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官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

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✦上海本土国企上实发展匠筑吴淞道 1 號（备案名友宸名邸），落址宝山淞宝吴淞创新城核心区位，沐芳路 158 弄坐拥南北转型重点规划红利，整盘规划 5 栋 16 层小高层住宅，全盘仅 311 席 70 年产权精装住宅，占地约 1.44 万方，容积率 2.5、整体绿化率 35%，全社区人车分流规制，车位配比高达 1:1.8，充裕车位从容满足业主泊车所需，依托上实国企雄厚资金实力，工程营建与交付稳定性拉满，在吴淞滨江连片开发的大势之下，主城小户型改善住区日渐稀缺，项目收藏属性持续走高。

项目鸟瞰效果图

✧地铁 3 号线宝杨路站直线约 500 米步行可达，近邻在建 19 号线规划落点，双轨加持编织全域通勤路网，3 号线一路串联虹口、静安、中山公园等主城核心商圈，自驾依托同济路快速路衔接外环高速，短时间通达宝山全境与市区腹地，项目周边一公里密布十余条城市公交线，短途出行灵活便捷，三公里辐射宝杨路、水产路、淞滨路多座轨交站点，立体交通实现自住通勤、跨城出行双向无忧。

项目区位配套图

✩现代简约质感外立面搭配社区围合式中庭绿化，一级资质上实物业全权管护园区，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，楼栋外立面甄选石材搭配大面积观景玻璃窗，兼顾保温降噪与建筑美观，社区内部依托周边连片公共绿地资源打造多层次景观组团，东西南北四面紧邻市政绿地，下楼即是天然休闲步道，日常遛弯、亲子游乐坐拥成片绿意，园区配套基础全龄活动场地，从安防巡逻、绿化养护到设施维保实现精细化全周期服务。

地块规划效果图

✫建面 99-145㎡三至四房改善户型，整体备案均价 63000 元 /㎡，总价 535 万起、顶配大四房总价约 990 万，预计 2027 年 6 月精装统一交付，全系户型得房率维持 77%-81% 高水准，99㎡经典飞机三房三开间朝南，独立入户玄关搭配双卫干湿分离，双面观景阳台拓宽采光尺度；127㎡宽境大三房采用南向阔景横厅布局，客餐厅一体化延展居家活动空间；145㎡四房四开间朝南设计，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，全屋精装标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫甄选汉斯格雅、科勒、方太等国际一线家装品牌，部分房源搭载华为智能系统，省去大额装修投入，当前房源进入收官清盘阶段，剩余席位逐日递减。

✪成熟全维配套环伺四周，步行 400 米直达宝杨宝龙广场，近邻海江新天地等商业综合体，商超、影院、餐饮一站式配齐，三公里汇聚三十余所幼儿园、二十多所公办中小学，永清路小学、同泰路小学等优质教育资源环布，周边多家三甲医疗机构落地，现成老城烟火无需等待规划落地，北侧倚靠滨江生态岸线，闲暇可漫步滨江步道，生态、教育、商业、医疗全维度兑现宜居生活。

✯占位市级吴淞创新城核心腹地，上海南北转型重点板块持续落地科创产业园、中央钢铁公园、滨江地标等重磅配套，产业落地带动片区人口集聚与土地增值，地铁 + 成熟配套 + 国企精装三重价值加持，600 万级主城轨交改善房在中环沿线性价比突出，剩余少量珍藏房源，无论是刚需进阶安家北上海，还是长期配置滨江不动产，都是稳妥优选标的。

📍项目地址：宝山区沐芳路 158 弄

关键词：吴淞创新城、上实国企、3 号线宝杨路站、精装小高层、宝山淞宝、600 万级改善、近宝龙广场

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