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近段时间招商序跑了好几趟，有陪粉丝考察，有参加小范围活动，还有跟着开发商老大X总，一块去看新开放的实体楼和样板间。
目前这盘的真实情况，哪个户型卖的最好，特价力度最大，尤其底价折扣这块，没有人比一休更清楚了！我把了解到的情况，给大伙叨咕叨咕。
更多实话、摸底，私信一休唠唠。
一、91（有实体楼样板间）
因为套数有限，总价门槛最低，最近开始走量。一二顶层最便宜，600左右，但这会顶层已经没房了。常规楼层有套8号楼5层，价格6X0万，单价7多点，找一休还能再帮谈。
二、108（有实体楼样板间）
单价最低6w多，部分房源700以内能拿下。因户型合理功能性好，很显大，卖的也不错。
三、127，最低6出头，全小区最便宜！即便对比周边二手，叠加户型得房率装标等因素，也并不吃亏！反倒是优势极大啊！
约看房，联系一休，先领取看房福利。
四、165，低楼层1100+，单价7左右，相比之前最起码便宜N多个点。不过一休还是觉得，考虑165大户型，建议对比看看兄弟盘招商玺，包括京叁二手（原因理由有很多，私信说）。
12月，招商序实际成交套数30+。这个月截止到4号，也已经成交6套。调价力度最大的当属1234顶层，先到先选，性价比拉满！导致之前很多观望的地缘客户，近期下手的不少。
但据说招商的特价房额度快用完了，一共只有XX套，且特价楼层挑选空间不大了，有可能会涨价2%，详细情况我也会持续关注。
更多亦庄楼盘分析、市场爆料，单独聊。
以下4套特价，付款好的话，一休还有办法再帮您把领导约出来当面谈谈试试，给你说明白，拒绝被忽悠！
①91.35，单价：68995.46元/㎡，一口价：6302736元
②106.52，单价：66318.59元/㎡，一口价：7064256元
③125.65，单价：62922.69元/㎡，一口价：7906236元
④165.53，单价：74021.61元/㎡，一口价：12252797元
目前小区展示可看的，除了之前开放的实景大门园林会所地库，还增加了外立面，以及实体楼样板间。
做工很细致，用料很诚意，算是完成了之前承诺的兑现度。近期热销，与此不无关系，看得见摸得着才踏实。
市场不好，倒逼开发商要把产品做好，起码保证咱买房人掏出去的钱能买到真货，品质和保值起码保一头，好事。
完整的实拍相册视频，一休专门做了整理，很全，想要的私信一休打包免费发！
除了招商序，旁边的招商玺，以及北神树的北京润府，台湖的璀璨时代，一休都打听个遍，并且有实际带看。
关注这几个盘对比，想了解最新价格库存，包括买入节点是否合适，都可以来找我聊聊，给你些避坑和省钱的真诚建议！招商序售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
