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大华・梧桐樾坐落于嘉定安亭（国际汽车城核心），是上海本土龙头大华集团打造的约 30 万方综合社区，涵盖精装高层 + 低密叠墅，近同济附属学校、约 3000 亩生态绿地，总价 230 万起，刚需到改善全适配。
一、基础信息｜大华精工，实景可期
开发商：大华集团（上海本土 37 载房企，一级资质）
地址：嘉定区安亭镇米夏路 199 弄（博园路与米夏路交汇处）
业态：26 层精装高层、4-6 层城市叠墅，70 年纯住宅
规模：占地约 9.26 万㎡，建面约 33.69 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%
户数 / 车位：共 2117 户，车位 2736 个，配比约 1:1.3
交付 / 物业：一期现房，二期 2026 年 3 月交付；大华服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
核心标签：虹桥北辐射、同济附属学校、35% 绿化率、高层 + 叠墅、实景现房
二、区域与交通｜双轨交接驳，自驾高效
地铁：距11 号线安亭站约 2.5km，公交短接驳；规划嘉闵线城北路站约 3km，双轨交联动，直达市区与虹桥枢纽。
自驾：紧邻博园路、嘉松北路，约 5 分钟上京沪高速，15 分钟达虹桥，20 分钟直达市区，出行高效。
板块：虹桥北生活圈 + 国际汽车城双核，近约 3000 亩生态绿地，环境宜居，产业人口集聚。
三、社区与景观｜低密园林，全龄场景
建筑美学：现代典雅立面，米白 + 浅灰铝板 + 大面积玻璃，线条简洁大气，质感十足。
园林设计：“一轴三进” 景观，中央仪式轴串联水景、阳光草坪、梧桐步道；全冠移植香樟、桂花、梧桐，三季有花、四季有景。
全龄空间：规划儿童游乐区、老年活动区、夜光跑道、邻里会客厅；叠墅区私享静谧，高层区视野开阔，适配全年龄段生活需求。
四、主力户型｜84-150㎡，高得房率（高层 73%/ 叠墅 84%）
高层（84-115㎡，230-350 万）
84㎡两房两厅一卫（刚需入门，230 万起）：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，全屋飘窗，得房率约 73%，适配年轻刚需。
91-102㎡三房两厅两卫（刚改爆款，255-300 万）：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房，动静分区，性价比高。
115㎡三房两厅两卫（品质刚改，320-350 万）：三开间朝南，约 5.8 米宽厅，南北双阳台，主卧套房带衣帽间，采光视野优异。
叠墅（126-150㎡，580-760 万，得房率约 84%）
126㎡上叠（3-6 层，580-650 万）：四开间朝南，约 6 米横厅，南北双露台，顶层星空阁楼，270° 观景视野，三代同堂优选。
137-150㎡下叠（1-2 层，680-760 万）：独门独院，南向花园，约 6.5 米挑高客厅，地下双层拓展空间（可做书房 / 影音室），塔尖改善首选。
五、价格与精装｜3.7 万 /㎡起，精装交付
备案均价：高层约 37000 元 /㎡，叠墅约 48000 元 /㎡
总价区间：高层 230-350 万，叠墅 580-760 万，一房一价
精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，方太厨电、科勒卫浴、西门子智能门锁，一线品牌交付，省心入住。
六、配套与潜力｜学府 + 商业 + 生态，自住优选
教育：1km 内东方瑞仕幼儿园、9 年一贯制同济大学附属嘉定实验学校，12 年一站式教育，环同济人文氛围。
商业：约 3km 内嘉亭荟、财富广场、三德广场等，约 50 万㎡商业配套，满足日常购物与休闲娱乐。
生态：推窗即见约 3000 亩生态绿地，近高尔夫球场，鲜氧环绕，宜居度高。
未来潜力：虹桥北拓展 + 嘉闵线通车 + 国际汽车城产业升级，区域价值持续提升，低密生态大盘，自住舒适、保值性强。
七、真实口碑
“大华品质靠谱，一期现房实景漂亮，35% 绿化率像公园，91㎡三房 255 万起，同济书包 + 生态绿地，刚需自住太合适。”
“叠墅得房率 84% 太香，下叠带花园 + 地下室，空间感绝了，社区纯住宅静谧不吵，改善首选。”
“位置好、交通方便，双轨交 + 自驾高效，商业教育配套成熟，精装三大件配齐，细节到位，性价比高。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
