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内环 CAZ 滨江核芯｜205-210㎡花园墅境｜总价 3850-4500 万，入主上海塔尖藏品资产
开篇导语
黄浦江畔，外滩传奇土地，从来都是上海顶豪的价值底色。当滨江开发步入收官、风貌宅地供应断流，一座 内环内滨江花园风貌别墅 ，正迎来最后的封藏时刻。
保利外滩序 BUND45，珍藏房源仅剩 个位数 ！建面约 205-210㎡滨江花园别墅，总价约 3850-4500 万级，真正的城市孤品，一席难求，不容再等！
一、天赋地段｜内环 CAZ 滨江，土地价值拉满
豪宅置业，归根结底是抢占 稀缺土地 与 绝版江景 。正如《繁花》所言：唯有土地与明天同在。
保利外滩序 BUND45，天生占据 杨浦滨江内环内 CAZ 中央活动区 ，直线距离黄浦江约 500 米，坐拥城市顶级资源叠加。
上海滨江开发早已进入 收官尾声 ，黄浦江沿岸规划落地后，核心滨江宅地不再新增。从黄浦滨江、陆家嘴滨江到徐汇滨江，开发均已饱和， 杨浦滨江东外滩 凭借世界级滨水科创水岸定位，互联网大厂扎堆入驻，已然成为滨江下一个价值风口。
放眼上海顶豪市场：黄浦滨江风貌别墅单价约 25-30 万 /㎡，北外滩、东外滩滨江风貌别墅单价 21-24 万 /㎡，总价动辄大几千万甚至上亿。而保利外滩序 4000 万级门槛，便能入主内环滨江风貌墅，性价比与稀缺性断层领先。
更难得的是， 风貌别墅土地源头已彻底锁死 。依托上海历史风貌区旧里改建而来，2022 年旧里改造完成后，风貌宅地供应直接断流，三年旧里减量约 85 万方，便是未来所有风貌别墅的供应上限。这场城市更新，正是收藏上海滨江风貌别墅 百年一遇、错过再无 的时代机遇。
二、低密孤品｜1.2 低容积率，海派花园里弄范本
天赋稀贵土地，更有硬核产品力加持。项目坐拥 低至约 1.2 容积率 方正地块，洋房 + 别墅低密组合，别墅组团容积率更低，是保利从上百块土地中甄选的珍贵肌理。
三、重要提醒
项目实行预约制，看房请务必提前致电登记
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