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不煽情。不画饼。只说事实。
定位
徐汇。龙华。内环边。
一个你可能没注意到，但认真看完会觉得"有点东西"的盘。
它不是那种砸钱投广告的项目，也不是那种靠噱头卖房的楼盘。它就是安安静静地立在那里，等懂的人来看。
如果你在徐汇看了一圈，发现15万+的滨江买不起，10万以下的看不上——它可能就是你没注意到的那个选项。
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位置
徐汇龙华板块，内环旁。
这个位置有多好？你打开地图就知道。
11号线龙华站，步行约600米。12号线龙华中路站，约800米。双轨交汇，不用换乘，直达徐家汇、前滩、南京西路。
内环高架就在旁边，去哪都方便。去徐家汇10分钟，去前滩15分钟，去陆家嘴20分钟。
龙华这个板块，属于徐汇的"腹心地带"。不靠江边那么吵，但离江边也不远。不像徐家汇那么挤，但配套一点不少。
这种位置，在徐汇内环边，已经很稀缺了。
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产品
天安中国开发。港资实力开发商，在上海深耕多年，造房子一直很扎实。
容积率约2.5，在内环边算是克制的密度。不是那种密密麻麻的高层社区，楼间距开阔，采光通风都有保障。
主力户型约120～180㎡，三房到四房。精装交付。
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中央空调、地暖、新风，三大件齐全。装标扎实，不是那种"看着好看、住着将就"的精装。
层高约3米，住进去不压抑。在内环边的新房里，3米层高已经算很有诚意了。
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户型设计也很讲究。大面宽、短进深，南向采光充足。客厅和餐厅一体化设计，空间感很强。主卧套房带独立卫浴，私密性拉满。
整体产品力，在内环边这个价位段，属于第一梯队。
价格
均价约11～13万/㎡，总价1300万起。
1300万，在徐汇内环边，买到双轨交汇的精装房。
你去看看同板块的二手房——龙华板块的次新房，挂牌价基本都在12～14万/㎡。而且很多还是2010年之前的房子，户型老、装修旧。
天安1号是全新盘，精装交付，户型新，社区新，配套新。
1300万买新房，和1300万买十年前的二手房，你选哪个？
不用拼积分，不用抢。安安静静选一套好房子。
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配套
教育 ：徐汇第一梯队资源环伺。龙华板块的学校，懂的都懂。从幼儿园到高中，优质教育资源全覆盖。住在这里，孩子上学不用愁。
医疗 ：龙华医院（三甲）步行可达，中山医院约2公里。两家三甲医院护航，家里老人看病方便，自己体检也方便。
商业 ：徐家汇商圈3公里，前滩太古里4公里。日常买菜有社区底商，周末逛街有大商场。不远不近，刚刚好。
生态 ：龙华寺就在旁边，千年古刹，闹中取静。Millennium Park步行可达，周末带孩子遛弯、跑步，出门就是公园。
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这种配套密度，在徐汇内环边，几乎找不到第二个。
一句话
1300万起，徐汇内环边，双轨交汇，精装交付。
不是最吵的那个盘，不是最贵的那个盘。
但可能是最值得你去看一眼的那个盘。
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