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最新消息， 大涨8000/㎡！杨浦悦江湾,恐成最大赢家！850万起少量房源热销中！最新一房一价表！

前不久，二批次土拍出炉了，值得注意的是杨浦长海地块，联动价大涨！联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了8000元/㎡！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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杨浦城投·悦江湾由国企杨浦城投倾力匠造，主推建面约99-142㎡3-4房，总价约868万起即可买到精装大3房，这是一个错过不再有的超高性价比作品。

这里的规划能级、交通出行、商业配套、城市资源等要素，在整个上海都是出类拔萃的，是一个真正的“六边形战士”。

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第一，上扬的联动价，证明五角场的价值深受市场认可！

经过2024年一、二批次土拍的洗礼，上海市区联动价的普涨已成共识。

杨浦北部区域先后2幅地块拍出，联动价的上扬幅度尤其明显，关注度和热度都非常高。

五角场商圈新房价格由杨浦城投·悦江湾的9.9万/㎡，一跃到联动价10.7万/㎡；断供多年的中原板块，联动价也达到9.2万/㎡。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

联动价的上扬，一方面是对现有价值的认可，另一方面也是政府对于区域广阔前景的期待。

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第二，位置更好、价格更低的杨浦城投·悦江湾，太香了！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

仔细分析，越秀地块与五角场商圈仍有一定距离，位置更偏远一些，周边城市界面比较一般，整体配套能级也不高。

北京城建地块则和杨浦城投·悦江湾几乎一路之隔，但联动价却要10.7万/㎡，比杨浦城投·悦江湾贵了足足8000元/㎡！

这2幅新地块都是非常“迷你”的袖珍小区，不过百来套房子，很难形成社区规模，也无法满足周边海量的改善居住需求。

所以，错过均价9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，要么更贵，要么更偏远，要么彻底买不进五角场！

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区位示意图，数据来源于上海土地市场

第三，首付约160万起，即可入住五角场！

杨浦城投·悦江湾的精装大3房，总价低至868万起；新政后，首付仅需约160万起，门槛极大的降低了！

我为大家算了一笔账：杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

以项目主力总价1000万为例，如果是在5月28日之后买，2成首付组合贷贷满，月供约35356元，总成本约1473万。

总成本和5月之前首付3成买相差无几，但首付门槛足足降低了100万！

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第三，老牌城市副中心，仅有的联动价10万以内新房。

4大老牌城市副中心，经过超20年的沉淀与建设，早已成为上海城心的黄金地段，用“寸土寸金”来形容丝毫不为过！

老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，鲜少有新房入市，总价千万级项目更是难觅。

位于五角场商圈的杨浦城投·悦江湾均价仅9.9万/㎡，这一价格真的太香了！

第四，相比于市区其它同价位板块的规划兑现周期长，或者享受不到高浓度的城市资源，五角场商圈已然高度成熟。

江湾-五角场城市副中心作为老牌城市副中心，既拥有超高能级规划，又拥有超高浓度的城市资源，底蕴相当深厚。

这里几乎所有的配套都是现成、高规格的。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

区位示意图，仅供参考

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，提供超140万方的消费娱乐场域。

五角场实景图，仅供参考

第五，未来预期看产业，科创产业是同级中鹤立鸡群的存在！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

这里“产学研”一体化形成闭环，拥有大创智+尚浦中心+多所高等学府，更容易留下高精尖人才。

这里既拥有强劲的产业人才和技术基础，更有大量年轻活力人群源源不断的补充新鲜血液，相辅相成，如虎添翼。

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大创智创新发展示范区实景图，仅供参考

五角场商圈+双轨环绕

杨浦城投·悦江湾

少量房源飞速递减中

主推建面约99-142㎡3-4房

联动价9.9万/㎡ 杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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效果意境图（过程稿)

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上海老牌城市副中心：江湾-五角场，

有且仅有的新房供应，错过再无！

众所周知，上海的城市副中心已经拓展到9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋城市副中心，皆是新房市场里的翘楚，热度非常高。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

不过，老牌城市副中心尤其是徐家汇、五角场早已开发殆尽，发展已经接近饱和，几乎没有新盘入市。

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图源上海2035规划

今年，江湾-五角场城市副中心迎来了自2014年以来首个供应的新房项目。

2022年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场品质封面之作——杨浦城投·悦江湾。

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五角场在左，新江湾城在右，

中心城区后发潜力股，势能澎湃！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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区位示意图，仅供参考

经过多年发展，江湾-五角场城市副中心当下正处于价值大爆发阶段。

比起其他城市副中心地段，这里未来上限明显更高。

理由有四：

第一、江湾-五角场未来是世界创新总部！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

中部的大创智创新发展示范区作为上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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尚浦领世双子塔效果图

第二，海量人才储备，不断提供新鲜血液！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

高等教育是产业发展的源头动力，五角场周边坐拥数座知名院校，不仅拥有大量年轻活力人群，更有强劲的产业人才和技术基础。

有同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，能为江湾-五角场城市副中心的高新产业源源不断的提供新鲜血液。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

区位示意图，仅供参考

第三，丰富且能级颇高的商业中心！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

五角场南部环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以上海五角场环岛为中心的巨型商业有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。

南部五角场市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

五角场实景图，仅供参考

第四，周边已有双轨，未来三轨格局！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，根据规划，未来还会增加20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。

项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。

庞大的交通体系网络，项目可迅速直达达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区商圈。

区位示意图，仅供参考

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近五角场城市副中心，

丰富城市资源，浓缩一城繁华！杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！

项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心。

项目2.5公里半径覆盖有丰富业态，包括国华广场、中原城市广场等众多商业，海军军医大学第三附属医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，江湾体育中心，江湾湿地公园等。

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区位示意图，仅供参考

随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房纷纷冲破13万/㎡大关。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。

而杨浦城投悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。

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免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年9月20日），以上价格对比仅做参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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杨浦城投2023年首要作品再筑馨居，

建面约99-142㎡3-4房预备入市！

杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目开发商杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。

杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，杨浦城投·悦江湾的品质非常值得期待。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

杨浦城投·悦江湾采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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效果意境图（过程稿）

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

杨浦城投·悦江湾真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。

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效果意境图（过程稿）

另外，4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

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效果意境图（过程稿）

产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫，房地联动价99000元/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装大3房，是市区置业优选户型！

来看户型。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

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△建面约99㎡3室2厅2卫户型图

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+双阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

客餐厅相连，客厅+次卧南接双阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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△建面约142㎡4室2厅2卫户型图

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。杨浦悦江湾VIP Hotline:400-8894-986 VIP Hotline

在上海购房是一项重要的决策，需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知，涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。

一、限购政策

本地户籍居民：

单身人士限购一套住房。

已婚家庭限购两套住房（含未成年子女）。

非本地户籍居民：

需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。

已婚可购买一套住房。

离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的，不得再购房。

特殊群体：

在临港新片区工作的非本市户籍人才，社保年限要求缩短至3年。

符合条件的在读博士、博士后，无需提供社保或个税证明，可购买一套住房。

军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。

二、新房认购与摇号

认筹金：购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。

大筹与小筹：大筹先选房，小筹随后，具体顺序由公证处摇号决定。

积分制：根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。

三、贷款政策

首套房：

商业贷款首付比例最低为35%。

公积金贷款首付比例最低为30%。

二套房：

商业贷款首付比例最低为70%。

公积金贷款首付比例最低为50%。

利率：根据市场情况和银行政策浮动，通常首套房享受较低利率。

四、税费明细

契税：

首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。

二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

增值税：对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税，满两年则免征。

个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税；满五年且为唯一住房则免征。

房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。

五、购房流程

资格审查：确认自身购房资格，准备相关材料。

选择楼盘：实地考察，了解项目详情。

支付认筹金：参与新房认筹并支付认筹金。

摇号选房：通过公证处组织的摇号确定选房顺序。

签订合同：中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款：提交贷款申请，等待审批。

缴纳税费：支付契税等相关税费。

交接手续：完成房屋交接，办理入住手续。

六、其他注意事项

征信报告：购房前获取最新的征信报告，确保信用良好。

资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。

市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询：签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。

关注政策变化：房地产政策可能会随时间调整，购房前务必核实最新的官方信息。

七、常见问题

满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？

是的，卖掉满五唯一的房子后，算作无房户。

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买？

正确，外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。

离婚人士，净身出户，是否算无房户？

离婚后的购房资格会受到限制，需要查看离婚前的家庭房产情况。

拆迁所得的安置房，算购房记录吗？

拆迁安置房如果有产权或承租权，也算作购房记录。

结语

购房是一项复杂的决策过程，涉及多个环节和细节。希望这份购房须知能够帮助您更好地理解上海的购房政策和流程，从而做出明智的选择。如果您有更多具体的问题或需要进一步的帮助，建议咨询专业的房产顾问或律师。