说真的，信号已经非常明显了！
对于刚需购房者来说，现在的问题已经不是要不要买？而是如何抓时间拿下优质资产！
17号线漕盈路站「盛青云锦」三期已过会！
明日正式开启认购！..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
加推212套建面约103-145m²3-4房，均价44522元/m²！
距离17号线漕盈路站更近的盛青云锦均价仅约4.46万/㎡，而北侧距离轨交更远的保利某盘前期 均价高达5.56/㎡！
这样一比，约25%的价差优势让盛青云锦的高性价比跃然纸上！质价比更优选！
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青浦新城17号线漕盈路站
『盛青云锦』
三期正在火爆认购中
建面约103-104㎡装修三房
建面约166-197㎡奢阔平层
均价44619元/㎡
总价363万即可上车的门槛价格
前期房源直接下定！抓住机会！
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Part 1
背靠大虹桥+长三角一体化示范区
价格仍在4字头，性价比独树一帜！
总价400万级新房，向来是刚需上车客户关注的重点。
但，上海这一总价往往与热门置业地段无缘，想要入手改善户型更是难上加难。
众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
但五个新城的核心地段上车门槛已然不低了： 松江新城价格已突破6字头，嘉定新城入围门槛向来不低；奉贤新城、临港新城的地缘属性非常强。
而青浦新城，背靠大虹桥+长三角一体化示范区，价格仍在4字头，性价比独树一帜！
青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。
新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！
所以，论前景、论上限，青浦新城有不输任何郊区板块的底气。
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青浦新城能级颇高的规划可以保证地段价值高度，这里更拥有丰富的城市资源、便捷的交通、优越的生态环境等，居住舒适度在郊区里独一档。
而盛青云锦则占据着整个青浦新城的最核心区位：
1）与17号线直线距离约800米，7站直达蟠龙天地，9站虹桥核心！
在青浦，有两条交通大动脉。
轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线/10号线。
2号线沿途皆是市区高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀。
盛青云锦与17号线漕盈路站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！
周边也有公交车站可以直达地铁站，出行非常便捷。
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另外， 青浦新城站还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线。
示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。
嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。
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未来三轨交环绕的青浦新城将承担起中心枢纽的责任，这里将聚集大量人口、资源以及财富。
盛青云锦未来将坐拥三轨交，作为青浦新城少有的近轨交项目，性价比不言而喻！
2）中央商务区在左，江南新天地在右，丰盛配套入住即享，未来前景值得期待！
提到青浦新城，就要要先说一个概念。
青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：
“1”就是中央商务区。
“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
盛青云锦位于青浦新城核心，北侧即是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。
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青浦新城区位示意图
根据规划，中央商务区选取以青浦新城地铁站为核心的 约6.5平方公里土地， 采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
青浦新城中央商务区效果图
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根据规划， 江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。
青浦江南新天地环城水系效果图
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盛青云锦有中央商务区、江南新天地两大城市级样板区在旁，纵享购物娱乐、教育医疗、生态艺术等丰盈配套。
周边生活配套丰富，尤其是商业资源，超百万商圈环绕，吃喝玩乐购一应俱全！
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青浦新城以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
项目步行范围内街区商业繁荣，与吾悦广场，满天星399广场直线距离仅约1公里，步行可达。
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稍微驱车一段，就可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求。
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项目周边拥有全龄段教育资源，包括平和双语、复旦附中、兰生复旦等私立学校，青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等幼儿园到中学。
*（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。） ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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近几年，青浦的医疗资源也迎来大爆发！
项目周边有三甲中山医院青浦分院、复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院、上海儿童医院等医疗配套。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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项目周边有青浦体育中心、城西河滨河步道、约100万方上达河中央公园等环城水系公园，长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等人文配套。
城市公共景观资源和人文资源非常丰富，是休闲之余的好去处。
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Part 2
大面积玻璃幕墙+层高约3.15米
超高得房率，居住舒适度MAX！
继盛青·云驰之后，国企盛青房产于青浦新城之核， 打造第二个“云”字系升级作品：盛青云锦，为城市菁英打造精质滨水人居！..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
上海盛青房产深耕青浦二十载，在青浦区属三级公司，由“上海青浦房屋管理有限公司”全资控股，匠心品质，让城市生活更美好，至今累计开发建设居民住宅总建筑面积达约415万㎡。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
盛青云锦效果图
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项目位于城区核心区内， 东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。
社区是现代简约风格，采用非对称“L型”立面， 大面积玻璃搭配铝板勾勒的线条众横”线条细节融入时尚立面元素，美观大方、历久弥新。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
盛青云锦效果图
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对于社区景观的营造，项目 “微度假的滨水花园住宅”的理念更是让人耳目一新！
项目打造轻氧微度假的森系场域，创造一轴一带多境， 以庭院为核心的全龄化、多境界的体验型景观。
盛青云锦效果图
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1）一进-迎宾客厅
项目设置 尊享南北入户双客厅， 南区入户客厅设置景观水景+艺术雕塑+大尺度门头+精致花园，让归家的仪式感和尊崇感备至！ ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
项目做到 完全人车分流，居住品质更好，园林景观更优质。
盛青云锦效果图
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2）二进-仪式水景
归家途中，通过艺术景墙、智能归家、艺术水苑、迭水瀑布及层级绿化构成礼仪景观组团，达到移步换景的效果。
3）三进-景观连廊
沿途设有尊享景观连廊，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩空间。
盛青云锦效果图
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4）四进-艺术水苑
同步高质人居的营造标准， 打造户外泳池、儿童戏水池、景观叠水等艺术水苑。
5）五进-森氧绿境
设置礼宾色叶林、滨河花林等森氧绿境，儿童活动区、成人健身、健康跑道等活力空间，达到“引林入园，化景为园”的效果。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
盛青云锦效果图
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6）六进-奢雅大堂
通过艺术花境、入户景墙、 24H全龄架空层及奢雅入户大堂，打造典雅别致空间，给予业主们尊享星级归家体验。
盛青云锦效果图
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产品方面，项目本批次加推301套103-198㎡滨水奢宅，精装交付。
项目层高达到约3.15-3.3米（103-166㎡户型是3.15m层高，197㎡户型是3.3m层高），20cm层高的跃升，不仅让室内更通透， 中央空调、地暖、新风装完后不显压抑， 多出来的空间可放置更高的储物柜，增加收纳空间。
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1）建面约103㎡3房2厅2卫边套户型
做到了 三个面采光+双开间朝南+主卧套房设计+南北通透，室内通透明亮。
约5.6米阔绰边厅+景观大飘窗的设计，将阳光和景观充分引入室内。
该户型有着 约78%的超高得房率，居住舒适度拉满！
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边套竖厅户型，让动线更为灵活自由，将“走道”纳入使用空间，巧妙地避免了走道浪费面积，本质意义上是对于生活动线的优化，无疑彰显了开发商对于居住品质的不懈追求和对于生活美学的深刻理解。
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样板房实景图
超高窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
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样板房实景图
约3.15米的奢侈层高，你买的不只是平方，更是立方，高门华屋的气度超乎想象，光与影于此恒久的竞演，塑就一方宁静的空间。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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样板房实景图
主卧套房尺度阔绰，空间绰绰有余，三房功能性齐全。每个卧室不止追求奢华的尺度，更在意人的尺度。
只计算实实在在的得房率，性价比也是超乎想象，更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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样板房实景图
入户特别设置独特的多变收纳空间，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。储藏室和衣帽间随心转换，满足了家庭琐碎物件的储存，足以打动每一个收纳达人的心。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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样板房实景图
2）建面约104㎡3房2厅2卫中间套B户型
做到了 四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，采光面拉到极致。
客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。
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样板房实景图
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3）建面约104㎡3房2厅2卫，中间套D户型
做到了 三开间朝南+主卧套房设计+朝南卧室带飘窗+动静分离，采光和通风俱佳。
与B户型不同的是，该户型竖厅设计，很好的做到了动静分离，居住舒适度也非常不错。
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4）建面约166㎡4房2厅3卫
做到了 3+1开间朝南+双套房设计+卫生间干湿分离， 是“一步到位”的进阶改善4房！
LDBK大边厅，270°飘窗+宽景阳台，拥有极奢侈的瞰景视野；
有别于常规户型，4房2厅3卫的格局要比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！其中南向双套房设计，每个家庭成员都能有自己的小天地。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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样板房实景图
5）建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫
这2个户型都是 进阶改善产品，做到了 独立电梯厅+超大面宽采光面+双阳台+主卧套房设计，且位于 社区央芯，纵览社区内外美景，彰显主人尊贵身份。 ..盛青云锦售楼处电话：400 - 8894 - 986🎈🎈
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约197㎡户型，更约是做到双套房设计，适配大家庭多样化的生活需求！
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『盛青云锦』
建面约103-104㎡装修三房
建面约166-197㎡奢阔平层
均价44619元/㎡
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中国金茂、陶天海、金茂府
金茂2024年合同销售额和营收双降，陶天海能否带领金茂2025年走出破局之路？
文 |二房
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金茂，正掀起着一场巨变。
数天前，中国金茂公告称，任命李兴、关翀和李剑3位副总裁，同时宣布金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。
今年3月以来，金茂内部变化不断。3月初，原CEO陶天海接任董事会主席，开启金茂“陶天海时代”，此后，金茂内部便开启了一轮组织架构调整，取消原“总部-区域-城市”三级管理体系，重组为“总部-地区”二级架构。
除了在组织架构上调整之外，今年以来，金茂还频繁现身一线城市土拍市场，刷新北京、上海多宗地王纪录。
根据中指数据统计，2025年前4个月金茂的权益拿地金额已经达到了212亿元，跃居拿地榜第七位，已超过2024年全年187亿元的拿地金额。
金茂2024年财报显示，其主营业务方面，合同销售额和营收双降。在这样的背景之下，陶天海能否带领金茂在2025年走出破局之路？
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开启组织大变革
2025年以来，关于金茂的一轮轮组织变革成为业内最为热议的焦点。
今年3月11日,金茂正式换帅,原CEO陶天海接任董事会主席,成为新掌门人。
陶天海接任主席后一周便开启了大刀阔斧的改革，宣布“收缩架构”：取消华北、华东等五大区域层级，重组为14个地区公司，形成“总部—地区”二级架构，直接管理城市项目，调整为14个城市公司和6个事业部/片区。
一个多月之后，5月7日，金茂内部连续发布两份任命公告，晋升了三位副总裁高管，并公布了14位地区总经理。
具体来看，中国金茂华南区域总经理李兴，升任中国金茂高级副总裁；中国金茂华东区域总经理关翀，升任中国金茂副总裁；中国金茂首席营销官李剑，升任中国金茂副总裁。
与此同时，中国金茂还宣布，金茂华北区域、华东区域、华南区域、华中区域、西南区域领导班子正职岗位人员职务一并免除。
从具体的人事变动来看，或许不难看出金茂后续战略的调整。
李兴曾担任多年的总部投资发展部总经理，并于2023年担任新华南区域总裁；关翀曾在仁恒置地就职，操盘过上海世纪公园、河滨花园等标杆项目，2013年加入金茂后，其凭借大宁金茂府“一战成名”。
李剑2007年以“仕官生”身份进入龙湖，逐步成长为长沙公司总经理，2024年空降金茂集团出任总部首席营销官一职，仅用一年时间便完成从“外聘高管”到集团副总裁的跃迁。
在行业周期转换之际，金茂发动以“产品+营销”双轮驱动的变革。李剑的加入和上位，正是这一战略变革中具有代表性的关键一环。
动作之大，涉足面之广，足可见陶天海改造金茂的勇气和决心。
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拿地策略调整，能否回到千亿阵营？
谈到金茂，甚至是谈到“府系”产品和科技豪宅的概念，多数人自然不会忽视“金茂府”的存在。
但没有谁能躲过房地产行业的周期性，“金茂府”这张王牌也失灵了。
2019年至2021年，在中国房地产行业迎来调整前夕，金茂在全国各地的扩张步伐并未放缓，三年时间土储规模增加了2128万方。
这直接造成了此后“去化”困难。
数据显示，金茂的销售额从2021年的2356亿元“大跳水”至2023年的1412个亿，再到了2024年，就只剩983亿，离开了千亿房企阵营。
2024年，金茂全面开始开始调整拿地策略，放慢了扩张脚步，2024年上半年拿地金额骤降至23亿元，仅位房企拿地榜第44名。
但自2024年末开始，金茂的拿地姿态迎来了180度转变，2024年11月和12月两个月，金茂拿地金额高达158亿元，占全年拿地规模的84%。 2025年，金茂更是掀起了一次次地王潮。在大金主庆隆的支持下以89.64亿元高价竞得上海虹口“地王”，溢价率高达38.2%。
业内人士普遍认为，金茂集中火力在核心城市“精准补仓”，是为其重回千亿阵营做准备。
但，金茂面临更重要的问题，是其产品已经不再能适应市场需求。
2024年金茂推出“金玉满堂”四大产品线，试图以更清晰的产品定位覆盖多元客群，但当前的市场反馈并不如预期，金茂高端产品（璞系）在去化承压，而刚需项目又面临激烈竞争。
金茂推出四大产品线 网络图片
金茂成都“地王”项目璞逸锦江为例，作为成都首个“璞系”产品，自去年10月开盘以来，在386套待售房源中，网签套数为256套，去化率仅为66%，远不及预期。
“金茂的营销做得很好，但是真正落地效果其实不让人满意，在成都的口碑不好。”有成都购房者表示，买金茂的房子会担忧质量问题，且璞逸锦江的户型设计并没有豪宅的感觉，和府系产品没有拉开差距，产品力没有达到预期。
金茂在华东区域的的口碑也面临不断下滑的压力，使得以上海、杭州、南京、苏州为代表的华东城市权益销售金额TOP 10种，均未出现金茂的影子。
2024年金茂在上海虽多品齐发，但张江金茂府和中环金茂府均双双不及预期。以张江金茂府为例，铺天盖地的宣传也未能挽救去化困境，项目开盘1个月后，去化率只有48%左右。
在下行市场的激烈竞争中，金茂越来越难得到买家的认可，这对于一心想要带领金茂重回千亿阵营的陶海天来说，意味着巨大的压力。
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压力给到陶天海
2024年金茂年报数据显示，公司实现营业总收入633.6亿元,同比下降17.46%;2024年签约销售额983亿元，较2023年的1412亿下滑。
在年报中，虽然金茂扭亏为盈，实现归母净利润10.65亿元，但细看之下可以发现，资产减值损失大幅减少成为了关键，而主营业务方面，合同销售额和营收双降，公司的造血能力并未出现实质性的扭转。
金茂在年报中表示，溢利增长主要由于集团持续强化精益管理，全力推进控费提效，管理费用、销售及营销开支、融资成本等于本年度下降，其中薪酬支出下滑了25.7%，人员减少了2.6%；此外，还得益于三亚和北京等大宗资产的售卖及规模性裁员等动作。
金茂看到了楼市的下一个周期是让“豪宅”足够优秀，让中产的社区环境足够有品质，让刚需可以买到足够有性价比的平替款。
但如果金茂无法通过真正的“好房子”打动目标客群，即使营销再花哨，也难以重拾市场信心。
正如成都购房者所言，金茂推出的“璞系”产品品牌辨识度弱，并未从产品上体现出其与府系的差距。若金茂此前高价拿地项目无法体现出产品爆点和强筹能力，极易陷入“高开低走”困局。
陶天海通过变阵，展现出帮助金茂摆脱冗余、提效求生的强烈意图。但后续真正的挑战在于，如何将组织效率转化为产品竞争力，并最终扭转销售困局。
陶天海 来源网络
组织精简并不意味着产品竞争力提升，扩展产品线也不意味着目标客群会欣然买单，近几年市场变化剧烈，购房需求正从“科技住房概念”转向“空间实用”、“价格合理”、“居住舒适”，在这样的背景下，陶天海如果不能真正驱动产品的迭代升级，仅依靠组织改革无法解决“卖不动”的根本问题。
