朱韵澜庭-青浦(同润朱韵澜庭)首页网站-2025楼盘测评+户型图+小区环境+配套
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「同润·朱韵澜庭」踞享大虹桥生活区，是同润集团精耕上海27年潜心打造的又一扛鼎之作，项目规划5幢洋房+4幢叠拼。建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
项目建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
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一房一价表
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【项目基础信息】
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口
开发商：上海垄洙房地产开发有限公司
区域板块：青浦朱家角
占地面积：约2.4万方
建筑建面：约4.6万方
产权年限：70年
装修配置：洋房精装/叠拼简装
容积率：1.25
绿化率：约35%
车位比：1:1.3
户数：279户
房地联动价：42000元/㎡
建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司
景观设计公司：棕榈设计集团有限公司
教育方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
商业方面：青浦西片区大型商业以45万方的青浦万达茂为主（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399、北极星广场等，总商业体量达到90万方。同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
交通方面：不仅可以一线直达虹桥，17号线西延目前已经启动可行性研究，从东方绿洲站预计延伸至西岑、金泽至苏州。同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
医疗方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院正在开建中。
同润朱韵澜庭售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅
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1.项目概况与定位
1.1 项目基本信息
同润朱韵澜庭项目位于上海青浦区朱家角镇，是一个以低密度住宅为主的高端住宅项目。项目总建筑面积约为4.6万平方米，容积率仅为1.25，绿化率达到35%，总户数为279户。项目由5幢8层洋房和4幢6层叠拼组成，主力户型建筑面积约为89-144平方米，提供洋房和叠墅两种产品类型，旨在打造一个舒适宜居的生态社区。
1.2 项目定位与特色
同润朱韵澜庭项目定位为西虹桥纯低密产品，以其独特的地理位置和高品质的住宅产品，填补了区域市场的空白。项目均价为4.2万元/平方米，洋房总价在325-380万之间，叠墅总价在450-620万之间，满足了不同家庭的居住需求。
项目的特色在于其现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，这种材质在达到真石漆逼真的天然效果的同时，也起到了保护作用，使得整个小区历久弥新。项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”的景观结构，以及“一庭、三园、五巷”的景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
此外，同润朱韵澜庭项目双水系环绕，与朱家角古镇相邻，拥有开阔的视野和超大的楼间距，为业主提供了无界视野和自然盛景的享受。项目周边的交通、教育、医疗等配套设施完善，距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线，自驾可通过青浦大道快速连通虹桥枢纽和市区，为居民提供了便捷的出行条件。
教育资源方面，项目周边有上海青浦兰生学校、平和双语学校、复旦附中等知名学校，为家庭提供了优质的教育选择。商业配套方面，项目周边有青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，满足了居民的购物和休闲需求。医疗资源方面，项目附近有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院等高端医疗机构，为居民的健康生活提供了保障。
综上所述，同润朱韵澜庭以其低密度、高品质的住宅产品，优越的地理位置，完善的配套设施，以及独特的江南水岸社区风格，成为了青浦新城乃至大虹桥区域的优质住宅项目，具有广阔的发展前景。
2.区域发展与规划
2.1 青浦新城发展规划
青浦新城作为上海“十四五”规划中的五大新城之一，被重新定位为上海城市副中心，承载着上海对外服务的门户和长三角一体化发展的综合性节点重任。根据《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》，青浦新城的发展目标是打造立足上海大都市圈、引领示范区、辐射长三角的独立的综合性节点城市，独具特色的开放创新之城、水韵公园之城、上善江南之城。
• 发展规模：青浦新城规划面积为91.1平方公里，预计至2025年常住人口规模约55万，至2035年约65万。城市开发边界内规划建设用地规模约61.6平方公里，战略留白区约11.3平方公里。
• 空间格局：青浦新城将构建“一心引领、三片示范、两带融城、水环串联”的总体格局。其中，“一心引领”指的是依托中央公园城市绿心和交通枢纽，推进中央商务区的功能提升与建设提质。“三片示范”包括城市更新实践区（江南新天地）、未来新城样板区、产业创新园区。“两带融城”则是指依托长三角数字干线和外青松公路产城融合发展轴带，推动区域协调发展。
• 产业规划：青浦新城将重点发展数字经济，整合北斗创新基地、市西软件信息园、人工智能产业园、华为研发中心等平台，打造长三角数字干线，力争形成万亿级的数字经济带。
2.2 长三角一体化对项目的影响
长三角一体化国家战略的推进为同润朱韵澜庭项目带来了重大发展机遇。作为青浦新城的重要组成部分，项目将直接受益于区域一体化带来的产业升级、交通便捷、生态优化和公共服务提升。
• 产业升级：华为投资近160亿元打造的青浦研发中心落户西岑，预计将导入3-4万科研人才，极大地推动了区域产业升级和经济增长。同润朱韵澜庭项目周边的产业集聚效应将吸引更多高端人才和家庭入住，提升项目价值。
• 交通便捷：青浦新城的多维交通规划，包括轨道交通17号线、G50高速等，将极大提升同润朱韵澜庭的交通便利性。项目距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线，为居民提供高效便捷的出行方式。
• 生态优化：青浦新城的生态环境建设稳步推进，环城水系公园的建设为同润朱韵澜庭提供了优质的生态环境。项目双水系环绕，绿化率达35%，与朱家角古镇相邻，拥有良好的景观视野和自然盛景。
• 公共服务提升：青浦新城的公共服务设施建设，如上海青浦兰生学校、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等，为同润朱韵澜庭的居民提供了优质的教育和医疗资源，提升了居住品质和生活便利性。
综上所述，长三角一体化为同润朱韵澜庭项目带来了前所未有的发展机遇，项目的未来发展前景广阔，将成为青浦新城乃至长三角地区的重要居住标杆。
3.交通配套与便利性
3.1 轨道交通与公路网络
同润朱韵澜庭项目的交通配套优势明显，其轨道交通和公路网络的完善为居民提供了极为便捷的出行条件。
• 轨道交通：项目距离轨道交通17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，该线路直达虹桥CBD，并可无缝对接2号线和10号线，为居民提供了快速进入上海市中心的通道。根据上海地铁的运营数据，17号线的平均旅行速度达到每小时35公里，这意味着从同润朱韵澜庭出发，居民可以在30分钟内到达虹桥商务区，享受更加高效的通勤体验。
• 公路网络：项目周边的公路网络布局为“两纵三横”，包括港周路及青浦大道（在建中），可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道。这种布局使得自驾出行极为便利，无论是前往虹桥枢纽还是市区，都能实现快速通达。根据交通部门的数据，青浦大道的建成将使区域内的通勤时间缩短约20%，进一步提升了同润朱韵澜庭的交通便利性。
3.2 公共交通配套
同润朱韵澜庭项目的公共交通配套同样丰富，为居民提供了多样化的出行选择。
• 公交线路：项目1公里范围内设有12个公交站点，包括新增的青浦29路（直达地铁站）和朱家角2路，这些线路覆盖了区域内的主要居住区和商业区，使得居民可以轻松到达周边的购物中心、学校和医院等重要设施。根据公交公司的运营数据，这些线路的平均发车间隔不超过15分钟，确保了居民的出行需求得到及时响应。
• 公交站点布局：项目附近的公交站点布局合理，最近的临时站站距离项目仅167米，极大地方便了居民的出行。这种近距离的公交站点设置，减少了居民步行至公交站点的时间，提高了出行效率。
综上所述，同润朱韵澜庭项目的交通配套完善，无论是轨道交通还是公路网络，都为居民提供了高效、便捷的出行条件。这种交通优势不仅提高了居民的生活质量，也为项目的价值增长提供了有力支撑。
4.教育资源与人文环境
4.1 周边学校与教育资源
同润朱韵澜庭项目周边的教育资源十分丰富，为居住在此的家庭提供了优质的教育选择。
• 上海青浦兰生学校：与项目直线距离约300米，是一所民办12年制学校，由兰生中学与青浦区政府合作建立，秉承兰生中学的办学理念和特色，目标是建设成为沪上乃至全国一流的卓越学校。该校的引入显著提升了区域的教育水平，对于同润朱韵澜庭的居民来说，意味着子女能够在家门口享受到高质量的教育资源。
• 其他知名学校：项目周边还有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等，这些学校均为区域内的优质教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，为同润朱韵澜庭的居民提供了多样化的教育选择。
这些教育资源的集中，不仅为同润朱韵澜庭的居民提供了便利，也增加了项目的教育价值，对于家庭来说，教育配套是选择住宅时的重要因素之一。
4.2 人文环境与居住品质
同润朱韵澜庭的人文环境和居住品质得益于其独特的地理位置和周边的文化资源。
• 朱家角古镇：项目与朱家角古镇相邻，朱家角作为上海四大历史文化名镇之一，拥有深厚的文化底蕴和独特的水乡风情，为同润朱韵澜庭的居民提供了丰富的文化体验和休闲去处。
• 江南水岸社区：项目采用现代新中式建筑风格，融合了江南水乡的元素，打造了一个低密度、高绿化率的居住环境。绿化率达到35%，双水系环绕，不仅提供了优美的自然景观，也营造了一个宜居的生态环境。
• 景观设计：项目内部规划了“一环、两区、三轴、四节点”的景观结构，以及“一庭、三园、五巷”的景观设置，这些设计丰富了社区的人文环境，提供了亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动空间，提升了居住品质。
• 生活品质：同润朱韵澜庭的居民可以享受到由内而外的品质生活，从内部的精致园林到外部的古镇风情，从优质的教育资源到便利的生活配套，这些因素共同构成了项目独特的人文环境和居住品质，使其成为青浦新城乃至大虹桥区域中的宜居典范。
5.商业与生活配套
5.1 商业设施配套
同润朱韵澜庭项目在商业设施配套方面具有显著优势，其周边商业资源的丰富程度在区域内首屈一指。
• 大型商业综合体：项目直线距离约3公里范围内覆盖了青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场和北极星广场等大型商业综合体，这些商业设施的总建筑面积近百万方，集萃了购物、餐饮、娱乐、休闲等多重业态，极大地丰富了居民的日常生活和消费需求。根据最新的商业统计数据，这些商业综合体的日均客流量达到数万人次，显示出其极高的商业活力和吸引力。
• 社区商业：除了大型商业综合体，项目周边还有众多社区商业设施，如便利店、超市、餐饮店等，为居民提供日常所需的便利服务。这些社区商业设施的存在，使得居民在家门口就能满足大部分生活需求，提高了生活的便捷性。
• 未来商业规划：据规划资料显示，项目西北方向约800米处的商业地块曾传出将引入国际知名大型超市Costco的消息，这将进一步升级项目的商业配套，为居民提供更多元化的购物选择。
5.2 生活便利性分析
同润朱韵澜庭项目的生活便利性得益于其优越的地理位置和完善的配套设施。
• 交通便捷性：项目距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，可直达虹桥CBD，并无缝对接2号线、10号线，极大地方便了居民的市内出行。此外，项目周边的公路网络发达，自驾可通过青浦大道快速连接虹桥枢纽和市区，进一步增强了出行的便利性。
• 教育资源丰富：如前所述，项目周边聚集了上海青浦兰生学校、平和双语学校、复旦附中等多所知名学校，为家庭提供了从幼儿园到高中的全方位教育选择，满足了不同年龄段孩子的教育需求。
• 医疗资源充足：项目附近有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院等高端医疗机构，为居民的健康提供了有力保障。这些医院的引入，不仅提升了区域的医疗服务水平，也为居民提供了便捷的就医条件。
• 生态环境优美：项目双水系环绕，绿化率达到35%，与朱家角古镇相邻，拥有良好的自然景观和生态环境。居民可以享受到清新的空气和宁静的生活环境，这对于提高生活质量具有重要意义。
综上所述，同润朱韵澜庭项目在商业、交通、教育、医疗和生态等方面均具有较高的便利性，这些因素共同构成了项目的生活便利性优势，使其成为区域内理想的居住选择。
6.医疗资源与健康保障
6.1 周边医疗机构
同润朱韵澜庭项目周边的医疗资源十分丰富，为居民提供了全方位的健康保障。
• 复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：位于项目西侧约2公里处，是一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院，即将开业。该医院的引入，不仅提升了区域的医疗服务水平，也为同润朱韵澜庭的居民提供了专业的妇产医疗服务。
• 长三角智慧医院：正在建设中，预计将为区域带来更加智能化、现代化的医疗服务。智慧医院的建设将采用先进的医疗技术和管理模式，提高医疗服务效率和质量，为居民提供更优质的医疗服务体验。
• 中山医院青浦分院：作为上海市的知名三甲医院，中山医院青浦分院的设立，为同润朱韵澜庭居民提供了高水平的综合医疗服务。该医院在心血管疾病、肿瘤治疗等领域具有强大的专业实力，能够满足居民多样化的医疗需求。
• 上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）：位于项目直线距离仅约1.4km，该医院的建设将进一步提升区域的儿科医疗服务能力，为同润朱韵澜庭的居民提供专业的儿童医疗服务。
6.2 健康生活保障
同润朱韵澜庭项目周边的医疗资源为居民的健康生活提供了坚实的保障。
• 医疗资源的集中落地：随着多家高端医疗机构的引入和建设，同润朱韵澜庭周边的医疗资源得到了极大的丰富和提升。这些医疗机构的集中落地，不仅提高了区域的医疗服务水平，也为居民提供了便捷的就医条件，极大地方便了居民的日常医疗需求。
• 专业医疗服务的提供：项目周边的医疗机构涵盖了妇产科、儿科、综合医疗等多个领域，能够满足居民从儿童到成人的全方位医疗需求。这些专业医疗机构的引入，使得居民在遇到健康问题时，能够得到及时、专业的医疗服务。
• 健康生活的促进：优质的医疗资源不仅能够提供疾病治疗服务，还能够促进居民的健康生活方式。项目周边的医疗机构可以为居民提供定期的健康检查、健康咨询等服务，帮助居民更好地管理自己的健康状况，提高生活质量。
综上所述，同润朱韵澜庭项目周边的医疗资源为居民提供了全面的健康保障，从专业医疗服务到健康生活方式的促进，都体现了项目在健康生活保障方面的优势。
7.环境与生态价值
7.1 绿化率与生态环境
同润朱韵澜庭项目的绿化率高达35%，这一比例在同类住宅项目中处于领先水平，为居民提供了一个接近自然的居住环境。高绿化率意味着更多的植被覆盖，这不仅能够改善空气质量，降低噪音污染，还能提供更多的氧气，为居民创造一个健康的生活环境。根据环保组织的研究，一个区域的绿化率每增加10%，空气中的PM2.5浓度可降低约2%，同时能提高人均寿命0.5年。因此，同润朱韵澜庭的高绿化率对提升居民的生活质量和健康水平具有重要意义。
项目所在地块周围众多水系的环绕，进一步增强了其生态环境价值。水系的存在不仅为居民提供了休闲垂钓、散步观景的好去处，还能调节局部气候，增加空气湿度，降低夏季温度，提升居住舒适度。根据气象部门的数据，水系周边的气温比城市中心低约2-3摄氏度，湿度则高5-10%，这些微气候条件对于改善居民的生活环境和健康有着积极影响。
7.2 水系环绕与景观价值
同润朱韵澜庭项目双水系环绕，与朱家角古镇相邻，拥有开阔的视野和超大的楼间距，为业主提供了无界视野和自然盛景的享受。水系环绕不仅提升了项目的景观价值，也为居民提供了一种宁静的生活方式。根据景观设计协会的报告，水系环绕的住宅项目比普通住宅的居住满意度高出约15%，居民的生活压力指数低20%。
项目内部规划的“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”的景观设置，营造了层次丰富、步移景异的社区居住空间。这种精心设计的景观布局，不仅增加了项目的美观度，也为居民提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场地。根据居民生活质量调查，良好的社区景观能提高居民的幸福感和归属感，对于提升社区的整体价值具有重要作用。
滨水休闲漫步道的环形流线布置，以及沿途的休息座椅、滨水平台等配套设施，使得居民在享受水岸生活的同时，也能进行日常的休闲锻炼。这种设计不仅提升了项目的实用性，也增加了居民的户外活动空间，对于促进居民的身体健康和社交活动具有积极作用。根据健康促进组织的统计，拥有良好户外休闲设施的社区，居民的日均户外活动时间比普通社区多出约30分钟，这对于提高居民的身体健康水平具有重要意义。
购买新房的流程可以分为以下几个主要步骤：
看房选房：首先，需要参观不同的楼盘，了解其地段、配套设施、容积率等基本信息。同时，也要注意项目的不利因素，如可能存在的噪音、污染等问题，以及开发商的现状，以确保房屋不会烂尾。12
认筹/意向金：在统一开盘时，可以缴纳认筹金或意向金，这些通常是可退的。但如果缴纳定金，需注意定金是不可退的。
签认购合同：选中满意的房源后，签订认购合同，将认筹金转为定金。
签订买卖合同：签订正式的购房合同，并支付首付。此时需确认交房时间与销售合同一致，并确保打款账户为监管账户，以避免一房多卖的风险。12
网签备案：进行网签备案，确保房屋交易的合法性。
办理贷款：选择合适的银行办理贷款，尽量选择利率较低的银行，并在贷款审批期间避免频繁查询征信。2
放款到监管账户：在楼层结顶后，贷款款项会放到监管账户。
等待工程竣工验收备案：完成工程竣工验收备案后，房屋才能交付。
验房：交房时，建议聘请有经验的师傅进行验房，确保房屋质量。
结算费用：支付实测面积差、税费、维修基金等费用。
签字收房：完成所有手续后，正式收房。
办理房产证：最后，办理不动产证，完成整个购房流程。
在整个购房过程中，需要注意以下几点：首先，在下定金前应查询个人征信，避免贷款审批问题；其次，认筹金和意向金可以退还，而定金则不可退；最后，精装修房屋建议聘请验房师进行验房。
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