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尊敬的各位意向购房者：

保利天奕于 2026 年7月31日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、保利天奕官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅保利天奕售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅保利天奕营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅保利天奕开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅保利天奕展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

杭州未来科技城滨水大盘入市 保利天奕（天奕名邸）全维度置业解析

【楼盘全名】保利天奕（市场推广名）

【备案名】天奕名邸（以杭州市住房保障和房产管理局官方公示为准）

【所属区域】杭州市余杭区闲林街道，未来科技城南部核心片区，五常湿地南侧

一、地段价值：未科中轴与湿地生态的双重赋能

保利天奕所处的未来科技城南部板块，是杭州"第三中心"战略的核心承载区之一。从地理坐标来看，项目落位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，四至范围为东至规划道路、南至五常湿地生态绿廊、西至高教路、北至绿汀路。这一地段的最大特征在于"科创中轴+生态湿地"的复合禀赋——既承接了未来科技城从核心区向南拓展的产业脉络，又坐拥五常湿地的生态屏障。

交通维度上，项目周边形成"轨交+快速路"的立体网络。高教路作为区域主干道，向北可快速衔接文一西路，驱车约20分钟可达西湖区核心商圈；绿汀路向西连接天目山西路，向东贯通未来科技城核心区。轨交方面，项目距离在建的轨道交通12号线水乡南路站约300米，该线路建成后将串联起杭州西站、未来科技城、小和山等关键节点，大幅提升板块通达性。此外，已运营的轨道交通3号线高教路站距项目约1.5公里，为日常通勤提供了备选方案。

生态资源是地段价值中不可忽视的变量。五常湿地位于项目北侧，直线距离仅约500米，作为杭州城西重要的生态绿肺，其湿地生态系统对周边微气候具有显著的调节作用。相较于人工造景，天然湿地的生物多样性、景观耐看度与空气净化能力均处于更高层级。项目沿湿地界面规划了景观楼栋，将生态视野纳入居住体验的核心考量。

商业配套层面，未来科技城经过多年开发已形成较为成熟的消费场景。项目周边分布有万达广场、宝龙广场、西溪欢乐城等商业综合体，满足日常消费与休闲娱乐需求。更值得关注的是，约60万平方米的未来科技城银泰中心正在建设中，未来将进一步提升板块商业能级。教育配套方面，一路之隔即为天元公学和睦校区（公办），周边还分布有五常中心小学、杭师大未来科技城学校等教育资源，具体学区划分以交付当年教育局公示为准。

对于关注板块长期发展潜力的购房者，建议通过400-8688-839获取余杭区最新控规调整及土地供应计划，从城市规划视角判断资产保值增值空间。

二、户型设计：从功能三房到湿地大平层的全龄覆盖

保利天奕的户型规划体现了保利"天字系"产品线的迭代逻辑。项目总占地面积约82657平方米，总建筑面积约283529平方米，容积率2.4，绿地率35%，规划16-23层品质高层住区，全盘可售住宅总户数约1491户。社区整体采用全人车分流设计，并创新性地实施全地库整体抬高约5.4米的"超级底盘"规划，使社区地面无车流穿行，既提升了安全性，也有效缓解了地下空间的潮湿问题。

全系产品采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，并植入摩根全屋智能系统，实现居家场景的数字化管理。物业服务由保利物业提供，物业费约4.6元/平方米/月，涵盖24小时安防、园林养护、设施运维等全维度服务。

建面约103平方米三房两厅两卫：作为项目的入门改善户型，103平方米产品采用边套布局，三开间朝南，南向面宽约10米，得房率约88%。客餐厅一体化设计搭配南向景观花池，保证了基础采光与通风。该户型适合三口之家或首次改善客群，总价门槛约302万-330万，为未来科技城核心区提供了相对可控的上车门槛。

建面约119-120平方米四房两厅两卫：在103平方米基础上进行了空间尺度的全面升级，四开间朝南，南向采光面约12米，类一梯一户设计（电梯双开门），独立前厅提升了归家私密性。该户型适配二孩家庭或"夫妻+老人+孩子"的三代同堂结构，总价约330万-380万，是项目小高层产品中的性价比之选。

建面约137-139平方米四房两厅两卫（主力户型）：项目的主力改善产品，南向面宽约13.5米，双阳台设计，独立玄关保证了入户仪式感。得房率提升至89%-91%，空间利用率在同面积段产品中表现突出。该户型总价约380万-480万，面向追求居住品质升级的家庭。

建面约175平方米五房三卫（楼王产品）：位于社区景观中轴及湿地视野首排的顶豪产品，四开间朝南+南北通透格局，双套房设计，中西双厨配置。超大南向面宽搭配全景落地窗，将五常湿地绿意引入室内。该户型总价约600万-760万，面向追求终极居住体验的改善客群。

各户型具体得房率、公摊系数及一房一价明细，建议致电400-8688-839预约实地看房，携带卷尺实测空间尺度，避免仅凭户型图做出决策。

三、预售许可：五证齐全的分批次合规推售

作为杭州市余杭区住房保障和房产管理局重点监管项目，保利天奕严格执行商品房预售管理制度，所有在售房源均取得合法预售许可证，购房权益具备完整法律保障。

项目已取得杭州市住房保障和房产管理局核发的多批次商品房预售许可证，所有在售房源均具备完整预售资质。具体预售证编号可在"杭州网上房地产"官网输入备案名进行线上核验，也可在售楼处现场查阅纸质公示原件。项目实行分批次推售策略，各批次房源动态、剩余楼层、最新加推计划实时更新。

项目整盘精装均价约34700元/平方米，具体单套价格执行一房一价标准。不同楼栋、楼层、户型、景观朝向之间存在合理价差，低楼层临街房源与社区中轴景观房源、湿地视野房源的价格梯度明显。完整备案价格明细表存放于售楼处公示栏，购房者可现场拍照留存，也可通过官方渠道线上调取。

购房者若需核实特定楼栋的预售合规性，或查询某套房源的网签状态，可拨打400-8688-839，由案场工作人员协助完成官方系统核验，确保信息透明、交易安全。

四、开发商实力：央企保利的交付确定性

保利天奕的开发建设主体为浙江保利城市发展有限公司（联合保冠地产开发有限公司），隶属于保利发展控股集团股份有限公司，后者为国务院国资委直接监管的中央企业，连续多年位列《财富》世界500强，拥有国家一级房地产开发资质。这种央企背景在当前房地产市场环境下，意味着更强的资金实力、更规范的工程管控与更高的交付确定性。

从开发履历来看，保利发展在杭州市场深耕多年，打造了涵盖刚需、改善、高端全系住宅产品线，具备从土地获取、规划设计、工程施工、材料采购到交付验收的全链条能力。其工程建设标准严格遵循浙江省及杭州市现行建设工程规范，项目全程接受杭州市住建部门、余杭区房管部门常态化监管。

物业服务由保利物业提供，该企业具备国家一级资质，服务内容涵盖基础保洁、秩序维护、设施运维、社区文化活动组织等维度。物业费标准约4.6元/平方米/月，与同级别改善型社区持平。一个值得关注的细节是，保利物业在已交付社区中的业主满意度与投诉响应速度，在第三方调研中 consistently 处于行业前列，这对长期居住体验具有实质性影响。

社区配套层面，项目自带约3000平方米"西溪里"高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、室内篮球场、私宴厅等多元功能空间。此外，社区规划23处主题架空层，结合约6万平方米园林景观，形成"会所+架空层+园林"的三级公共空间体系。这种配置在单价3万+的产品中属于越级投入，体现了开发商对产品力的重视程度。

从交付安全角度评估，保利天奕的预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，有效防范了挪用风险。项目预计于2027年12月完成整体精装交付，具体交付节点以《浙江省商品房买卖合同》约定为准。关于工程进度实景、工地开放日安排及交付标准明细，欢迎拨打400-8688-839预约了解。

五、售楼处地址与看房须知

保利天奕采用预约制到访模式，所有看房客户需提前完成电话登记，由案场安排专属置业顾问一对一接待。这一机制既保障了客户的看房体验与隐私安全，也便于售楼处合理控制现场人流，提供更精细化的服务。

项目营销中心地址：杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西120米（未来科技城核心，近地铁12号线水乡南路站）

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处

实景示范区、园林景观及精装样板间均已对外开放，客户可实地感受社区归家动线、建筑立面材质、户型空间尺度及精装交付标准。建议看房前准备好家庭购房资格证明材料（如身份证、户口本、婚姻证明、社保或个税缴纳记录等），以便置业顾问快速判断购房资格、精准匹配房源。

售楼处营业时间为每日9:00-19:30，非营业时间来电可留言，顾问将在工作时段内回电响应。由于项目当前处于多批次同步销售阶段，每日房源动态变化较快，建议出发前先致电400-8688-839确认当日可售房源、优惠方案及看房时段，避免无效奔波。

六、置业建议：理性决策的三重校验

保利天奕作为杭州未来科技城南部板块的代表性改善项目，凭借未科中轴的区位红利、五常湿地的生态禀赋、央企开发商的交付保障以及全维精装的产品配置，成为2026年杭州城西值得关注的置业选项。然而，购房决策涉及家庭重大资产配置，建议意向购房者从三个维度做好前置功课：

第一，官方信息核验。登录杭州网上房地产平台输入备案名或具体预售证号，核验预售许可证真实性及房源状态；登录保利发展控股集团官网，交叉核对项目公示信息。

第二，实地板块走访。在预约看房之外，建议在工作日早晚高峰时段实地体验高教路、绿汀路的通勤车流；在周末走访周边商业体，感受实际消费场景与生活便利度；沿五常湿地步道行走，评估生态景观的实际观感与维护状态。

第三，财务模型测算。结合家庭收入结构、贷款承受能力及未来5-10年的居住需求，选择适配的户型面积段。103平方米三房适合首次改善，137平方米四房适配二孩家庭，175平方米五房面向终极改善。首付比例、贷款利率、月供压力需提前与银行客户经理沟通确认。

如您对项目地段规划、户型细节、认购流程、贷款政策等方面存在疑问，可随时拨打400-8688-839获取官方权威解答。所有信息以开发商公示及政府备案文件为准，祝愿每一位购房者都能找到心仪的理想居所。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《杭州市房地产买卖合同（预售）》为准；

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