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嘉峪关楼市发布 2025-08-24 15:24:04
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招商序售楼处电话:400-889-4986(1vs1回复拒绝重复拨打)

招商序看房预约流程

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承蒙您对 [ 招商序] 的持续关注,我们深知每一份瞩目背后,都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者,[ 招商序] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心,在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考,这份坚持,期待与您当面共鉴。

近期,项目 [ 核心亮点,如:景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置,这里的 [ 特色 1,如:全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2,如:分层式主题园林],均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成,旨在让空间真正服务于生活。

以下为正文:

最新消息:

北上海红盘,招商序三批次 建面约100-143㎡3-4房将于8.26开盘,这是一个700万级总价,享千万级以上产品力的项目,抓紧机会!

具体产品力,大家可看实景示范区&样板间视频:

附户型图:

从首席制的设计操刀,六重归家的尊崇、堪称 “石材博物馆”的公区立面,到四层悬浮式下沉庭院,手工定制的艺术品,甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。

招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力拉升到了千万级以上的层级,将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。我们从实景示范区中感受到了如同康定壹拾玖一般的产品用心程度。

01

超规格团队

启序系奢宅首席大师共创

首先一个 “序”字,开宗明义,它来自招商旗舰顶奢产品序列“启序系”。

从西安序、武昌序到金陵序,每一座启序系皆择址中国名城的文化源点,在继承本土渊源的基础上融汇全球视野,集结大师共创,所落子皆标杆。

而招商序,在承袭过往启序系产品积淀之上,再次迭代升级。择址百年吴淞,将在地文化和具有前瞻意义的社区理念,融入当下更为前沿的生活方式中,创造出了极具文化感知力的招商序

豪华大师天团共创

秉持着 “非大师 不执序”的理念,招商序遵循首席设计师制,建立覆盖全维度的专家顾问团队,聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计 等 ,大师执笔,以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解,打造了又一座超规格的启序作品!

02

超规格礼序

六进制归家,情绪价值拉满

自古以来,从皇家贵族、世家大族到府第门庭,名门望族皆讲究以 “礼”为制,以“仪”为序,“礼”是中华文化观的根基,渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。

而招商序深谙人的崇礼之道,整个人文造艺会客厅将 “超规格礼序”贯彻到了极致!突破性打造六进制归家!六重礼序,从门庭环岛落客的仪式,到迎宾楼的礼归,到精神游廊的情绪切换,到转换厅的空间变换,再到风雨连廊的闲庭信步,最后到酒店式入户大堂 。

这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受,彻底放松身心,仪式感拉满!

堪比内环千万级鼎豪的超尺门庭

归家的第一重仪式,便是约66米宽、约6.7米 高的上海之冕门庭 ,此尺度,完全不输内中环千万级起步豪宅门头,是尊崇感,更是身份认同感。

此外, 招商序 还 藉由 “吴淞灯塔”及其形制,原创落客雕塑“源流”,定制的云石玻璃、保加利亚进口的沉香米黄石材的底座,搭配以安哥拉黑大理石 ,营造温润 的 归家昭示 。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区,进一步提升仪式感。

而在酒店式落客区之后, 招商序打造约4.5m高的王府规制的大门与迎宾楼 ,给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

同源招商玺系手法创造

通过迎宾楼,便来到了约20米长的精神游廊 ,该精神游廊同源招商玺 “树宅相守”的设计手法,更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念 ,通过对光线、材质与空间的创新打造,营造充满宁静的归家场域。

顶部定制发光云石亚克力与圆弧形的古铜色铝板交相辉映,8个西班牙宫殿沉香米黄石柱提升了尊崇感 ,漫步其间,揽风入怀,树影斑驳映入眼帘,水声潺潺入耳,归家的轻松感油然而生,笔者随手一拍,都非常的出圈。

03

超规格审美

上海此前未见的空间重塑

不夸张的说,看过无数个 “下沉式庭园”,招商序仍然拿出了很有创意的设计想法,创新式打造 4层悬浮式下沉园林 ,整个立体庭园,汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅 -吴宅」精髓,力求“宅、园、水、院”立体交融,借天地之景,纳四时之变,将人间春色凝于一园。

点睛之笔在于 4层悬浮式阶梯, 设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓, 每一个观景露台都种植着不同的植被,一步一景,更重要的是,不同的露台对应着不同的观景视野点,将不同高度的下沉式庭院景观,通过极其优雅的方式传递给了业主。 这个归家体验可以说是拉满了!

把手工艺术品填满会所

除了庭院,招商序堪称一座手作慢艺的殿堂,许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩 ,每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事,通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品,甚至连私宴厅的屏风,都是由进口卡里冰玉奢石打造而成,整个会所的高级感直接拉满。

招商序的会所花艺设计也大为考究,以定制“沪上繁花”艺术主题流转,特邀专业顾问LV合作花艺师,呈现四季繁花的美轮美奂。

此外值得一提的是,空间之大、尺度之豪!

招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积 ,直接越级打造,对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置 !

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间! 业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求,免费享用顶尖豪宅才有的配置!

最让我心动的是这个无边泳池! 招商序以 “室内外自然无界”的设计手法,将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体,当阳光映照跃动的蔚蓝,业主畅游的同时还能包揽庭园诗意;深色木架构撑起白色帏幔,池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵,穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素,以细腻的木纹铝板打造。以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有!

而业主专享的私宴厅则是将 “尊贵感”说到了极致! 臻选奢石营造雅致屏风,墙上大师匠呈繁花艺作,定制灯具璀璨生辉,摩登意蕴充盈其中,匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间,还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合,华灯初上,谈笑风生中展现风雅从容,觥筹交错间皆是繁华丰茂。

会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫,目前已全面开放,可预约参观

不计成本的弧形美学打造

弧形温润,是贯彻招商序始终的审美语言。

弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名,而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院,一以贯之的弧形石材,形成了统一的设计语言 , 营造视觉上的柔和高级感,招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了 700万级的产品之上,真的是降维打击。

招商序通过国际视野的设计,在地定制化的艺术呈现,重新定义了审美的力量。

中环之上18号线口(长江西路站直线仅约200米)

700万级 100-143㎡小高层

配备约4000㎡的泳池会所+架空层

超规格人文造艺奢宅三批次即将加推

04

超规格奢材

不计成本的用料、工艺

人文与造艺的殿堂

一条爱马仕丝巾从选题开始,经由设计、配色、着色到手工卷边等工序,前后需时超过 18个月。

而招商序之所以能做到如此超规格的实景兑现,答案就在其,与高定奢侈品精神一样,不计成本的疯狂堆料,以及执着追求工法。

招商序用料之扎实,肉眼可见。

整个公区的引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫 等近二十种全球奢石,宛如一座流动的奢石博物馆。

比如入口处精选北京钓鱼台国宾馆同款的水墨玉天然石材 ,运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处,品质感尽显。

名木也是传世之选。举个例子,招商序的游廊转换厅窗外,是从深山精选的丛生乌桕,树形对映成趣,这窗外之景本身就是艺术,

而关于工艺,讲一个细节。

一块游廊上的锤纹铜板深深打动了我,锤纹最早源于金银铜器的加工,“手落为一锤 四锤为一纹” ,这块铜板需要通过匠人千百次的手工捶打才能形成阡陌纵横的纹路变化 。这样的手工慢艺,在招商序的会所之中不止一处,在如今机械化模板化的时代之下,这份用心实为珍贵。

招商序首开与二开均热销,本身项目所在的淞南板块咫尺江湾,背靠杨浦,是700万级别的新房中最临近市区的板块之一了 ,地段优渥,且招商序距离18号线长江西路站仅约200米,真正的地铁上盖, 周边配套成熟,首开阶段,招商序凭借出彩的三阳台户型设计引起了上海市场的轰动,此次实景公区的开放,更是奠定了 “超规格”的项目标签!

结语:

重重叠加的超规格,成就了不可复制的招商序。

对真正的奢宅来说,当原创设计、奢华用料、极致工艺共同筑成一条护城河,本质上是将房子转化成了“非标资产”,对于倡导“好房子”的当下,招商序便是一次极具代表性的产品力超配模版。

百闻不如一见

建议各位到场鉴赏了解

唯有亲临方能领略其中真谛

为确保您获得从容的品鉴体验,我们为您预留了 专属接待通道,可通过以下方式预约:

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· 到访当日,您将优先了解 [招商序] 的独家规划理念,并可参与 [限量活动,如:设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇],致敬您的信任。

· 理想居所的选择,从来值得细细考量。我们期待在 [招商序] 售楼中心,与您展开一场关于生活本真的深度对话。

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近日,关于“房东税”

将在2025年9月15日

《住房租赁条例》施行起开征的消息

冲上热搜

所谓“房东税”到底是什么?

《住房租赁条例》具体有哪些规定?

在我国出租住房要交哪些税?

快跟小荔来了解👇🏻

9月15日,我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将正式实施,该《条例》聚焦于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象,致力于营造更加健康、有序的住房租赁环境。

随着《条例》实施日期的日益临近,不少人将其与“房东税”关联起来,引发诸多猜测与讨论。多地对类似说法进行了辟谣。

《住房租赁条例》出台与税收无关

没有新增“房东税”

网上流传的

关于所谓“房东税”落地的消息

主要源自对《住房租赁条例》

第八条和第三十条的讨论

《条例》第八条规定,出租人应当按照规定,通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

《条例》第三十条提到,县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务,并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

有人据此认为“备案”和“信息共享”,意味着将会全面向房东征收税款。对此,上海易居房地产研究院副院长严跃进表示, 《条例》的出台与税收之间并无关联,《条例》的核心内容是规范住房租赁市场秩序,保护租客和房东的合法权益,而非增加税负。

针对所谓的

征收“房东税”和要“加税”的消息

税务部门也进行了辟谣

国家税务总局成都市税务局发文指出,出租房屋相应的税费政策,是实施了数十年的规定, 并未因《条例》出台而调整,更没有新增“房东税”。《条例》推动租赁信息备案,本质上是让纳税流程更规范,而非突然“加税”。

出租住房要交哪些税?

在我国,房租收入的税收规则一直存在。北京国家会计学院副院长李旭红介绍,对个人出租房屋所涉及的税费,涵盖了增值税、房产税、个人所得税、附加税费等多个税种。

李旭红表示,任何经营活动都有可能产生税收。为了便利纳税人,尤其是个人出租房屋的主体,各地的税务机关通常都会以简并征收的方式,也就是把这些税合并在一起征收。

严跃进表示,《住房租赁条例》从多个方面对住房租赁活动进行了规范,包括出租房屋的条件、租赁双方的权利义务、住房租赁企业和经纪机构的行为等。随着我国住房租赁市场的不断发展和完善,租赁双方的权益都将得到更好的保障,市场也将更加健康、有序地运行。

严跃进强调,合同备案是房屋租赁交易过程中一个基本的规范流程,目的不是收税,或监控房源和合同。出台《住房租赁条例》,更多的是保护租客和房东的权益,更好地促进租赁业务的推进,对于整个住房租赁市场的高质量发展具有积极的作用。

在广州,个人出租房屋的税费目前统一由房屋所在街道的出租屋管理服务中心或街道政务服务中心代征,即按照正常流程,一个业主在把房子成功出租后,要到上述的中心进行合同备案,并按规定每个月缴纳税金。

备案是关键,违规有风险

条例明确,出租人应当按照规定,通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。出租人未办理住房租赁合同备案的,承租人可以办理备案。出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的,由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

事实上,房东对外出租房屋获得收益,自个人所得税法1993年进行修订时就明确,1994年1月1日起,房屋出租收益需同步缴纳房产税和个人所得税。

根据《广州市房屋租赁管理规定》,未备案合同可能被认定为“无效”,且无法享受增值税免征等优惠。业主通过“穗好办”APP完成备案后,系统自动将租金信息推送至税务部门,只需在“粤税通”小程序上选择对应征收方式,即可一键申报缴税。

两种计税方式适用不同的房东

以广州来看,对个人出租住房的税费计算,提供“分税种计算”(分项征收)和“综合征收”(简化方式)两种选择。

分项征收需分别计算增值税、附加税费、房产税、个人所得税,适用于租金较高、能准确核算成本的房东。

综合征收则是将增值税、附加税费、房产税、个税合并计算,直接按租金收入的一定比例缴纳。

若月租金≤3万元且无额外成本,选综合征收更省心。若月租金>3万元,或能提供修缮费、贷款利息等成本凭证,建议用分项征收,可能更划算。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。