【官方认证】上海・古北992026 年 6 月最新售楼处电话 | 官方备案实时优惠 & 实地看房预约正规入口
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上海初代国际化顶豪住区古北，多年土地断供，内中环低密墅区近乎绝版。合生创展深耕高端人居，于姚虹路 99 弄打造 古北 99 ，闵行、长宁、徐汇三区交汇，整体容积率 1.2，别墅区低至 0.86，3 栋精装高层 + 36 栋英伦联排全盘实景现房，2025 年 9 月已集中交付，133-154㎡精装大平层、300-419㎡城芯联排同步在售，无需积分摇号，是古北板块难得可收藏的改善现房大盘。
项目整体鸟
社区主入口
一、合生高端力作，全盘实景现房，置业无任何风险
开发商合生创展港股上市房企，AAA 信用评级，高端缦合产品体系成熟落地，项目五证齐全，全部实景兑现，园林、会所、楼栋、精装样板间均可实地沉浸式体验，签约即可收房办证，彻底规避期房延期、减配、规划落空痛点。
纯粹高端圈层社区
总占地约 9.4 万方，仅 455 套 70 年纯商品住宅，无商住、无大量保障房混居，圈层纯粹；3 栋 16 层精装高层搭配 36 栋 3 层英伦联排，高低错落互不遮挡，兼顾平层精致日常与有天有地墅居生活。
全地下人车分流规划
车位配比约 1:1.7，地下车库直达单元入户，地面仅人行步道，隔绝车流噪音，老人、孩童社区漫步静谧安全。
缦合酒店式顶奢物业
高端专属缦合物业，物业费 7 元 /㎡・月，280 余项标准化服务，7×24 小时一对一专属管家、全园区智能人脸识别安防、四季精细化园林养护，配套「缦合荟」高端社群资源，匹配古北涉外高净值客群需求。
无积分友好门槛
内中环多数豪宅需要高分入围，古北 99 无需积分摇号，城市精英、涉外家庭轻松入主成熟古北国际住区。
二、0.86 绝版城芯墅区，35% 高绿化率双轴六境园林
上海 2012 年后不再审批容积率 1.0 以下住宅，内中环 0.86 纯墅区属于不可复制稀缺资产，搭配 35%-38% 高绿化率，打造双轴六境全龄景观体系。
双风格高端立面
联排采用英伦维多利亚红砖 + 德国米黄干挂石材，经典坡屋顶、拱形长窗，温润耐看；高层采用黄金麻天然石材搭配金属格栅，现代简约大气，三玻两腔中空隔音窗隔绝路面与轨道噪音。
超奢尺度楼间距
别墅南北栋距 12.6-22.1 米，东西 7-27.6 米，无楼栋对视，每户庭院采光充足；高层最大楼间距近 60 米，楼栋高度与楼间距接近 1:1 黄金比例，低层全天日照充足。
约 1.2 万方古北 99CLUB 私属会所
中式美学会所，内置恒温泳池、专业健身房、私宴茶室、邻里会客空间，足不出社区满足健身、商务会客、家庭聚会需求。
全龄景观配套
中央水景主轴、600 米环形步道、阳光大草坪、分龄儿童乐园、老年休憩廊架全覆盖，甄选乌桕、香樟、银杏等名贵成年乔木，四季有景，移步异景。
三、133-419㎡全周期改善户型，精装高配，空间尺度拉满
项目备案均价约 116500 元 /㎡，高层总价 1218 万起，联排总价 3600 万起，覆盖城市中产平层改善、塔尖人群终极墅居两大需求，高层统一精装交付，联排毛坯交付、庭院精装打造。
精装高层（133-154㎡，层高 3.1 米，两梯三户，得房率约 79%）
建面约 133㎡ 两房两厅两卫｜精英入门款
三开间朝南大横厅，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫动静分区，适合单身高管、涉外夫妻自住，租赁流通性极强。
建面约 134-137㎡ 三房两厅两卫｜社区主力爆款
经典飞机户型，南北通透，南北双阳台分离休闲、家政功能；主卧套房带步入式衣帽间，三间卧室尺度均衡，适配三口、二孩家庭。
建面约 147-154㎡ 大三房两厅两卫｜景观楼王
四开间朝南超长采光面，270° 环幕观景窗，LDK 大通厅通透开阔，收纳空间充足，三代同堂居住无压力。
城市联排（300-419㎡，地上三层 + 地下一层）
4 层立体墅居，实际拓展使用面积可达 600-1000㎡，动静分层规划：一层会客餐厨、二三层休憩卧房、地下挑高多功能空间，每户私属庭院、顶层星空露台。
地下室可打造影音室、健身房、红酒窖、茶室；多套房布局，每间卧室独立卫浴，兼顾每位家庭成员私密感，是内中环稀缺有天有地藏品。
高层精装交付标准（装标 8000-12000 元 /㎡）
全屋大金中央空调、威能 / 菲斯曼全屋地暖、松下新风三大件标配；
厨电嘉格纳、西门子嵌入式烟灶洗碗机，卫浴高仪、唯宝国际一线品牌，搭配智能马桶、全屋净水系统；
甲级装甲入户门、四合一智能门锁、全屋可视对讲，软装添置即可直接入住。
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