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基础信息
项目名称：象屿同进·虹桥嘉悦府
物业类型：住宅
产品形态：高层，叠墅
总户数：1004
车位比：1：1.3
容积率：2.2
层高：高层2.95米，叠加3米
物业公司：自持物业
物业费：待定
装修情况：精装修（中央空调/新风/地暖）
价格：高层5.5万/㎡；叠加6-7.3万/㎡
总价区间：叠加：仅剩最后一套1100万
高层：510-600万
交房时间：2025年6月30日
拿地时间：2022年9月 虹桥嘉悦府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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在售产品面积段：
下叠145㎡：4房2厅3卫
高层99㎡：3房2厅2卫
高层105㎡：3房2厅2卫
象屿同进·虹桥嘉悦府
嘉定南翔印象城旁
11号线沿线 大虹桥首个新盘
建面约99-105㎡小高层3房
总价约510-600万 可直接选房
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虹桥嘉悦府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】中央空调地暖新风+恒温泳池会所
均价约5.5万/㎡ 共计100套房源
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2023，国企象屿五子齐发，气势如虹！
象屿招商·公园1872南区、象屿招商·公园1872北区、招商象屿·蟠龙府2期、象屿同进·虹桥嘉悦府、天安象屿·萃湖臻境、象屿路劲·都匯云境五盘齐发，一批次均已过会，开盘在即！在上海拿地的资金成本有多大，都是以亿为单位计数，而国企象屿开年抛出5个王炸，真正的实力担当！
象屿地产，是《财富》世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续多年入围《财富》世界500强。这次择址北虹桥，打造象屿最高端的“悦府”系产品，聚焦“高品质”，将成为北区全新人居标杆。
象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处实拍▼
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【象屿同进·虹桥嘉悦府】不仅为业主配备了难得的恒温泳池会所，整体规模更是达到了约1500㎡！会所内配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，满足业主多样的生活需求。
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除了恒温泳池会所之外，项目还坚持高标准精装交付！连叠加都是装修的！
据悉项目 “三件套”齐备：大金（或同等品牌）中央空调、大金（或同等品牌）地暖、知名品牌新风，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。
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除了高标准装修交付之外，项目还是一个超低能耗住区！通过调整窗墙比例，提升采光效果；利用绿色环保材料，实现节能创新；还有新风回收装置；变频变压 VVVF 节能电梯；天氟地水两联供系统等，在满足居住舒适度的同时，还能节能环保！
高层&叠墅效果图▼
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项目从生活美学维度以及当代菁英对归家仪式感的需求，匠心打造质感与艺术品味兼具的 五重归家礼遇。
一进：礼序门户，曲水迎宾；
二进：高端会所，圈层往来；
三进：归家轴线，对景礼序；
四进：主体巷道，墅区归家仪式；
五进：品质入户，极致归家体验。
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景观方面，项目整体规划多处亮点空间以及八大户外场景融入社区，社区设置 约33m面宽极奢归家门头、 迎宾互动水景、 摩卡中心会客、 下沉共享庭院、 全龄互动乐园、 全民慢跑计划、 两大美学生活宅间、 坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。
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项目推售详情
本次预计推出4#14#15#17#墅境高层与建面约8#10#滨水叠墅，共计322套房源。8#10#叠墅为项目滨水叠墅收官之作，彰显墅区品质，板块内惟一在售叠墅产品。
15#视野景观最好，位于项目内C位担当，极具尊感。
145㎡滨水叠墅，最后1套叠加产品收官在即，稀缺性不言而喻，错过不再有！虹桥嘉悦府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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三期加推示意图
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叠加效果图
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建面约99㎡3房户型图▼
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建面约105㎡3房2卫▼
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建面约105㎡为5.1米宽厅设计外接大阳台，这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。
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除了高层，项目还有南翔稀缺叠墅。环顾南翔的别墅产品，主要集中在金地片区，大部分已有15年房龄了，而且面积大起价高。
建面约145㎡下叠▼
建面约140㎡中叠▼
建面约120㎡上叠▼
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项目区位配套
从区位来看，嘉定南翔相较于青浦、松江等区域更加靠近市区。作为嘉定的重点区域， 南翔距离人民广场和徐家汇均不到16公里，真正做到与市区紧密相连。
其实， 南翔的板块定位与闵行的莘庄类似，地理位置也极其相似，作为嘉定区承接市区外溢的桥头堡，南翔的未来不可限量。虹桥嘉悦府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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除了背靠市区这颗大树之外，南翔还位于国家级战略发展重心的大虹桥板块。
在嘉定“十四五”规划中，南翔被纳入北虹桥综合商务区，未来的南翔，必将成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区。
大虹桥不仅是 长三角一体化国家战略中的“领头羊”，更是上海面向未来的战略发展空间与主要发展极，因此，虹桥也将为上海、为长三角、为全世界,带来更多想象。 虹桥嘉悦府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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当然，南翔不仅占据区位方面的优势，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联。
首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。
沿 沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。
沿 嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。
沿 沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。
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其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。
地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。
嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。
22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
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众所周知，南翔主打的标签就是“宜居”！
这里不仅拥有整齐划一的中高端城市界面，道路两旁也绿茵葱葱，同时拥有留云湖、银翔湖两大景观湖，未来还将打造云翔湖。
南翔实景图
商业配套方面：南翔有约78万方CBD六大商圈。
上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
南翔印象城
目前在建的上海第五家山姆会员店，计划于今年下半年投入运营，距离虹桥嘉悦府约800米！
南翔山姆会员店
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教育资源方面：云翔规划教育用地16块，已知3所在建或已建成的优质公立学校——上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）、惠亚路中学。象屿同进·虹桥嘉悦府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
医疗资源方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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图片来源：图虫创意
“金九银十”，各地迎来楼市的传统销售旺季。对于上海楼市而言，此前“金九”已然兑现，今年“银十”开局恰逢国庆中秋双节超长假期，表现究竟如何？
数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%；而二手房成交走势则明显分化，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成。
麟评居住大数据研究院指出， 出游高峰对看房行为的分流影响是重要原因之一。经文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假期，国内出游人数高达8.88亿，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次。
此外，亦有分析人士指出，此前上海楼市“金九”表现亮眼，短期交易量快速释放的背后需要喘息。
根据上海市房管局披露的数据，此前9月，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%、同比增加24%。
二手房日均成交套数下滑超五成
“网上房地产”数据显示，双节8天假期，上海二手房（含商业）累计成交1133套，日均成交仅141.6套，较2024年国庆7天假期的304.7套日均成交下滑超53%。
此外，时代周报记者从太平洋房屋了解到，10月1日至8日，该机构二手房成交量下滑约六成，而新增客户量、带看量同比也都有不同程度下滑。
不过，太平洋房屋业务策略部主管程红接受记者采访时解释称，由于上海去年是在临近国庆的9月29日才出台楼市政策，这导致去年同期上海二手房的数据偏高。相对而言，2023年国庆期间的数据更具备参考价值。
太平洋房屋数据显示，与2023年同期相比，今年长假太平洋房屋的二手房成交量下滑幅度为35.7%。不过，新增客户量、带看量均有所上升，分别上升18.4%、2.9%。
对于二手房成交量的下滑，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，主要原因在于今年长假比往年多1天，更多人选择外出游玩。同时，“金九”的二手房市场表现亮眼，短期交易量快速释放的背后亦需要喘息。
上海市房管局数据显示，今年9月份，上海二手住房成交1.8万套，环比增加3%、同比增加27%。
卢文曦指出，从挂牌情况来看，当前上海二手房量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房中的市场乱象开启自查，规范市场行为，起到稳定市场情绪的作用。
此外，若拉长时间来看，上海二手房市场仍有一定韧性。据58安居客研究院统计，今年前9月，上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6%；二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3%。
郊区新房项目成交活跃
不同于二手房的冷清，新房市场在长假期间表现火热。
据中指研究院数据显示，假期期间（10月1日至10月8日），上海新建商品住宅合计成交4.94万平方米，日均成交0.62万平米，较去年国庆假期（10月1日至10月7日）小幅增长3%。另据“网上房地产”数据显示，双节期间，上海一手房（含商业）网签成交1283套，日均成交160.4套，较2024年国庆假期的日均98.7套增长约63%。
对于这个长假，开发商们为了冲刺业绩也是做足了准备。为了避免受到假期出游影响，不少项目便选择在节前开盘。据时代周报记者不完全统计，9月28日-30日，包括静安区大宁板块的大华静安年华项目、闵行区兰香湖板块的象屿天誉兰香在内的9个项目迎来开盘。另有包括浦东川沙板块的浦发上品项目在内的5个项目因取消摇号直接开盘。
另据中指研究院监测，假期期间，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出“抽奖专属折扣、到访礼”等活动促进销售，到访量较节前有所提升。
从区域表现来看，杨浦区最受购房者们的青睐。上海中原地产数据显示，双节期间，杨浦区新建商品住宅一共成交近4千平方米，主要是由于该区前期刚有新盘入市，且都在新江湾城、东外滩板块等关注度比较高的板块，成交有惯性延续；而浦东新区作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近3千平方米；值得注意的是，假期内上海郊区有着不错的成交表现，其中宝山区成交面积仅仅略低于浦东，青浦区、松江区的成交面积也均超过1千平方米。
卢文曦指出，从上海新建商品住宅成交面积榜单可以看出，假期期间首次改善项目和豪宅项目都有不错表现。
图片来源：上海中原地产
他表示，“成交前十榜单中有3个均价超10万/平方米的楼盘，并且排名第一的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。更值得关注的是榜单中出现4个均价低于6万元/平方米的首次改善项目，进一步体现8月底出台的‘沪六条政策’新政仍有着不错的延续性。”
对于后市，卢文曦表示，此前“金九”得以兑现，对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外，美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。银十是否能如期兑现的关键，在于外环周边的项目是否还能延续9月的交易节奏。
“目前来看，9月以来外环周边的项目人气有明显好转、销售表现不错，并且一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目依然会延续此前走势，为银十起到铺垫作用。”卢文曦称。
