保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆保利·海上瑧悦 位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。
我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。
市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高
土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。
10宗土地中首块推出的为 普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。
在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。
金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。
从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。
500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，
就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万， 也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
通过本号预约认筹并成功签约，
可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。
另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
物业费：5.4元/平
交房时间：2026年6月30日前
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最新一房一价表：
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01.
东方美学产品
见证保利文化演绎实力
还未走进示范区，迎面而来的大门， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆就足以让人感受到项目的恢弘气势—— 35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
1、再造海上又一园
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。
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2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
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厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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【五进】
怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？ 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。
所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。
“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；
“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径， “五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。
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如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。
【九雅】
保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆小区设置了 碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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3、细节之处见惊喜
好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
例如， 在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”； 落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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03.
优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆保利·海上瑧悦所处的 南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好， 近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
出门即公园，40个公园规划
保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆面积约6.4平方公里的南大， 规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！ 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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15号线丰翔路站，真地铁盘！
对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘， 约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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1公里内双TOD，未来价值高地！
既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利， 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！ 选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！
教育医疗配套，一应俱全
项目所在区域规划建设 8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。 保利海上臻悦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎆🎆
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而医疗资源方面，除了已建成的 仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造 国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。
中环旁 南大智慧城中枢
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站
「保利·海上瑧悦」
建面约99-130㎡宽景藏品
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近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体仍面临较大挑战。
南都·湾财社记者根据东方财富Choice数据统计，截至7月17日，东财行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间达342.56亿元至464.97亿元。其中， 24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。
从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大，万科亏损额增加，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在艰难探索中的韧性。
12家房企扭亏为盈
尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发现，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了扭亏为盈，包括城建发展、中洲控股、城投控股、大悦城、南山控股等房企。
在预告盈利的24家房企中，预计盈利超10亿元的仅有保利发展、滨江集团。值得注意的是，与去年同期相较，保利发展的利润预计降幅高达63.15%，滨江集团的利润却预计增长最高至70%，两者呈现出显著的业绩分化。
数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元。保利发展在公告中提到，报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
由此也可以看出，即便是站在盈利阵营里的幸存者，也难逃利润下滑的命运。除了保利发展之外，华发股份、荣安地产、大名城等房企今年上半年的归母净利润同比最高降幅预计都在60%以上。
扭亏为盈的12家企业中，预计盈利最多的是城建发展，2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。
对于业绩预盈，城建发展在公告中指出，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
13家企业发出“首亏”预警
据南都·湾财社记者统计，今年上半年净利润预计亏损的37家A股房地产企业，其中13家企业是上市以来的首次亏损，包括沙河股份、香江控股、信达地产、绿地控股等房企；另外还有5家企业预计上半年同比亏损有所减少，包括华远控股、深振业A、金融街等房企；预计亏损额度超过10亿元的房企有11家，包括万科、华夏幸福、金科、金地集团、信达地产、绿地控股等房企。
具体亏损方面，37家目前已公告业绩预亏的上市房企，2025年上半年累计亏损金额为422.72亿元至533.64亿元。
上半年预计亏损额度最高的依然是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同样录得大额亏损的龙头上市房企还有金地集团，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团在公告中表示，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
值得一提的是，13家企业出现了“首亏”预警，其中两家房企首次亏损便超过30亿元。
信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。
据绿地控股公告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。
下半年或迎强拐点机会
整体而言，从中报业绩预披露的情况来看，房企业绩预报多数承压，这与当前房地产市场的整体下行态势相互印证。国信证券在最新的研报中指出，6月地产基本面延续4月以来的下行趋势，销售量价和投融资指标趋弱，一线城市房价边际下行较为明显。
展望未来，广发证券则认为，25年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为 未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
当前市场的变化与企业的布局，也为这一判断提供了部分支撑。中指研究院数据显示，2025年1-6月，TOP100房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但降幅同比收窄；2025年1-6月，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%；TOP10企业2025年1-6月新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。
业内分析人士指出，当前房地产市场整体仍处调整期，但下行节奏放缓；企业聚焦核心城市的结构性机会，同时，行业分化已进入新阶段，头部企业通过拿地补库锁定未来主动权，行业格局将进一步向“集中化、优质化”演进。
市场层面来看，当前房地产市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。克而瑞地产研究表示，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
