「弘安里」
虹口北外滩一路之隔
北外滩传世级别墅
四期建面约260-500㎡风貌别墅
实际使用面积约455㎡-1000㎡
总价6000万-1.6亿 共60套房源
三期少量建面约380㎡风貌别墅在售
总价约8000万起 均价约24.3万/㎡
苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套
样板房提前线上预约
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
四期中心位置房源▼
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
目前， 泳池空间、会客空间等已经实景呈现：
整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。
地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留， 延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的， 目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
项目更多效果图：
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
前情回顾：
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅 「弘安里」稀缺性拉满~ 弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。 弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。 弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口） 弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
弘安里售楼处电话：400 - 8894 - 986😾😾
市北中学
医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。
上月底，杭州城北桃源板块的一新楼盘迎来交付。小区业主很快就发现了一个大问题：部分业主所在楼幢的电梯竟然不能直达负二层的地下车库。
这究竟是怎么一回事，记者近日前往该小区了解情况。
小区实拍 陈宇洁/摄
负二层没有电梯
这样的楼幢多达8幢
2幢电梯按钮 陈宇洁/摄
“太不方便了！”2幢业主余先生向潮新闻记者大吐苦水，“我们现在买了东西，都要大包小包在负二层找斜坡，到了负一层后还要绕来绕去找单元门，最后才能坐上回家的电梯。”
通往负二层的斜坡 陈宇洁/摄
业主带着记者走了一趟“回家的路”，从自家车位绕到了通向负一层的斜坡，走完斜坡，再找到2幢的单元入口，整个过程要多走好几分钟路，即便是位于2幢电梯旁的安全楼梯也只能到负一层，无法继续下行至负二层。
2幢安全通道 陈宇洁/摄
余先生还提到，当时购买房子时，对于这个情况，并不知情，销售也没有说明。记者联系上了余先生当时的销售胡小姐，对方表示关于到不了B2层这一情况，早在售楼的时候，肯定是告知的，具体是口头说的还是线上说的不能确定。
记者实地查看发现，整个小区共11幢，仅有1、3、4幢可以直达负一层和负二层，其余8栋楼买了负二层车位的业主都面临同样的困扰。除了通过两层之间的车行斜坡步行上到负一层外，还有一种方式是从1、3、4幢的电梯上到负一层，再走回自己楼幢单元。两种方式都不方便。
对于老人和小孩来说，行走在车子通行的斜坡，还有安全隐患。
负二层地下车库 陈宇洁/摄
业主甘女士说：“满怀期待来收房，看到车位直接傻眼了，电梯不能直接到达车位所在的楼层，我们买车位的意义都没有了。”甘女士在买房时就购买了位于负二层的车位，当时一共花了24万元。她说:“当时买这个房子的时候，销售没有告知不能直达负二层的情况，规划图纸里我们也没看到相关描述。”
对此，记者联系了楼盘开发商相关负责人，对方称当时售楼部现场对车位规划、电梯位置及出口布局都进行了公示，对于哪些楼幢可以直达负二层也有公示。至于为何如此设计，相关负责人表示这与项目规划有关，现在很多楼盘只有负一层，没有负二层，有些楼盘有负二层也是局部的，这是一个比较常见的现象。
开发商能节省成本
专家：不合理，但合规
其实，这种情况在早些年交付的楼盘中也有存在，例如2015年交付的官河锦庭，2017年交付的艮山府等小区，均有此类设计，一般这类车库负二层的车位价格相较负一层会便宜一些。
但2025年交付的小区，为何还会有如此设计？
“这种情况住宅很少见，像酒店式公寓等一些商业性质项目比较多见，但现行规范未强制要求电梯需要直达每层车库，不能直达这种情况不合理，但是合规的。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说。
在陈利锋看来，从开发商角度来讲，这样设置更节省成本，加一层电梯没有想象的那么简单，电梯井多设置一层相差造价比较多，施工上难度和渗漏水风险会有所增加，工期也会变长。
买房的时候，大家关注更多的可能是房子的地段、户型、装修品质等要素，往往容易忽略一些小区的配套设置，尤其是车库、电梯等日常频繁使用的设施。提醒正在买房或准备买房的朋友们，在签订合同前务必仔细核实小区相关的规划信息，对于案场公示的不利因素，一定要仔细看一下。
