“200亿年度销售额、30万+/平单价”标签！当这组数字如重磅炸弹般投向上海楼市， 保利世博天悦瞬间引爆全网关注。
朋友圈、公众号，项目相关动态疯狂裂变，刷爆屏幕。 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
这场传播风暴从黄浦江畔席卷全国，北上广深、成渝杭厦，每个城市的财富圈层都在为它疯狂刷屏。
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抖音、小红书等平台，关于它的视频和笔记更是如潮水般涌现。
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凤凰网、凤凰生活周刊、每日经济新闻等 权威媒体接连聚焦，争相报道，相关内容曝光量直冲10万+，掀起一场轰动全城的 “现象级传播”。
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这场席卷整个房地产圈的热度风暴，不仅重塑了上海豪宅市场的价值标尺， 更让保利世博天悦牢牢占据全民话题的C位，热度居高不下。
尤其是约30.27万/㎡的单价，超过去年滨江凯旋门顶楼30.2万/㎡最高单价，超过翠湖六期顶复28.5万/㎡最高单价， 成为长三角新房豪宅价格天花板。
其背后的价值支撑清晰可见： 占据上海一线滨江不可再生的稀缺资源，叠加极具前瞻性的顶级产品打造理念，两者深度融合，构建起保利世博天悦的核心竞争力。
而全国性的关注背后是 超60%外地客户的青睐及过半实业界精英的选择。
这无一不在印证保利世博天悦的市场号召力，它已然成为顶豪圈层中实力与品质的代名词。
保利世博天悦本次推出3号楼旗舰作品，坐拥首排看江位，离江不足百米，是小区乃至上海市场最后的一线双面看江大户型楼栋，76席建面约240-251㎡4-5房，主力总价3000-5000万，明日开盘！保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
项目的热度与实力，在日前公布的 2025上海高端项目最贵单价和最贵总价 TOP10榜单中，得到了最直观的体现。
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数据来源近两年开盘项目的一房一价表
我们先说最贵单价TOP10：
在这份排名中，最高与最低的跨度超过15万/㎡！
5个项目的最贵单价超过20万/m²；
3个项目的最贵单价超过26万/m²，其中：
一线滨江世博板块的保利世博天悦以约30.27万/㎡拔得头筹，成为2025年上海豪宅市场的 新晋王!
整体来看，在全球经济波动加剧的背景下，上海顶豪定价权正在向纽约、伦敦看齐，重塑全球资产价值坐标系！
而且，从这样的价格分布中不难发觉， 滨江豪宅正在改写传统上海顶豪的叙事规则！
保利世博天悦更是强势跻身第一梯队，甚至领先身位，带领上海乃至一线城市的顶尖资产向全球资产高地发起冲击！
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世博天悦实拍图
为什么保利世博天悦能有这样的底气？
原因很简单，沪上最有钱的一批群体已经用真金白银坚定表明了自己的立场！
项目首开一周年热销 200亿， 全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！
也是上海 罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到200亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目
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再将时间轴往前移，从2023年至今上海豪宅单价超 20万/m²的成交量排行中， 保利世博天悦甚至力压 新天地、外滩、陆家嘴、苏河湾、徐汇滨江等一众热门板块新盘， 问鼎上海豪宅之巅！
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别墅产品未统计；网签有滞后，仅供参考
越贵越抢手，这就是保利世博天悦的底气所在！
这是上海顶豪市场的一次“戴维斯双击”，是保利世博天悦的登顶时刻，自此之后 一线滨江王者加冕，顶豪话语权交接，这就是上海楼市当前正在发生的改变... 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
还有一件非常重要，但很多人都还没注意到的事情，正在悄然发生
来看一组上海豪宅的真实网签统计数据：
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别墅产品未统计；数据来源于上海房地产，网签数据有滞后
2024年至今，上海新房 总价超4000万的房源成交量TOP10豪宅中
排在第1位的是黄浦滨江的外滩壹号院- 324套
排在第2位的是外滩板块的金陵华庭- 157套
排在第3位是新天地的上海壹号院- 132套
入市刚满一年的保利世博天悦排在第4位-108套
但这并不是TA的全部实力，据悉，保利世博天悦整盘 总价4000万的房源超过220套（还有部分未推售）
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世博天悦实拍图
这就意味着，随着项目的持续发力，保利世博天悦在中国、在上海的地位只会越来越高，会有越来越多的高净值人群偏爱这里
毫无疑问，完全体的保利世博天悦将是上海未来烫金的至奢圈层！
尤其是对比目前上海很多小社区豪宅只有100+套甚至更少的4000万+房源，未来在二手市场保利世博天悦将掌握绝对的 统治力和 话语权！
这已经超脱出了一般豪宅的范畴，成为类似纽约One57或伦敦海德公园1号的 全球资产价值坐标，成为高净值人群的汇集的超级圈层！保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
保利世博天悦
本次推出3号楼旗舰作品
坐拥首排看江位，离江不足百米
是小区乃至上海市场最后的一线双面看江大平层
76席建面约240-251㎡4-5房
主力总价3000-5000万
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01
OPUS ONE 500
“超亿俱乐部”王者降临
前面讲了2025年上海高端项目的最贵单价TOP10，接下来我们继续来看 最贵总价TOP10：
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数据来源近两年开盘项目的一房一价表
总价上亿的大宅总共有 4个，分别是：
·新天地板块的上海壹号院（约2.49亿元）
·一线滨江的陆家嘴太古源（约1.8亿元）
·外滩板块的金陵华庭（近1.7亿元）
·徐汇滨江的绿城潮鸣东方（近1.54亿）
说实话，能进入上海“ 超亿俱乐部”的项目，无一不是上海顶级地段的顶级产品，TA们不仅代表着沪上居住空间的巅峰，更将会成为全球资产配置的战略选择
这其中的价值逻辑已超越房地产本身，成为观察中国经济韧性、高净值人群财富动向的核心窗口
作为全球资产价值坐标的保利世博天悦自然也不会缺席！
3#楼还会有“ 一亿一宅”的“隐藏户型”，王者降临上海“超亿俱乐部”
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建筑面积约500m²一线滨江巨幕平墅
上海塔尖圈层俯瞰世界的专属坐席
给大家带来一手爆料：
·约35米L形巨幕观景台，双面瞰江带来前所未有的景观视野
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示意效果图，过程稿仅供参考
相当于将 纽约432 Park的顶层视野平移到了黄浦江， 这样的大国景观台，未来不会再有！
业主在家里一抬头便是以江景和都市为主题的巨幅油画！ 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
从清晨到日暮，无论是晨雾中的江轮剪影，还是夜幕下的两岸华灯， 每一扇窗都是一幅名画，每一平方米都是城市的注脚
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夜晚江景实拍
·4+1房&双豪华套房规制
OPUS ONE 500的双豪华套房尺度惊人，粗略预计面积均接近了 55㎡
独立内玄关、阳台、起居厅、步入式衣帽间、双台盆浴缸卫生间一应俱全，既考虑了空间感又保持了独立性，创造出了一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间， 尊贵私密空间在这里具象化！
·5个阳台，重新定义高端生活场景
客厅西侧的景观阳台、双豪华套房南侧的生活阳台（2个）、北侧瞰江的空中花园露台和书房阳台，在OPUS ONE 500， 保利将江景、花园、星空和社交，统统装进生活半径
这些都只是OPUS ONE 500冰山一角，还有诸如2梯1户超大专属电梯厅、超大尺度的宴会厅等等，这里的每一处空间设计都让人眼前一亮！ 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
示意效果图，过程稿仅供参考
毫不夸张地说，这座由LSD葛亚曦操刀打造的“空中行宫”带来的震撼，非真正亲临现场不能领略其绝代风采！
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一个不是复制粘贴，而是从产品和格调上都量身定制的塔尖圈层专属席位！
当然，除了OPUS ONE 500之外，保利世博天悦这次还推出了 240-251m²4-5房，户型设计同样一流
·建面约240㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了 270°环幕瞰江视野，无论身处客厅、餐厅，都能以不同角度眺望黄浦江的波光粼粼
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240m²边套样板房实拍
·建面约251㎡中间套， 整体瞰江面高达约14米，独有双层挑高露台，未来业主可以将其打造成为私家空中花园，在繁华都市中独享静谧自然
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251m²中间套样板房实拍
02
3#楼瞰江王座
大师高定全球资产封面
在顶级豪宅的定价体系里，江景从来都不是简单的自然景观，而是 左右房产价值的关键砝码
买家支付的不仅是黄浦江的粼粼波光，更是对这座城市统治级资源的独占权
自然资源的稀缺性，最终都会转化为阶级壁垒的混凝土，而且只为少数人所拥有！
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项目实景图
也正因此，保利世博天悦3#楼一出场，便直接成为了整个上海一线滨江豪宅毫无争议的 瞰江王座！
原因有2个：
①保利世博天悦 是近乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约 80米，与江几乎“触手可及”
而且，“ 近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！
据统计， 浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，1个即将交房， 2个在售中（保利世博天悦就是其一） 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
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整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来的一线滨江商品住宅小区供应量是【 零】
对，你没有看错，就是零！
所以，保利世博天悦不仅是 当下滨江顶豪的巅峰更是上海核心滨江段一线滨江住宅的绝唱，错过不会再有！
② 3#楼是整个小区的首排小高层，是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！
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3楼栋分布图
270°江景视野，将S湾尽收眼底！论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档！
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项目实景图
如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江顶豪的巅峰，以后也不会再有了！
而保利并没有选择止步于此，而是以 国际大师级高定的标准，将3#楼量身打造为全球资产封面！
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你很难在一个地产项目里一次性看到多家顶尖设计单位同台展露身手
SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队 CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，H.N.LIN
所以你能看到， 项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
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项目实景图
你能看到， 约6万m²的度假风园林景观、以水带路打造的“ 小黄浦江”
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项目实景图
要知道， 社区是未来普通豪宅与顶豪的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变
这样 得天独厚的江景天赋和 匠心独具的大师定制，造就了保利世博天悦 无可撼动的全球资产封面地位！
03
世博板块再进化
无可争议的科创、文艺高地
今年3月，上海一江一河专项规划迎来全新面貌，世博板块定位 科技创新中心和 文化交流中心
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图片来源于上海发布
从 产业定位来看，世博地区聚焦打造“秀外慧中” 世界会客厅、“绚丽璀璨” 世博国际城的目标，加快推进“五个集聚区”建设，即跨国公司总部集聚区、央企总部和科创承载区、世界级文化集聚区、国际经济组织集聚区、大宗商品国际贸易生态集成区
未来，这里成为上海乃至全球的科技创新重要节点和文艺高地，引领城市发展的新风尚！
而且，这一切已经在发生了！保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
·城市生态滨水空间再提升
根据《2025年上海市城市更新规划资源行动方案》任务安排，上海今年将启动规划编制的有11个，其中 徐汇区西岸-01、 浦东新区白莲泾-01、 普陀区长寿路等3个城市更新单元重点衔接 “一江一河”专项规划
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白莲泾规划效果图；图源网络
区域面积1.2平方公里，总开发面积为181.15万平方米，规划能级同频徐汇西岸-01，未来白莲泾会联通区域内的其余河流组成“ 世博水环”，共同增强地区活力，提升板块生态宜居属性（预计2025年6月启动，数据来源于浦发集团公众号）
·科技创新中心再加码
①近日， 世博地区新增跨国公司地区总部2家、外资研发中心1家
截至目前，浦东世博地区已拥有 37家跨国公司地区总部
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实景图
②世博管理局发布近期“ 十大重点落地项目”，包括英国皇家特许管理会计师公会上海代表处等重要机构； 预示着世博板块在未来的城市发展中将扮演更加重要的角色
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图源网络
·文化交流中心再加速
下半年的世博板块有点忙！
“水果姐”凯蒂·佩里（KatyPerry ）的演唱会已正式官宣，还有Camila Cabello2025上海演唱会、石原崇雅“我是你的超级明星”中国巡回演唱会、袁娅维“月亮撒野”巡回演唱会等等一系列国内外知名歌手的演唱会都将 世博板块作为上海站的首选之地保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
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图源网络
这些文化盛事不仅丰富了保利世博天悦业主们的精神生活，也进一步提升了世博板块的国际知名度和影响力
不止于此，根据规划，未来徐汇滨江对面的前滩区域也将建造 游船码头，届时外滩核心段、西岸、前滩、世博文化公园都将成为浦江游览的体验内容！ 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
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世博板块实景图
而这一切都在保利世博天悦业主的步行范围之内，下楼步行几步就是江畔及由白莲泾公园+世博文化公园等六座城市串联起来的 超长城市绿肺
在滨江漫步道上吹吹江风，在世博公园看看朝阳， 住在这里推窗即揽城市盛景，出门便能投身绿意之中，平常的日子也动人
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项目实景图
科创、艺术、生态配套核聚一处，这样的生活方式，放眼整个黄浦江畔仅此一案！
04
约2600m²高定会所
世界级黑标豪宅服务
更难得的是， 保利世博天悦真的是在用雕琢世界瑰宝的态度，来对待这座地标豪宅
·专为“峯层”专享的高定艺术会所
做过统计，顶豪配会所的也就是十之一二，而 世博天悦配备约2600㎡双首层地下会所（只对业主开放）
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项目实景图
会所不止于大，更在于调性！
以下沉式布局拓展双层立体空间，让内部得以容纳 私宴厅、半标恒温泳池（配4条泳道）、健身房、会客厅等多功能场景，并结合叠水、树阵、庭院等园林景观，实现内外空间的交互，拉近人与自然的距离
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实景图
设计师还在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线，身处其中， 人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余
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项目实景图
·上海首屈一指的奢定装标
“产品堆料”向来是保利最拿手的！
嘉格纳、威乃达等国际顶尖大牌加持之下的厨房投入，已经抵得上很多城市一套房
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*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
还有 唯宝、 当代、高仪、怡口、莫拉苏蒂等顶奢品牌的存在，将项目的人居品质推向更极致的高度
从 世界级大师定制到项目的每一个 精工细节，从 苛刻选材到 高奢装标，保利世博天悦的尊贵与奢华让人侧目
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项目实景图
还有最后也是最重要的一环，那就是
高端物业服务！
保利联合金钥匙国际联盟打造的首个“管家学院”，以 “黑标服务DNA+东方礼遇基因”双螺旋结构，颠覆传统豪宅服务体系，重构顶豪服务的「东方范式」 保利世博天悦售楼处电话：400 - 8894 - 986😽😽
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在这里，每一位业主都能享受到量身定制的尊崇礼遇，从日常起居到休闲娱乐，每一个细节都经过精心设计与考量
保利物业通过 不断点、不断代、不断线的精心服务， 打造出更懂中国人分寸和服务的居住体验，无惧时间的磨砺，助力业主资产穿越周期！
保利世博天悦
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主力总价3000-5000万
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最近一年多以来
在贵阳观山湖区恒大中央广场
开餐馆的蔡先生和妻子万女士
可以说是寝食难安
万女士还暴瘦了20多斤
那到底是什么事
把夫妻俩愁成这样了呢？
锁电梯 送垃圾 物业花式刁难
老板娘一年爆瘦20斤
蔡先生告诉记者，他与妻子万女士是2021年3月租下的观山湖区恒大中央广场的这个场地，并且投入了上百万元进行装修。
餐馆开业后生意还是挺红火的，但在2023年12月21日那天傍晚，餐馆生意正好时，中央广场突发停电，蔡先生夫妻和物业之间的矛盾也就从这里开始了。
餐馆老板 蔡先生：
我打电话到供电局问了，说是他们物业配置的问题。
贵阳供电局 工作人员：
你们那个地方是专用线路，变压器也是专用变压器，是他们有一台开放柜的值设置得太小了，用电高峰期负荷会增加，增加到一定值，开关就判定为过负荷就会跳闸。
蔡先生：
那天我的损失就是1万多块钱，我们找物业之后，回答我们说不关物业的事，这个事情没给我们说法，我们就连续两个月没交物业费。
蔡先生认为是物业维护不当导致停电并造成餐馆损失，因为沟通无果，蔡先生也因此拒缴物业费。物业催缴时，蔡先生提及赔偿，工作人员摔门而去，矛盾由此升级。
2024年3月27日，蔡先生的餐馆承办了20多桌婚宴。开席前，电梯似乎被动了手脚，唯独到不了蔡先生家餐馆所在的二楼。
蔡先生：
电梯就到不了我们家，三楼都可以上。
蔡先生爱人 万女士：
结婚的人也很生气，客人就要求我们吃了的菜要打折，没有吃的他们也不会买单，那天可能损失一万多块钱。
蔡先生：
导致我们亏损，因为有十多桌客人没上去，没上菜的没买单，上了菜的打五折。
事情发生后夫妇二人怀疑电梯的事是物业所为，等宾客散去后，他们就在电梯附近蹲守。深夜，竟真的发现了来恢复电梯的物业人员。
蔡先生：
警察说你们关电梯这种行为，属于犯法行为。
蔡先生认为物业此举涉嫌民事侵权甚至破坏生产经营罪，表示不追究刑事责，但是要求民事赔偿。可是，物业却根本不予理会。
此后，餐馆每逢周末就频频遇到停水停电，今年5月24日，双方的冲突达到白热化。万女士正在餐馆大门口接待顾客时，电梯门打开，眼前景象让她差点背过气去。
万女士：这是你拉上来的？
物业工作人员：好好说，不要吼。
万女士：必须拍。
物业工作人员：不要吼好好说。
万女士：你把垃圾弄在这里来干什么？你把其他地方的垃圾都拉到这里来了，打《百姓关注》电话，拉两桶垃圾来我家，阻止我们做生意。
万女士：看到电梯开了，物业的三个人拖着三桶垃圾。
记者：他怎么跟你说的？
万女士：他说你家物业费没交，我们把垃圾拖上来倒在你家大厅。
蔡先生：
本来那天我们有客人，客人看到了都说你们这是缺德事。
餐馆员工：
我们在这上班，你把垃圾丢这里，肯定对我们生意有影响，所以我们都有点生气。
蔡先生店里的监控清晰地记录了几名物业人员推着大型垃圾桶，准备进入餐馆，被万女士堵在电梯口。最后是民警赶到才平息了闹剧，蔡先生认为这样的行为已经涉嫌寻衅滋事了。
第二天，物业再出新招——在餐馆楼下立牌堵门。
万女士：
5月25日，有个客人进不来，打电话跟我们讲，你家楼下有几个人那里在堵着，不准我们进来，拿个牌子说你家没交物管费。
蔡先生：
警官说你们物业这种做法是违法行为，如果你们谈到物业费这个事情，你们双方可以去起诉。
身心俱疲生意惨淡 寻求调解无果欲起诉
连番折腾下，万女士精神几近崩溃，暴瘦了20多斤，餐馆的生意也是一落千丈。多次报警，但是根源问题始终得不到解决。
万女士：
像这样弄的话，我这生意真无法做下去了。这些事情发生以后，饭也吃不好，觉也睡不好，精神上受到了很大的打击。
蔡先生说他们也曾和物业协商过，但是物业公司表示，物业在2023年4月接手小区之前，蔡先生曾经欠下了前物业公司18000元的物业费。蔡先生很疑惑，就算是我欠了前物业公司的物业费，和你现物业公司有什么关系呢？
而且前后两家物业公司从来不开发票，他支付给物业的一些现金，物业公司现在也不认账了，这也导致这件事更加复杂。
万女士：
我们在这做生意是求财，并不是想和物业发生矛盾，现在我想缓和一下关系，看能不能给我处理好，处理好了还是慢慢经营，如果处理不好我们就直接起诉。
夫妻二人投入巨大，本意不想闹僵，希望通过记者进行调解。为此，记者也试着前往物业公司了解情况，一名负责人起初拒绝了采访，随后又致电记者称表示愿意接受采访。
记者折返后，一位自称经理的男子赶到到场，这位经理显得很生气，现场指挥工作人员用手机拍摄记者，并称不接受采访。
记者：垃圾堆在人家门口是不是你们做的？
金碧物业贵阳分公司 工作人员：不是垃圾堵在门口，是他们家丢的垃圾，不应该丢在我们公司垃圾桶。
记者：您是一个公司的负责人，注意一下您的言行举止，我们不代表谁，我们是中立的立场。
6月6日，记者将情况反映至观山湖博恒社区党群服务中心，社区表示将尽力组织双方协调。最后蔡先生夫妻表示，若协调无果，他们将正式起诉物业公司。
那么，从法律的角度该怎么去看待这个事情呢？律师表示这件事属于物业管理合同纠纷，应该按双方签订的《物业管理合同》来执行。
贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：
很明显，在第一次纠纷当中，可能物业公司没有管理好公共设备设施，造成突然停电，实际上就是没有履行好自己的管理职责。
如果给我们的商户业主造成了直接损失， 那么业主是可以向物业管理公司要求承担违反合同约定的责任，这个是可以得到支持和主张的。
对于双方矛盾升级后，物业锁电梯，垃圾堵门等等行为，律师认为物业公司已经造成了侵权。
贵州丰来律师事务所律师 张宏伟：
在催要物管费的过程中，我们发现物业公司采取很多不合理的催收方式，例如举牌子让我们客户看到商户被催收，导致客户对商户社会评价降低，在《民法典》规范当中，这些行为都可以视为物业管理公司的侵权行为。
