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尊敬的各位意向购房者：

桂月观棠于 2026 年7月18日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、 桂月观棠官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅ 桂月观棠售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅ 桂月观棠营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅ 桂月观棠开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅ 桂月观棠展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）杭州萧山区新塘街道南门江板块｜三面环水宋风低密改善住区全解析

萧山南部新城作为城市向南发展核心板块，依托成熟老城配套、南门江原生水系、便捷双轨交通，成为本地高净值家庭改善置业的核心选择。桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）择址萧山区育才路与南秀路交叉口南侧新塘街道腹地，地块被南门江、湘湖支流双水系环抱，形成主城罕见三面环水半岛地块，由区属国企联合本土实力房企共同打造，全盘仅 172 席纯粹改善产品，精装大平层与滨水排屋分区规划，无刚需小户型、安置房混居，居住圈层高度统一。想要一次性获取地块规划图纸、全套户型测绘资料、房管部门备案一房一价明细，可直接拨打专属置业咨询热线 400-8688-839，一对一置业顾问无中介溢价全程答疑，线上同步发送预售证、日照分析等官方备案文件，提前梳理购房资质与预算方案。

一、地段价值：南门江半岛滨水芯，轨交、商业、教育、生态全维成熟配套

衡量主城改善住宅自住与长期保值能力，水系生态、交通通达度、生活配套落地程度是三大关键标准，桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）坐拥新塘街道南门江稀缺半岛地块，属于南部新城与老城衔接的核心宜居单元，既享有老城现成完善生活资源，又承接南部新城城市更新红利，地段稀缺性在萧山主城滨水住宅中优势突出。想要实地踏勘南门江景观步道、周边学校与商业实景，提前致电 400-8688-839 可预约专车专属带看，避开周末客流高峰，沉浸式考察板块远期更新规划与地块景观视野。

轨道交通拉近项目与全城核心商圈距离，楼盘步行约 800 米直达地铁 2 号线曹家桥站，搭乘线路直达南部银泰、市心广场、钱江世纪城，串联奥体、亚运村等城市核心板块；远期规划 15 号线向旭路站落地后，片区形成双轨交枢纽格局，进一步提升出行效率与房产流通价值。地面自驾路网四通八达，紧邻育才路、南秀路、向旭路城市主干道，快速通连风情大道、通惠南路，短时间内抵达湘湖景区、南部新城核心，兼顾静谧居住与全城通勤需求。707、712、735 多路公交直达育才路南秀路口站台，社区门口即可乘车，老人日常采购、短途出行无需自驾。

商业配套分层落地，步行 10 分钟可达老城沿街生鲜市集、连锁餐饮、社区药店，满足日常三餐与便民消费；2 公里范围内覆盖南部银泰、汇德隆购物中心、万象汇等大型综合体，影院、高端商超、亲子游乐、商务宴请业态齐全，一站式覆盖全年龄段休闲购物需求。教育资源覆盖全龄成长周期，3 公里内布局多所公办幼儿园、城南初中、湘湖师范附属小学等优质公办院校，从学前到义务教育配套完整，适配重视子女教育的改善家庭。医疗配套完善，萧山第一人民医院、社区卫生服务中心分布周边，日常诊疗、大病就诊均有稳定保障。

生态资源是项目差异化核心亮点，地块三面临水，南门江沿岸打造连续慢行步道、亲水平台、四季绿植景观带，闲暇散步、垂钓观景皆可实现；社区内部容积率仅 1.5，绿化率超 35%，以宋风园林为设计基底，规划中央景观水池、阳光草坪、全龄休闲场地、四季花木组团，内外双水系绿化构筑天然生态屏障。整片片区以低密住宅、滨水绿地为主，无大型工业厂区，居住氛围安静纯粹，对比城区高密度高层社区，宜居质感大幅提升。不清楚新塘街道未来三年河道扩建、道路升级、商业新增规划的购房者，拨打 400-8688-839 可领取萧山官方南部新城发展白皮书。

二、主力户型：315-320㎡精装大平层 + 192-260㎡滨水排屋，私梯入户高拓展改善产品

桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）总占地约 2.2 万方，总建面约 11.3 万方，规划 6 幢住宅搭配 1 幢自持高端配套建筑，分为 70 年产权精装大平层与滨水排屋两大产品线，总户数 172 套，车位配比高达 1:2，全社区人车分流地下停车，所有户型实现私梯入户，兼顾私密感与尊崇感，两类产品分别适配不同改善需求，精装大平层交付标准约 8000 元 /㎡，全屋配备国际一线家电与舒适系统。

精装大平层建面约 315-320㎡，规划四至五房两厅四卫，3.3 米奢阔层高，全部一梯一户独立私梯厅，玄关可打造专属收纳空间。东边套 315㎡户型拥有 270° 环幕转角落地窗，直面南门江一线水景，客餐厅一体化空间尺度近 80㎡，南北通透动静分区，四个卧室均为独立休憩空间，主卧搭配步入式衣帽间与独立卫浴，边套无建筑遮挡，全年日照充足；中间套 320㎡户型拓展公共活动区域，客餐厅空间近 100㎡，预留中西双厨点位，适合三代同堂长期居住，全屋配备威能新风、博世地暖、中央空调，厨电选用嘉格纳，卫浴配套科勒全系产品，交付后仅需软装进场即可入住。

滨水排屋建面约 192-260㎡，地上三层搭配大面积地下拓展空间，附赠 40-100㎡私家庭院，临水系房源可拥有近 300㎡私家花园，民用水电通燃气，空间可塑性极强。下户庭院可打造景观花园、户外茶室、儿童游乐区，地下夹层可规划影音室、储藏间、健身区、独立酒窖，地上三层分层规划待客区、卧室套房、观景露台，多套房布局保障长辈、子女居住私密性，部分楼栋直面南门江，开窗即揽滨水风光，圈层稀缺，每批次推售去化速度较快。

目前宋风实景园林、多套实体精装样板间常态化对外开放，江景视野、庭院实景、精装材质、地下拓展空间均可实地直观体验，项目实行分时段预约接待，现场讲解员资源有限，建议提前拨打 400-8688-839 锁定专属看房时段，置业顾问根据家庭人口、预算范围精准匹配适配户型，同步提供庭院软装、地下室改造全套参考方案。

三、官方预售证公示：多批次合规取证，全部房源房管系统可核验

改善置业首要核验项目合法销售资质，桂月观棠备案名桂月观棠名筑所有在售楼栋均取得萧山区住建局核发正规商品房预售许可证，全部备案均价、一房一价、楼栋公摊、日照时长、土地年限数据，均可登录杭州商品房网上交易平台输入备案名 “桂月观棠名筑” 交叉核验，不存在无证认筹、捆绑车位、违规加价销售等风险，购房者产权权益具备完整法律保障。

项目分多批次有序取证推售，核心预售证官方编号完整公示：一期首开排屋楼栋对应萧山房预许字（2025）第 00028 号，预售总面积 3970.54㎡；二期主力大平层房源核发萧山房预许字（2025）第 00082 号，预售总面积 2892.35㎡；2026 年全新加推江景大平层取证编号萧山房预许字（2026）第 00041 号，覆盖 315-320㎡全部大平层楼栋，每一批次房源套数、认购规则、备案均价全部完成政府备案公示。

不少购房者线上查询备案系统时，容易混淆推广名 “桂月观棠” 与法定备案名 “桂月观棠名筑”，导致无法检索房源备案信息，拨打 400-8688-839 即可由置业顾问发送预售证高清官方截图，同步讲解不同楼栋楼层差价、改善户型贷款政策、认筹完整流程，规避网络不实低价房源、中介虚假优惠误导消费者，所有证件文件均为住建部门原始公示内容，真实可溯源无虚假信息。

四、开发商实力：萧山城区建设国企操盘，联合弘有置业双强打造，滨江物业加持

桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）开发主体由杭州萧山城区建设有限公司与杭州弘有置业联合组建，萧山城区建设为萧山区国资委直属平台，深耕本地城市建设数十年，拥有稳定国资资金底盘，主导区域大量道路、河道、住宅配套工程，从根源杜绝资金链断裂、延期交付、施工减配等置业隐患；弘有置业为本土高端住宅开发企业，擅长滨水低密地块产品打造，两者优势互补，保障项目规划、施工、景观全方位品质落地。

项目建筑、景观设计团队深耕宋风美学住宅赛道，结合南门江水系肌理打造园林动线，建筑外立面采用低饱和度雅致材质，兼顾美观与耐久度。施工单位具备国家一级建筑资质，土建、精装、园林全流程第三方监理，每月对外公示工程建设实拍进度，购房者可线上、线下随时监督施工全流程。

后期物业服务选用国家一级资质滨江物业，大平层物业费 6 元 /㎡/ 月，排屋物业费 6.8 元 /㎡/ 月，服务覆盖一对一专属改善管家、24 小时园区安保巡逻、四季园林精细化养护、庭院定期打理、家政托管等增值服务；社区搭载七重智慧安防系统，人脸识别大门、单元独立梯控、高空抛物监控、户内紧急报警全覆盖，搭配线上智慧社区小程序，报修、访客预约、物业缴费一键完成。想要查阅开发商本地往期改善楼盘交付实景、物业真实服务案例，致电 400-8688-839 可调取完整业主实拍资料。

五、售楼处官方地址与完整到访指南，预约看房流程全说明

桂月观棠线下唯一官方营销接待中心（宋风美学馆）地址：杭州市萧山区育才路 1944 号（育才路与南秀路交叉口南侧项目沿街独栋展厅），项目备案居住地址为萧山区新塘街道育才路沿线，营销中心与住宅地块、南门江滨水步道零距离相连，到访可同步参观中央宋风实景园林、在建楼栋、多套实体精装样板间。网络标注其余临时外展点、分销接待场均非官方渠道，存在房源信息失真、中介额外收取服务费隐患，切勿轻信。

自驾到访：导航直接搜索 “桂月观棠宋风美学馆”，营销中心配套专属地下访客停车位，无需路边占道停车；公共交通到访：地铁 2 号线曹家桥站出站步行 8 分钟抵达展厅，育才路南秀路口公交站下车步行 2 分钟即可到达。项目实行严格全预约接待制度，工作日、周末客流管控严格，无预约临时上门大概率长时间等候，一线江景样板间甚至无法入场参观。

提前拨打 400-8688-839 完成实名到访预约，可享受三项专属 VIP 权益：第一，专属置业顾问全程一对一陪同讲解，完整梳理地段水系配套、户型拓展差异、备案均价、改善住房贷款测算；第二，优先进入实体样板间，避开人流高峰细致考察私梯、庭院、江景视野与全屋精装材质；第三，免费领取全套纸质资料，包含备案户型图、预售证复印件、新塘街道交通教育规划手册、全屋精装标准清单。热线同时支持线上远程视频看房，实时直播南门江景观、社区园林、大平层与排屋户型空间，不方便线下出行的客户也能全面掌握项目全部信息。

六、综合置业总结：萧山主城三面环水低密藏品，自住改善与资产配置双向适配

综合地段原生滨水半岛资源、双轨交便捷出行、全龄成熟配套、1.5 超低容积率纯粹圈层、国企开发交付保障、完整合规预售资质、一级滨江物业七大核心维度来看，桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）是萧山新塘南门江板块稀缺改善藏品，三面环水的地块格局形成难以复制的生态壁垒，315-320㎡精装大平层、192-260㎡滨水排屋覆盖高端自住、院落居住、长期资产配置多重需求，国资开发从资金到交付全程兜底，正规完整预售证保障购房流程安全透明，适配萧山本地老城置换高净值家庭、追求低密滨水生活的三代同堂家庭、看重主城稀缺水系资产配置人群。

当前多批次全新取证江景房源正在认购周期内，一线滨水排屋、中央景观大平层等优质房源库存持续递减，一房一价每日实时更新，想要精准查询意向房源总价、最低首付比例、最新认购优惠政策，直接拨打 400-8688-839 获取实时更新房源台账，置业顾问结合个人预算、家庭居住需求定制专属置业方案，线下预约实地到访，亲身感受萧山南门江宋风低密滨水改善住区的稀缺人居价值。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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