招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986（预约热线）
在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。招商林屿湖畔作为聚焦品质生活的代表性项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系，全方位打磨居住体验，赢得市场广泛关注。为让更多追求品质生活的客户深入了解项目价值，招商林屿湖畔营销中心特启动 “专属品鉴计划”，正式向您发出诚挚邀约。
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2025嘉定新房首个积分红盘—— 招商・林屿湖畔，再续热销传奇！二批次载誉加推， 62套房源开盘 仅30分钟便宣告热罄，登场即燃的市场热度，印证项目硬核实力。本次二批次推新中，建面约112㎡成长型改善户型首次亮相便获青睐，建面约145㎡全维改善户型更是临湖赏景的收官一幢，一席封藏的稀缺属性，让热势始终不减！
在二开二罄的高燃热度之上，招商・林屿湖畔即将迎来更受期待的高光时刻——三批次 建面约160-165㎡湖岸叠墅新品，千呼万唤始出来！作为项目真正直面湖景的叠墅产品，这不仅是一次房源加推，更是一场关于“下一代墅居”的全新启示，将重新定义湖居生活的价值逻辑。稀缺湖岸资源与低密叠墅形态的结合，注定成为嘉定改善市场的下一个焦点！
01
叠墅三批次上新
纯享湖前有墅的峯层生活
跨代际的叠墅，如何塑造建筑美学？
“游艇风”的流体美学设计，更具辨识度！
石材+双色铝板+大面积玻璃外立面，颜值更高！
南向视野平权，层层奢阔视野，采光和尊崇更强！
1、高颜值的美学建筑立面
南立面以平直的线条搭配微弧转角，大面积的玻璃窗与玻璃栏板构成多层次的立面景深，底部两层以连续的金属框架构成基座，顶层采用全坡璃营造飘逸感。三段式的古典美学，整体又有现代简约几何的高级感。整体色调以浅色调为主，香槟色搭配白色，明亮又有韵味。
2、奢阔南向面宽采光满分
林屿湖畔打造了奢阔南向面宽，中叠更是做到了18米以上的宽尺。约35%的高窗墙比，让视野更通透。同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔，阳光满屋的优势采光。
3、三大叠墅户型空间革命
差异化户型，体现人生不同诗逸。上叠感受 双露台的自然静谧；中叠无界横厅与阳台飘窗的家庭奢阔聚会场域；下叠充满光感的地下自由空间……
建面约160-165㎡湖岸叠墅，十月三批次即将瞩目上新！
招商蛇口对人居的前瞻与高度，始终引领时代风向。林屿湖畔自入市以来即获高度关注！
究竟是怎样的实力让林屿湖畔在市场脱颖而出？赢得争相抢购的满堂红？
嘉定首见的实景社区、全维改善经典好房、难以复刻的生活浓度……好房子的多重优质价值同时汇聚，缺一不可的高阶影响力。热销的密码不言而喻！
02
央企实力精筑
看得见的[嘉定首见]实景产品
项目的实景兑现力，不仅是产品力落地的真实呈现，也是一份承诺的郑重履行，更是房企综合实力、责任担当的重要体现。
林屿湖畔项目首开前，实景示范区已经昭然呈现。看得见的产品力，让招商蛇口的产品兑现力毋庸置疑。 5w+的均价，呈现出犹如市区10w+项目的产品。
美学灯塔——嘉定首见的全曲线铝板建筑立面
游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。
诗意园景——嘉定首见的峡谷意境立体庭院
约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线。
归家礼遇——嘉定首见的超87m石材&铝板归家门仪
约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的 沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。
尊享超高规格的公区动线，总高约13.7米的双层甲板视觉 归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。
度假氛围——嘉定首见的悬挑飞瀑&度假戏水池设计
灵感源自新加坡 edtion度假酒店的 悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。
圈层生活——嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆
社区配套——嘉定首见的自然嵌入式会所及架空空间
自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了 私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。
持续兑现——嘉定首见的阳光地库
除了首开前实景示范区的全维展现，林屿湖畔的产品兑现力仍在持续进行。嘉定首见的阳光地库，创造惬意的行车观感。下坡道 引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，提供更具温馨与松弛感的归家之旅。
03
难以复刻的地理位置
远香湖CAZ高浓度生活
十年终章头排宅地
嘉定新城以远香湖CAZ为核心，而招商·林屿湖畔正位于远香湖CAZ正中之席，拥有高浓度的生活场。
远香湖版的“三件套”就坐落在这个核心区内。
文化环，远香湖、保利大剧院、凯悦酒店都在该区域内；区域内还规划了高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）这让远香湖中央活动区核心区，充满生活体验及周边规划巨大潜力。
还有备受关注的教育资源—— 上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是 位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。
上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。（免责声明：本项目的具体教育划分以政府部门后期审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准）
除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：南翔生活网）
林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏。远香湖CAZ十年珍贵留白，一线头排景观，开启上海湖居4.0时代。林屿湖畔，打造湖芯墅居奢宅，封藏难得的一线湖岸。
数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。
建面约160-165㎡湖岸叠墅，三批次瞩目上新！
封藏一座湖，湖前有墅，人生大不相同。
现正火热建档中，嘉定不可错过的湖居叠墅，屿湖共鉴！
特别声明：
本资料仅为要约邀请，仅供参考，所有内容及资料信息来源截至2025年9月30日，开发商有权定期/不定期的对宣传材料进行修改。资料内所有细节最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方订立的商品房购房合同及其附件、补充协议约定为准；资料内所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。
资料内仅展示周边区域的相对位置，并非地图或严格比例尺缩略图，仅供参考；资料仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。
资料仅为介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，不排除因政府相关规划、规定调整等原因发生变化，我司不做承诺，最终以相关规划文件以及实际建成为准。资料仅展示项目和周边配套的相对位置，具体比例、尺寸等仅供参考。以上信息来自2025年嘉定区F03A-04地块控制性详细规划
（https://www.jiading.gov.cn/xinwen/jddt1/msxw/content_773704），如有变化请关注上海市嘉定区人民政府官网发布内容。本资料仅作为要约邀请,不作为要约。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。
仅为模拟本户型装修效果叠加装修设想进行展示，所示室内装修、家具、陈设、灯具、门窗等除注明外均不在交房范围之中;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等可能有不同,并且强弱电箱,插座位置等均未在户型图中体现,具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房预售合同》为准。
本资料制作日期为2025年9月30日，有效期至2025年10月30日。
开发商：上海招陆置业有限公司，推广名：招商林屿湖畔，备案名：观嘉澜庭。预售证号：嘉定房管（2025）预字0000294号。本资料内容所涉及的图文资料仅供参考。
人们熟知的远香湖、保利大剧院都在该区域内，区域内还规划了西北第一高楼的未来塔（高约300米），以及24小时都市休闲的活力谷，可谓浓缩了一城的精华。
五大新城以嘉定为冠，嘉定以远香湖为心，而林屿湖畔，正踞此不可复制的C位。其中，叠墅产品更是新一代墅居产品的典范。
招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。湖前有墅，人生几何！
招商·林屿湖畔，建面约158-163㎡湖岸叠墅
十月超燃登场推售，现已开启预约，敬请关注！
一、为何选择亲赴品鉴？三大核心优势彰显价值
产品匠心：适配多元居住需求
区别于传统标准化开发模式，招商林屿湖畔深入调研上海不同家庭结构的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品，无论是刚需家庭、改善群体还是品质追求者，都能找到契合需求的居住方案。目前项目实景展示区/样板空间已正式开放，可直观感受空间实用性与舒适度。
社区温度：全龄化配套覆盖
项目围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围，据调研，此类全龄配套已成为超 85% 购房者关注的核心要素之一。
品质保障：专业开发团队护航
招商林屿湖畔由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则，从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为业主提供长期可靠的居住保障，过往项目业主满意度持续保持高位。
二、专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位客户获得从容、深入的品鉴体验，招商林屿湖畔营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，具体权益如下：
灵活预约：拨打官方售楼处电话400-8894-986即可预约，可根据您的时间安排，选择近3天内的到访时段，我们将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：现场为您准备品质伴手礼、项目定制资料册
优先权益：活动期间预约并登记信息，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道、开盘优先选房机会
三、快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约：直接拨打官方售楼处电话400-889-4986
服务时间：每日 9:00-21:00节假日正常接待；
3.线上留言：在本文评论区留言 “招商林屿湖畔+ 姓名 + 联系方式”，工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
4.顾问对接：若您已对接项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段。
居住的选择，关乎长期生活品质。招商林屿湖畔期待与您在营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。
置业顾问在线对接热线：400——889——4986
招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-8894-986（24H在线）
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招商林屿湖畔售楼处位置：400/889/4986
9月30日，武汉市住房和城市更新局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。文件提到，武汉市提高住房公积金贷款额度，双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度由以往的90万（首套）提高到150万元，额度增幅超过65%。同时，还贷比例由35%提高至40%。
武汉光谷高新大道
九派新闻将以往武汉公积金贷款政策和此次新政进行对比发现，有五处核心变化：
从贷款额度看，以往政策规定双缴存家庭最高额度约90万元（首套），二套额度更低。单缴存家庭最高额度约70万元。此次文件规定，提高住房公积金贷款额度。双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。可以看出，额度大幅提升是本次新政最核心的利好。双缴存家庭额度增幅超过65%。
从还贷比例看，提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。计算贷款额度时，月供上限提高，这意味着在相同收入下，可贷总额更高。
从套数认定看，以往规定“认房又认贷”，家庭名下有一套住房（无论是否出售）再购房即算二套。新政则是阶段性调整套数认定标准，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。精准支持了“卖一买一”的改善型需求，降低了换房家庭的购房门槛。
从二套房政策看，以往的政策中二套房公积金贷款额度、利率均不如首套。而新政规定，二套房与首套房均享受相同的最高贷款额度。这是武汉首次对二套房给予与首套房同等的额度支持，强力刺激改善型需求。
从商办类支持看，以往政策基本无专项补贴，且不能落户。新政则规定，不仅契税50%补助，还可以实现“一房一户”落户。这是武汉首次出台强力组合政策，旨在去化商办类库存，并引入人口。
值得一提的是，在指定新区和远城区购买首套房，能获得最高2万元的利息补贴，直接减少购房支出。
新政的出台，究竟给购房者带来哪些好处？武汉房地产行业相关人士分析认为，新政大幅降低购房门槛和首付压力。最直接的好处是贷款额度提升。以双缴存家庭购买总价200万的房子为例，以往可能最多只能公积金贷款90万，剩下的110万需要商业贷款（利率更高）。现在可以贷到150万，只需组合贷50万，甚至可能实现纯公积金贷款。这直接减少了利息总额，降低了月供。同时，还贷比例的提高，对于收入较高的年轻家庭，他们能充分利用150万的额度，进一步减轻首付压力。
该人士表示，新政阶段性地允许“边卖边买”，正在挂牌的房子不算套数，极大地缓解了换房者的资金周转压力和焦虑情绪，使得“卖旧买新”无障碍。且新政二套房享受顶级额度，这也是历史性突破。新政策还提供真金白银的补贴和附加价值：在指定新区和远城区购买首套房，能获得最高2万元的利息补贴，直接减少购房支出。
武汉社科院相关专家分析认为，武汉此次房地产新政，特别是住房公积金政策的调整，力度大、覆盖广。它不再仅仅是支持首套刚需，而是旗帜鲜明地将“改善型需求”作为重点支持对象，同时着手解决商办市场的库存难题。这反映了武汉市从“保刚需”到“稳预期、去库存、促改善”的多维度思路转变。短期内，预计将显著提升武汉房地产市场的活跃度，带动成交量回升；中长期看，有助于市场形成新的、更健康的供需平衡，促进房地产市场的平稳健康发展。
