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上海松江【九里别院】：大虹桥南的庄园式独栋别墅

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项目介绍

九里别院位于上海市松江区九亭镇，处于大虹桥正南辐射区内，是一个由54栋独栋庄园别墅组成的高端住宅区。该项目由知名开发商打造，旨在为追求极致生活品质的精英人士提供一个集居住、休闲于一体的理想居所。九里别院不仅地理位置优越，紧邻大虹桥商务区，而且周边配套齐全，交通便捷，是上海罕见的低密度别墅区。

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楼盘规模

九里别院占地广阔，每户占地面积约为2至4亩，建筑面积在819至1600平方米之间（含地下）。整个项目容积率仅为0.6，这意味着每一栋别墅都拥有宽敞的私人空间和丰富的自然资源。九里别院凭借其低密度的规划和高品质的设计，成为了区域内备受瞩目的高端住宅项目。

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户型介绍

九里别院提供多种户型供客户选择，主力户型包括：

A户型：建筑面积约859平方米（含地下），拥有宽敞的室内空间，适合大家庭居住或用作高端商务接待。

B户型：建筑面积约853平方米（含地下），设计注重私密性和功能性，适合追求品质生活的住户。

C户型：建筑面积约819平方米（含地下），是入门级的独栋别墅，同样配备豪华的设施和舒适的居住环境。

每个户型都设计有大面积的观景阳台和露台，使居住者能够充分享受室外美景，同时也保证了充足的采光和通风。

A户型建面约859㎡（含地下）▼

B户型建面约853㎡（含地下）▼

C户型建面约819㎡（含地下）▼

D户型建面约945㎡（含地下）▼

E户型建面约877㎡（含地下）▼

F户型建面约1593㎡（含地下）▼

样板间实景图▼

项目实景图

在售实景图▼

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楼盘设计

九里别院的设计灵感源自法式建筑风格，采用法式原石立面，历久弥新。项目注重自然与建筑的融合，通过大量的绿化植被和水景设计，打造出宁静优雅的生活氛围。每户别墅均设有下沉式庭院，增加了室内外空间的互动性和居住的趣味性。

周边配套

九里别院周边配套完善，为业主提供了便捷的生活体验。

小区环境：社区内设有约2500平方米的私籍业主会所，包含室内泳池、健身会馆、私人宴客厅等，满足业主多样化的生活需求。

交通环境：项目距离沪渝高速入口约0.7公里，距离嘉闵高架入口约2.6公里，交通便利。同时，距离地铁9号线九亭站仅1.5公里，便于快速通达市区。

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娱乐环境：周边有金地广场、百联奥特莱斯、银涛高尔夫俱乐部等休闲购物场所。

医疗环境：项目周边有复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等优质医疗资源。

教育环境：北侧为上海高端涉外学校聚集区，拥有多所顶级私立学校资源，为家庭提供高质量的教育资源。

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未来发展潜能

九里别院不仅地理位置优越，其稀缺性也使得它具有很高的投资价值。随着大虹桥商务区的发展，九里别院作为该区域内的高端住宅项目，预计将会吸引越来越多的商务人士和高端人群入住。加之其独特的设计和高品质的生活环境，九里别院有望成为上海房地产市场上的一个标志性项目，具有较强的保值增值潜力。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。