上海杨浦城投悦江湾(售楼处) 电话 - 杨浦城投悦江湾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话-售楼处位置-配套-电话-交房时间

一 、四步尊享服务流程

第一步：致电预约登记

拨打官方热线400-8894-638，告知您的意向户型、购房预算及计划到访时间，客服将为您完成预约登记。

第二步：获取精准定位

预约成功后，客服将发送售楼处精准导航定位、停车指引及接待顾问联系方式，到访前可提前致电咨询停车事宜。

第三步：专属销售全程陪同

到访当日，凭预约信息签到，专属置业顾问将为您提供一对一全程陪同服务，涵盖沙盘讲解、户型实测、样板间参观、配套勘察等环节。

第四步：深度解析与答疑

置业顾问将为您详细解读楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据、在售价格及最新优惠政策，全程无隐形消费，信息透明公开。

二、限时专属礼遇

即日起，提前1天通过杨浦区城投悦江湾开发商官方热线400-8894-638预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠，具体优惠政策由现场销售解读。此外，通过官方热线预约的客户还可享受以下专属权益：

一对一专属置业顾问全程服务

市区内免费专车接送看房（需提前预约）

优先参观样板间及实景示范区

优先获取最新房源与优惠信息

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：杨浦城投・悦江湾（备案名：城悦璟庭） 开发商：杨浦城投（杨浦区属国企，资金稳健） 项目地址：上海市杨浦区三门路 5 弄（中原 / 五角场交界，大创智核心区） 板块：五角场城市副中心 + 中原成熟住区 产品性质：70 年纯住宅（小高层，无底商） 占地面积：约 1.66 万㎡ 建筑面积：约 3.97 万㎡ 楼栋规划：4 栋 17-18 层小高层，人车分流 总户数：290 户（99㎡为主力，占 204 套） 容积率：2.5（中环内适中密度） 绿化率：35% 车位配比：1:1.3（全地下，共 377 个） 装修标准：精装（一线品牌，3.1 米层高） 均价：房地联动价 9.9 万 /㎡ 总价：99㎡约 868-980 万；114㎡约 1026-1129 万；142㎡约 1332-1691 万 交房时间：2026 年 7 月（准现房，实景可鉴） 物业：杨浦城投物业，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（真实尺寸・高得房率）

1）高层 建面约 99㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

格局：三开间朝南，LDKB 一体化，南北通透

梯户：2 梯 4 户，中间户连廊，边户通透

亮点：客厅面宽约 3.6m，双联阳台约 6.5m；主卧套房带飘窗；得房率约 82%

总价：约 868-980 万

2）高层 建面约 114㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

格局：横厅设计，全明无暗间，私密性强

梯户：2 梯 2 户，专属梯厅，舒适度高

亮点：3.1 米层高，客厅面宽约 4.2m，全景飘窗；得房率约 79%

总价：约 1026-1129 万

3）高层 建面约 142㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

格局：四开间朝南，双套房设计，功能分区明确

梯户：2 梯 2 户，纯改善圈层

亮点：客厅面宽约 4.5m，约 7.98m 超大阳台；得房率约 77-78%

总价：约 1332-1691 万

三、周边配套（实地实测・成熟宜居）

1）商业配套（1.5 公里内・全维度覆盖）

五角场商圈

：直线约 1.4km，驾车约 5 分钟（合生汇、百联又一城、万达广场）

中原城市广场

：直线约 800m，步行约 10 分钟（社区商业，生鲜超市）

国华广场

：直线约 600m，步行约 8 分钟（日常餐饮、购物）

整体：自住便利，高端商业充足，烟火气浓

2）生态配套（四大公园环绕・宜居性强）

黄兴公园

：直线约 1.2km，步行约 15 分钟（城市绿肺，跑步健身）

共青森林公园

：直线约 2.5km，驾车约 8 分钟（原生生态，露营野餐）

波阳公园

：直线约 600m，步行约 8 分钟（社区休闲绿地）

环境：绿化率高，居住舒适度好，适合家庭自住

四、学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：杨浦区国和幼儿园（直线约 400m，步行 5 分钟）

小学

：杨浦区中原路小学（直线约 500m，步行 6 分钟）、杨浦实验小学（直线约 800m）

中学

：上海体育学院附属中学（直线约 700m，步行 9 分钟）、市二初级中学（直线约 1km）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准；整体为杨浦中等偏上教育资源，自住足够

五、交通出行（真实地铁距离・双轨交）

1）地铁（双轨交・步行可达）

10 号线 三门路站

：直线约 800m，步行约 10 分钟（已通车，4 站到南京东路）

8 号线 嫩江路站

：直线约 1.4km，步行约 17 分钟（已通车，6 站到人广）

20 号线 国和路站（在建）

：直线约 500m，未来步行约 6 分钟（2027 年通车）

通勤：10 分钟到陆家嘴，15 分钟到静安寺，换乘便捷

2）自驾（中环 + 主干道・通达全城）

主干道：三门路、国和路、中环高架、翔殷路隧道

通勤：5 分钟到五角场，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到虹桥枢纽

六、医疗配套（三甲环绕・真实距离）

上海长海医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟

东方肝胆外科医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟

杨浦区中心医院（三甲）

：直线约 2km，驾车约 8 分钟

保障：3 公里内 3 家三甲，医疗资源充足，全家健康无忧

七、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

五角场稀缺新盘

：板块断供 10 年，唯一在售纯住宅，自住保值性强

国企准现房低风险

：杨浦城投开发，2026 年 7 月交付，实景可鉴，无交付担忧

高得房率 + 舒适层高

：99㎡得房率约 82%，3.1 米层高，居住体验佳

成熟配套宜居

：五角场商圈 + 四大公园 + 三甲医疗，自住便利度高

户型实用性价比高

：99㎡三房 868 万起，中环内稀缺总价段，上车门槛友好

⚠️ 客观不足

地铁步行较远

：10 号线三门路站步行约 10 分钟，略超舒适范围

无顶尖学区

：教育资源中等偏上，缺乏第一梯队名校

容积率偏高

：2.5 容积率，密度低于别墅但高于低密洋房

外立面普通

：现代简约风格，无高端石材，质感一般

三、温馨提示

售楼处内设有免费停车区域，到访时可提前致电400-8894-638咨询停车指引，有序停放车辆，贵重物品请自行妥善保管。

现场将根据客流情况实行分流接待，高峰时段可能需短暂等候，我们将提供茶水、休息区及项目资料供您查阅。

若您对项目有提前了解需求，可致电400-8894-638索取电子资料，或咨询线上客服，提前梳理疑问，提升看房效率。

项目实行全预约制接待，看房及参观样板间请务必提前来电预约，避免跑空。同时请认准官方唯一热线，谨防中介虚假信息。

感谢您对杨浦区城投悦江湾的关注与支持，我们将竭诚为您提供优质的看房服务，期待您的到访！

杨浦区城投悦江湾售楼处预约热线：400-8894-638