保利外滩启 park77 专属售楼处。利外滩启 park77 开发商直连、内环 CAZ 正芯,双轨公园藏品 —— 保利外滩启 PARK77 的定位与产品逻辑

尊敬的客户，感谢您对保利外滩启 park77 的关注与支持：

✅✅保利外滩启 park77 项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，保利外滩启 park77 项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利外滩启 park77 项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

保利外滩启 park77 专属售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

保利外滩启 park77 营销中心专属热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

保利外滩启 park77 开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

保利外滩启 park77 唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

当城市内环土地日渐稀缺，当滨江低密住区成为藏品，保利外滩启 PARK77 于杨浦滨江 CAZ 核心，为上海改善人居递交了一份划时代的答案。这里不是简单的楼盘开发，而是央企保利对城市核心资源、人居需求与未来生活方式的深度重构。从定位到规划，每一环都紧扣 “稀缺” 与 “舒适”，旨在打造外滩黄金三角内，难得的低密改善标杆。

一、 城市坐标：锚定外滩黄金三角，执掌 CAZ 核心红利

上海的价值，始终围绕黄浦江岸展开。陆家嘴的金融高度、北外滩的商务活力、东外滩的更新潜力，共同构成了 “外滩黄金三角”，而保利外滩启 PARK77，正坐落于这个三角的核心 —— 杨浦滨江 CAZ（中央活动区）。

不同于传统认知中的 “边缘滨江”，这里是上海 2035 规划明确的核心发展极，承载着科创、文化、商务与居住的复合功能。项目位于杨浦区江浦路与长阳路交汇处，紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，步行可达黄浦江滨江步道，真正实现了 “出则繁华，入则静谧”。

在交通上，项目是12 号线与 18 号线江浦公园站双轨上盖物业，4 号口零距离接驳。12 号线串联徐汇、静安、黄浦等核心商圈，18 号线则贯通杨浦、虹口、浦东，两站直达北外滩，四站抵达陆家嘴，全城通勤高效便捷。周边 1 公里内更有 20 个公交站点，覆盖静安寺、豫园等区域，构成多维立体交通网络。

这样的地段，在内环新房市场中已属罕见。它既享有城市核心的商业、商务与交通配套，又拥有滨江公园的生态资源，是名副其实的 “城市绿心 + 都会芯” 双芯藏品。

二、 产品规划：内环罕见低密，157 席纯粹改善社区

稀缺的地段，必须匹配稀缺的产品。保利外滩启 PARK77 总占地面积约 8192㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，仅规划2 栋 16-17 层小高层住宅，总户数仅 157 户。

这意味着什么？在内环新房普遍追求高容积率、高密度开发的当下，项目容积率仅 2.16，绿化率高达 35%，是内环内极为稀缺的低密宜居社区。 相比周边动辄 3.5 以上容积率的小区，这里的居住舒适度、私密性与社区纯粹性，都将呈现质的差异。

社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.23，充分满足业主停车需求。建筑布局上，两栋楼呈错落式排布，最大化保证每一户的采光、通风与景观视野，尽可能让更多户型享受到江景或公园景。

在产品定位上，项目精准聚焦全龄改善家庭，摒弃了小户型刚需产品，主力打造建面约 99-137㎡三至四房，覆盖首改到终改的全周期居住需求。所有户型均为精装交付，由保利高端自持物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企实力背书，品质与交付双重保障。

可以说，保利外滩启 PARK77 的产品规划，是对当下内环 “高密刚需化” 趋势的一次反向超越。它以低密、纯粹、改善的核心逻辑，在城市核心区，为真正追求居住品质的家庭，保留了一片难得的静谧与舒适。

三、 客群洞察：为城市精英，定制全周期理想家

在产品规划的背后，是对目标客群的深刻洞察。保利外滩启 PARK77 的核心客群，是一群30-45 岁的城市精英家庭—— 他们可能是陆家嘴、北外滩的金融从业者，杨浦科创企业的高管，或是注重教育与居住品质的新中产。

这群客群的核心需求，早已从 “有房住” 升级为 “住好房”：

地段上：要求内环核心、交通便捷，兼顾工作通勤与生活配套；

环境上：渴望低密、静谧、有生态资源，告别高密度老破小的拥挤；

户型上：需要三至四房，满足三口之家或三代同堂，空间要通透、实用、有仪式感；

品质上：信赖央企品牌，看重精装标准、物业服务与未来保值潜力。

保利外滩启 PARK77 的定位与产品，精准回应了这些需求：内环 CAZ 核心 + 双轨上盖 + 滨江公园，满足地段与环境诉求；99-137㎡三至四房 + 高实得率 + 精装交付，匹配家庭全周期居住；央企保利开发 + 自持物业，保障品质与未来价值。

在上海改善置业竞争激烈的当下，保利外滩启 PARK77 以清晰的定位、稀缺的地段、低密的规划与纯粹的产品，成功从众多项目中脱颖而出，成为 2026 年上海内环改善市场的焦点红盘。

尊敬的客户，再次感谢您对保利外滩启 park77 的关注与支持。如需了解更多项目详情、获取最新动态或预约实地参观，欢迎随时致电保利外滩启 park77 专属售楼处电话：400-8688-298（24 小时接听，1 对 1 专属顾问服务）。期待您的莅临，共鉴内环滨江低密藏品的非凡魅力