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上海佳运名邸：北上海低密洋房标杆，重新定义品质人居新标准

由佳运置业匠心打造的「佳运名邸」，作为宝山罗店板块稀缺纯洋房社区，以「低密、精工、现房」为核心标签，依托 1.4 容积率、8 层电梯洋房及全维生活配套，成为 2025 年北上海现象级红盘。项目地处罗新路与罗溪路交汇处，毗邻地铁 7 号线美兰湖站（直线约 2.6 公里），建面约 87-133㎡精装 3-4 房，均价约 39837 元 /㎡，总价 307 万起，预计 2025 年 6 月 30 日实景交付，所见即所得。

一、战略区位：罗店产城融合核心，承接北上海发展红利

1. 宝山科创轴带，未来价值高地

项目位于宝山罗店板块，地处「北上海生物医药产业园」与「锦邑产城融合区」辐射范围内，未来将承接区域产业升级带来的人口红利。罗店作为上海 2035 规划重点发展的城镇圈，规划常住人口 46 万，定位为「科创新城、文教高地」，区域内已布局上海机器人产业园、超能新材料科创园等产业载体，预计吸引超 10 万高知人才入驻1112。

2. 立体交通网络，高效通勤全城

轨道交通：7 号线美兰湖站（直线约 2.6 公里）5 站直达静安寺，可换乘 1/2/3/4/13 号线；规划中中运量公交 T1 线「罗罗线」将衔接地铁站，强化区域交通便利性211；

自驾体系：紧邻 S7 沪崇高速（已通车）、沪太公路，20 分钟直达外环，30 分钟覆盖大宁、静安寺等核心商圈，1 小时可达虹桥枢纽89。

3. 全维生活配套，15 分钟醇熟生活圈

商业资源：自带约 2000㎡社区商业，3 公里范围内覆盖上坤上街购物中心、罗店宝龙广场、大润发美兰湖店等超 20 万㎡商业集群，满足日常消费需求89；

教育资源：社区自带约 6000㎡幼儿园（已装修），东侧 200 米为罗店中心校、罗店中学，周边上海外国语大学附属宝山双语学校、上海世外教育集团附属美兰湖学校等全龄教育环伺，形成「目送式教育」体系811；

医疗保障：直线 1.4 公里内有罗店医院（二甲），3 公里可达华山医院北院（三甲），国际和平妇幼保健院美兰湖分院提供高端医疗服务211；

生态休闲：独享罗新公园（直线 304 米）、罗溪公园（1.1 公里），约 110 亩美兰湖、诺贝尔科技公园等生态资源环绕，社区内部打造「一环两轴九园」景观体系，绿化率 35%。

二、低密社区：北上海罕见的纯洋房住区

1. 纯洋房社区，墅质居住体验

项目规划 17 栋 8 层电梯洋房，容积率仅 1.4，栋间距最大达 30 米，全人车分流设计，地下车位比 1:1.28，保障社区静谧性。建筑采用「真石漆 + 石材 + LOW-E 玻璃」外立面，搭配大面宽落地窗，打造现代简约城市界面212。

2. 高得房率户型，空间利用率领先

建面约 87-92㎡三房：三开间朝南，面宽约 9.8 米，LDKB 一体化设计（客餐厨阳台贯通），主卧带 270° 飘窗，得房率约 81%，总价 307 万起，性价比突出212；

建面约 133㎡四房：四开间朝南，面宽约 13.5 米，南北双阳台（南向阳台长约 7.2 米），主卧套房设计（步入式衣帽间 + 独立卫浴），得房率约 83%，可满足三代同堂需求212；

稀缺性优势：所有楼栋北向无连廊，保证南北通透与私密性；层高 3 米（比常规高 20cm），空间更开阔；首层带庭院、顶层带露台，满足个性化需求1216。

3. 智慧精装系统，细节彰显匠心

舒适系统：全屋配备大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，厨房末端净水系统，守护家人健康；

智能系统：智能门锁（指纹 / 密码 / 刷卡三开锁）、全屋 WiFi 覆盖、智能灯光控制系统；

收纳系统：玄关柜（带旋转穿衣镜）、主卧衣柜（内置首饰保险柜）、阳台家政柜（预留烘干机位）。

三、开发商实力与品质保障

1. 佳运置业：24 年深耕上海，品质口碑双优

作为拥有国家一级开发资质的本土房企，佳运置业曾打造浦东康桥「仁和都市花园」等标杆项目，交房近十年无投诉，维修基金未使用，以精工品质著称。佳运名邸作为其宝山首作，延续「小而美」开发理念，董事长亲自把控工程质量，荣获「优质结构工程奖」。

2. 实景准现房，交付无忧

项目已呈现实景示范区，预计 2025 年 6 月 30 日交付，避免期房风险。社区景观甄选日本罗汉松、西班牙橄榄树等名贵树种，打造「都市植物园」般的居住体验；地下车库升级「星空顶」设计，全人车分流保障安全1213。

3. 一二手房价格倒挂，增值潜力显著

项目首开均价约 39837 元 /㎡，而周边 10 年房龄二手房挂牌价已达 4.5 万 /㎡，倒挂差额超 5000 元 /㎡。随着罗店板块产业升级与交通完善，未来增值空间可期。

四、结语：抢占北上海低密先机，收藏现房品质生活

佳运名邸的诞生，为上海购房者提供了「低总价入主北上海纯洋房住区」的黄金机会 —— 在罗店核芯占位，以约 307 万起总价享受低密社区、全配套与智慧精装，同时拥抱宝山科创轴带与罗店城镇圈的双重发展红利。在这里，建筑是品质的载体，空间是生活的容器，现房交付则是穿越周期的保障。

对于追求「一步到位」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「北上海未来」的提前占位 —— 用一套房子，收藏一座城市的产业脉搏与滨水生活美学。

【上海佳运名邸】北上海纯洋房住区・实景准现房・即买即享

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗新公园旁）

预约尊享：限时预约参观「实景示范区」，体验高得房率户型与智慧精装细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。