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国贸鹭原是世界 500 强国企国贸地产在上海松江佘山打造的低密精装现房纯住区，占位大虹桥西辐射圈与赵巷国际别墅区交汇核心，集生态、配套、现房于一体，当前主力户型热销中，总价 270 万起入手精装三房，是大虹桥西刚需与刚改的高性价比标杆。
一、基础核心参数（官方最新）
项目地址：松江区佘山北大凉山路 1099 弄
开发企业：上海贸筑房地产（国贸地产，世界 500 强国企，三道红线全绿档）
产品性质：70 年纯住宅，无保障房配比，可落户、通燃气
规模指标：占地约 7.2 万㎡，总建面约 12.24 万㎡，21 栋 13 层小高层，总户数 1203 户
社区规划：容积率 1.8（板块罕见低密），绿化率 43%，楼间距最高 60 米，车位配比 1:1.2，全人车分流，地下车库精装入户
交付标准精装现房（全屋中央空调、地暖、新风三大件全配）
交房时间2025 年 6 月已交付（实景现房，即买即住）
物业服务：国贸自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、2 小时快速维修
销售均价：备案约 4.77 万 /㎡，清盘特惠 3.5 万 /㎡起，部分房源享七折 + 送车位，总价 270 万起
二、主力户型与价格（清盘在售）
项目主打85-105㎡全三房户型，得房率 80%-81%，三开间朝南、南北通透，适配刚需与改善全家庭需求：
85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价 270-368 万，刚需入门首选，三开间朝南，双阳台 + 主卧飘窗，空间利用率高
96㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价 450-458 万，改善主力，LDK 一体化设计，主卧套房独立卫浴，双卫解决早高峰拥堵
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价 550 万起，宽景阳台，四飘窗设计，空间更阔绰，适配多口之家
三、核心产品优势
国企现房，零交付风险国贸地产央企背书，2025 年已全面交付，实景呈现、所见即所得，规避期房延期与减配风险，交房即可办产证、拎包入住。
低密生态社区容积率 1.8 远低于板块 2.2 + 平均水平，43% 高绿化率，打造 “五进归家、一环三园” 海洋主题园林，配套阳光大草坪、全龄活动区、健康跑道，推窗见景，居住静谧性拉满。
高配精装标准全屋精装交付，甄选松下、威能、方太、科勒等一线品牌，U 型厨房、干湿分离卫浴，装标扎实，省去装修成本与时间。
四、交通与全维配套
交通：距 9 号线佘山站 3.2 公里，社区专属接驳班车直达；近 17 号线嘉松中路站，双地铁串联全城；自驾 2.5 公里达 G50 高速，30 分钟到虹桥商务区，嘉松中路、沈海高速环伺，通勤便捷。
商业：约 600 米直达山姆会员店，步行 10 分钟达便民街区；5 分钟到青浦奥特莱斯、合生新天地，10 分钟达元祖梦世界、欢乐谷，高端购物与日常烟火兼顾。
教育：200 米内近新城幼儿园，紧邻上海政法学院附属松江实验学校（九年制公办），3 公里内覆盖佘山外国语实验学校、协和双语等全龄教育，孩子上学无忧。
医疗：3 公里内有佘山镇社区卫生服务中心，近上海新虹桥国际医学中心、中山医院青浦分院（三甲），日常诊疗与专科救治均便捷。
生态：紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园，约 200 米直达天然河道公园，负氧离子丰富，是城市中的生态绿肺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
