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独家剧透

内环内、双轨交地铁盘

保利外滩曜

火热续销中

建面约115㎡3房

单价约12.6-14万/㎡

建面约130㎡4房

单价约13.2-14.4万/㎡

示范区&样板间已开放

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最新示范区效果图如下：

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与衡复风貌区的顶级资产一样，保利·外滩曜立于同样珍贵的土地基因之上： 内环、CAZ中央活动区、百年文脉、亿级 风貌 区 ....

但在当下的资产配置逻辑中，单一长板已不足以构成坚实的价值基座。

真正的核心资产，必须在 土地、产品、圈层、审美、生长性与确定性 六大维度上，构建起彼此支撑、无可撼动的稳定体系。

保利·外滩曜的答案正在于此——它并非某个单点的炫技，而是完成了从稀缺基因到生活体验、从当下价值到未来潜力的 全维度闭环：

而这一体系最锋利的落点与直观的体现，正是其 碾压级的户型优势 。

它可被凝练为四大核心竞争力： 其核心竞争力可浓缩为四点： 满分空间利用率、一梯一户的纯粹私密、高度自由化的飞机户型、超越期待的精装质感 ，值得期待！

先简单概括下：

1、超高赠送，实得率碾压传统豪宅！

项目全系户型标配“ 全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅 ”。

经专业测算，首开的两种户型：

建面约115㎡3房， 实得率约93%！ 常规的同面积产品，也不过约80%上下。

建面约130㎡4房， 实得率也95%！ 常规的同面积产品，也不过约85%上下。

这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！

换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是 多了一个卧室 的尺度感！

如果换算成价格的话，这个多出来的面积 ， 省下了上百万的真金白银 ！

2、一梯一户、尊享独立电梯厅！

除了套内的赠送面积外， 项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属 ”的行业惯例，所有户型标配这一优势， 业主拥有平权的入户仪式感 。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

值得注意，这个 梯厅面积有约6-7.5㎡ ，可塑性很强。

既可当“外玄关”，用来 收纳鞋类、行李箱 等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能 摆放绿植、装饰画 等，打造专属入户景观；细节上还 预留“一支烟”的位置 ，让入户空间兼具实用与温度。

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关键，这个空间就是 “多享” 面积，按同板块的价格来算，相当于赚了 约97万！

3、全系标配飞机户型设计，0过道浪费的神户型！

首先， 传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。

其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现 ：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张 小圆桌 。

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这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。

4、超越期待的精装质感！

关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小胖君可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：

品牌盛宴

在保利 · 外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套 「三大国际体系」深度融合的居住解决方案 ，由 五大全球品 牌 组 成的高定矩阵 全程保驾护航，旨在兑现风貌区内 三种高阶生活场景 的无缝融合。

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1. 烹饪艺术体系：厨房以 嘉格纳 专业三件套为核心，搭配 博洛尼 整体橱柜的收纳美学与 铂浪高 花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。

2. 健康人居体系：从 怡口 前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到 博世 冰箱对食材新鲜的精准管控，再到 大 金 空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套 集成化、可感知、懂生活 的高定系统。 它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用 胜利拱券 × 全水刀工艺！ 超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。

黄金贝壳的石材 、风声 水起曲线金属 + 背景墙岩板 + 金属墙布 、主卧标配约4.2米超大面宽 定制皮革背景墙 ...

细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

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大量的收纳设计！

比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利· 外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量 高达约16.23m³，约405个20寸行李箱 。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

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这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

内环内、双轨交地铁盘

保利·外滩曜

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑豪宅标准

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双阳台、可改造的飘窗

超高实得率的约115-130㎡小高层

保利 · 外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于 “大空间”所能承载的强大可塑性 。

项目的户型实现了从 增加面积 到 赋能生活 的本质跨越。

简而言之，这不仅是空间的慷慨馈赠，更是赋予您自由定义的 改造特权 。

双阳台：一个可被纳入室内的“弹性空间”。

南向双阳台的设计，远不止于增加面积。

它更是一个 预设的改造接口 ：

可并入次卧： 轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。

可融入客厅： 打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。

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其价值在于，它能直接为您搭建出一个储物间或一整面墙的收纳系统。

这很实际：

当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是 附赠了一种从容不迫的生活秩序 。

全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”

项目的飘窗均是非承重结构，意味着它 不是固定的摆设，而是可被优化的资源 ：

可拆除拓展： 移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。

可改造为功能体： 依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

这对比那些为追求“赠送率”而设、无法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。

总结而言，保利 · 外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。

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其次，我们再来看一下项目首开的两个户型：

于亿级风貌区

珍藏一席极具成长性的理想居所

首先，保利 · 外滩曜所在的中央风貌区，是一个由主力半亿起的顶级所组成的亿级风貌区。

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就比如：保利 · 外滩曜一街之隔，就是主力约3000万起的桐安里。

保利 · 外滩曜是整个片区目前唯一的小高层&洋房社区。

换句话说，项目建面约115㎡的房源，是整个亿级风貌社区内，最有诚意的上车之选。

而以这个超低的总价，能享受的价值是什么样的？

最有溢价率、抗风险价值的地段。

因为这里的地段与资产，接受了最苛刻、最精明的资本检验。这种共识将形成强大的价值引力，牢牢锁住资产下限，并持续推高上限，实现最坚固的资产护航

亿级的居住圈层。

这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。

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这意味着：

您的邻居很有可能是未来的商业伙伴、智囊、投资人与传承同行者；

您的孩子们的玩伴家庭，其能量与视野将构成下一代起跑线本身；

这里没有无关的窥探与纷杂的流动，物业管理标准将被推至极致，这里拥有极致的 安全与隐私。

...

传承百年的历史文脉。

当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时，中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径： 它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。

这里，收藏着上海最硬核、最浪漫的城市记忆。

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这并非博物馆中冰冷的展陈，而是融入日常的、可触摸的鲜活历史：

在亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下，如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨。

从上海钢琴厂传出的第一个音符，到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章。

曾伴随周总理见证历史的上海牌手表，其精工细作的基因，已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求。

住在这里的人们笃信： 清晨在树影下慢跑，午后在街角咖啡馆阅读，傍晚漫步于低调时髦的买手店，周末探访名人故居的历史印记...

这才是上海独有的、不可复制的优雅生活和核心价值所在。

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约2000万级

收藏建面约130㎡四房

在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利 · 外滩曜建面约130㎡改善4房， 堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。

周边区域改善4房门槛早已高企：

虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔 3000万级 ；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近 2800万 ；静安苏河湾的地块，未来四房总价妥妥 3000万 以上。

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相比之下，保利 · 外滩曜的130㎡4房不仅面积段更贴合家庭实际需求， 总价更是友好太多 。

在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是 “且买且珍惜” 的优选。

其次，在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但保利 · 外滩曜的建面约130㎡的各维度表现，都是碾压级的：

保利 · 外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

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这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

总结一下：

保利· 外滩曜是在用高层与洋房的价格，为您的家庭认购一份不可再生的风貌区土地，并在此之上，让您为这片土地支付的每一分钱，都百分百地转化为您可支配、可生长、可传承的生活空间。

世界豪宅血统

新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式

最后，项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率较低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值： 更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

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它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权 。

第二，纯粹圈层：杨浦内环115㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约115㎡+的高端社区意味着：

社区圈 层 纯粹： 全改善业主，圈层纯粹，多为高知高收入群体；

居住环境出众 ： 邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高： 住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

资产价值： 高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利 · 外滩曜 是所有目前杨浦滨江社区中， 圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定 的选择。

第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

保利·外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的 “横纵三段式” 结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

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细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利 · 外滩曜 获得当代的共鸣与回响。

第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利 · 外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器” 。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！

杨浦滨江双轨交烫金C位！

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关于保利 · 外滩曜的地段价值，有一个非常清晰的价值链条：

从约1.8%的内环领土终章，到约1.18%的财富核心CAZ，到“黄金矩阵”的时代风口，再到“北核引擎”的增值潜力，最后是杨浦滨江文明底蕴与科创未来完美融合。

这五重价值已足够。

但除此之外，保利 · 外滩曜还是整个杨浦滨江内环的核心C位。

1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」

首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。

2站，直抵北外滩核心： 从 江浦公园站 出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

6站，对话陆家嘴金融心跳： 通过高效换乘， 6站直通陆家嘴 。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

无缝链接全城顶流： 向西，7-8站即可轻松触及 南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江 等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

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2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」

对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。

通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。

北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。

3. 产业环伺，奠定「价值引力C位」

如此顶级的交通效率，为保利 · 外滩曜带来了左右北外滩、右手杨浦滨江、对望陆家嘴的超级格局。

北外滩 ：全球资本与航运巨头汇聚，催生大量顶尖金融、法律与管理人才。

杨浦滨江 ：字节、美团、B站等科创总部林立，孕育着新一代的企业家与科技新贵。

陆家嘴 ：中国金融心脏的精英，始终在寻找一处理想的栖居之所。

而保利 · 外滩曜所处的中央风貌区， 正以其独一无二的低密人文环境、极其便捷的开头，成为三大世界级产业板块高端居住需求的 “核心承接地”。

让项目成为吸附这三股高净值人群的价值引力中心。

他们在此汇聚，不仅构成了坚实的资产支撑，更形成了一个充满活力与资源的未来圈层共同体。

内环内、双轨交地铁盘

保利·外滩曜

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保利外滩曜预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利外滩曜官方售楼处电话400-9975-759（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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开工第二天

上海宣布了新一轮的楼市调控政策

如果单纯从政策本身来看，这个时间点有点出乎意料

比我想象中的要早一点

昨天可能你看到了一些喧嚣

今天各位看一些本质

如果你把这一次纳入整个上海楼市的发展轨迹

你就会看到一张完整清晰的趋势蓝图

作为一个成年人

谈论政策，我希望大家明确几个前提

第一，政策制定方有着比我们常规有的多的多的大数据

每一次政策的制定都是基于一次沙盘推演

我们去看推演的结果

也需要去看为什么要这样推演

第二，关于一些顾虑和担忧

其实我们知道，政策制定方更知道

但是在知道这些顾虑的背景下依然这么来做

这倒是又因为什么

所以需要去看为什么这个时候用这个形式进行调控

先贴一下政策整理内容

不过这点不重要，更多的希望大家理解调控

本质上需要理解每一次调控本质上是为了夯实整个产业链的结构完整

所以

有三件事至关重要

01、完成外地购买力对于上海需求的填补

很明显这一次所有的放松限购没有一条是针对户籍的

都是给外地客户的

1、外地人的买房社保条件从3年变成1年，也就是整个上海针对外地人的社保门槛变成了1年

2、外地人社保满3年买房资质等同于上海户籍的标准

3、没有社保的，其实可以根据居住证，只要你居住证满5年也可以买一套

门槛放到非常低的标准

并且没有地域的限制，可以买上海任何的地方

但是有一个问题就是

到底吸引外地需求是希望更好的激活刚需还是激活什么

我个人的理解

本质上更好的夯实改善甚至塔尖需求的补足

因为之前外环外本来限购门槛就是1年

这次更多的针对市中心

为什么要这么调

这其实也是上海过去一年市场数据的真实反馈

全上海的新房认筹数据中

310的比例在连续下滑

2021年左右还有45%的比例，但是在2025年已经下滑到37%了

市中心的比例虽然310的占比会高一点

但是不过也只有40%而已

上海有大量的新上海人和非户籍家庭买房的比例在提升

换句话来说

外地购买力已经是支撑整个上海楼市的重要力量

这一次放松本质上就是看到了这样的趋势

希望通过引入外地购买力夯实上海需求

而且这一次用于居住证5年也可以买房也可以看到这样的态度

可能很多人的第一反应是那些灵活就业的服务人员

但其实还有一部分人

就是一些集团高管的外派人员

他虽然在上海工作，但是他们的社保不在上海

这部分客群本质上也会被激活

02、用公积金最大程度的激活老破小

另外这一次的沪七条

应该算是我有史以来见过对公积金规范的最为完善的一次政策宣布

反正就是各种支持各种放松

这确实是二手房市场非常隐匿的一个问题

之前买房其实公积金使用范围各种受限

很多时候明明账户上有钱

但是最后都不能用

这一次不论是公积金的认房不认贷也好，还是各种上限的提升也好

本质上受影响最大的就是买老破小的这一类客群

理论上公积金可以使用的上限达到324万

换句话来说你有点继续弄个首付，在上海买个老破小基本上完全没有压力了

但是关键问题是

为什么这么在乎老破小的流动性

这背后就在于

上海的老破小是上海整个资产流动性最初始的环节也是最重要的环节

只有老破小流动起来，整个上海改善和豪宅的需求才会真正激活出来

说到这里你就可以理解年初为什么会有租赁市场收购老破小的政策（上海居然下场收购二手房，这背后…）

这背后也是这么一个诉求

这件事有用吗

这件事绝对有用

从2025年的第四季度开始到现在，上海已经保持2万套的成交很长一段时间了

但是每个月的2万套

这里面500万以下总价占据75%

200万以下的房子占据了44%

可以看出最近这一年有多少老破小因为价格降到位激活出了足量的需求

这次结合公积金政策，会把这个身位的需求夯实充分

从而保证二手房市场持续性的活跃

03，政策第一次有了主观态度的变化

这次政策有了很多细节的优化

比如说以前未成年子女因为上了爸妈产证之后，之后他们成年自己买房等于二套这种灰色地带

现在不关注他们未成年之前的产证痕迹

包括成年子女以前是首套，现在变成唯一住宅都免征房产税

包括公积金以前认房又认贷变成了现在的认房不认贷

这些修正在我眼里是什么意思

本质上是一次把过去一些强势政策制定完之后的一些盲区和误伤地带进行一次系统性的修正

不知道各位有感觉没有

以前楼市的政策，哪怕是激活市场需求

大多的措辞的言下之意叫：放松

就是还是觉得以前我限制你，现在我放松一点给你窗口期

这虽然没有错

但是在身位姿态上还是比较强势和主观的

而这一次的口吻大多数的言下之意叫：鼓励

希望你买房，支持你买房

相比较过去而言，有了更多平等和感同身受

为什么口吻很重要

身段决定姿态

口吻的调整意味着很多的注意力就会变化

我相信未来会对过去20年楼市上扬期，下所有政策进行一次系统性的复盘和整理

让想买房的人可以更丝滑的买房

杜绝任何不合理的误伤和影响

全力支持合理需求的正常释放

04、上海未来所有调控的阳谋是什么

其实很多人会觉得

怎么上海的调控逻辑和其他城市的不太一样

很多城市还都是比较清晰简单的一次性放松

怎么每次上海调控都是各种细则各种前提

理解起来很难，而且感觉力度也没其他地方要大

这其实一直以来都是上海运营的基本逻辑

不论是买房政策还是落户政策，一直是这样的

虽然细则每次都很多，但是有一个大前提叫做：通过调控，完成整体的供需关系匹配

这句话什么意思

其实不仅仅是上海楼市

大部分城市都一样

在楼市上升期的20年，虽然去化踊跃

但是狂欢之后留下的是巨大的供需不匹配

——比如在市场火热的时候，大量出让郊区地块，从而让核心区的供应量极度稀缺从而导致严重的供不应求

——比如为了增加套数供应颁布7090政策从而导致市面上的二手房同质化严重

类似这样的供求失衡的情况其实很多

但是等到楼市不好的时候

大部分城市本质上没有认真审视过这些结构性问题

然后选择最简单粗暴的直接放松的模式

这也导致了越放松越没人买

但是上海整个调控除了今天你看到的这个政策，结合这一年以及各种其他表象

可以总结为几点

1、所有的新增都是有效供应

所以你看到这么多城市核心区域的地块伴随着城市更新开始进入市场

你看到每块地对于户型面积的配比越来越少

包括未来对于一手房的操作越来越市场化

这些都是为了创造有效供应

让每一次的新增都能激活需求

2、直面二手房的本质问题就是流动性问题

其他城市最大的问题就是所有城市都只把注意力放在一手房和土地上

没有直面二手房的问题

二手房的问题从来就不是房价问题

而是流动性问题

只有二手房流动起来才能让资金流动起来才能更好的反哺到一手房和土地市场

现在我们看到的各种细则，就是为了激活二手房

从而完成整个楼市的蓄水池

这也是我认为上海楼市健康的根本

如果说过去两年整个上海楼市的调控方向不论是积分制还是放松限购调整

我认为主要的原则就是把需求合理分配

而这一次在过去需求分配完成之后，完成整个蓄水池的储备量

这也是我希望所有二线城市可以认真来研究上海楼市的调控逻辑

虽然每次政策都很细很烦

像做阅读理解一样

但是你始终能够看到这个城市在解决问题以及创造机会

这种事不是单点做

不是短期做

而要一直做才有效

如今我们要面对的每一个城市，都是在经历20年狂热之后的各种疑难杂症

这从来不是一蹴而就的事情

这需要定力

更需要持之以恒直面问题的态度和决心

05、所以回到最后

当然你说楼市完全没有问题了吗

当然不是

我们还需要面对个体收入的问题，还需要面对人口新增下滑的问题，还要面对经济转型升级各种问题

房地产一直是社会所有现象的浓缩和总结

所以也从来没有什么轻而易举

但是我为什么对短期内的现状看好

包括最近我们的文章可以说很少有这么系统清晰的表态了

上海楼市的安全垫到底在哪里

楼市明年到底会不会回暖

包括我自己也在这个周期来临之前换到更好的资产

当我开始买房了，没想到…

这一切的一切，本质上还是对于这个城市解决问题态度的信任

今年的楼市一定会不错的

市场最难的时候已经过去

虽然问题永远存在

但是只要直面问题，终究市场会兑现他该有的价值

好了，市场的喧嚣会过去，我说的观点也只停留在当下此刻

希望每个人都能够构建对于这个市场属于你们自己的世界观

然后做出对于自己有利的判断