「上实和风院」
推出建面约80-90㎡洋房
建面约148-175㎡合院！上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
正在热销中！
均价约3.12万/㎡！
270°生态环绕！
超低密墅居生活！
0.86容积率整个上海都难再现！
大尺度奢阔别墅！
有天有地有花园！
真正的奢阔别墅生活享受！
甚至上实和风院还独有生态农庄！
不仅有机食物更绿色更健康！
还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！
效果图
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1
特价房382万的天地合院
能拥有怎样的美好人居？
“
人，是诗意地栖居在大地上的。——海德格尔
”
想要实现心中理想的岛居生活，最为重要的是一方理想的居所。
预算约450万，在城央只能够到老破小，甚至在远郊也大多只能买到紧凑的三房。但在上实·和风院，享受到的 是一个实实在在、有天有地的大别墅！上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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合院沙盘图
建面 约148-175㎡新中式合院，均为独门独户，上下4层空间，有露台，还有地下室，精准地契合后疫情时代下购房者的需求！
建面约148㎡ 合院
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建面约175㎡ 合院
左右滑动查看
看完了户型图，一起跟随镜头，看看它究竟能带来怎样的美好人居吧！
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与传统住宅不同的是，两套合院均为 L型布局，大面宽、短进深，能够享受更多角度的采光，在上海实际上非常罕见。
以约148㎡合院为例，其南向空间足够方正，不被割裂。L型设计将空间聚集到一处，无论在一楼的客厅，还是在二楼的卧室，乃至在三楼的露台， 俯仰之间皆是风景。
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站在三楼露台，俯瞰窗外，感受宅与院的亲密关系。
来具体看看每一层的功能布局，合理完善，舒适而惬意！一层是客厅餐厅厨房，餐客分离，互不影响。
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二层则采用了双卧设计，边侧次卧南接阔景阳台，尽享闲暇时光。
三层主卧更是能够独享全层空间，配有独立卫生间与超大露台，尊享品质的私人生活！
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再来看看约175㎡合院的样板间实景。
一层由客厅、餐厅、厨房组成，入户厅约3.9m面宽客厅，气派十足。
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二楼露台将两个卧室相连，若家中有两个孩子，各自一个卧室，共通露台一起玩耍，热闹非凡。
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三层套房设计，独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间、大露台应有尽有。
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此外，两套合院均附带 挑高约5.2米的地下空间！可做健身房，在家也不耽误健身，也可随心所欲改造，解锁墅居生活的各种可能。
在上实·和风院，有天有地的新中式合院，无论是作为第一居所，还是现在更为流行的假日居所，都是人们心中理想的岛居家园！上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
2
城央享受不到的诗意生活
在这里，触手可及！
“
结庐在人境，而无车马喧。——陶渊明
”
在上实·和风院，享有的并非仅有专属的天地合院，更能听闻鸟语花香，或尽情纵观星辰大海，随时享受诗意的岛居生活。
放眼上海，这样的生活可以说是难以寻觅！
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实景图
首先，项目本身的稀缺程度不容小觑。
在第四批集中供应的39盘中，仅有6盘有联列供应，供应套数也是屈指可数，仅有两盘推出的是纯联列产品， 其中之一，就是上实·和风院！上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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当城央的高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在“限墅令”之下，容积率1.0以下的低密地块却早已不再获批。
而上实·和风院， 容积率仅0.86。若用动物世界来比喻的话，0.86容积率的社区，堪称与熊猫一般稀缺！
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项目沙盘图
更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。
走进上实·和风院内部，仿佛漫步于一座 江南园林，一花一草一木，活水潺潺，能让久居城市喧嚣的浮躁心灵得以憩息。
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实景图
项目建筑外观呈新中式格调，与合院如同天作之合。整体建筑则采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，契合诗意的生活体验。
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实景图
其次，项目的开发商——上实集团，在东滩拥有整整86平方公里的土地，堪称东滩的“东道主”！
上实东滩，将打造“高端医康养，生态农文旅，都市新农业”三大产业板块，筑造自然、生态、低碳、宜居的后花园。
而上实·和风院，就位于上实东滩的内部，四周的生态环境得天独厚，可以说是崇明生态岛上的 景区墅居。
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实景图
从航拍图就可以看到，项目出小区便是滨河绿化廊道，可直通 约1000亩东滩生态园，其体量在整个崇明名列前茅。
园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。四季花开，为家庭休闲、娱乐、赏花增添了美好的空间。
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实景图
更令人喜出望外的是上实还打造了一个 “开心农场”，让业主不仅享有“有机蔬果”配送入户的服务，还能拥有 一块专属的农田，让“采菊东篱下，悠然见南山”的种田生活，不再是遐想。 上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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上实东滩产业园实景
此外，项目周边有瑞慈花园长者社区，西侧1km是在建中的东颐疗养院，南侧约1500㎡商业即将建成，未来可以为生活提供诸多的便利。 上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
最后，项目本身所处的崇明东滩，生态环境属性自然是无以复加的！上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
崇明岛，作为国家第三大岛， 森林覆盖率达30.5%，占上海近三分之一的森林拥有量，还有326平方公里湿地公园，以及各类等优质生态资源。
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在上海城区，节奏变化得很快，而在崇明，闲暇时看江水滔滔，落日时分，随心漫步于滩涂之上，也会是一番别样的体验。
这里，全年空气优良天数达到 94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。
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同时，作为全球8条候鸟迁徙路线之一的崇明东滩， 繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园—— 东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。
反观项目的位置，向北驾驶约9公里，即可到达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区，向西5公里可达中华鲟自然保护区， 这些优质的生态资源尽在掌握之中！
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
东滩生态的优渥大家有目共睹。但既然来到东滩，为何不选一个更优解？
3
不止于美好的现在
更拥有可期的未来
提及在崇明买房，许多人认为生态不管多么得天独厚，但交通非常不便。的确，在长江隧桥尚未开通前，轮渡，是前往这座岛屿的唯一途径。 上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
而在长江隧桥开通后，崇明东滩至市区的距离已被大大拉近。只要不是节假日，这条道路都很顺畅。
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每次自驾在桥上看到风力发电机旋转的扇叶，我就觉得生活的压力被吹走了一大半。即使不开窗，也能感受到舒适的江风扑面而来。
实景图
如今，崇明的公共交通 迎来了重磅升级，崇明势必被列入更多人的置业计划。
轨交崇明线一期已经开工，届时乘坐崇明线，可直达外高桥、金桥等区域，为崇明岛的发展，提供了无限可能。同时也降低了上岛的成本！ 上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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此外，北沿江高铁初步设计已正式获批。它是长三角城际铁路网的骨干线路，也是江北沿江城市与南京都市圈、上海都市圈快速直达的快捷通道。在崇明区境内，会有崇明站设立。
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线路及车站已初设批后稿为准，图中信息仅作示意
除了交通的规划与建设以外， 去年，第十届中国花博会在崇明盛大启幕，此次展览持续了43天，观光游览超212万人次。盛会向世人展示了崇明宝岛的魅力，打造“海上森林花岛”由此迎来重大机遇。
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花博会俯瞰图
在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造 “世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。 上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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不仅如此，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目正逐步落地。
上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的 产城融合发展。
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上海智慧岛数据产业园 效果图
可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！
这片土地已经吸引了不少房企和购房者前来深耕与置业。像上实、招商蛇口、仁恒、金茂等具有前瞻性的房企均已入驻崇明。去年，崇明更是有新盘触发积分制，证明 市场看好崇明未来的发展和潜力。
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相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，未来东滩整体开发完成，居于崇明的未来生活价值也随之革新！
栖息一座生态岛屿
听闻鸟语花香，纵观星辰大海
梦想就在眼前，触手可及
上实·和风院
建面约148-175㎡新中式合院
抓住机会！上实和风院售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
最近，物业公司撤场的案例越来越多。
究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。
物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？
今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。
01.老小区硬件不错
物业管理一团糟
这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。
从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。
从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。
小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。
小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。
不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。
从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。
相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。
小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。
虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。
越走进里面，情况越糟。
尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。
最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。
整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。
这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？
02.小区福利房为主
居民没有交费习惯
在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。
原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。
这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。
随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。
像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。
不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。
街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。
“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”
“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”
为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：
“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”
“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”
收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月
2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。
小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。
2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。
投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：
无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。
不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。
即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。
现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。
眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。
眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。
03.尾声
说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？
“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”
小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”
气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。
