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昌平云岸售楼处电话：4008569058

上海昌平云岸售楼处电话：4008569058【官方认证】

百年贵胄之地历史底蕴

近日，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035)》正式发布，以“重塑世界级滨水标杆"为使命，擘画”一脉、八廊、五段”的战略蓝图。昌平云岸售楼处电话：4008569058

苏州河沿岸规划示意图

其中，仅剩少量房源在售的「昌平云岸」直接站在巨人的肩膀上再迎重大利好，坐拥苏州河沿岸规划的都市经典段、毗邻时尚创意段！未来惬意都市生活方式在整个老静安都没有对手！

苏州河沿岸规划示意图

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「昌平云岸」目前少量大户型正4房房源在售，总价约2600w！错过不再！整盘均价14.5w/㎡，超高品质、超级地段、超级配套！入住老静安烫金地段！

效果示意图（过程稿）

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+东斯文里历史风貌街区规划

项目结构封顶、准一梯一户

已开盘可直接购买！

「昌平云岸」

4房均价约15.5w/㎡

总价约2600w正四房正在热销！

珍藏老静安大平层进入倒计时

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内环内、老静安置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

老静安新地王过会均价约16.8w/㎡

昌平云岸售楼处电话：4008569058去年曹家渡社区地块最终以总价56.6亿、楼板价114145元/㎡，溢价31.2%成交成为老静安地王！近期取证认购的曹家渡新盘均价约16.8w/㎡！据了解，其大户型均价达到了约17.5w/㎡！新房均价涨势惊人之下，「昌平云岸」正4房均价仅约15.5w/㎡凸显其价格优势！昌平云岸售楼处电话：4008569058

来源于网上房地产，仅供参考

不仅如此，次新房市场，项目同样具备价格优势！户型竞争力更是远高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。

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内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3000万+才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！抢占市中心核芯豪宅的机遇不容错过！昌平云岸售楼处电话：4008569058

来源于网上房地产，仅供参考

老静安+南向直面苏州河景观

高品质尊崇感社区打造值得高净人群珍藏！

作为全市难得的一个同时享受“一江一河”滨水生活和老静安历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。昌平云岸售楼处电话：4008569058

轻奢泛会所空间功能丰富！

值得一提的是，项目新出的泛会所空间效果图相当惊艳！位于楼栋B1层的泛会所空间静谧奢华，匹配社区高净值业主的私享需求~昌平云岸售楼处电话：4008569058

泛会所效果示意图（过程稿）

另外部分楼栋架空层还设计打造了丰富社交功能空间，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。昌平云岸售楼处电话：4008569058

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老静安顶豪产品力封面

近期，项目门头效果图曝光，大面积石材及弧形穹顶、弧形石材等工艺的应用，受到了业主们的一致好评。

作为匹配老静安顶豪级产品力的封面，以及国企品质保证的呈现，昌平云岸的社区入口在注重隐性价值的深度淬炼的同时，也大幅度提升了社区归家的仪式感。

效果示意图（过程稿）

全落地玻璃窗实现景观视野MAX

项目建筑风格整体采用现代风格，全落地玻璃窗设计，搭配社区地块南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！

所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。实拍的夜景感受到一览众山小的隐逸氛围~

景观视野实拍图

热销大户型景观更绝！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

尊崇归家仪式感十足！

地下车库星空顶+大理石墙面打造质感十足！颜值满分！地下、地上入户大堂设计的气势恢宏，归家仪式感满满~

车库、地下/地上大堂效果示意图（过程稿）

电梯轿厢在保证功能性的同时，还追求极致奢华体验。

轿厢内部精选的大面积奢石与质感金属相得益彰，共同营造出一种堪比豪宅室内装潢的低调奢华感，每一次乘坐，都是一场视觉与触觉的盛宴。

电梯轿厢效果示意图（过程稿）

项目室内空间打造上也是非常出彩！目前在售的建面约176-274㎡正4房户型，在尊崇感和仪式感打造上可谓是相当细节！

建面约188-197㎡4房2厅3卫户

双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

建面约176㎡4房2厅2卫户

双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

建面约183㎡4房2厅2卫户

此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错~

门前入户空间面积约6-7㎡

规划4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，例如4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

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项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~昌平云岸售楼处电话：4008569058

精装选用的都是全球一线品

牌序列，包括

大金中央空调VRV-S系列、

美国霍尼韦尔新风系统。项目

4房及以上户型厨房电器选用

德国奢侈品牌

嘉格

纳6-7件套

（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）

这是许多米其林星级主厨的标配。

示意图，仅供参考

橱柜则选用

诺尔德橱柜

，全球销量前三，整装柜体

（不含台面）

德国进口！

另外还包含博世地暖两用壁挂炉、

铂浪高水槽+龙头、唯宝洁具、当代洁具龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁

等国际一线大牌！昌平云岸售楼处电话：4008569058

昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

上风上水寸土寸金老静安

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

项目附近红色遗址丰富，戈登路巡捕房、中共中央秘书处机关旧址纪念馆等，附近还有陕康里、张园、静安寺、众多历史名人故居等不可复制的文化底蕴和历史地标。

来源于百度地图，仅供参考

即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

示意图，仅供参考

将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正在动迁！焕新提升指日可待！

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，未来可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

东斯文里示意图，仅供参考

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

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「昌平云岸」自身豪宅品质打造，一梯一户尊崇感十足!整盘均价约14.5w/m同档地段新盘中性价比优势明显！更占据一线苏州河景观资源，老静安CAZ+“一江一河”双层高能规划buff叠加，东斯文里近在咫尺，在当下市场没有对手!昌平云岸售楼处电话：4008569058

「昌平云岸」不仅是老静安数年难遇的传世大宅，更是当下两千万级预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，也是坐拥东斯文里世纪规划红利的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，欲购从速！昌平云岸售楼处电话：4008569058

老静安+南苏州河烫金地段

一江一河+东斯文里历史风貌街区规划

项目结构封顶、准一梯一户

已开盘可直接购买！

「昌平云岸」

4房均价约15.5w/㎡

总价约2600w正四房正在热销！

珍藏老静安大平层进入倒计时昌平云岸售楼处电话：4008569058

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险