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大家好，我是【云湖壹号】营销中心贵宾咨询热线：400-118-5086开发商营销总朱总，近期有很多朋友再评论区留言，现在这样大环境不好的情况下，上海新房新房是否还有入手的可能性，那么综合政策、市场价格、区域分化等多方面因素考量，对于刚需和改善型购房者来说，可能存在一定的入手机会，而投资客则需谨慎。【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086
● 政策环境较为友好：
上海出台了一系列购房优惠政策，【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086非沪籍外环外买房社保要求从 3 年降至 1 年，有居住证且积分达标，缴满 3 年社保可享沪籍待遇。首套房首付比例最低 15%，二套房在嘉定、青浦等区域最低 20%。首套商贷利率最低 3.15%，公积金贷款利率为 2.85%，处于历史低位，贷款成本降低。多子女家庭可多买 1 套，公积金贷款额度最高达 192 万，置换房子还能拿 3 万补贴，这些政策降低了购房门槛和成本，为购房者提供了有利条件。
● 市场价格整体稳定且区域分化：
根据幸福里数据，【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-50862025 年 10 月上海新房全城均价为 58529 元 / 平，环比波动 - 0.32%，价格整体较为稳定。但区域分化明显，普陀新房价格环比上涨 18.77%，宝山上涨 0.80%，而长宁下降 28.04%，崇明下降 23.70%。核心区如黄浦、徐汇、静安等土地供应稀缺，房价较高且相对稳定，部分豪宅项目价格突破 15 万元 /㎡；远郊板块如奉贤、金山等供应过剩，房价承压，部分项目单价较低。
● 市场供需情况有差异：
2025 年前三季度上海新房市场呈现先抑后扬态势，【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-50868 月下旬新政落地后，9 月供应量环比激增 75%，成交套数环比上升 33%，市场复苏迹象显著。但不同区域表现分化明显，内中环区域凭借成熟配套吸引高端客群，去化情况较好；而外环外板块则依靠价格优势成为刚需选择，但部分远郊区域库存去化周期超过 18 个月，市场存在一定库存压力。
● 产品品质有望提升：
“好房子” 政策的推行，【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086使得开发商有动力去提升社区配套规模、外立面品质，以及大幅度提升得房率。根据北京的现行政策来计算，理论上可以提升 10%-40% 得房率，未来上海新房的产品品质和性价比可能会有所提高。
对于刚需购房者来说，【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086当前政策宽松、利率较低，且部分外环外区域有适合的房源，若有购房需求，可抓住时机入手。对于改善型购房者，可关注浦东金色中环、大宁等潜力板块的低密社区，以及核心区的优质项目。
你们知道住在湖边，是一种怎样的体验么？
傍晚，趴在自家的阳台上，就能看太阳缓缓地沿湖面落下；
丨白云湖美景
晨曦，一家人可以沿着湖边栈道，悠闲漫步，看飞鸟掠过的剪影；
周末，家门口的湖滨公园，拎起帐篷，就能来一场羡煞众人的露营活动。
这就是居住在广州中心区某个湖畔小区，珊珊同学的生活日常。
家门口就能露营，可以尽情享受阳光、草坪，在这种被“封印”日常里，简直就是人生赢家了。
说真的，这样的湖居生活，也太棒了吧，房产君狠狠羡慕住了。
可惜的是，这种临湖而居的神仙日子，并不是普通人可以轻松享受到的。
毕竟，湖景对于广州人来说，除了美，还代表着价值。
广州中心区“湖景大盘”的稀有和不可再生性，让湖景变得很是值钱。
丨白云湖风光
翻遍整个广州中心区，荔湾湖、东山湖、麓湖、流花湖等，早无新盘在售。
周边的临湖二手房，售价不菲就算了，其价值也远高于板块其他楼盘。
在越秀区，有东山湖加持的东湖北大院，其挂牌价均价超12万/平；但新河浦雅居，挂牌价均价也就约7.8万/平。
荔湾流花湖旁，有湖景加持的流花君庭，目前二手房挂牌均价6万/平，而地铁上盖的恒宝华庭二手房均价不过5.4万/平。
新盘方面，当然也有。据统计，目前广州中心区仅有两个全新一线湖景新盘在售。
一个是海珠湖旁，某全新项目，建面约110-230平三至五房，吹风价8万+/平。
按这个价格算，一套最小面积的三房住宅，总价基本都要近1000万，对普通人来说，这价格，注定是可远观，而不可亵玩。
另一个，是白云湖畔的首开保利云湖壹号，建面约80-140平三至四房，最低总价2字头就能拿下，对普罗大众来说，堪称天降之喜。
首开保利云湖壹号离湖有多近呢，一路之隔就是白云湖，下楼就是白云湖公园东门。
有句话说得好：住宅的等级，由推窗所见的景观来决定。
在首开保利云湖壹号里，推窗展望，白云湖3000亩秀丽湖景，都化作了“私家花园”。
丨首开保利云湖壹号航拍
在这里，收藏湖光山色，变得轻而易举。
无需长枪短炮，无需泼墨挥毫，只需推窗，一幅世界级的湖、岛交相辉映画卷就能徐徐展开。
而且，足够亲湖的距离，还能让业主享受家门口露营的快乐。
丨首开保利云湖壹号实拍
试想一下，假日午后，阳光正好，微风不燥，家对面就是碧绿的草地，氤氲的湖光山色。
下楼搭一顶帐篷，就能和湖光山色融为一体，尽情放空自己，那一刻，时间都成了多余的东西，美好在空气里发散。
丨白云湖美景
湖景+露营，让国人血脉中的湖居DNA，都止不住颤动。
但是，如果认为“窗外风景”是项目的最大价值点的话，那未免小看首开保利云湖壹号了。
首开股份+保利发展联合打造的项目，当然不会如此简单。
在湖居之外，首开保利云湖壹号还是广州少见的天时、地利、人和无一不缺的大城。
它的位置有多硬核？就在白云湖畔，背靠“活力数字湖区”，整个项目都位于融入了港澳青年创新创业基地内。
什么叫一出生就在罗马，看看首开保利云湖壹号就知道了。
项目所在的白云湖数字科技城，可是官方盖章认证的"世界级数字湖区"，每一处规划，全都高到“超越想象”。
它既是让人心潮澎湃的“中国数字经济产业航母”，也是广州十四五规划点名的重大产业平台。
重要程度不输中心五区内的其他重点平台，但未来的价值空间充满想象。
产业东风的加持下，白云湖数字科技城的生活配套也肉眼可见地兴盛起来。
轨道交通方面，明确途经白云湖数字科技城并设站的地铁和城际铁路有6条，其中，22、24号线的夏茅站（规划中），就在首开保利云湖壹号直线距离约750米处。
丨首开保利云湖壹号航拍
等开通后，从项目出发，可以一线通达棠溪TOD、白云新城、白云机场、广州火车站、广州南站等重要区域。
教育方面，白云湖数字科技城目前集中了18所学校，而在首开保利云湖壹号直线距离约150米处，就是已经开学的九年一贯制的广州白云区白云实验学校。（具体入读，以当年教育局相关划区政策为准）
有这样的地段+景色，首开保利云湖壹号在产品上面，自然是花费十二分的力气。
站在首开保利云湖壹号里，惊喜随处可见。
首先可以看到的是上下三层，错层设计，有着水晶一般外表的首开保利云湖壹号销售中心。
这里，既是项目未来的商业广场，也是小区的次入口大门。
整个建筑，无限向着白云湖生长，让水天一色的美景渗透到屋内，景观视野都变得舒展。
丨首开保利云湖壹号实景
穿过林荫夹道，就来到了中心会客厅，沿着旋转楼梯可以直接通往庭院生活馆。
整个生活馆建面约有1800平，这种尺度，在广州中心区来说，都是很少有的。
这是开发商为业主独家准备的会客厅，在这里，可以访亲会友，一家人不同的社交需求都能满足。
丨项目中心会客厅实景
例如，家里的老人，可以在棋牌室内，和老友来一场智慧比斗。
而瑜伽室、健身房、台球室，则是为年轻人准备的，闲暇时，先生可以在台球室打一场高端的斯诺克比赛，女士可以在隔壁练瑜伽、健身跑步。
丨健身房、台球室、泳池实景
小朋友也不用担心，会客厅赛事级室内泳池，特别设计了儿童戏水区，夏日的傍晚，孩子可以在这里尽情撒欢。
至于大家最关心的户型方面，云湖壹号也是诚意满满。
项目整体采用围合式楼栋布局，可以最大程度看白云湖，直接把一线湖景，搬进了业主家中。
此外，小区融入“月、泉、风、云、山”自然五蕴的设计理念的约2万平主题园林，也通过围合式的空间布局，保证景观最大化利用。
丨首开保利云湖壹号实景
丨首开保利云湖高层视野
开发商的这份用心，也延续到了户型上面。
首开保利云湖壹号在售的建面约80-140平三四房空间利用很是巧妙，看完首开保利云湖壹号板间后，房产君不由对项目的空间塑造发出感叹。
在设计师的巧妙勾勒下，项目户型有限的空间，释放出更广的维度。
从厅出阳台，动静分明的竖厅三房，到尺度奢阔，采光面拉满的的横厅三房，最后到飞机式布局、四开间朝南的竖厅四房，自上到下的满足刚需到改善不同家庭需求。
每个户型，都做到卧室带全飘窗，再搭配U型厨房设计，尽最大可能减少空间浪费的同时，也保证了户型的采光。
特别是每户都有的大尺度景观阳台，简直是把家，嵌入了湖光山色画卷之中。
丨首开保利云湖高层视野
站在家中阳台之上，或享湖光山色，或望园林美景，虽然风景各异，但可以收获同样的好心情。
在一众户型里，房产君尤其钟爱建面约127平四房产品。
这个建面约127平的四房，做出了难得的四开间朝南、南向望湖，站在景观阳台之上，就能把风景装进家中。
目之所及，尽是白云湖的烟波镜浄，上下一色，渔舟依岸，山树霏微。
北向飘窗结合南向景观阳台的设计，轻松实现南北对流；U型设计的厨房，客卫三分离的设计，让家庭使用更为方便。
主卧、次卧、书房等空间大飘窗、阳台的加入，能让业主的每一分钱都花在刀刃上。
户型格局没话说，那项目的居住舒适度如何呢？
房产君特别模拟了一下项目日照，用数据告诉大家答案。
房产君选取广州所在气候区的日照标准日——大寒日，对项目整体的日照情况进行测算。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）
项目整体平均日照时长在5-6小时，具体排序如下，9栋＞ 2栋、4栋、5栋、8栋 ＞1栋、3栋、6栋、7栋＞所有北向户型。
最关键的是，在首开保利云湖壹号里，无论是风景，还是配套，都不是镜花水月，一切都触手可及。
经过一年多时间的酿造，项目首批住宅已经封顶，也就是说，是广州市场少有的准现楼。
明牌的产品，推窗可见的湖居生活，成熟的生活配套和自带烟火气的繁华生活。
显然，这座白云湖畔的“湖居大城”，正在散发甜美的气息。
上海以下这些板块相对来说未来发展空间大，升值价值高，不论改善还是刚需都较为稳妥：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086
●核心区域及滨江板块
●陆家嘴：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086上海的核心地段，是上海国际金融中心的核心功能区，聚集了众多金融机构和跨国企业，如上海证券交易所、上海期货交易所等。其房产具有高租金回报率和资产保值增值的特点，二手房价格维持在 10 万 - 15 万元 / 平方米，虽然新房供应较少，但市场热度始终不减。
●徐汇滨江：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海城市发展的重要战略区域，以文艺氛围和优质配套设施著称，同时聚焦 “全国人工智能高地”，大力发展数字经济和人工智能产业。区域内交通便利，地铁 7 号线和 12 号线交汇，新房项目一直备受追捧，积分要求相对较高，房价有较大的上涨潜力。
●杨浦滨江：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为滨江板块中的佼佼者，凭借其独特的地理位置和丰富的历史文化底蕴，吸引了大量购房者。近年来，该板块的新房项目屡获高分，美团、B 站等企业的入驻，以及超级合生汇的建设，使得杨浦滨江的高端改善房特别抢手，未来房价有望继续上涨。
●产业集聚板块
●张江科学城：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是上海科技创新的重要基地，聚集了大量的高科技企业和研发机构，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等领域。该区域的新房项目一直受到科技人才的青睐，随着张江科学城的进一步发展，房价有望持续上涨。
●漕河泾开发区：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，聚集了腾讯、微软、3M 等 2000 余家企业，园区就业人口超 25 万，平均年薪超 30 万元，高收入群体形成强劲购房需求，为房产价值提供了有力支撑。
●临港新片区：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086是国家级规划，政策能级高，发展迅速。其中 103 科创片区是临港主城区科创产业最集中的区域，中芯国际、中国电信超级算力中心等企业纷纷落户。目前房价相对较低，随着产业的发展和人口的流入，未来上涨空间较大。
●政策利好板块
●虹桥商务区（徐泾 / 赵巷）：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086处于长三角经济圈的核心位置，是上海连接长三角的重要节点，涵盖了虹桥国际机场、虹桥火车站等重要交通设施。一系列优惠政策的出台，为其快速发展创造了有利条件，二手房市场活跃，价格相对稳定，保值能力较强。
●新杨思：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086在 2024 年的土拍中，地块以超过 40% 的溢价率成交，显示出房企对该区域的强烈看好。该板块有 3.5 公顷公园围着 40 万方商业，还有文化艺术业态，这种公园 + 商业的规划抗风险能力超强，未来房价有望大幅上涨。
●青浦新城：【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086作为长三角一体化发展的重要节点，受益于 “长三角数字干线” 建设，华为研发中心、网易国际文创园等重大项目已经在此落地。示范区线的开通使得到中山公园仅需 25 分钟，交通便利性大大提升，目前二手房价格相对较低，具有一定的升值潜力。
欢迎大家致电案场售楼处进行预约看房，首访有优惠。【云湖壹号】售楼处VIP预约热线：400-118-5086
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