兰桂坊(官方售楼处) 电话 - 兰桂坊销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的购房者，蘭桂坊将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅蘭桂坊售楼处电话：400-9972-109

✅蘭桂坊售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

蘭桂坊 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

蘭桂坊 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

蘭桂坊 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基本信息

蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑）位于杨浦区兰州路 855 弄，地处杨浦内环滨江 CAZ 核心，是保利置业与华丽家族联合打造的内环稀缺低密纯住宅，仅 33 席（18 套洋房 + 15 套别墅），2025 年 9 月开盘，预计 2026 年 9 月精装交付。

开发商：保利置业 + 华丽家族（双国企）

产品形态：8 层海派风貌洋房、4 层联排别墅

主力户型：洋房约 **89-198㎡2-4 房；别墅约180-240㎡** 联排

联动均价：洋房11.7 万 /㎡；别墅14.8 万 /㎡

总价：洋房900 万起；别墅2600 万起

交付标准：洋房精装（标准≥4000 元 /㎡）；别墅毛坯

容积率 / 绿化率：1.35/35%（内环罕见低密）

二、区域优势

交通：双轨交 + 三核路网，高效通勤

地铁：步行约600 米至12/18 号线江浦公园站，4 站达北外滩、7 站直达陆家嘴；近邻 4 号线、10 号线，串联全城。

自驾：内环高架、周家嘴路、江浦路等主干道环绕，约 15 分钟达陆家嘴、20 分钟达前滩。

配套：滨江成熟资源，全维高端生活

商业：3 公里内覆盖百联滨江购物中心、上海国际时尚中心、宝龙城市广场，高端商业密集。

教育：对口齐齐哈尔路第一小学、惠民中学，周边有杨浦高级中学、上海实验学校东校，全龄优质教育链。

生态：直线约1.5 公里达黄浦江滨江步道，400 米至江浦公园，杨树浦港景观带环绕，生态资源优越。

医疗：约 2 公里内有红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院，三甲医疗护航健康。

规划：CAZ 黄金三角，坐享千亿红利

项目位于北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江CAZ 核心三角，左手北外滩金融、右手杨浦滨江科创，对望陆家嘴 CBD，叠加杨浦滨江 2000 亿城市更新红利，地段价值无可复制。

三、项目设计

建筑风格

海派风貌 + 现代美学融合，外立面采用白玫瑰石材 + 清水红砖搭配，还原上海百年洋房肌理；社区南低北高布局，栋距开阔，保障采光与私密性。

景观特色

绿化率35%，打造中央庭院 + 归家轴线 + 宅间花园三重景观，配全龄活动空间、下沉式庭院、景观水系，闹中取静，私享城芯静谧。

户型特点

洋房：全明通透、大面宽短进深，2 梯 2 户设计，得房率高；精装交付，国际一线品牌加持，拎包入住无忧。

别墅：地上三层 + 地下一层设计，南向面宽约 10 米，一楼大横厅带落地窗，二楼三朝南卧室（双套房），地下室可拓展多功能空间，实际使用面积可达 400㎡。

四、户型推荐

89㎡ 两房两厅两卫（入门洋房）

总价：900-1100 万

亮点：双开间朝南，南北通透；客厅面宽约 3.6 米，主卧带独立卫浴 + 飘窗；厨卫全明，动线流畅，适配高端刚需 / 小家庭。

174㎡ 四房两厅三卫（改善洋房）

总价：2000-2200 万

亮点：三开间朝南，南向面宽约 11 米；南北双阳台，一边观景一边晾晒；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双次卧朝南，适配改善家庭。

198㎡ 四房两厅三卫（珍藏洋房）

总价：2300-2500 万

亮点：三开间朝南 + 南北通透，客厅面宽约 4.2 米；主卧豪华套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗）；客餐厅一体化，空间舒展，私密性强，适配高端改善。

225㎡ 联排别墅（城市藏品）

总价：3100-4100 万

亮点：地上三层 + 地下一层，南向面宽约 10 米；一楼大横厅带全景落地窗，35-40㎡私家庭院；二楼三朝南卧室（双套房）；地下室挑高约 5.4 米，可拓展书房、影音室、健身房，实际使用面积约 400㎡，城芯稀缺藏品。

五、价格和优惠

项目洋房联动价 11.7 万 /㎡、别墅 14.8 万 /㎡，总价 900 万起，是上海内环滨江唯一低密纯墅区，稀缺性无可替代。

付款方式：支持一次性、商贷、公积金贷款，首付低至 3 成。

当前优惠：认购享98 折优惠，准时签约再享 99 折；老业主推荐成交，双方各免 1 年物业费。

六、未来发展潜力

内环滨江稀缺性：上海内环土地资源枯竭，滨江低密纯墅区更是绝版藏品，33 席稀缺规制，不可复制。

CAZ 价值爆发：杨浦滨江作为上海科创核心，承接陆家嘴、北外滩产业外溢，2000 亿城市更新落地，房价持续攀升。

海派风貌溢价：项目还原上海百年洋房肌理，海派风貌 + 低密属性，兼具居住价值与收藏价值，未来升值空间巨大。

七、客户评价

“内环滨江 + 低密墅区，上海找不到第二个，保利和华丽家族开发，品质有保障，89㎡洋房 900 万起，门槛友好，适合自住兼投资。”——38 岁高端刚需客户

“对比了北外滩、陆家嘴的房子，这里容积率 1.35，绿化率 35%，海派风格很喜欢，别墅带庭院，私密性强，适合改善自住。”——45 岁改善业主

“看好杨浦滨江发展，项目是内环稀缺低密纯住宅，33 席限量，海派风貌 + 滨江资源，未来升值潜力大，值得收藏。”——50 岁投资客户

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