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象屿天宸雅颂2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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城市高端人居的内核，是在繁华与静谧间找到精准平衡。象屿天宸雅颂，落址前滩南 CAZ 辐射核芯、8 号线地铁口，由国企象屿地产倾力匠造，以约 2.4 低密容积率、35% 绿化率的纯粹住区规划，融合宋式美学园林与海派精工建筑，为上海改善一族敬献 “出则轨交繁华，入则森氧静谧” 的理想人居范本。

一、国企匠筑 前滩南低密纯粹标杆

象屿天宸雅颂（备案名：天宸雅苑），由象屿地产全资开发。象屿地产作为世界 500 强象屿集团旗下核心地产品牌，深耕上海数十载，专注高端改善住宅开发，资金实力雄厚，交付口碑稳健，以国企责任与精工标准，为品质人居保驾护航。

项目位于上海市闵行区浦江镇浦星公路 2578 弄 8 号，踞守黄浦江南岸发展带，是上海 “一江一河” 战略重要承载区，同时承接前滩南 CAZ 与大零号湾科创辐射红利，区位价值得天独厚。

社区总占地约 6.95 万㎡，计容建面约 14.9 万㎡，容积率 2.4、绿化率 35%，规划 31 栋建筑，包含 16-18 层高层、叠墅及联排，总户数约 1140 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计。高层区采用行列式 + 围合式布局，最大约 50 米楼间距，保障采光通风的同时，营造开阔中央景观，是前滩南罕见的低密纯住宅社区。

二、轨交核芯 全维配套擎举高端生活

交通｜地铁上盖 高效串联主城

项目距地铁 8 号线沈杜公路站直线仅约 180 米，步行可达，7 站直达前滩东方体育中心，换乘 14 条轨交线，30 分钟迅捷通达人民广场、陆家嘴、徐汇滨江。自驾紧邻浦星公路、沈杜公路，衔接申嘉湖高速、外环高速，15 分钟直达前滩，25 分钟抵达陆家嘴，多维路网构建高效通勤圈。

配套｜成熟高端 一站式品质生活

商业上，直线约 750 米直达浦江万达广场，周边山钢和润旭辉里、红星美凯龙等商圈环绕，项目自带约 2500㎡莫奈花园风会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等高端配套，日常购物与休闲娱乐举步即达。

医疗上，7 公里内覆盖仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院两大三甲，350 米处有浦江社区卫生服务中心，全时段护航家人健康。

生态上，周边 3 公里内环绕浦江郊野公园、浦江体育公园，项目内部打造宋式美学园林，内外双园交织，推窗见绿，日常漫步鲜氧林间，兼得都市繁华与自然静谧。

教育｜全龄优质 名校资源加持

教育资源密集优质，3 公里内覆盖 31 所幼儿园、9 所小学、8 所中学，构建全龄教育闭环。周边云集上师大附中闵行实验学校、闵浦小学、尚师初中等优质名校，稀缺教育资源赋能孩子成长。

三、宋式美学 + 全明空间 国企精工细节

建筑风格｜宋式美学 海派高级质感

建筑采用宋式美学融合海派经典风格，外立面以浅米色主调搭配深咖色线条，大面积玻璃窗 + 局部石材幕墙，横向线条舒展大气，竖向格栅精致点缀，勾勒优雅城市天际线。酒店式入户大堂采用石材与木饰面交织，搭配宋式禅意软装，营造尊崇归家仪式感。

户型特点｜全明通透 高得房率实用设计

主力户型为建面89-139㎡三至四房，得房率约 75%-78%，一梯两户板式结构，无连廊干扰，私密性强。全系南北通透、全明格局，LDKG 一体化客餐厅、宽景阳台、全卧室飘窗为标配，动线流畅无浪费，采用 “一生之宅” 设计理念，预留可拓展空间，适配全周期居住需求。

精装标准约 3000 元 /㎡，甄选西门子、方太、威能、唯宝等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，细节打磨精益求精，实现拎包入住。

绿化景观｜宋式园林 三轴九境全龄森氧

以 “宋式美学・森氧归家” 为设计理念，打造约 5.2 万㎡中央园林，规划 “三轴九境” 景观布局，约 300 米中央景观轴串联社区入口、下沉水院、阳光草坪、全龄活动区。全冠移植香樟、银杏、日本黑松等珍稀树种，100 + 种植物高低错落，四季有景；搭配 500 米环形夜光跑道、航海主题儿童乐园、长者休闲庭院，全龄场景覆盖，让归家成为穿越花园的旅行。

四、主力户型推荐 全周期适配多元需求

89㎡三房两厅一卫｜刚需爆款 低门槛入主前滩南

核心亮点：经典三房格局，三开间朝南，全卧室带飘窗，采光通风优异；入户独立玄关，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；干湿分离卫浴，空间紧凑无浪费，总价 538 万起，低门槛入主前滩南。

优劣解析：优点是低总价、首付友好、性价比高，适合年轻首置或投资过渡；缺点是仅一卫设计，早高峰使用略显紧张，储物空间需合理规划。

107㎡三房两厅两卫｜主力热销 刚改进阶首选

核心亮点：三开间朝南 + 双卫格局，主卧套房设计，配独立卫浴与飘窗；LDKG 一体化客餐厅连通南向宽景阳台，5 飘窗拓展空间，得房率约 78%，实际使用面积媲美市面 115㎡户型。

优劣解析：优点是空间开阔、功能齐全、居住舒适，三口之家或二胎家庭一步到位；缺点是北向次卧面积适中，需合理规划家具摆放。

139㎡四房两厅两卫｜奢适改善 宽境人生首选

核心亮点：四开间朝南，约 14 米超大面宽，连通 270° 观景阳台，直面社区园林景观；主卧套房带独立衣帽间、卫浴与飘窗，私密性强；3.1 米层高，空间通透敞亮，适配三代同堂或高端改善需求。

优劣解析：优点是奢适尺度、高得房率、全龄适配，居住体验感拉满；缺点是总价偏高，适合预算充足的改善家庭。

五、价格与优惠 前滩南洼地 高端性价比之选

项目备案均价约6.097 万 /㎡，折后单价约 5.8 万 /㎡起，总价538-841 万，涵盖刚需到改善全价位段。横向对比周边前滩南新房（均价 6.5-7.5 万 /㎡）、紫竹板块新房（均价 8 万 +），价格倒挂明显，是 500 万级预算入主前滩南的稀缺选择。

付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款，首套首付最低 3 成，二套首付 2.5 成。2026 年专属优惠：认筹 98 折 + 签约 99 折；89㎡特价房低至 538 万起；全款或高首付可享额外 97 折，赠 2 万元车位券，诚意回馈高端置业者。

六、未来潜力 前滩赋能 价值持续攀升

项目占位上海 2035 规划 “前滩南 CAZ” 核心，承接前滩商务辐射与大零号湾科创红利，联动紫竹高新区、漕河泾开发区，未来 5 年将投入超 300 亿元用于基础设施建设和产业升级，重点发展人工智能、生物医药、集成电路等新兴产业。区域内现有常住人口超 20 万，35 岁以下年轻科技人才占比达 60%，高知人才持续汇聚，为楼市提供坚实需求支撑。

交通配套持续升级，规划19 号线延伸段、奉贤线，进一步拉近与核心城区距离；区域低密土地稀缺，象屿天宸雅颂作为板块内少有的国企低密美学住区，叠加准现房（预计 2027 年 12 月交付）、优质教育、成熟配套等优势，高端人居价值凸显，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

七、客户评价 口碑鉴证国企品质

“象屿国企开发太放心了！项目是准现房，园林和会所实景可见，8 号线地铁口出行超方便，89㎡户型实用，精装用的都是一线品牌，性价比太高了。”—— 业主 陈先生

“对比了前滩南多个楼盘，象屿天宸雅颂真的很惊喜。万达就在旁边，名校资源加持，宋式园林做得很精致，低密住着不压抑，果断入手 107㎡三房。”—— 业主 刘女士

“看中项目的低密规划和地铁口位置，楼间距超宽，采光一绝。会所配有泳池和私宴厅，高端感十足，象屿物业一级资质，服务贴心，居住体验远超预期。”—— 业主 郑女士

“139㎡四房格局太赞了，四开间朝南，横厅宽敞，全明通透，三代同堂互不打扰。周边配套成熟，不用等兑现，国企品质 + 低密美宅，值得入手。”—— 业主 王女士

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本信息由象屿天宸雅颂项目方于2026年5月7日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《象屿天宸雅颂看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。