易辰江南大院｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 易辰江南大院：400-1183-708——
更新时间：2026年7月28日
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易辰江南大院核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
易辰江南大院核心说明：
易辰江南大院官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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易辰江南大院售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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易辰江南大院楼盘分析
一、项目概况
易辰江南大院位于杭州市临安区锦北街道潘山村。这个楼盘由杭州易辰房地产开发有限公司负责开发建设。项目的物业公司是绿城物业服务集团有限公司，这家公司在杭州的口碑一直不错。
从规模上来看，易辰江南大院的整体规划占地面积大约1000亩。一期开发占地约180亩，总建筑面积大约是85000平方米。整个项目的容积率是0.7。绿化率在36%左右。这两个数据放在一起看，容积率很低，绿化率不算特别高但也不低，整体来说是一个比较舒适的低密度社区。
产权方面，易辰江南大院是70年产权的商品房。物业费根据不同的物业类型有所区别，住宅部分大约是2.8元每平方米每月，别墅部分是3元每平方米每月。
项目涵盖的产品类型比较多，包括叠墅、合院、洋房和小高层等多种形态。户型面积从90平方米左右到200平方米左右都有覆盖。2022年6月开盘，2024年12月底完成了交房。
二、区位与板块分析
（一）青山湖科技城板块
易辰江南大院所处的板块是青山湖科技城。青山湖科技城是临安区重点打造的一个产业和居住融合的区域。整个科技城规划面积115平方公里，分为四大功能区。其中研发区面积5平方公里，启动区块面积2.07平方公里，是科技城的核心部分。
从城市发展的大方向来看，临安区这些年一直在推进融杭的进程。青山湖科技城作为临安对接杭州主城区的前沿阵地，承载了产业导入和人口聚集的双重功能。板块内已经聚集了一批科研机构和产业项目。
但从目前的实际情况来看，这个板块仍然处于发展阶段。很多配套还在规划或者建设当中，实际落地的东西并不算多。有用户评价说，板块内的商业配套和医疗配套都不太丰富，居民逛街购物和就医都不太方便。不过随着各项配套的逐步完善，这个区域未来还是有一定的发展空间的。
（二）与青山湖景区的关系
很多宣传材料都会提到项目靠近青山湖。但实际情况是，青山湖景区在科技大道的南面。项目到青山湖国家森林公园环湖绿道主入口之一的距离大约是1.3公里。这个距离说近不近，说远也不算太远，步行需要一些时间，开车的话就比较方便。对于日常散步或者周末休闲来说，1.3公里的距离还算可以接受，但确实不像宣传中说的那样“就在景区里面”。
三、交通条件分析
（一）轨道交通
易辰江南大院在轨道交通方面的表现比较突出。根据克而瑞好房点评网的测评数据，这个项目在轨道交通与通勤便利这个维度上得了9.75分的高分，在临安区11个核心竞品项目中排名第一。
项目距离地铁16号线八百里站大约800米。按照杭州房地产市场的普遍认知，步行距离在1公里以内的可以算是“真地铁盘”。从这个标准来看，易辰江南大院确实达到了这个门槛。
从八百里站出发，坐2站可以到达未来科技城的南峰站，坐7站可以到达绿汀路站。在绿汀路站可以换乘地铁3号线和5号线。实测数据显示，从项目出发到杭州西站大约需要28分钟，到未来科技城核心区大约22分钟，到西湖文化广场大约42分钟。
不过这里有一个需要注意的地方。关于地铁站的距离，不同来源的说法存在一些差异。有的说800米，有的说1.1公里，还有的说洋房步行到八百里站至少1.8公里。这些差异可能是测量起点不同造成的——从小区不同位置出发，距离确实会有差别。购房者如果特别在意地铁距离，建议亲自走一遍试试。
（二）公路交通
自驾出行方面，项目周边有科技大道、02省道和文一西路延长线等多条主干道。文一西路延长线可以快速接入未来科技城和杭州主城区。另外，项目东侧连接在建的文一西路南湖下穿隧道，开通之后到未来科技城和城西会更加方便。
公共交通方面，周边2公里范围内有23个公交站。这些公交线路可以满足居民前往周边区域的基本出行需求。
四、产品设计分析
（一）建筑与规划
易辰江南大院是一个新中式风格的住宅社区。整个项目采用了低密度的规划思路，容积率只有0.7。在杭州的住宅项目中，0.7的容积率已经属于非常低的水平了，这意味着居住密度低、楼间距大、采光和通风条件比较好。
项目规划了“独门小院90墅”和“自在院落·双映墅”等创新产品类型。从名称来看，这些产品强调的是“独门独院”的居住体验。有资料描述说，项目坐拥50万平方米的湖山盛景，户户都是独门独院的设计。项目还设计了温情的友居街巷，把户与户之间巧妙地连接起来，营造出一种人情化的院落街区空间。
（二）户型分析
易辰江南大院的户型选择比较多样。根据公开信息，户型面积大致可以分为几个档次：90到120平方米左右、133到145平方米左右、150平方米左右，以及200平方米左右。具体到房间数量，有三居室、四居室、五居室和七居室等多种户型可供选择。
有用户评价说，易辰江南大院的户型比较方正，得房率也比较高。得房率高意味着购房者实际能够使用的面积更大，对于追求空间利用率的买家来说是一个加分项。
不过户型方面也存在一些争议。有用户指出，不管是大户型还是小户型，主卧的卫生间都是一个暗卫。暗卫就是卫生间没有窗户，不通风，也没有自然采光。这对于居住的舒适度会有一定影响，尤其是在南方潮湿的气候条件下，暗卫更容易出现潮湿和异味的问题。另外也有评价说户型格局设计比较老，跟不上当下的流行趋势。
（三）社区配套
小区内部配套方面，项目规划了三重养生体系、三级商业系统、全程无忧教育和运动休闲网络等内容。但这些规划具体落实了多少，目前公开的信息比较有限。
有用户反映，小区楼下只有一个没有开园的幼儿园，小学以上的教育设施周边根本没有。这个问题对于有学龄儿童的家庭来说需要认真考虑。
停车方面，车位配比是1比1。地上车位50个，地下车位206个。不过也有用户反映小区存在停车位不足的问题。
五、周边配套分析
（一）商业配套
商业配套是易辰江南大院争议比较大的一个方面。从规划层面来看，周边有缤纷城（在建）、星汇天地、50万方滨湖商业综合体、青山湖宝龙广场等商业项目。项目内部也规划了三级商业系统。
但从实际情况来看，问题不少。有用户指出，距离项目最近的八百里商业体已经烂尾了。而无论是临安青山湖的宝龙广场，还是临安锦北的宝龙广场，距离项目都在6公里左右。小区自己没有任何商业体。周边3公里范围内有7个超市，但没有大型商场。
简单来说，规划的商业配套看起来挺多，但真正能用的、距离近的几乎没有。日常买个菜、买个日用品可能还行，但要逛街购物、看电影、吃大餐，就得开车去好几公里以外的地方。
（二）教育配套
教育配套方面，周边3公里范围内有3个幼儿园。但没有小学，也没有中学。有用户反映，小区楼下只有一个没有开园的幼儿园。也就是说，实际可用的教育资源非常有限。对于有孩子需要上小学或中学的家庭来说，这个短板是比较明显的。
（三）医疗配套
医疗方面，周边3公里范围内有1个医院，是民主村社区卫生服务站。稍微远一点的话，有青山湖中医院、临安区中医院和临安区人民医院。另外还有一个规划中的三甲医院青山湖院区。目前的医疗资源确实不算丰富，日常小病小痛可能还能应付，但遇到稍微复杂一点的医疗需求，就得往临安城区或者杭州主城跑了。
六、价格与市场表现
（一）新房价格
易辰江南大院的新房价格在不同时期和不同产品类型之间有较大的差异。根据公开信息，项目在售时联排别墅的均价大约在26240元每平方米。2022年6月开盘时，价格区间大致在23000元到27500元每平方米之间。另外也有信息显示，部分排屋的均价在38000元每平方米左右。
总价方面，根据贝壳找房的数据，参考总价在410万元到760万元每套之间。也有信息显示350万元可以买到153平方米的四房。这些价格差异反映了不同户型、不同位置、不同楼层之间的定价差异。
（二）二手房价格
二手房市场的价格更加多样化。2026年7月的数据显示，易辰江南大院公寓住宅的二手房均价大约是16797元每平方米。别墅产品的二手房均价大约是23450元每平方米。链家网的参考成交均价是22227元每平方米。
另外有信息显示，2026年1月的挂牌均价大约是22923元每平方米。近月成交均价大约是17340元每平方米。
从这些数据来看，二手房价格比新房价格有所回落。这可能反映了市场整体的调整，也可能与项目本身的一些短板有关。对于购房者来说，如果考虑购买这个项目，二手房市场可能提供了比新房更具性价比的选择。
七、存在的争议与风险
（一）宣传与实际情况的差距
这是易辰江南大院被吐槽最多的地方。根据多位用户的反馈，项目在宣传中存在一些夸大或者不准确的地方。
第一个是“地铁盘”的问题。宣传说距离地铁站800米，但有用户反映洋房步行到八百里站至少1.8公里。这个差距还是比较大的。当然，不同楼栋到地铁站的距离确实不同，但宣传时往往用最近的距离来说事，容易给人造成误解。
第二个是“青山湖景区”的问题。宣传说项目坐拥湖山盛景，但实际上项目离青山湖景区还有一段距离。虽然1.3公里不算特别远，但和“就在景区里面”的想象还是有差距的。
第三个是商业配套的问题。宣传中提到了很多商业项目，但八百里商业体已经烂尾。最近的可用商业都在6公里以外。小区内部也没有自己的商业体。宣传和现实之间的落差比较大。
（二）户型设计的不足
多位用户都提到了主卧卫生间是暗卫的问题。暗卫带来的通风和采光问题，在日常居住中会持续存在。对于追求居住品质的购房者来说，这是一个需要认真考虑的因素。
另外也有评价说户型格局设计比较老。这可能意味着空间的利用方式、动线的安排等方面跟不上当下的居住习惯和审美趋势。
（三）配套的缺失
如前所述，教育配套严重不足——周边3公里范围内没有小学和中学。商业配套也比较匮乏——最近的可用商业在6公里外。医疗配套同样有限。这些配套的缺失会直接影响日常生活的便利性。
对于自住型的购房者来说，这些问题需要在买房之前就想清楚。如果每天买菜、看病、送孩子上学都要开车跑很远，居住的幸福感会大打折扣。
（四）延期交房的历史
有信息显示，易辰江南大院曾经出现过延期交房的情况。虽然项目最终在2024年12月完成了交房，但延期交房的历史多少反映了项目在开发过程中可能遇到过一些问题。对于购房者来说，这也是一个需要关注的风险点。
八、总结与建议
易辰江南大院是一个优缺点都比较明显的楼盘。
从优点来看，最大的亮点是交通条件。距离地铁16号线八百里站比较近，乘坐地铁可以比较方便地到达未来科技城和杭州主城区。0.7的容积率保证了低密度的居住环境。绿城物业的服务也是一个加分项。70年的产权年限和商品房的性质，让它在产权方面没有后顾之忧。
从缺点来看，问题主要集中在配套和产品设计两个层面。商业配套、教育配套和医疗配套都比较薄弱。宣传中提到的很多配套要么没建成，要么距离很远。户型方面存在暗卫和设计老旧的问题。宣传和实际情况之间存在一定的差距。
从价格来看，目前二手房的价格比新房时期有所回落。对于能够接受项目短板、主要看重低密度环境和交通便利性的购房者来说，现在可能是一个可以考虑的入市时机。但如果对商业、教育和医疗配套有较高要求，或者比较在意户型设计的现代化程度，那么这个项目可能不太适合。
最后需要提醒的是，以上分析基于公开可查的信息和数据。具体购房决策建议以项目现场的实际情况和官方公示为准。建议有意向的购房者亲自到项目周边走一走、看一看，实地感受一下交通、配套和环境的真实情况，不要完全依赖宣传材料做判断。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708易辰江南大院售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对易辰江南大院项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
“恭喜租赁又开一单！”
店长第一时间就编辑了信息发到群里，接着她开始编写喜报，这太开心了，真让她捡到个宝啊！
宿舍，床上。
庞伟本来在刷剧呢，不过看见群里的消息，顿时露出笑意，可能箍牙的原因，嘴角咧的老大了！
看吧，星姐不可能忘记他的！
他可是上个月新人销冠！
这个月也已经开了第六单，像他这样的精英，星姐肯定不能偏心！
当即，一张特别大的龇牙大笑表情发出。
还不等他发下一句呢，店长已经把喜报改好，因为上面全是萧彰开单的喜报，只要改一下金额就行。
“恭喜萧彰，喜开租赁豪单！”
“收佣：10000元，也是他今日个人第八单！努力到无能为力，拼搏到感动自己，结果不会陪我们演戏！”
“萧彰今天量化在下班之前，完成了很多人一周的量，但是他还是毅然决然，选择了带看签约，而不是下班！”
“也是因为他的努力，所以才有了这一单，而不是有些人，量化完成就满足了，就急不可耐下班了！”
庞伟：“？？？”
笑容此刻在他脸上凝固，牙箍让他表情很滑稽，像在笑，又好像是绝望，整个人都麻木了。
他感觉自己就像一个小丑！
本以为星姐是要补发一下他的喜报，谁知道，补发的还是萧彰那个狗逼的，不光如此，星姐还阴阳他下班早。
郁闷，委屈，恼怒！
“他妈的，他下班还去卷！”
“这种人，还要不要别人活了！”庞伟恨的咬牙切齿，直接找到陈琦，开始吐槽萧彰的罪行。
问题，他卷就算了。
又开一单，还是一万的！
他收佣三千就好像在搞笑一样，他一个月六单更像是小卡拉米了。
萧彰刚入职，星姐就说什么萧彰苏颜要是超过上个月自己的四单，请吃饭，当时他还信誓旦旦认为不可能！
谁知道，一天的事！
而且是一天八单，双倍完成，更是有很多大单，真就不当人。
这让他们这些新人该怎么活？
就问你怎么活？
不行，自己这个月干完得想办法转新房，新房佣金高，而且开单相对不是很复杂，
正好他家准备给他买个车！
这个年纪搞辆车，人生巅峰了！
最主要的，留下干租赁，不出意外他很难有上户了，萧彰这个开单速度，估计月底就把他展位也吸光了！
前台，李岚悦看着群里信息，笑了笑：“你又开单了？”
只不过，萧彰没回，他已经睡着了，这两天他其实马不停蹄，很累，正好苏柔一捏一按他就睡着了。
至于捏腿的苏颜，叽里咕噜说了一大堆。
不过吐槽归吐槽，她那纤细的手指还是很实诚的，根本没停过，没办法，能住这种地方那太享受了。
叠墅，把她卖了也买不起。
那大飘窗，那大阳台，那大卧室，舒服！
不就捏捏腿，锤锤肩，洗洗衣服拖拖地嘛，狗都不干，狗不干我干，没什么大不了的！
反正苏颜心中是这么想的！
————
半个小时，
萧彰醒了，微微睁开眼，看了眼苏颜，她还在捏呢。
不过嘴里却小声嘟囔着：“捏，捏，捏死你，就知道睡，跟猪一样，上辈子一定是老母猪转世！”
“叽里咕噜说什么呢？”
萧彰皱眉，抽出腿说了句。
“没，没说啥！”
苏颜有些心虚，连忙低着头，生怕被发现。
萧彰伸了个懒腰，拿过手机：“操，都八点半了？该去感受一下富少的生活了！”
说完，萧彰起身就走。
苏颜抬手，想说，你能不能送我回去啊，可话到嘴边她又咽了回去，谁稀罕他送啊，自己打车。
可看了眼价格！
其实这天骑单车也挺好！
论穷逼的自我安慰！
——
佳源广场，
萧彰把车停稳，正准备联系林柔呢，后者却主动发了一张图片过来，是她那百褶裙白丝的图片。
俏皮，活泼，清纯！
主要还带一丝浪荡！
“哎呀，弄了一滴油在上面！”林柔发了句！
萧彰点开，放大看了一圈，没看见哪有油，不由苦笑，这女人都是戏啊！
真是欠植物！
“吃好了吗？！”萧彰问。
“你要来接我么？【嘻嘻的表情！】”林柔试探性问了句。
不过还没等萧彰回话呢，她又连忙道：“不过还是算了吧，这边好几个同学呢，要是被看见误会就不好了！”
萧彰又笑了笑，真茶啊！
欲迎还拒，她是玩明白的！
她这点脑子，估计都点在了绿茶心机上面了！
不过他就喜欢陪这茶演戏，这样植物起来才更爽：“你在哪个饭店？我去接你！”
手机那头，林柔嘴角微扬：“不用，真不用，下次你再来接我，到时候我一定不拒绝，这总可以了吧？”
萧彰：“......，行吧！”
“那你先去小区楼下等我，我一会就到！”林柔又特地发了个消息，今晚又是她拿捏萧彰的一局。
至于捏哪里，不该问的别问。
而不让萧彰来接，那是为了下次她可以更好布局自己的计划！
……
少顷，小区楼下。
萧彰蹲在边上抽着烟，他在想明天的业绩来源，现在收佣五万多，业绩算下来快三万，估计张瑞那傻逼月底撑死五万。
等明天再开几单，权重更高，就该去找张瑞的麻烦了，到时候把他展位通通抢光！
至于全国销冠就不知道是多少了！
这种一般不是BJ就是上海，因为这些地方租金高，一套顶两套，估计应该有八万，自己必须做足准备才行！
正想着，忽然一个人从后面一把扑在自己背上，背部肌肉瞬间就能感受到这人的成见有多不错！
难怪很多用这东西来操作胸有成竹，一定很舒服！
“嘻嘻，等着急了吧！”
林柔露出柔弱且甜甜的笑容，很自然的牵着萧彰的手。
“我也刚到！”萧彰轻笑。
林柔鼻尖却嗅了嗅，有股女人的味道，美眸瞬间微眯，闪过一丝警惕，连带的还有危机感！
因为孙涵今天在忙，肯定不是她的。
想到这，林柔用着打趣的语气，娇滴滴道：“萧哥哥，你身上怎么有其他女人味道，是不是和涵涵……”
说到这，林柔给了个你懂的表情。
“有味道么？”
“嘻嘻，逗你的！”
“走吧！”林柔展颜一笑，她可不傻，没有咄咄逼人去质问。
只是她美眸变的深邃！
萧彰八成是觉得自己没给到位，看来自己也能把线蹦的太紧，这样鱼儿很可能脱钩。
看来得给萧彰点甜头尝尝了！
你要问甜头是什么，你猜！
