浦东三林·首开劲销16亿
【招商臻境】
建面约95-150㎡高层/叠墅
均价69657元/㎡ 总价约513万起
双会所设计 其中一个配备游泳池
外立面LOW-E玻璃、质感金属线条
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【招商臻境】， 定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
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项目上期一房一价表
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项目基本信息
开发商名称上海市招宜置业有限公司产权年限70年住宅拿地时间2023年10月总层高高层：26层、叠拼：6层在售套数高层：254套、叠拼：84套交房时间预计2026年12月31日绿化率35%车位配比1：1.3层高高层：3米、叠拼3.1-3.3米得房率高层：72%-73%叠拼：77%-78%梯户比高层：2梯4户叠拼：1梯2户物业公司上海招商局物业管理有限公司物业费高层：5.9元/㎡/月叠拼：7元/㎡/月均价6.8万总价456-1379万在售建面高层：89-135平叠拼：145-148平
效果图，仅供参考
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【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；
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【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。 三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
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07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
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项目社区规划
【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以 “臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。
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项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将 “静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。
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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。
（效果图，仅供参考）
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在楼栋主入口同样运用 石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：
（效果图，仅供参考）
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社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
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首开地块住宅楼宇下还设置了 四大架空层，涵盖 品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。
效果图，仅供参考
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地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。
效果图，仅供参考
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地上精装大堂的设计同样出彩， 地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
效果图，仅供参考
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【招商臻境】精心规划了七维生活剧场，包括： 街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。 招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
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街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
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下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
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芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
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唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。 招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
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整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
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项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。
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（效果图，仅供参考）
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项目推售详情
【招商臻境】本次加推建面约95-150㎡高层及叠墅， 共计126套房源，均价69657元/㎡，前期少量建面约103-148㎡房源在售，直接认购！ 招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
（首开地块分布图）
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项目高层户型设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。
采用 多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。
此外， S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
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方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
建面约89㎡ 3房2厅1卫▼
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项目区位配套
2021年浦东新区正式启动 “金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦 "3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而 三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布） 招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
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三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
示意图
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前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。 招商臻境售楼处电话：400 - 8894 - 986😎😎
示意图
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项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
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交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。
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商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
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教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
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医疗资源方面：上海市东方医院南院等；
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近期，我们通过在线问卷的形式，发起了一项关于下半年买房意向的调查，累计收到约1600份的有效样本数据。
结果显示，2025下半年果断选择买房的受访者，仅占22.98%；观望情绪仍然占据主导位置，选择持币观望的受访者近半数之多。
信心不足，预期不振，是房地产市场接下来要面临的主要挑战，也是“有形之手”需要破解的难题。
未来市场，超一半的人继续看跌
房地产市场仍然处于深度调整阶段，虽然管理层不断出手修复预期，但止跌回稳还需在下半年继续努力。
基于当前的成交走势，以及房企的半年度业绩情况，让意向购房者们对后市难言乐观。
数据显示，上半年全国TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；TOP30房企的销售总额为13483.9亿元，同比缩水12.9%。
同时，今年1-6月全国范围内销售总额破千亿的房企也仅只有4家，较去年同期减少2家。
从全国范围来看，虽然1-6月份的新建商品房销售面积等数据还未公布，但大概率也逃不过下跌的行情。自2022年开始，这一指标在同比方面，就持续处在报跌的通道中。
在此惯性下，意向购房者不看好未来走势，也是情理之中、意料之内。更何况，当前房地产还没有出现扭转颓势的关键信号释放出来。
在线问卷调查显示， 对于接下来的市场走向， 超过50%的受访者预判延续下跌、继续筑底。
而在房价方面，结合此前的数据走势，以及当前所处的大环境，看跌的情绪更显浓厚。
最新调查结果显示，有 57.31%的人认为后市房价继续下跌，选择走势趋稳的受访者占 11.83%，认为会止跌回升的人则仅有 8.67%。
救市有的放矢，消除三大顾虑是关键
由此可见，“有形之手”未来稳楼市需要聚焦的三件事，信心、信心、还是信心！
那么问题来了，在提振信心这个痛点上，如何才能做到有的放矢呢？
最新的问卷调查，对于购房者心态也做了一个清晰的画像。结果显示，影响大家做出购房决策三个关键顾虑分别是：
就业难增收难，还贷信心不足； 预期不给力，担心房价下跌； 政策多变，未来环境不确定性很大。
受访者中，有 36.7%的人担心就业与收入不稳影响房贷偿还， 36.5%的人害怕房价会继续下跌而不敢入市，另有 34%的人对未来环境没有积极预期。
后续的救市动作，除了着力释放需求和改善供给，还需在稳就业、促增收等方面多发力。因为，有购买力才有需求，有需求才有市场。
试想下，当大家的钱包都鼓起来，存款都厚实起来，没道理不去提高生活品质和改善居住环境。
另一方面，让更多的长效机制发挥作用，替代短期的应急式操作，这也是市场所期待的。
值得注意的是，虽然行业整体表现不给力，但我们也应该看到，房地产市场仍不乏真正的刚需和刚改。
调查结果显示，有 31.8%的受访者认为，只要价格、房型、配套等都合适，就无所谓是不是购房好时机，买就得了。
当然，下半年止跌回稳依然是房地产工作的主基调，更多新的激励举措肯定还会给市场安排上。毕竟，房地产的支柱地位还没有发生变动。
