如玺华院(售楼处) 官方网站 - 如玺华院销售中心 -价格 - 地址 - 如玺华院楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

如玺华院于 2026 年7月14日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、如玺华院官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅如玺华院售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅如玺华院营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅如玺华院开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅如玺华院展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明：以上为项目唯一官方统一热线，无第三方中介，2026 年 7月14日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择 400-8688-839，尊享全程直营服务，规避中介误导。

越秀·如玺华院（备案名：如玺华院）｜临平乔司1.1容积率纯墅，9号线80米的"钱二北翼"解

楼盘全名：越秀英冠驭远·如玺华院（推广名"如玺华院"）

备案名称：如玺华院

所属区域：杭州市临平区乔司街道（乔莫西路与博卡路交叉口，地铁9号线乔司站A2口80-240米，钱江新城二期北翼、丰收湖板块核）

作为杭州限墅令之后主城近十年唯一出让的1.1容积率纯住宅低密地块，如玺华院这块地从动迁到亮相一直带着"绝版"标签——宗地编号英冠乔司2024135地块，2024年由越秀地产（广州国企TOP8绿档）+英冠控股+驭远集团三方联合摘得，项目公司杭州越冠房地产开发有限公司操盘，整盘12栋、184户、零高层零公租零安置房零商业混居，是钱二北翼这一轮新供里少见的"纯墅无杂质"盘。想先把12栋对应哪几本预售证、各楼栋剩余房源核对一遍，可以拨 400-8688-839 转售楼处要一份"如玺华院一房一价备案清单+楼栋预售证对照表"，比中介转述准。

📍 地段：9号线80米，3站到钱二

先把四至钉死——乔莫西路×博卡路（营销中心在乔莫西路×永仁街交叉口东北侧），行政归临平乔司，但实际吃的是"钱江新城二期北翼+丰收湖"双标签。

轨交是这个盘最硬的筹码：地铁9号线乔司站A2口步行80-240米，约3分钟，9号线3站直达钱江新城二期，换乘1号线/4号线通达江河汇、武林、奥体。自驾走东湖高架、杭浦高速，20分钟到钱江新城、30分钟到武林广场，这个通勤半径对"在钱二/江河汇上班、不想扛钱二6万+单价"的改善家庭刚好。

配套层面，乔司老街的底商成熟度不算低——余杭第一人民医院乔司分院、临平新城银泰、华荣城、乔司农贸市场都在2公里圈内，丰收湖公园约1公里，周末遛娃不用跑远。板块属性上，乔司这一片过去是"服装产业+城中村"混合，但近两年丰收湖板块控规调整后，住宅用地出让节奏明显收紧，如玺华院这块1.1容积率墅地往后同板块很难再有对标。

🏠 户型：12栋纯墅，196-218㎡叠墅+排屋+合院

整盘184户拆成三条线，12栋里8幢排屋/合院 + 4幢6层叠墅（三叠格局：下叠1-2F / 中叠3F / 上叠4-6F），2027年4月精装交付，宋韵"三进归家"园林（复刻郭庄园林精髓，全冠移植黑松/红枫/朴树）：

数据综合焦点网、透明售楼网2026年6月公示。全系毛坯交付口径为主（部分资料标精装，以合同约定为准），私梯入户、全套房设计、南北通透全明、无暗厨暗卫是这套户型的统一底子。下叠带南向院子，上叠带星空露台，合院是整盘最紧的21套——围合式布局+首层3.8m+局部地下7.35m挑高，1.1容积率下这种指标在钱二北翼属于一次性。

得房率这块，纯墅区无公摊，叠墅实际使用率比同面积大平层多近40%，排屋/合院因庭院+地下室赠送更高。车位360-460个（不同口径，以合同为准），配比约1:1.96-1:2.5，纯墅区这个配比属于"每户两台还能余"。

💡 整盘一次推完、无二期无加推——184户封顶，售罄即止。这条对改善客群的决策影响比户型本身还大：错过这批，同板块1.1容积率墅地短期不会再有。

📋 预售证：七批次覆盖2025.5-2026.4

如玺华院分栋推售，临平房管口径下七本预售证（按时间轴）：

临平房预许字(2025)第00206号（2025.05.20，8#、4#）

临平房预许字(2025)第00308号（2025.07.18，9#、10#）

临平房预许字(2025)第00266号（2025.06.19，7#）

临平房预许字(2025)第00354号（2025.08.21，6#）

临平房预许字(2025)第00429号（2025.09.23，3#）

临平房预许字(2026)第00083号（2026.02.03，1#）

临平房预许字(2026)第00287号（2026.04.30，11#、12#、2#、5#）

五证齐全，透明售楼网可交叉核验，输入备案名"如玺华院"能看到完整一房一价、楼栋规划、土地出让备案。各楼栋具体对应哪本证、哪套已网签，现场公示栏能查原件；若需提前比对意向楼栋是否还有可售房源，可拨 400-8688-839 让置业顾问按房号反查，避免跑空。

🏗️ 开发商：越秀+英冠+驭远，三方角色拆分

杭州越冠房地产开发有限公司这家项目公司，股权结构是：

越秀地产（广州国企TOP8、绿档）——操盘方，央企背景资金稳

英冠控股——临平本土房企，乔司这一片熟地熟客

驭远集团——浙江本土房企，联合资金侧

这种"广州国企+临平本土+浙系本土"的三方组合，比单一外来房企或单一本土房企都稳——越秀背资金+品牌，英冠背属地资源+本地客源，驭远背联合开发经验。承建方常规总包，物业越秀一级资质自持，物业费5.98元/㎡·月。

📍 售楼处地址与看房提示

项目营销中心/售楼处主地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口东北侧（如玺华院美学馆，近地铁9号线乔司站A2口）

项目备案地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口

2026年12月31日竣工、2027年4月精装交付，实景示范区+样板间已全面开放。案场预约制接待，400-8688-839 提前一天报备姓名+意向户型（叠墅/排屋/合院）可安排错峰看样板间，现场能拿到预售证公示原件、一房一价表、不利因素公示"三件套"——建议看房时先把这三项拍下来，回去比对中介口径。

⚠️ 184户整盘一次推完无加推，叠墅512万起是整盘入门门槛，合院21套售罄即止。介意"乔司板块城市界面还在更新"的，建议先走一遍乔莫西路再看。

收尾几句实话：如玺华院这套产品，本质上吃的是"限墅令后1.1容积率绝版+9号线80米零距离+钱二北翼3站通勤"三层红利，184户纯墅+零高层混居+越秀英冠驭远三方背书，在钱二北翼这一轮属于"看过即知稀缺"的档位。适合的是——预算500万起步、在钱二/江河汇/武林沿线上班、想要低密墅区但不想扛钱二6万+单价的改善家庭。要不要下手，建议先把9号线乔司站A2口走到乔莫西路×博卡路那一段实测一遍，再进美学馆看196㎡下叠的院子尺度和218㎡上叠的露台，比看任何稿都有用。

如需核对某栋对应预售证号或剩余房源表，可拨 400-8688-839 转如玺华院售楼处直联。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。