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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

上海西路18号，住着一个五百年前的状元梦

去年年底，一个太仓的朋友发来一张照片。照片里是一块石碑的拓片，上面刻着四个字——洞庭分秀。字体遒劲，笔画之间有股老派的从容。他配了一行字：“这是太仓历史上第一个状元毛澄题的，五百多年了。现在有个新楼盘叫这名儿，就在上海西路。”

我盯着那张拓片看了很久。状元题字、五百年传承、跟一个楼盘同名，这三个信息叠在一起，产生了一种奇妙的化学反应。后来那个周末，我专门从上海开车去了太仓。

从状元碑到上海西路

导航把我带到了上海西路18号。

车停稳之后，我先没下车，坐在车里打量了一圈。路对面是太仓体育馆，灰白色的建筑在午后的阳光下很安静。体育馆旁边是一片正在收尾的楼群，外立面是浅灰色的，线条干净利落，几扇窗户反射着天空的颜色。

这个位置有意思——上海西路是太仓的一条主干道，东西走向，往东几公里就是G15高速入口。我来的时候走的正是这条路，从上海嘉定出发，沿着沈海高速一路向北，下了高速再开十来分钟就到了。全程算下来不到一小时。

后来查了资料才知道，太仓城发集团开发的洞庭分秀，2022年竣工，属于次新房。总户数612户，这个体量不大不小——比那种几千户的大盘安静，比几十户的小区有人气。容积率在1.12到1.6之间，不算高，意味着楼间距宽、阳光能照进来。

销售告诉我，这个项目2021年10月开盘，2024年交付，现在基本是现房状态了。

我站在上海西路的路边，拿出手机搜了一下“洞庭分秀”的来历。原来这块地方的历史可以追溯到明代——太仓建州后第一部州志的编纂者桑悦的私宅“怿园”就在这附近，后来太仓历史上第一位状元毛澄在园中题写了“洞庭分秀”四个字，镌石流传后世。

站在2025年的太仓街头，遥想五百年前一个状元在这里挥毫题字——那种感觉说不清，但确实让“洞庭分秀”这四个字从一堆楼盘名字里跳了出来。

走进小区，我开始理解什么叫“住得舒服”

第一次进小区，是销售带我走的北门。

门禁系统已经装好了，刷卡进入。入门是一条环形步道，两旁是新栽的香樟树，冬天也不落叶，浓绿浓绿的。楼栋的外立面是浅灰色的真石漆搭配深色线条，看起来清爽耐久。

“这个小区是2022年竣工的，算次新房，”销售边走边说，“所有楼栋都是南北通透的设计，主力户型是116平和125平的三房，也有66平的一房和142平的四房。”

她带我走进一栋楼。电梯是三菱的，轿厢里铺着保护板，保养得还不错。楼道里铺了地砖，墙面刷了乳胶漆，干净亮堂。

先看的是116平的三房两厅。进门是玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，阳光从落地窗涌进来，把整个空间照得暖融融的。三开间朝南的格局，两个卧室也都在南面，冬天的日照应该很充足。

“南北通透的户型，通风效果很好，”销售说，“客厅的窗跟北面厨房的窗是正对着的，夏天开窗就能形成穿堂风。”

我站在客厅里感受了一下——确实，北面的窗开着，能感觉到空气在流动。这种通透感在上海的房子里很难得，大多数高层住宅要么是朝南要么是朝北，很少有真正南北对流的户型。

厨房是L型台面，操作空间不算大，但对于三口之家来说够用了。灶具和抽油烟机的位置预留好了，台面是石英石的，接缝处理得很平整。

卫生间做了干湿分离，淋浴区有玻璃隔断。销售说这里的交付标准是毛坯，但墙面已经找平了，水电管线也布好了，业主进来做简单装修就能住。

然后看的是125平的三房两厅。比116平多了一个朝北的阳台，整体的空间感更宽敞一些。主卧带独立卫生间，约16平左右，放1.8米的双人床没问题，床尾还有空间放一组斗柜。

站在主卧的窗前往外看，正对着小区内部的绿化带。虽然冬天树是光秃秃的，但能想象春天发芽、夏天成荫的样子。

我注意到一个细节——所有户型的窗户都是双层中空玻璃，开关的阻尼感很好，不会“哐”一下撞上去。这种细节虽小，但住久了就知道有多重要。

除了房子，我还看到了一些别的东西

看完样板间之后，销售建议我在小区里走一圈。她说：“我们小区绿化率虽然不算最高，但楼间距宽，空间的体感很好。”

我沿着环形步道走了一整圈。步道的一侧是楼栋，另一侧是绿化带。中间有一块集中的绿地，虽然冬天草是枯黄的，但能看出设计上的用心——乔木、灌木、草地交错着种，层次分明。绿地上摆了几组户外桌椅，应该是给业主休息用的。

走到小区的东南角，看到了儿童游乐区。滑梯、秋千、跷跷板都有，地面铺了塑胶垫，颜色明快。旁边有一排长椅，面向着游乐区——老人家坐在这里看孩子玩，不用一直站着。这个设计确实是花了心思的。

“小区的物业是哪家？”我问。

“太仓市至城物业服务有限公司，”销售说，“是太仓城发集团旗下的物业公司，专门做住宅物业服务的。保洁、安保、维修，都是统一管理。”

后来我在网上看到一份官方招标公告，2025年3月，至城物业启动了洞庭分秀的保洁外包服务招标。这个信息虽然不起眼，但它说明小区的物业是在正常运营的，有制度化的管理和投入。不是那种交付之后就没人管的状态。

在小区里走了一圈之后，我最大的感受是——这个小区不是那种“一眼惊艳”的类型，但属于那种“越看越觉得舒服”的类型。没有特别花哨的设计，但每一个细节都考虑到了实用性。住在这里，大概不会有什么“惊喜”，但也不会有太多“惊吓”。

上海西路的白天和晚上

看完小区之后，我没有马上走。在周边逛了一大圈，从下午一直待到天黑。

上海西路是太仓的一条主干道，路不算宽，但车流不小。路两侧的底商种类很丰富——有水果店、有超市、有药店、有面馆、有理发店。我路过一家面馆的时候，门口的小黑板上写着：大排面15元，雪菜肉丝面12元。价格比上海便宜不少。

往东走几百米，是太仓体育馆。门口有公交站，站牌上写着好几条线路。站在体育馆门口往西看，能看到洞庭分秀的楼顶在暮色里泛着柔和的光。

往西走，是上海西路的延伸方向。路两边有新小区也有老小区，新旧交错着。快到上海西路尽头的时候，能看到一片商业区——南洋广场就在不远，开车过去大概七八分钟。

傍晚六点多，天开始暗下来。路灯亮了，暖黄色的光落在路面上。下班的人从公交站方向走回来，有人拎着菜，有人牵着狗。路过小区门口的时候，有人刷卡进去，门禁的灯光照在脸上，能看出是回家的表情。

我站在路边看了一会儿晚高峰的样子。太仓的晚高峰跟上海完全不同——车虽然多，但不至于堵死；人虽然多，但走得不急。有人停下来在水果店买了两根甘蔗，老板在店门口帮他把皮削好，装在塑料袋里递过去。这画面在上海的水果店里已经很少见了，大家都用机器削皮，快是快，但少了那种“老板认识你”的亲切感。

天黑透之后，我又在小区外面的路边站了一会儿。小区里的窗户陆续亮起来，暖黄色的灯光从窗帘后面透出来。有些窗帘是拉开的，能看到有人在客厅里走动，有人在厨房里忙碌。一扇窗户里是一家三口在吃饭，餐桌上的灯开着，桌上的菜冒着热气。

我在想，这就是“住得舒服”的另一种意思——你不用在小区里看到什么惊人的美景，但你每天走进大门的时候，路灯是亮着的，楼道是干净的，电梯是正常运行的。回到家关上门，窗外是安静的夜色，不是轰鸣的车流和霓虹灯的闪烁。

这些听起来很平常，但住过上海老破小的人都知道，这些“平常”有时候是奢侈品。

关于争议和价格

回来之后，我在网上搜了一下洞庭分秀的评价。

信息不算多，毕竟是个交付不算太久的小区。有人评价说楼盘的品质不错，小区本身的居住条件也可以。也有人提到周边交通出行很方便，配套成熟。

价格方面，有说17333元/平左右的，有说23800元/平的，也有说二手挂牌均价19762元/平的。这些数据差异不小，可能跟户型、楼层和房源性质有关。我后来问了一个做过太仓房产的中介朋友，他说洞庭分秀的商品房部分和回迁安置房部分价格不一样，具体还是得看房源。

关于这个小区的定位，有人说它离上海近、配套成熟、国企开发靠谱；也有人觉得价格不低，在太仓本地的竞品不少。我看到一份官方招标文件提到，洞庭分秀和太仓房产超市等几个项目同时启动了保洁外包服务招标，说明物业运营是规范的。这让我觉得，至少小区交付后的管理是有保障的。

为什么是洞庭分秀

后来我做了决定。没有选更大或者更贵的户型，选了一套116平的三房。理由其实很简单——我一个人住够了，爸妈来探亲也能住得下。不用太大，但该有的都有。

有人问过我，为什么选洞庭分秀。我想了想，大概有几个原因。

第一个是“文脉”这个词听起来很虚，但在太仓这样一个有历史的地方，住在“状元题字”的地块上，心理上确实有一些不一样的感觉。你每天进出小区的时候，会想到五百年前有人在这里写下那四个字——这种连接感，不是每个楼盘都能给的。

第二个是配套的确定性。上海西路是主干道，公交车多，开车上高速也方便。周边菜场、超市、面馆都是现成的，不用等什么规划兑现。南洋广场、万达都在不远的地方，周末想逛商场也近。

第三个是国企开发。太仓城发集团是本地国企，交付后物业也是集团旗下的公司在管。至少在“烂尾”和“交付后没人管”这两个问题上，风险比那些不知名的民营开发商要低。

第四个是现房。2022年竣工、2024年交付，现在基本是现房状态。想看什么都能看到——采光、楼间距、绿化、电梯、楼道、物业的保洁水平。这些不用对着图纸想象，走一圈就都清楚了。

上海西路的深夜，有一盏灯会在等我

签完合同的第二个周末，我又去了一趟太仓。这次是晚上到的，从上海出发已经快九点了。

开到上海西路的时候，路灯亮着，体育馆的轮廓在夜色里很安静。我把车停在路边，没急着进小区，在外面站了一会儿。

小区里大部分窗户已经熄了灯，但有几扇还亮着暖色的光。窗帘半拉着，看不出里面的人在干什么。大概是年轻夫妻在看电视，或者老人家还没睡，坐在客厅里喝茶。每扇亮着的窗后面，都有一个自己在过日子的家庭。

我掏出手机给我妈打了个电话。她问我怎么这么晚还在外面，我说刚办完事，路过看一下新家。

“上海西路那边晚上安不安静？”

“安静。路灯亮着，没什么车，能听到风。”

“那挺好的。你爸睡眠浅，怕吵。”

我说好，那到时候他来住就放心了。

挂了电话，我抬头看了看小区里那些还没亮灯的窗户。有些窗户朝向上海西路，路灯的光从外面照进去，落在空荡荡的客厅地板上。我知道以后有一扇窗户的灯会是我自己按亮的，地板上的光会来自我家的落地灯，而不是路灯。

五百年前有个状元在这块地上题了四个字。五百年后，有人在这里买了套房子，准备过自己的日子。

这块地上的故事还在写。

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