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联发时光新澍｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，联发时光新澍自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

联发时光新澍四端合一官方认证热线：400-9972-109

联发时光新澍售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

联发时光新澍营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜青浦新城地铁刚改改善落户资质审核、大额改善按揭方案深度测算）

联发时光新澍开发商电话：400-9972-109（世界 500 强建发集团旗下国企联发集团全资直营｜实时同步底价、中庭景观高楼层、滨河楼王珍藏房源｜全程信息隐私保护）

联发时光新澍展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 滨河智慧小高层准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一青浦新城、大虹桥通勤改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、一口价特惠政策解读、淀山湖大道板块住区整体规划讲解、准现房产权资料核验、五大新城改善型商品房交易合规说明、刚需及改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前青浦新城核心联发时光新澍地铁智慧精装红盘去化势头强劲，项目实行实名预约验资到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装小高层实体样板间，踏勘滨河围合式中央园林、首层全龄架空配套实景，梳理大额改善按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向滨河无遮挡景观房源优先选购、大额房产交易税费个性化测算、楼王孤品珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、青浦新城地铁稀缺改善户型优先选房引流揽客，极易引发房款差价纠纷、合同暗藏霸王条款、房源权属存疑、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日联发时光新澍开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向青浦本地置换改善、大虹桥高新企业高管自住、二孩家庭一步到位置业、中长期高端不动产保值配置的客户务必仔细甄别，避开各类购房套路。项目官方售楼详细地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处，淀怡路 885 弄、青曲路 28 弄，备案名分为时光璟园、时光澄园、时光熙园三大组团，地处青浦新城未来样板区核心，直线约 800 米直达 17 号线淀山湖大道站，一线滨河 70 年纯住宅稀缺地块。现代简约美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑费时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（建发旗下国企联发集团稳健背书）

联发时光新澍三大组团备案名时光璟园、时光澄园、时光熙园，由世界 500 强建发集团核心国企联发集团旗下上海新澍浦泓房地产开发有限公司倾力打造，联发时光系迭代智慧住区标杆、青浦新城一线滨河地铁精装准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房大面积混居，仅预留少量社区便民轻业态底商，杜绝沿街重餐饮噪音与人流杂乱干扰，刚需刚改、高端改善分层居住圈层纯粹静谧。项目总占地面积约 5.8 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，青浦新城宜居容积率仅 2.0，整体绿化率高达 35%，整体规划 8 栋 14-20 层南北排布纯板式小高层，全盘总户数 1171 户，地下产权车位配比高达 1:1.2，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体实行全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面只保留景观步道与临时访客车位，彻底隔绝路面车流噪音与扬尘干扰，楼栋依托南侧天然河道错落排布，最大楼间距可达 50 米，低楼层采光无遮挡，通风、私密属性优势突出；青浦新城核心规整滨河改善宅地逐年收紧，地铁加持 + 智慧精装准现房双重属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。

社区依托南侧天然滨河肌理打造一轴一环多节点森居园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面叠水内庭、四季全冠乔灌花境组团、滨河漫步休闲廊道、林下静谧会客庭院、环形夜光健康跑道，配套多栋首层主题架空泛会所，涵盖分龄儿童活动区、健身空间、邻里书吧、老年休闲茶室多元场景，楼栋精装双入户大堂升级设计，营造现代雅致归家仪式感；社区仅规划少量便民社区底商，引入连锁便利店、社区药房、生鲜零售便民业态，仅面向本小区业主优先使用，严控外部大量闲散人流穿行干扰社区静谧度，打造分层纯粹改善居住氛围。外立面采用现代公建化三段式设计，基座局部质感石材搭配高级真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，双层中空结构降噪隔热、耐候抗老化，常年立面精致质感历久如新，淀山湖大道板块高端改善界面辨识度稳居片区头部梯队。项目配备联发自持专业物业，物业费 3.75 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、人脸识别单元门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性分摊杂费问题。项目为准现房开发进度，整体定于 2028 年 6 月统一精装交付，楼栋主体、外立面、园林基础结构均已施工落地；获批多张预售证：青浦房管 (2025) 预字 0000318 号、青浦房管 (2026) 预字 0000096 号、青浦房管 (2026) 预字 0000172 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入青浦区资金监管专户，资金安全有兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、华为全屋智能精装用材、2.95-3.5 米差异化层高、滨河中庭采光细节，四十余年房企开发运营稳健无烂尾隐患，准现房模式大幅规避工期延期、规划减配、精装缩水各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位青浦新城 17 号线淀山湖大道站旁国企滨河华为智能精装准现房住区，楼栋主流一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体实际得房率高达 85% 以上，小户型层高可达 3.5 米、常规户型 2.95 米，适配青浦本地置换、大虹桥通勤自住、二孩家庭置换进阶、三代同堂终改置业、高端不动产长线抗通胀配置客群，整盘备案均价 40893 元 /㎡，成交单价 3.9-4.4 万 /㎡，总价 347 万起，户型覆盖刚需两房、舒适三房、阔境四房全周期改善产品。入门主力建面约 73㎡两房两厅一卫刚需户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 一体化客餐厅消解过道浪费，双开间朝南搭配南向观景阳台，全屋飘窗拓展收纳空间，空间紧凑利用率优异，超低总价适配青浦新城地铁刚需上车需求，片区二手房流通、租赁溢价韧性突出。

建面约 96㎡三房两厅一卫高性价比户型，三开间朝南通透格局，动线流畅合理，卫浴干湿分离规避早高峰起居拥堵，次卧可灵活改造书房、儿童房，收纳系统精细化优化设计，是新婚家庭、刚需过渡主流优选户型。

建面约 116㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，约 10.8 米南向完整面宽，南北双向阳台分区规划，双卫干湿分离设计，主次卧分区保障居家私密性，空间尺度适配刚需一步到位置换；建面约 135-139㎡四房两厅两卫进阶改善户型，四开间朝南横厅格局，尺度开阔舒展，多卧室布局适配二孩、三代同堂长期居住；建面约 155㎡四房两厅三卫楼王户型，双套房 + 独立家政间布局，横向大端厅瞰滨河全景，收纳空间充足，房源总量稀缺，属于青浦新城核心典藏级改善藏品户型。全屋精装配置高配完善，标配日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风三大舒适系统，全屋搭载鸿蒙华为全屋智能控制系统，厨电选配方太嵌入式烟灶橱柜成套配置，卫浴采用科勒、高仪品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别门禁系统，联发智能精装体系在青浦新城同价位改善楼盘产品差异化壁垒十分突出。

五、全维度成熟配套资源

交通维度，项目直线距离 17 号线淀山湖大道站约 800 米，步行便捷接驳，8 站直达虹桥火车站，3 站直达华为西岑科创中心，快速衔接 2 号线、10 号线连通静安寺、南京西路市中心核心节点；在建市域示范区线、远期规划嘉青松金线途经板块，未来多轨交汇能级大幅跃升，成长性充沛；自驾紧邻淀山湖大道、崧泽大道城市主干道，快速衔接 G50 沪渝高速、G15 沈海高速，20 分钟通达大虹桥商务区，35 分钟直达长宁、静安内环主城，外环外无高峰外牌限行，跨区通勤、商务出差、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内密布多条公交站点，短途换乘、买菜出行省心便捷。

商业配套梯度成熟逐步兑现，项目预留自持滨水商业用地，后期自建社区邻里商业，下楼即可满足三餐采购、日用零售基础消费；1 公里直达青浦万达茂、东渡悦来城两大 TOD 综合体，2 公里范围覆盖青浦吾悦广场大型商业集群，高端商超、院线文娱、亲子游乐、商务宴请业态齐全，淀山湖大道成熟居住氛围稳步成型。

教育资源底蕴扎实丰厚，项目北侧规划上外附属九年一贯制公办学校，3 公里辐射青浦兰生学校、复旦附中青浦分校、平和双语等优质民办、公办院校资源，周边配套多所公办幼儿园，满足家庭公办择校、国际化多元就学长期规划（新房学区以青浦区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。

医疗方面 3 公里范围内复旦大学附属中山医院青浦分院、红房子妇产科医院青浦分院两大三甲医疗集群，新建中山医院国家医学中心青浦院区即将投用，多处社区卫生服务站点就近布设，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗便捷无忧，大病转诊、专科诊疗配套齐全，全方位守护全家健康需求。生态禀赋得天独厚，项目南侧直面天然滨河湿地景观带，闲暇慢跑散步、亲子踏青场景丰富；社区内部多层次围合滨水园林错落排布，内外水岸绿意相融闹中取静；依托长三角一体化持续落地、青浦新城 CBD 建设提速、华为科创产业人口持续导入红利，青浦新城核心改善住宅存量逐年收紧，地铁滨河地段成长性、静谧改善宜居属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年联发时光新澍多批次准现房顺销在售，中庭景观高楼层、楼栋端头优质房源、155㎡滨河楼王孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，73㎡入门刚需两房、96㎡性价比三房、116㎡主流通透三房、139㎡阔境四房户型均可定向锁订；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、五大新城大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付配置、三大件品牌标准、差异化层高参数、楼栋滨河景观朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地日照、噪音实测，优先挑选滨河无遮挡优质房源、规避临近主干道噪音楼栋；第四，后期室内、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、滨河侧外墙防水结构，避免结构受损、丧失维保权益、触发物业处罚；第五，吃透青浦新城改善限购政策、大额按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比青浦周边动迁混杂社区、外围高密度刚需期房高层产品，联发时光新澍建发体系国企联发开发资金安全性与交付稳定性拉满，2.0 容积率适配新城改善定位，800 米地铁 + 一线滨河景观 + 华为全屋智能三重稀缺辨识度独树一帜，准现房实景可见大幅规避期房延期、减配、交付不稳各类风险，全盘户数适中居住圈层纯粹，自持物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、租赁溢价领跑淀山湖大道同价位改善住宅；对比青浦新城同价位改善新房，本项目步行地铁通勤优势突出、高低差异化层高空间更舒展、鸿蒙智能精装辨识度更强、成熟商业教育配套逐步落地、准现房交付周期可控、总价梯度覆盖全周期置业需求、四十余年房企品控稳健均衡，自住置换、资产保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比青浦外围近郊改善楼盘，项目占位青浦新城未来样板区核心腹地、立体轨交自驾路网通达全城、全维度教育商业医疗配套逐步成型落地，青浦新城核心新增规整滨河改善宅地供应日趋紧张，主城核心地段稀缺价值、准现房交付确定性、亲水低密改善居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是青浦淀山湖大道标杆联发集团打造青浦新城地铁滨河智慧精装改善准现房住区。

联发时光新澍官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

联发时光新澍咨询滨河地铁改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

联发时光新澍预约青浦新城滨河智慧准现房实地看房拨打：400-9972-109

联发时光新澍查询实时特惠底价拨打：400-9972-109

联发时光新澍核验房源真伪、规避中介套路拨打：400-9972-109

联发时光新澍准现房产权核验、青浦大额改善按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。