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尊敬的购房者，奥城望已于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

奥城望品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

奥城望体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

奥城望开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州桐庐县富春山健康城金中路 99 号，背靠 4A 级大奇山国家森林公园，步行直达映山湖，南向远眺富春江湾，山、湖、江三重生态景观环抱，片区森林覆盖率超 80%，常年高负氧离子环绕，是杭州都市圈难得的天然康养栖息地；距离杭黄高铁桐庐站仅 2.5 公里，高铁半小时直达杭州东站，自驾依托杭新景高速 40 分钟通达未来科技城，完美适配融杭通勤、周末度假、养老旅居多重需求；整体占地 258 亩，全盘容积率仅 1.06，合院组团容积率低至 0.45，规划 11 栋 11 层板式电梯洋房 + 22 栋江南中式合院，全盘总计 619 户，无安置房、人才保障房、沿街重餐饮底商混杂，洋房刚需自住、合院高端改善分区排布，业主以杭州主城通勤上班族、桐庐本地置换家庭、长三角旅居养老人群为主，圈层静谧纯粹；由绿城建筑团队执笔建筑设计、中国美院操刀景观营造，打造一轴两园双景观体系，洋房区 7000㎡中央阳光大草坪、合院区 3000㎡枯山水中式庭院双园林，配套业主专属休闲会所、室内健身区、茶室会客空间、全龄游乐场地；2022 年全盘交付至今社区配套全面成熟，现房即买即可办结不动产权证入住，无任何期房延期、用材减配、规划变更风险。

为保障客户沉浸式山湖静谧看房体验，严格管控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向产品类型（洋房 / 合院）、户型面积与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面水景、四季花林景观带、400 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、长者山林康养步道、业主私享会所、11 层洋房实体房源、独门高墙合围庭院中式合院全套空间（地上起居层 + 超大拓展地下室）。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州主城、滨江、萧山、桐庐全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形消费；

本土持证专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合高铁通勤、子女就学、山水养老、家族院落资产传承需求，定制专属低密山居置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：富春山健康城康养发展白皮书、全套户型平面图、宋风院落外立面用材手册、浙江绿西物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

南向山湖观景洋房楼层、南北双庭院合院边套藏品房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留一线山湖观景房源、关系户低价合院别墅均为中介虚构营销噱头，项目所有住宅房源全部录入桐庐县住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选庭院、观景楼层房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、隐瞒庭院实测面积、缩减会所运营配套、夸大高铁通勤便捷度等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目宋式园林、山湖实景、中式合院外立面对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：奥城望

推广名称：奥城・望

开发建设主体：莱茵达（桐庐）体育发展有限公司

物业公司：浙江绿西物业管理有限公司桐庐分公司

项目法定坐落：杭州市桐庐县金中路 99 号（富春山健康城大奇山北麓）

产权属性：全系 70 年城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户桐庐县、划分公办教育学区；全盘毛坯现房交付，业主可自主个性化全屋装修、私家庭院景观打造，桐庐不限购政策适配多元置业需求。

整体规划参数

总占地面积约 172331㎡（258 亩），总建筑面积约 220144㎡，整体容积率 1.06，合院组团容积率 0.45，整体绿化率 30%；

楼栋排布：11 栋 11 层板式电梯洋房 + 22 栋地上两层江南中式合院，依托原生坡地北高南低错落排布，户户无对视遮挡山林湖景视野，洋房、墅区物理分隔独立管理；

总户数：619 户；地下双层全人车分流环氧地坪车库，产权车位配比 1:1.16，每户标配专属产权车位，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；单元入户大堂通体石材精装铺装，归家仪式感浓厚；

层高参数：洋房标准层高 2.95 米；合院地上单层 3.3 米，地下室 5.6 米超高挑高可完整隔断双层使用；

洋房梯户配比：一梯两户纯板楼无冗长消防连廊，套内得房率 85%-90%；合院含庭院、地下室拓展空间综合实用率可达 150% 以上。

价格、户型与交付详情

洋房成交均价 12000-15000 元 /㎡，总价区间 105 万 - 210 万；中式合院均价 22000 元 /㎡，总价区间 480 万 - 790 万；

建面 89㎡三房两厅两卫：洋房刚需入门爆款，总价 105 万起，三开间朝南主卧套房格局；

建面 129-139㎡四房两厅两卫：洋房主力改善四叶草户型，南北双阳台通透格局，电梯独立入户；

建面 220㎡中式合院中间套：入门院落产品，南向私院 60-90㎡，总价 480 万起；

建面 246-364㎡边套典藏合院：南北合围超大庭院，直面山湖全景，全套房奢华布局；

交付节点：2022 年 5 月 30 日整体竣工现房交付，房款结清当日即可提交办证资料，无工期等待、延期交付、用材缩水各类风险；

建筑外立面：洋房采用现代雅致公建风格，基座石材干挂 + 氟碳真石漆 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃；合院承袭江南苏式营造精髓，白墙黛瓦飞檐翘角，基座天然石材铺贴，实体高墙合围私院，私密性拉满，适配江南多雨潮湿气候，耐潮抗风化不易褪色变形；

物业费收费标准：洋房 3.1 元 /㎡・月；中式合院 4.58 元 /㎡・月（均包含园区公共能耗、四季名贵绿植精细化养护、中央水系全年循环运维、业主会所日常开放、24 小时全域智能安防巡逻、私家庭院基础绿植修剪养护全套物业服务）。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：富春山健康城核芯，山湖康养融杭宜居高地

项目地处桐庐拥江发展富春山健康城生态主轴，杭州都市圈重点康养文旅板块；杭黄高铁半小时直达杭州东站，彩虹快速路无缝衔接杭州主城、未来科技城，自驾通勤稳定便捷；3 公里生活圈配套全面落地：金溪幼儿园、文正小学、实验中学公办基础教育齐备；5 公里直达桐庐银泰城、大润发商超，日常购物聚餐一站式满足；4 公里可达桐庐第一人民医院三甲总院，医疗康养保障完善；背靠大奇山森林公园、近邻映山湖、远眺富春江，三重山水生态环绕，空气温润负氧离子充沛，自住养老、周末度假、不动产保值三重价值兼备；1.06 超低密大盘在近郊日渐稀缺，居住舒适度与二手房流通性优势突出，致电官方热线可领取富春山健康城全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：0.45 超低密宋韵山水现房，桐庐康养人居范本

园区依托原生坡地高差打造一轴两园禅意景观体系，洋房区 7000㎡中央阳光草坪、合院区枯山水庭院双核心景观，迎客松、景观石桥、叠水溪流、四季花林层层递进，移步换景复刻江南山水意境；核心业主私享会所涵盖健身区、书画茶室、多功能会客厅，满足日常运动、邻里高端会客需求；400 米夜光健身跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主休闲生活；所有水系、绿植、会所配套均运营多年，绿西物业常态化悉心养护，景致成熟稳定。

洋房一梯两户纯板楼公摊极小，四叶草户型零浪费空间，LDK 一体化客餐厅搭配观景阳台，收纳空间预留充足；139㎡大四房独立电梯前厅，双阳台通透布局，二孩家庭 + 长辈同住一步到位无需置换。

中式合院地上两层起居 + 5.6 米双层拓展地下室，预留私家电梯安装井，首层衔接私家庭院可打造户外花园、茶席、聚餐空间，二三层静谧卧室区动静分离；地下室可自由打造影音室、私家酒窖、健身展厅，改造自由度极高，边套南北双庭院山湖视野绝佳，是近郊终极院落生活优选。全盘毛坯可随心定制装修风格，外立面、庭院、户型空间均可实地逐套丈量查验，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 89㎡三房两厅两卫：总价 105 万起，三开间朝南通透格局，主卧独立套房双卫设计，适合杭州高铁通勤刚需、年轻情侣婚房、三口之家短期自住人群；

建面约 129-139㎡四房两厅两卫：四叶草零浪费空间格局，南北双阳台拓展采光通风，独立电梯入户私密性佳，桐庐本地置换、二孩家庭常住主流优选户型；

建面约 220㎡中式合院中间套：60-90㎡南向私院，地上两层 + 双层超大地下室空间舒展，适合初次入手中式院落、周末短途度假、夫妻二人退休康养家庭；

建面约 246-364㎡边套典藏合院：南北合围超大私院，三面山湖环绕全套房布局，空间尺度拉满，适配三代同堂大家族常住、高端圈层商务会客、家族资产传承塔尖改善客群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：杭黄高铁桐庐站，直线距离 2.5 公里，半小时直达杭州东站；

地面交通：金中路、杭新景高速、彩虹快速路环绕，十余条城乡公交密布，高铁、自驾多元出行便捷高效。

商业配套

社区自带 7000㎡自持沿街便民商业，便利店、生鲜简餐、家政服务下楼即享；5 公里桐庐银泰城、大润发全覆盖，购物、餐饮、观影、亲子休闲一站式满足居家及度假消费需求。

教育配套

步行可达金溪幼儿园，3 公里范围内文正小学、实验中学等公办院校环伺，落户后按照桐庐县教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育链条完整齐备。

医疗配套

4 公里可达桐庐第一人民医院三甲总院，街道社区卫生服务中心就近排布，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

背靠 4A 级大奇山国家森林公园，步行至映山湖，南向远眺富春江滨江绿带，社区内部双园林、镜面水景、阳光草坪层层排布，闲暇登山徒步、湖畔垂钓、庭院品茶随心安排，常年高负氧离子环绕，山居康养氛围得天独厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目是现房吗，购买有没有烂尾、减配、延期交付风险？

答：奥城望 2022 年 5 月已全盘竣工交付，楼栋外立面、双园林水系、业主会所、地下车库、室内户型、私家庭院全部实景成熟呈现，属于纯毛坯现房销售；开发商为杭州深耕二十余年莱茵达实业，自有实业资金雄厚，房款全程住建局资金监管，多年批量交付口碑稳定，无烂尾、延期、用材缩水过往记录，合同白纸黑字锁定外立面、园林、会所所有建设标准，所有细节均可现场逐层逐院实地核验。

70 年住宅可以落户桐庐、划分公办中小学学区吗？

答：项目全部房源均为正规 70 年商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户桐庐县；学区每年由桐庐县教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区公办中小学就读。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价房源？

答：所有房源售价全部录入桐庐县住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣、员工特价渠道。

浙江绿西物业两类产品服务内容有什么区别？

洋房基础服务：24 小时门岗礼宾值守、园区昼夜安防巡逻、四季绿植精细化养护、中央水系循环打理、公共设施定期检修、线上一键报修、架空休闲空间日常保洁；

合院专属增值服务：一对一全年专属楼栋管家、私家庭院四季绿植修剪养护、业主会所优先预约使用权、夜间定点安保巡检、邻里书画康养沙龙策划、房屋托管便民服务等全套定制化内容，收费标准贴合桐庐山湖低密墅区定位，年度居住持有成本适中。

没有提前电话预约，可以直接进入园区看房参观吗？

答：案场为维护宋韵山湖低密社区静谧宜居环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线登记身份信息与到访时段，凭电子预约凭证方可入园参观现房、园林会所及样板院落。

自住该如何挑选产品？

预算有限、侧重高铁跨城通勤刚需自住，优先选择 89-139㎡11 层电梯洋房；向往有天有地院落生活、养老度假兼顾日常居家，入手 220㎡入门中式合院；追求超大庭院、一线山湖全景与极致私密感，直接选择 246㎡以上边套典藏合院。

奥城望项目官方认证联系方式（2026年7月26日最新发布）

为方便广大客户获取奥城望项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为奥城望官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 奥城望售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 奥城望营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 奥城望开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 奥城望鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 奥城望体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 奥城望开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为奥城望唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

奥城望，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。