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尊敬的购房者，同润蓝美俊庭于2026年6月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅同润蓝美俊庭售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅同润蓝美俊庭售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅同润蓝美俊庭营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅同润蓝美俊庭开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅同润蓝美俊庭售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅同润蓝美俊庭营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅同润蓝美俊庭开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅同润蓝美俊庭售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

同润蓝美俊庭【同润蓝美俊庭】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

备案名蓝美俊庭，由上海本土深耕多年的同润集团打造 70 年产权成熟现房社区，2016 年已全盘交付，无期房等待风险，所见即所得，高层精装、叠加别墅实景全部落地，圈层以刚需自住、养老改善家庭为主，居住氛围安稳成熟。整块地块占地约 6.7 万㎡，总建面约 16.5 万㎡，做到 1.8 低容积率、35% 高绿化率，规划 18 层精装小高层与四层叠加别墅，全盘合计 1134 户高低配社区；楼栋采用南低北高排布，保障整体采光均衡；地下车位总量 710 个，车位配比约 1:0.73；物业为锐翔上房物业，高层物业费 2.2 元 /㎡/ 月，叠墅 3 元 /㎡/ 月，配备人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、园林常态化养护，社区自带约 8000㎡沿街商业，内设专属会所，包含健身区、棋牌室、露天泳池、网球场，搭配分龄儿童乐园与老年漫步跑道，全龄休闲配套齐全。

社区实景园林

项目沙盘

地段坐落浦东大团镇南芦公路 989 弄，归入临港新片区辐射范围，西近迪士尼度假区、东接临港产业集群，坐享双重板块红利。公共出行门口多条公交线，龙大专线、龙港快线可接驳 16 号线龙阳路、惠南站，自驾紧贴南芦公路主干道，衔接申嘉湖高速、两港大道，快速通达惠南、张江、浦东机场方向。教育配套完整，小太阳幼儿园、大团小学、大团中学、海洋大学附属大团高中形成十二年公办求学链；医疗方面光明中医院、复旦浦东医院、六院临港分院多点护航；3.5 公里可达大团桃园景区，周边农田绿地密布，生态安静，适合长期居家养老；8 公里车程抵达禹洲商业、宝龙广场，满足大型购物聚餐需求，沿街生鲜、药店、餐饮补齐日常烟火配套。

建筑打造纯正南加州风情立面，暖米黄质感外墙搭配弧形拱窗、红褐坡屋顶，复古氛围感鲜明，大面积双层中空玻璃提升隔音隔热性能，历经多年房龄外观依旧规整耐看。小高层统一两梯四户纯板楼格局，无冗长连廊，户户南北通透、厨卫全明，标准层高 2.9 米，精装交付配备品牌厨卫、墙地硬装，可直接添置家具入住；叠加别墅无电梯设计，分上下叠户型，下叠带南北双私家庭院，地上两层搭配地下拓展空间，上叠三层加四层星空大露台，毛坯交付，留给业主自由改造茶室、影音室、储物间的充足空间；社区园林按照一轴多节点打造，中央叠水、阳光草坪、景观回廊串联整片园区，高低乔木灌木分层栽种，四季皆有绿意景观。

别墅卧室实景

别墅卫浴实景

户型覆盖 88-92㎡高层两房、150-160㎡叠加别墅两大主力，2026 年高层成交均价约 2.8 万 /㎡，总价 190 万起；叠墅均价约 3.6 万 /㎡，总价 510 万起，一房一价随楼层、庭院露台大小调整定价。88㎡两房两厅一卫是超低安家门槛户型，方正紧凑无浪费面积，双卧带飘窗，U 型实用厨房，适配单人落户、情侣自住、养老小家庭；92㎡两房尺度小幅加宽，南向阳台空间更大，采光通风更优；150㎡基础叠墅实得拓展面积丰厚，庭院尺度适中，动静分层清晰；160㎡阔境叠墅多套房布局，地下室层高充足可整体改造多功能空间，适合二胎、三代同堂改善居住，高层整体得房率稳定 78%-80%，阳台、飘窗均赠送实用面积，空间利用率高于片区多数同类小区。

92㎡高层户型图

叠墅地下一层户型

同润蓝美俊庭核心优势在于十年成熟现房零交付风险、1.8 低密南加州风情住区、一百九十万级浦东两房亲民门槛、自带会所泳池商业、完整公办教育链条，对比临港远郊楼盘生活配套落地更早更成熟，适配预算有限落户浦东的刚需、偏爱安静生态环境的养老家庭、想要低门槛入手庭院叠墅的改善人群；短板叠墅无电梯、车位配比一般、距离通车地铁存在公交接驳距离，追求地铁零距离通勤、带电梯别墅的购房者可对比惠南地铁沿线项目，看重现房稳妥、低总价安家浦东、静谧宜居氛围的话，本盘是大团板块性价比成熟住区优选。

📍项目地址：上海市浦东新区南芦公路 989 弄（南芦公路与南团支路交叉口）

关键词：浦东临港大团、同润本土房企、2016 年成熟现房、1.8 容积率南加州风情、88-160㎡精装高层 + 庭院叠墅、上房锐翔物业、190 万起安家浦东

温馨提示与专属权益

感谢您对同润蓝美俊庭的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「同润蓝美俊庭定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由同润蓝美俊庭开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

同润蓝美俊庭营销中心

2026年6月14日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。