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——大华梧桐院——

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在蓬勃发展的上海北中环板块，一座融合自然诗意与都会便捷的品质住区——**大华梧桐樾**，正于宝山顾村醇熟之地优雅绽放。这不仅是沪上实力房企**大华集团**深耕宝山的又一匠心力作，更是为追求品质生活、注重实用价值的城市家庭，精心打造的一处兼顾舒适、便利与高性价比的理想家园。

实力匠筑，深耕宝山，口碑见证品质

梧桐樾由中国房地产百强企业、上海本土龙头房企——大华（集团）有限公司倾情打造。大华集团深耕上海三十余载，尤其在大场、顾村等宝山西区拥有深厚的开发底蕴和卓越口碑，其开发的大型社区（如大华公园世家、大华朗香花园等）已成为区域人居标杆。项目地块于 [请填充具体拿地年份，如：2021年/2022年]由大华集团成功竞得，这不仅体现了其对宝山北中环区域价值的高度认可与持续深耕的决心，更以稳健的开发实力与成熟的社区营造经验，为项目的品质呈现与生活氛围奠定了坚实基础。

项目核心信息：低密宜居社区，品质生活基石**

开发商：大华集团（实力国企背景，品质保障，口碑之选）

项目位置：上海宝山区顾村板块 [请填充具体道路，如：近潘广路/丹霞山路，紧邻顾村公园/龙湖天街]** (地段成熟，生活便利！)

设计理念：公园森邻，悦享生活

梧桐樾以“公园森邻，悦享生活”为核心理念，旨在将**自然生态与便捷生活完美融合：

建筑美学： 采用现代简约风格，立面线条流畅，运用真石漆、涂料、局部金属/石材点缀等材质，简洁大气，历久耐看。注重楼栋布局的通风采光与视野开阔性。

景观规划： 匠心打造中央景观花园，串联全龄活动区（儿童乐园、健身空间）、阳光草坪、邻里交流空间、健康慢跑道等多元场景。强调**绿意盎然的社区氛围，营造归家即度假的舒心感受。

社区规划：人车分流/优化管理，保障社区内部安全宁静。规划基础泛会所功能（如：社区大堂、快递驿站、活动空间等，如有），满足日常便利。

黄金区位：北中环芯，顾村醇熟生活圈

梧桐樾落子宝山顾村板块核心，坐享成熟配套与便捷交通：

立体交通畅达全城：

轨交： 便捷抵达 7号线潘广路站 / 刘行站 (具体距离需填充，如：步行约XX米/骑行约X分钟)，轻松连接静安寺、长寿路、花木等核心区域。规划中的**18号线二期（在建）将进一步加密北区轨交网络。

路网： 毗邻 外环高速(S20)、沪太公路 等城市主干道，自驾通达中环、人民广场、虹桥枢纽方向高效便捷。

醇熟生活配套环伺：

商业：近享 龙湖宝山天街（大型一站式购物中心）、正大乐城，满足购物、餐饮、娱乐、亲子全需求。社区底商规划便利日常生活。

医疗：华山医院北院（三级）、顾村镇社区卫生服务中心** 等医疗资源保驾护航。

教育（重要）：全龄优质教育！ 周边 [请务必填充具体学校名称，如：顾村实验学校（中小学）、大华新城学校（规划/在建）、泰和新城小学、宝山世界外国语学校（民办，可选）、多所优质幼儿园](满足家庭核心需求！)。

生态休闲胜地：

公园之王：顾村公园（上海最大城市公园之一） 近在咫尺，樱花节闻名沪上，四季美景如画，是休闲散步、运动健身的天然氧吧。

水系环绕： 周边河道景观资源丰富，增添居住惬意感。

全能实用户型：科学布局，温馨舒适

大华梧桐樾深研家庭生活需求，打造建面约 [139 ] - [169 ]㎡ [请填充具体面积段，

方正实用：户型设计方正，得房率高，空间利用率佳。无浪费面积，经济实惠。

位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！

大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。

项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。

采光通风：主力户型三开间朝南（或南向双卧），搭配大阳台/飘窗设计，引阳光清风入室。明厨明卫，保障健康舒适。

功能分明：动静分区合理，保障休息与活动互不干扰；L型/U型厨房操作便捷；干湿分离卫浴设计。

面积适配：覆盖首次置业到品质改善的多元需求，从紧凑实用的两房到舒适三房、四房，满足不同家庭成长阶段所需。

户型图赏鉴

品质精装/毛坯：匠心细节，安心入住

精装版本（如提供）：

知名品牌护航： 选用 科勒/箭牌 卫浴、摩恩/九牧 五金、方太/老板 烟机灶具、西门子/公牛 开关插座** (或同档次知名品牌)，品质可靠，满足日常所需。

人性化细节： 玄关基础收纳、USB充电插座、静音门锁、卫浴镜柜等贴心设计，提升生活便利性。

环保健康：符合国家环保标准的建材，部分配置 新风系统（如有），关注居住健康。

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。

第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。

第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。

第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。

第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；

整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。

简约实用美学：现代简约风格，工艺扎实，注重实用性，营造温馨舒适的居家氛围，实现省心入住。

毛坯版本（可选）：提供毛坯交付选项，给予业主更大的个性化装修空间，满足定制需求。

项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。

大华·梧桐院实景图

一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。

项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。

大华·梧桐院实景图

下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

附样板间实景图：

核心价值卖点，诚筑品质生活

1. 宝山顾村醇熟芯： 坐拥顾村核心成熟地段，生活配套齐全，烟火气浓郁，居住氛围成熟安心。

2. 实力大华，品质保障： 上海本土龙头房企，深耕宝山，口碑卓著，交付经验丰富，品质值得信赖。

3. 低密宜居社区： 容积率适中，绿化率高，楼间距开阔，营造舒适、宽松的居住环境。

4. 全能高拓户型： 面积段覆盖刚需改善，设计方正实用，功能齐全，得房率高，性价比突出。

5. 双轨交汇潜力（7号线+18号线二期）：现有7号线便捷通达市区，在建18号线二期加持，未来出行更高效，区域价值可期。

6. 顾村公园森氧生活： 毗邻上海超大生态公园，推窗见绿意，下楼享自然，健康生活触手可及。

7. 全维醇熟配套：大型商业（龙湖天街）、优质教育（顾村实验等）、综合医疗（华山北院）环伺，日常生活无忧。

8. 大华物业贴心服务：国家一级物业资质，“华管家”服务熟悉本土需求，提供安心、便捷的社区管理。

9. 高性价比之选：在大华品质背书与成熟地段加持下，提供极具竞争力的置业门槛，是安家上海北中环的务实优选。

生活配套

交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。

自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。

商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。

出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

直线约700米还有宝山日月光中心。

教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。

还有一梯队名校上师大附中宝山分校，计划2024年底竣工，2025年交付使用。

上师大附中宝山分校效果图

医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

大场医院扩建效果图

生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。

周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。

结语：

大华梧桐樾，是大华集团献给宝山、献给追求品质生活的务实家庭的一份诚意之作。它立足于顾村醇熟便利的生活圈，以实力匠造的品质、科学实用的户型、低密舒适的环境和难以复制的公园生态资源，为渴望在上海安家落户的您，提供了一处理想的生活港湾。选择梧桐樾，即是选择一份成熟社区的安心、一份公园生活的惬意、一份实力品牌的保障，在繁华与静谧之间，开启属于您的品质生活新篇章。

安家宝山北中环，正当时！

大华梧桐樾 城市展厅/样板间/现已开放 / 即将盛大开放！恭迎莅临品鉴，亲身感受大华品质与顾村公园生活的双重魅力。把握高性价比置业良机，安家梧桐樾，让美好生活，在此生根发芽。

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