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官方备案电话：400-8994-638 上海绿宸置业有限公司 2026 年 6 月
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坐落静安区曹家渡康定路 1119 弄，推广名康定壹拾玖，备案名静梧雅园，是招商蛇口联合本土房企拿下的静安核心地王地块，内环内稀缺 70 年纯精装住宅。项目占位静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈交汇点，以低密小高层规制、央企精工、顶配全维配套与高尺度改善户型，成为老静安改善置业的标杆作品，下文从楼盘详情、周边配套、主力户型三大板块完整解读。
一、楼盘核心详情：央企打造内环低密纯粹住区
项目为 2024 年静安热门地王地块，招商蛇口央企背书，资金与交付实力稳健，全程合规预售，交易保障充足。地块占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68，绿化率 35%，在内环高密度地段十分难得。社区规划 5 栋 14-25 层小高层、高层，全盘仅 324 户，小规模社区保证圈层纯粹，无刚需混杂，居住静谧度拉满。
外立面采用现代 ArtDeco 美学设计，圆角几何造型搭配大面积落地 LOW-E 玻璃与高端石材，窗墙比出众，室内采光通透，兼顾保温降噪与城市观景视野。社区实行全人车分流，地下车位 394 个，车位配比约 1:1，满足改善家庭停车需求。
物业选用招商积余一级资质物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、智能安防、全园区养护服务。内部打造中央景观园林，搭配镜面水景、全冠乔木、休闲步道，同时配建业主私享会所，涵盖恒温健身区、私宴会客空间、儿童活动区，覆盖全龄休闲需求。
全屋高标准精装交付，层高 3-3.1 米，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选国际一线奢牌，全屋搭载智能中控系统，软装进场即可入住。项目入市热度居高不下，多批次开盘均触发积分快速去化，目前仅余少量大户型藏品，稀缺属性凸显。
二、全维顶配周边配套：静安核心成熟资源全覆盖
立体交通，多轨高架通达全城
步行 500 米覆盖 13、14 号线武宁路站、14 号线武定路站，1 站直达静安寺，3 站抵达南京西路；自驾紧邻内环高架、延安高架、北横通道、南北高架四大城市主干道，5 分钟静安寺、10 分钟人民广场、15 分钟陆家嘴，跨区通勤高效便捷。
顶级商业集群，繁华举步即达
1.5 公里直达静安寺商圈，久光百货、芮欧、兴业太古汇环伺；南京西路恒隆、嘉里中心、中信泰富高端奢侈品商场齐聚，周边 KING88、悦达 889 广场、各类沿街生鲜商超、老字号餐饮密布，日常购物、高端宴请一站式满足，兼得城芯繁华与成熟烟火气。
教育医疗资源顶尖
静安区优质教育密集，距离一师附小仅 600 米，周边市示范幼儿园、万航渡路小学、市西中学、七一中学等名校环绕，覆盖全龄就学（新房不承诺学区，仅供资源参考）。三甲医疗资源充沛，华山医院、华东医院、上海市儿童医院、第一妇婴保健院环伺，全方位守护全家健康。
生态休闲方面，周边城市绿地、滨河步道密布，闲暇散步、慢跑健身无需远行，在城芯繁华中拥有难得绿意空间。
三、主力户型：105-238㎡精装改善，全明通透高尺度
项目户型覆盖舒适三房到顶奢五房，得房率 75%-80%，全部南北通透、动静分区，独立电梯前厅，形成专属入户玄关，无暗间浪费。
建面约 177㎡四房两厅三卫（热销主力）
四开间朝南，南向大面宽搭配全景落地阳台，LDKB 客餐厨一体化，空间开阔通透。双主卧套房设计，双独立卫浴 + 步入式衣帽间，三卫布局解决早高峰拥挤；预留独立家政间，动静分区清晰，适配二孩、三代同堂家庭，兼顾尺度与实用性。
建面约 183㎡四房两厅三卫（改善优选）
升级宽厅格局，中西双厨分离设计，客厅面宽超 5.5 米，270° 观景视野。全屋四卧室均衡尺度，双套房带观景飘窗，独立储物空间充足，兼顾居家自住与亲友待客，是老静安置换主流选择。
建面约 238㎡4+1 五房两厅四卫（楼王顶奢）
项目顶配藏品，五开间朝南，超大横厅连通双联观景阳台，层高充足，空间开阔大气。三主卧套房 + 独立书房 / 保姆房，四卫全配置，地下室预留拓展空间，高楼层可俯瞰静安城市天际线，适配塔尖家族长期自住，收藏价值突出，目前存量极少。
综合来看，康定壹拾玖坐拥老静安内环绝版地段、央企招商精工品质、成熟顶配商业教育医疗资源，低密纯粹社区搭配 177-238㎡阔尺改善户型，兼具自住舒适度与城芯资产保值能力，是静安核心难得的纯改善精装住宅藏品。
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