保利·都汇和煦
保利·都汇和煦售楼处电话：400-9975-759【售楼中心】
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在上海闵行颛桥，当科创活力与宜居底蕴完美交融，一处兼具品牌保障与生活温度的居所，成为无数置业者的向往。保利都汇和煦，携保利地产三十余载造宅经验而来，落子闵行核心居住区，以全维配套与匠心品质，为闵行人居注入新活力，保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临品鉴。
交通是连接生活与繁华的纽带，保利都汇和煦的区位优势尤为突出。项目紧邻地铁9号线闵行体育中心站，步行6分钟即可进站，30分钟直达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，无缝衔接全城资源。周边沪昆高速、嘉松南路等交通干道交织，自驾出行畅通无阻，高效生活自此开启。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，解锁你的便捷出行方案。
商业配套的完善度，直接决定生活的幸福感。保利都汇和煦2公里范围内，聚集了闵行万达、地中海百货两大商业综合体，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足。项目自身规划约2000㎡社区底商，便利店、生鲜超市等便民业态齐全，下楼即可享受便捷生活。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套详情。
最新消息！
直线距离15号线双柏路站约500米， 保利·都汇和煦建面约98-108-126㎡小高层3-4房明日开启认购，均价67821元/㎡，总价约553万起！
参与认筹首开更有诚意惊喜，叠加全部优惠可达约95折，并赠送价值约4万的车位抵用券！（具体可以到现场了解详情）
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说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，因为 颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。
关键，作为闵行首个新规产品， 保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。
以前户型实得率约80%-83%，而项目带 全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目 再打8折！
项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。
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再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶， 首开诚意度简直拉爆！
若纵观闵行中部楼市格局，梅陇新房单价已达 8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价 8万+/㎡，门槛居高不下。
保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。
教育资源的优劣，是家庭置业的重要考量。项目周边3公里内，涵盖闵行实验小学、闵行第二中学等优质学府，从小学到高中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，上海市第一人民医院闵行分院近在咫尺，先进的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康筑牢防线。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，了解教育医疗配套。
作为央企标杆项目，保利都汇和煦在产品打造上尽显匠心。项目采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，搭配约35%绿化率的生态园林，打造出推窗见绿的居住环境。内部设置中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，感受生态社区魅力。
再看首开楼栋， 还是小区C位，只能说这波肯定要拼手速了！
首开的9#、10#位于小区中间位置 ，靠近南侧洋房，正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。
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其中9#更是邻河 ，尤其126㎡户型拥一线河景视野，不过这次只有16套，手慢无。
小胖君也拿到了楼栋大致总价，顺便爆个料：
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建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。 特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。
建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡， 中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，700万左右能选到中间套中高区，日照更好。
另外不得不讲， 项目首开入手紧迫性满满！
按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，再结合新规后产品力全维度提升， 保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！
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全系类一梯一户+多阳台
多享“超百万”空间，卷疯了
为何说它是600万级的极致之选？
首先就是户型，早已收获无数好评，全维秒杀新规前产品。
与新规后项目比，保利·都汇和煦 连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。
同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，还设置花池，为业主提供 更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。
1、全系无连廊
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搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。
与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。
2、全系类一梯一户+全明梯厅
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有 哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意， 这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是 “多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了 约56万！
3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆
98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上 约0.6米进深的花池 。南次卧 经过阳台拓展， 最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。
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108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。
值得一提， 阳台还有花池 ，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了 约52万 ；108㎡三阳台+花池，可 多 享 约12.3㎡ ，即约 82万 ！
另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘
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98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型， 既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗）， 可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台 ，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
户型设计兼顾实用与舒适，推出85㎡三居室、110㎡四居室等爆款户型，得房率高达81%。格局方正、南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住格调。全屋采用保利标准精装，配备品牌家电与智能安防系统，细节处彰显品质。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，预约体验户型质感。
优质的物业服务，是居住舒适的重要保障。项目引入保利物业——国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、定期社区活动策划等全维服务，从日常维修到定制需求，都能快速响应。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，了解物业服务细则。
从资产配置角度来看，闵行颛桥依托G60科创走廊的产业优势，区域价值持续攀升，近三年周边同类楼盘房价涨幅达12%。保利都汇和煦作为板块内的品质标杆，凭借央企品牌与核心区位，具备强劲的保值增值能力，是自住与投资的优选。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，获取专属投资分析。
说到这里，项目到底“多享”多少空间？
在阳台和飘窗比常规项目多享的情况下，项目又有类独立电梯厅和花池加持，整体多享空间要多出近一半，实际使用 面积超“房本”。
把阳台花池、类独立电梯厅转化成总价，价值“ 超百万 ”！或者平摊到实际使用面积，单价非常划算！
5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰
得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
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为助力置业者安家闵行，项目推出多重购房优惠：刚需客户首付可分期，最长支持12个月；符合条件的科创人才购房，可享受最高6万元补贴；老业主推荐成交，双方均可获赠2年物业费。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，了解你的专属优惠。
目前，保利都汇和煦实景样板间已盛大开放，现场设置户型解析区、配套展示墙，专业置业顾问将一对一解答购房疑问。周末更有亲子互动、美食品鉴等活动，诚邀您携家人前来体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，保利都汇和煦售楼处电话：400-9975-759，即刻致电，抢占闵行品质好房
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。 《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。 二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
