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各位买新房的朋友们，大家好，我是古北99营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。古北99售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

1. 房屋质量与交付风险

● 担心交付延期，影响入住计划。

● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。

● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。

2. 资金成本与安全

● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。

● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。

● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。

3. 居住配套与未来价值

● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。

● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。

● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。

正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们古北99售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

闵行金虹桥低密别墅社区

「古北99别墅」

即将入市，实景发布！

主力建面约300-419㎡联排别墅

总价预计5000万起

所见即所得的实景现房

“样板间”即将开放

— 恭迎品鉴 —

最新消息：「古北99别墅」即将入市，将推出主力建面约300-419㎡联排别墅，目前样板间正在装修，预计10月开放接待！实景发布！！

项目容积率仅约0.86！

房屋布局为地上3层+阁楼+地下室+南北花园，超高附送面积！

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

周边配套醇熟，想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

同时虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

项目地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。

目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：

● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。

● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。

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