☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️黄浦核心-豫园板块☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海城投 倾力之作
「 露香园·天誉 」
少量建面约400-880㎡大平层&复式
总价 约6300万-2.1亿
拥有黄浦区豪宅区无敌视野；
中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
目前“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
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项目目前还有少量房源在售，建面约400-880㎡，总价约6300万起。
这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！
值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。
因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。
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众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。
那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？
如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于 露香园板块。
而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。
那露香园，是上海多维度的领衔者：
地段：既是上海历史中心，更将是未来核心
文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚
影响力：上海城市更新的先驱者、范本
生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感
产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层
景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹
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每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
户型图：
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样板间：
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露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定， 福佑南地块 正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。
项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的 乔家路地块 。
可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。
现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。
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地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华
作为上海绝对市心， 露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
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对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。
要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：
一是刚才所说的历史文脉；
二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能 全景瞰陆家嘴三件套的 ，几乎都有遮挡。
而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的 开明里 人文风貌景致。
在公区方面，给我的感觉： ”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“
我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。
那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。
而露香园洞悉到了这一需求，邀请 无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计） 等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。
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多重功能的高阶生活会所 ，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。
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更有上海顶豪界鲜有的 屋顶花园 ，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。
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同时你也会看到在地文化的提炼。
比如， 项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
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黄浦核心-豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·天誉」
少量建面约400-880㎡大平层
总价 约6300万-2.1亿
拥有黄浦区豪宅中无敌视野；
中高区可瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
目前“样板间”开放中
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露香园历史渊源
露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。
鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来。
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露香园，总占地面积约15.8万㎡，分两期由本地国企的上海城投开发。一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。
露香园一期
露香园(一期），以高层为主的精装修住宅；城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店；双重休闲体验模式的会所；另有部分临街商业和商业内街。
露香园一期交房于2014年，1万/㎡的精装修，品质较高，双大堂设计，小区完全人车分流，车位比达1：1.5，联源物业管理，8.2元/月/㎡，含健身会所。
露香园前低后高依次排布，最南边是别墅地块，一期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。纯大户型豪宅，门槛面积达到183㎡，主力户型183-212㎡三房、240-250㎡四房。高层公寓：部分以 200 平方米以上大平层户型为主
海派别墅：单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间
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露香园二期
露香园二期 的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅 。
每个地块的详细规划为：
A地块 ：约5.45万㎡高层产品， 共150套 ，套均面积364㎡；
B地块 ：约3.8万㎡高层产品， 共177套 ，套均面积约216㎡；
C1、C2地块 ：约1.9万㎡的纯联排及独栋， 共46套 ，套均面积412㎡；
D1地块 ：约2.1万㎡小高层及联排与独栋， 共98套 ，套均面积282㎡。
D2地块 ：商业街区，高层住宅为公租房。
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露香园二期D1地块别墅，共 12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅 ，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。而且二期别墅还是难得的类独栋、类双拼产品。许多风貌别墅产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
其中上图标记的类独栋， 产证面积509平，使用面积近800平 ，框架结构，室内可以自由调整， 花园近200平 。总体上讲，从占地，到花园，到露台，再到约7.2米挑空厅，地下室5.75米挑空厅，这套房子几乎挑不出毛病。
大卡拉米Yang上海豪宅
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对比，2024年底拍卖成交的万竹街41号（原赵公馆） ，占地600平，拍卖价格达一套 3.79亿，D1地块，这套占地近300平的别墅，仅1.5亿，性价比不可谓不高。
上海的绝对市心 ， 露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里 ，距离陆家嘴直线约2公里。得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
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