藏品，因藏家的钟爱而更具灵性
藏家，也因藏品到来而沉淀人生
藏家与藏品之间，是一场源自灵魂的和鸣。单是藏品所蕴含的历史文脉、文化意蕴、工艺格调、审美品位，便足以激起藏家的内心共鸣，而这份如知已般的默契也为其生命寻找到了前所未有的认知与体验。
为什么说藏品与藏家？
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因为有些房子有钱是一定能买到的，比如市中心豪宅，随着城市更新，还会有增量；且它的价值能够用金钱衡量。
但有些房子却要讲究机遇，分两类：
01 其一是近乎绝版产品，物以稀为贵；
02 其二是蕴含超高文化含金量的项目。文化软实力就像城市更新中的文保建筑一样，一旦做出彩，所迸发的能量比任何事物都强。从更高角度讲，它并不是一件完全能用金钱衡量的东西。
特别在大国崛起，文化自信回归的背景下，传统文化受青睐程度越来越高。
那在上海什么样的项目能称得上真正的藏品？
那必须上述两种机遇结合，答案是“ 璟雲里”。
璟云里售楼处电话：400 - 8894 - 986😙😙
你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：
项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。
如今， “璟雲里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，将首推建面约138-215㎡纯院墅，即将入市！
在我眼里，“璟雲里”是一件 人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。
项目实景图
于买家即藏家而言：
“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。
有一位“璟雲里”买家说得好：
实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。
对于部分人而言， 收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。
它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品味的场地。
也可以是其乐融融的家庭欢乐场。父母可以在自己专属的庭院喝茶，孩子可以在花园角落玩游戏做手工。
也可以就是单纯喜欢传统文化，喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。
但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。 璟云里售楼处电话：400 - 8894 - 986😙😙
项目实景图
所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？
于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。
但在懂中国传统文化的人眼里， 它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！
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01.
入手联排几率只有不到约2%
纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权
土地天赋决定物业价值。
“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。
禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。
约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。
作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！
更重要的是， “璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！
项目沙盘图
而联排别墅究竟有多臻稀？
据统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。
数据来源小胖看房数据库
从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；
从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风， 纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是 “璟雲里”了！
两者结合， “璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！
别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
若聚焦到朱家角，数据出乎意料。
作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应， 更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。
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02.
全市罕见的苏式园林，高格调
传统与现代融合，引领新的生活方式
由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。
但“璟雲里”二期不同
不是一两个中式元素的简单植入
而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取
其实看懂三点即可：
一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？
归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。
入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。
项目实景图
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随即， 粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。
再往里走， 曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门.. .一路连缀。
项目实景图
中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。
折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；
而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。
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项目实景图
而 一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。
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项目实景图
参观的过程中，给我就一个感觉： “这个中式太纯了”。
一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。 而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！
另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由 苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美； 璟云里售楼处电话：400 - 8894 - 986😙😙
同时园中大多数古建， 均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
项目实景图
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二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？
中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。
项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按 乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。
璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是 匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。
入户门楼竟然还有不同制式，有 随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。
项目实景图
还有 复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。
值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。
项目实景图
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三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？
景观不是光拿来看的， “璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。
篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以点击下方视频观看或者预约来现场看。
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03.
创新性地上两层纯院墅
大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室
项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。
型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。
当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：
第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；
第二，地上三层，爬楼梯比较累；
第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。
而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。
以建面约164㎡户型为例：
一层在老人房基础上还能设计出 大横厅，气派十足、阳光满溢。
样板间实景图
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宅以容身，院以寄情， 中式院墅更迷人之处，莫过于庭院。
样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。
样板间实景图
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推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。
样板间实景图
二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得， 宅与院的关系就这么被拉近了。
与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。
样板间实景图
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点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。
样板间实景图
值得一提， 项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。
有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。
而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。
璟云里售楼处电话：400 - 8894 - 986😙😙
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04.
华为入驻，上海新的科创风暴眼
买别墅，没有比朱家角更适合的地方了
最后有一个问题。
低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。
但项目所在的 朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有 超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。
朱家角古镇实景图
特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！
都说买房跟着产业走，是有道理的。
之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。
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张江已然成熟，机会错过。
但新的机遇也一定会有，就在朱家角！
果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。据悉， 青浦房租已瞬间翻番。长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。
事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。
而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。
华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。
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华为练秋湖研发中心
何况不仅华为，青浦西还落位了诸如红房子医院等优质产业，大规模高收入人才在此聚集，那势必会催生高端置业、租赁需求，比如 别墅。
那臻稀性、论格调、论文化，“璟雲里”二期必须脱颖而出。
另外，崧泽高架西延伸段通车，项目来往市区更便捷了，也省了过路费。
教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。
商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。 璟云里售楼处电话：400 - 8894 - 986😙😙
万达茂实景图
所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？
最后，我想说：
参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……
“璟雲里”二期出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，它就是整个上海更有面子、更有里子的新一代新中式标杆，真正藏品级院墅！
“璟雲里”二期
建面约138-215㎡纯院墅即将入市
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全国房价继续下跌，而且近期跌幅扩大。
政策方面，自从 2024 年 9 月底出台新政之后，全国的房价跌幅收窄，其中部分高能级城市的少数地区，房价出现了止跌甚至小涨，包括深圳、杭州、成都、上海等城市都曾出现过单月甚至几个月的房价小涨。
但上涨势头从4月份开始被打破，5月份的情况更差。
5月房价跌幅扩大
我们首先看一下全国 50 个重点城市的房价环比涨跌幅走势。
数据显示，全国 50 个城市总体来看，房价从 2021 年 10 月份开始转跌，环比上个月开始下跌，持续维持下跌态势。
其中，在 2023 年一季度出现反弹，但依然没有翻红。
2024 年的 “小阳春”，房价跌幅同样有所反弹，但依然保持下跌。
2024 年二、三季度房价比较低迷，直到 2024 年 9 月底全国出台经济、楼市、股市新政之后，全国的房价跌幅持续收窄，连续四个月明显收窄，但最终也没有翻红。
今年2月以来，房价的跌幅呈震荡式扩大，尤其是4月、5月连续两个月跌幅扩大，最新的5月份总体跌幅是 0.64%。
观察政策效果，一是看成交量的变化，二是看价格。
去年9月底之后，高能级城市成交量反弹比较明显，部分城市价格就止跌了。
但今年4月份以来，成交量又开始往下走，连续两个月交易量下滑。
与之相适应，4月、5月房价跌幅随之扩大，全国 50 个大中城市连续两个月环比下跌。
一线城市的短暂止跌已结束
一线城市是全国楼市的领头羊，我们接下来看一下一线城市的房价走势与全国 50 城走势的差异。
这里的房价不是涨跌幅，而是指数的走势，蓝线是全国 50 个城市的总体走势，红线是一线城市的走势。
红线目前的房价指数远高于全国 50 城，说明一线城市长期来看房价涨幅比较大，全国 50 城的涨幅则没那么大。
但从房价的涨跌走势来看，一线城市和 50 城走势基本上是同步的，不过一线城市涨的时候更早、涨幅更大，跌的时候更晚。
去年10月份开始，受到9月底新政的推动，房价下跌势头放缓了，尤其是红线所示的一线城市房价，跌幅放缓比较明显，但最近两个月跌幅扩大了。
目前房价指数的点位来看，全国 50 城总体上的房价已经回到了 2017 年 4 月份，一线城市的房价目前已经回到了 2019 年 9 月份。
也就是说，过去三年多，一线城市的房价跌幅，要明显小于全国总体水平。
沪杭两个全国领头羊
我们再来看两个典型城市：上海、杭州，都是全国的领头羊。
先看上海的房价指数走势。
2016 年房价直接拉升。
但在调控打压之下，2017、2018、2019 到 2020 年初，上海的房价总体上是盘整状态。
2020 年二季度开始有一波上涨，涨到了 2021 年。
其后至 2023 年 3 月，上海房价处于高位盘中震荡，并没有怎么跌。
上海房价真正开始下跌，是从 2023 年二季度开始，持续往下走。
到2024 年 10 月份开始，受到新政的利好影响，房价基本上跌不动了，但也没涨，保持横盘状态。
但最近两个月，又开始跌了。
看完上海，再来了解一下杭州的房价走势。
上一轮杭州房价的爆发要晚于上海，基本上是 2016 年才开始涨，而且涨得比较猛。
2017、2018、2019、2020、2021 年，杭州的房价持续上涨，根本没有回调，上涨时间比较长。
而且在 2021 年下半年全国房价开始下跌之后，杭州的房价还维持相对强势，直到 2023 年开始，杭州的房价开始逐步下跌，2023 年四季度到 2024 年前三季度跌得比较明显。
受到去年9月底新政的推动，杭州的房价出现止跌，部分月份出现微涨，但跟上海类似，最近两个月因为交易量下滑比较明显，杭州的房价再次出现小跌。
从目前房价点位来看，上海的房价已经跌回到 2020 年 10 月份，跌幅在全国算是比较小的。
全市指数回到了 2020 年 10 月份，这与老杨当年买房时的微观感受比较一致。
很多粉丝可能知道，老杨在 2020 年 6 月买了一套世茂滨江的房子，买完后房价涨幅非常大，尤其是上海市区的豪宅优质小区；
但2023 年二季度开始，上海的豪宅也开始跌了，但目前世茂滨江的房价，尤其是高区房源，还没有跌回到 2020 年老杨的买入价。
杭州的房价走势要稍微弱于上海，目前杭州的房价点位已经跌回到 2019 年 3 月份，但依然强于全国 50 城的总体水平（全国 50 城已跌回到 2017 年 4 月）。
经过数据分析可知，今年4月份以来全国楼市量价齐跌，连一线城市、杭州等强二线城市都扛不住了。
说明宏观经济压力、楼市本身冲高回落叠加增量政策未出台，导致市场再次下行。
展望未来几个月，若宏观经济和楼市新政酝酿出台，全国楼市成交量有望逐步稳住，部分高能级城市成交量会反弹，房价跌幅也会慢慢企稳。
但需注意，目前并非房地产市场已经止跌回稳 —— 全国少数高能级城市成交量仅呈现震荡企稳迹象；全国房价仍处于下跌状态，即便出台新政，跌幅也只是收窄，但不会立即止跌。
因此，只要房价还在跌，就不能认为市场已止跌回稳。呵护楼市、稳住楼市，还须进一步加油加力加劲！
