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各位买新房的朋友们，大家好，我是贝涟C1营销总赵子龙。在面临房源的选购中，经常会听到担忧的声音，那么新房可能会出现那些隐患呢？客户买新房主要担心三大类问题：房屋质量与交付、资金成本与风险、居住配套与前景。贝涟C1售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

1. 房屋质量与交付风险

● 担心交付延期，影响入住计划。

● 担心货不对板，实际房屋与样板间、宣传信息差距大。

● 担心质量问题，如漏水、墙面开裂、装修劣质等。

2. 资金成本与安全

● 担心价格波动，刚买就降价导致资产缩水。

● 担心额外支出，如契税、维修基金、物业费等超出预算。

● 担心开发商暴雷，导致项目烂尾，购房款打水漂。

3. 居住配套与未来价值

● 担心配套兑现慢，周边学校、医院、商场、交通等规划无法落地。

● 担心小区环境差，如容积率过高、绿化不足、物业服务水平低。

● 担心未来流通性差，房屋地段不佳，后续想转手时难卖出或卖不上价。

正是有这些问题存在，才更证明了选择一个好的开发商是购入新房必不可少的核心因素之一。国企央企等大开发商又实力雄厚的背书，不论在售前售后都有一个保障。且大开发商的项目品质也是有一定保障，有下限在。总的来说需要各方面综合考虑，如果对楼盘感兴趣的朋友可拨打我们贝涟C1售楼处VIP预约热线：400-118-5086【开发商认证】进行实地看房，给您更直观的感受。

2024年7月和10月，当贝壳在西安和上海连续拿下住宅用地的时候，引起了市场的轰动。

当然，更多的是对于贝壳的猜疑，“一个房产中介平台能造好房子”

但当这家中介平台把理念、构思等以产品展示在人们面前时，不尽让人眼前一亮！！！

就拿上海奉贤的【贝涟C1】来说

屋顶菜园：一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人的情感在照料的时光里愈发浓厚。

能持续流动的水景！

连廊绿化：以奉贤“公园城市”的理念为原点，结合街角绿化与单元门屋顶景观，创新打造立体的景观界面，使连廊成为一道绿色的风景。

最新消息！奉贤新城贝壳上海首作——【贝涟C1】已过会，等待取证认购！

推售建面约97-139m²3-4房

过会均价43538元/m²

首开房源144席

售楼处、样板间持续开放中！

贝壳放大招，上海首个7天无理由退房！牛逼！

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2024年10月，上海八批次土拍中，奉贤新城10单元17-02地块由贝壳以溢价率13.89%，总价69715万元斩获，成交楼板价22777元/㎡”！

项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0

根据设计方案显示，项目拟建4幢14F-16F高层住宅，以及3幢配套用房，其中，2-1#、3-1#一层架空。

作为贝好家上海1号作品，项目秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准。

结合新加坡花园城市与立体绿化理念，项目将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

地被植物与灌木延续了社区内部的种植风格，形成无缝衔接的自然体验；北侧围墙选用娜塔栎，构建起伏的林冠线，并结合月季花墙为街区增添色彩，让即便只是路过的市民，也能感受到这份向城市延伸的盎然生机。

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

贝涟C1通过打开架空层，以穿插交错的设计打造出一条约400米的蜿蜒漫步道，让业主在漫步过程中与绿意相伴，沉浸式感受沿途风景。这便是小区道路理想中的模样：回家抄近路，散步绕远路。

空中绿廊：立体景观连廊，城市生态封面（此处指1号楼12F和15F），不仅是立体景观与建筑的巧妙融合，更承载着社区气质与城市生态的深层共鸣，让奉贤新城的公园理想，真切融入社区的日常风景。

海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场。

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦（此处指配套用房屋顶）。一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人在照料蔬果的时光里，创造美好、独特的共同回忆。

生活配套

交通方面：项目多轨交环绕，5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

自驾上，可通过金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区。

商业方面：项目一路之隔即达约14万方奉贤天街近场域，约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

教育方面：奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

医疗方面：奉贤中心医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

生态休闲：丰盛文化大师造诣的艺术地标上海之鱼，总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖

目前上海最新购房新政是 2025 年 8 月 25 日六部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，该通知自 2025 年 8 月 26 日起施行具体内容如下：

● 调减住房限购政策：符合条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数，在外环内限购 2 套住房，非沪籍成年单身人士自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。

● 优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%，首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套可提高至 216 万元，二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买新建预售商品住房的缴存人可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且不影响其住房公积金贷款额度计算。

● 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

● 完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。购买新房对于个人更甚至是家庭来说，都是一个重大的抉择，我们需要慎重三思的考虑，除了当时的一个价值， 还需考察周边板块配套，未来在二手市场的保值空间到底有多少。如果是作为投资的话需要考虑升值价值。

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