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青浦新城核心区，青浦区属国企盛青地产开发，双地铁（17 号线 + 示范区线）、容积率 2.0 低密精装高层，103-197㎡全周期户型，总价 370 万起，2026 年底准现房交付，自住改善优选。
一、项目基础信息
楼盘全称：盛青云锦（备案名：盛青云锦苑）
开发商：上海盛青地产（青浦区国企，深耕青浦 20 载）
地址：上海市青浦区青赵公路与漕稼一路交汇处（青赵公路 820 弄）
：占地约 6.2 万㎡，建面约 18.6 万㎡，12 栋 18-26 层精装高层，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 1024 户，车位配比 1:1.2，人车分流
交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），2026 年 12 月交房，准现房呈现
物业：上海山湖秀物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月
二、区位与配套：青浦新城核芯 + 双地铁 + 全维成熟配套
1. 交通（双地铁加持，出行高效）
地铁：距 17 号线漕盈路站约 1 公里（步行约 12 分钟），近在建示范区线（规划中），双轨交覆盖，快速换乘 2/10 号线
自驾：青赵公路、漕盈路、崧泽大道环绕，约 25 分钟直达虹桥 CBD，快速连接沪渝高速、沈海高速
公交：青浦 1/3/6/11 路等多条线路，便捷接驳全城
2. 核心配套（商业 + 生态 + 教育 + 医疗齐全）
商业：步行约 15 分钟直达青浦吾悦广场、百联青浦购物中心，近东方商厦、宝龙广场，日常购物便捷
生态项目西侧天然河道 + 社区中央绿地，双水系环绕，绿化率 35%，滨水低密宜居
教育：青浦瀚文小学、青浦区实验中学、上海市佳信学校（新房不承诺学区）
医疗：青浦中山医院（三甲）、青浦中医医院，健康护航
三、建筑与园林：现代简约 + 滨水景观 + 全龄社交社区
建筑风格：现代简约立面，米白 + 浅灰石材 + 大面积玻璃窗，简洁大气，质感十足
园林景观“一轴两带多节点” 布局，中央归家礼仪轴、滨水景观带、全龄活动区（儿童游乐 / 老年康养 / 青年运动），移步异景，四季有景
四、精装标准：一线品牌，三大件配齐
精装交付，日立中央空调、威能地暖、百朗新风；厨房配老板烟灶、定制橱柜、台下盆、洗碗机；卫浴用科勒龙头、TOTO 智能马桶、干湿分离洁具；全屋墙布、实木复合地板、断桥铝门窗、入户指纹锁，品质在线。
五、主力户型：103-197㎡高得房率（79%-80%）
1. 建面约 103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）
格局：三开间朝南，南北通透，全明户型，LDK 一体化，宽景阳台，经典飞机户型
亮点：总价 370-458 万，得房率约 79%，主卧套房带独立卫浴，入户玄关收纳，刚需刚改首选
2. 建面约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需热销）
格局：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，5.6 米横厅连接阳台，南北通透，全明户型
亮点：总价 461-463 万，得房率约 79%，主卧套房带飘窗，零过道浪费，空间利用率高
3. 建面约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选）
格局：四开间朝南，约 6.2 米横厅连接阳台，南北通透，全明户型，独立电梯厅
亮点：总价 643-645 万，得房率约 80%，主卧套房带衣帽间，双阳台设计，二孩 / 三代同堂友好
4. 建面约 166-197㎡ 4 房 2 厅 3 卫（高端改善）
格局：四开间朝南，约 6.8-7.2 米横厅连接阳台，南北通透，全明户型，主卧双套房设计
亮点：总价 739-877 万，得房率约 80%，专属入户空间，南北双阳台，终极改善之选
六、价格与价值：青浦新城价格洼地，国企准现房保障
均价：约 4.45 万 /㎡，总价 370-877 万（103-197㎡）
稀缺性青浦新城核心区稀缺 2.0 容积率 + 国企精工 + 双地铁 + 滨水住区，板块内低密标杆
潜力：长三角一体化 + 大虹桥辐射 + 青浦新城产城融合，人口持续流入，自住保值兼具
结语
盛青云锦以青浦新城核芯、双地铁、国企精装、103-197㎡全周期户型、370 万起，精准匹配青浦及大虹桥西刚需、刚改、改善自住需求。滨水低密 + 成熟配套 + 一线精妆 + 高得房率，兼具自住舒适度与资产保值性，是上海西不可多得的品质红盘。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
