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——象屿江湾悦府——

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上海象屿江湾悦府售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房奉贤新城&自贸区双重利好加持总价200万级安家南上海

龙湖天街+上海大学附属奉贤实验学校「象屿·江湾悦府」建面约76-97㎡高层热销中 总价约211-370万

建面约123-136㎡叠墅热销中 总价约590-735万

2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。

31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。

2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！

之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。

住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。

配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。

象屿江湾悦府区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。

象屿·江湾悦府位于金汇板块核心区，一街之隔约11万m²龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。建筑面积约14万m²森态美学住区，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

智慧人居智能化人居体验引领生活方式革新象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

而户型方面更是象屿的超级亮点，目前他们推出76-143㎡高层&叠墅，每一个户型都经过细致推敲，堪称是“户型独角兽”。

小区基础信息

户型分布

比如这个76㎡两房，通过S墙的设计实现冰箱外移，有效放大厨房空间，让小户型也有U型厨房。

并且，采用经典的LDKB一体化设计，大阳台+开放式厨房+全屋飘窗，最大化室内空间，让居住体验更加舒适。

套均约200万起即可上车，能住在奉贤核心、龙湖天街旁，简直是无敌性价比、上海独一份，据悉目前该户型也是热度最高的。

再看看这个83㎡三房，同样是客餐厨一体化+S墙+全屋飘窗，空间用到极致。

更绝的是，象屿对结构也做了优化，客厅与次卧间非承重墙，可以根据家庭需要打通为大横厅，实现2房到3房的灵活切换，满足家庭成长的需要。他们的样板房就采取了这种手法，打通后的空间尺度感非常惊人，难以想象这是83㎡户型，让每个进来的客户都一眼惊艳。

93㎡ 3房2厅2卫

布局特点：起居区一体化，客餐厅与阳台一体，空间开阔。全明三卧与客厅动静区分，双卫设计方便家庭使用。创新分户S墙实现厨房U型扩容，主卧套房配置独立卫浴，私密性好。

适用场景：适合首改家庭，功能齐全，空间尺度较大，满足家庭成员多样化需求。

97㎡ 3房2厅2卫

布局特点：多功能三房设计，主卧、次卧+多功能房可灵活切换为书房、儿童房或娱乐房。客餐厨一体化，横向L型厨房动线合理，星级主卧套房配置景观飘窗，舒适度高。

适用场景：适合追求高品质生活的改善型家庭，空间灵活多变，主卧套房提供私密舒适的居住体验。

中叠大平层143㎡ 4房2厅2卫，超大面宽，房间位于四个角，相互干扰少，得房率高，舒适度拉满。

布局特点：四室分散式独立布局，保证家庭成员互不干扰。餐客一体居中，横向L型厨房双移门连接客餐厅，朝南观景阳台视野开阔。主卧套房集开放式衣帽间、独立卫浴于一体，全屋飘窗设计采光充足。

适用场景：适合追求大空间、高品质生活的家庭，一梯一户设计私密性好，空间宽敞舒适。

上叠加123平 3房2厅3卫

布局特点：LDK一体化开敞空间，休憩区与会客区分离，功能分区明确。开放式阳台连接室内外空间，厨房与客餐厅相连，方便互动。主卧套房设计独立卫浴，兼顾私密与奢华。

适用场景：适合家庭聚会或多人居住，空间开阔，功能丰富，适合追求品质生活的家庭。

下叠加138平 4房2厅3卫

布局特点：四室二厅三卫布局，一层设有客厅、餐厅、厨房及多功能室，二层为卧室区域。地下室可改造为视听室、酒窖或健身房，空间灵活多变。主卧套房设计独立卫浴，享受私密空间。

适用场景：适合大家庭居住，地下室空间可满足多样化需求，如休闲娱乐、储物等功能。

在装标方面，象屿江湾悦府中央空调、地暖、新风等品牌三大件配齐，厨房还标配洗碗机和凉霸。

整体精装的质感非常不错，有星级酒店的感觉，很多客户也说这是他们近期在奉贤看过最好的房子。

核心地段+完善配套+优质产品，使得江湾悦府成为奉贤最强的“六边形战士”。不仅本地刚需和改善客户都准备买江湾悦府，不少市区上班的年轻刚需客户也都慕名而来。毕竟200万级的起步价，这样的地段和品质，绝对算是年轻人上车的最佳选择。

金汇地区还拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。

区域配套：多维度立体交通

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

商业：一街之隔龙湖金汇天街，一站式时尚潮流汇聚约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。

学校：

①幼儿园：上大附幼

②小学：上外附属实验小学

③初高中：上海大学附属奉贤实验学校、致远高中、上海中学国际部

医疗：

1：三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区，新华医院奉贤分院

2：三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）

3：牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院。

三大城市绿肺环绕：约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。

殿堂级人文艺术地标：

①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。

至此，LPR已连续7个月“按兵不动”。

2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。

从2019年至今的LPR变化来看，2025年整体较为克制。

刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。

预计2026年LPR稳中有降，且较难出现2024年多次大幅下降的情况。

央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。

12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。

至此，2025年全年LPR仅调整了5月份一次，调整幅度为10个基点。

对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。

2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。

在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。

因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。

从银行方面来看，在持续向实体经济减费让利的政策导向下，银行息差缩窄。

据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。

同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。

息差压力下，银行缺乏压降LPR报价加点的动力。

从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。

截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。

在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。

2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。

会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”

从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间仍然存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。

可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。

其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。

房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。

未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。