上海外环的 城市自然 作品真的来了！招商林屿湖畔，一个多方位领先全市的新房项目。
我们先概括总结一下项目优点
• 位于外环外 唯一的CA Z板 块核心区 ，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富生...步行范围内享受的 资源集中度堪比前滩 ；招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
• 远香湖CAZ板块内 最后一块宅地 ，一旦入市就是区域内房龄最新、产品力最强的项 目，一手掌握整个片区的定价权；
• 外环外仅有的建面约112㎡起 纯粹高端改善型社区 ，双/三阳台、类一梯一户、超级收 纳， 卷到头的户型设计 ；招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
• 约87米艺术门庭、约13.7米双层归家大堂， 迭代到最新的产品力 ；
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从地段、配套、社区用料、立面/公区审美、户型设计、宜居度甚至是投资属性，招商林屿湖畔都称得上是遥遥领先。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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本图仅对周边教育资源进行介绍 预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准
8月30日，项目盛大首开！ 仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，触发积分！
9月29日，招商・林屿湖畔二批次再续热销传奇！62套房源开盘仅30分钟便宣告热罄，印证项目硬核实力！
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在二开二罄的高燃热度之上，招商・林屿湖畔即将迎来更受期待的高光时刻——三批次建面约160-165㎡湖岸叠墅新品，千呼万唤始出来！
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作为项目真正直面湖景的叠墅产品，这不仅是一次房源加推，更是一场关于“下一代墅居”的全新启示，将重新定义湖居生活的价值逻辑。稀缺湖岸资源与低密叠墅形态的结合，注定成为嘉定改善市场的下一个焦点！
本批次一房一价表如下：
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天生塔尖！
嘉定新城核心 一线“湖景+河景”
远香湖4.0迭代湖畔奢居产品
招商·林屿湖畔
三批次建面约120㎡-165㎡湖居奢宅
今日开盘
示范区&样板间实景如下：
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六大嘉定首见设计
打造远香湖CAZ封面大作！
说实话， 招商林屿湖畔凭借着远香湖CAZ的占位，就能热销。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
因为这里是整个嘉定的中心，是无数嘉定人心中的朝圣之地，这里的资源集中度之强，即使是上游的南翔都望尘莫及。
而作为区域内最后一个住宅项目、也是位置最好的一线湖景房，招商林屿湖畔一旦入市，必然是嘉定人心里的TOP1，决定着整个嘉定未来二手房价格的上限。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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也正因如此，招商当时才会愿意以约30%封顶溢价率，拿下这块宅地。
而这样一块天生塔尖的地块，招商更以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配CAZ核芯地位的品质标杆。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
整个项目有几个外环新房特有的优势，跟大家分享下：
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嘉定首见 自然嵌入式全维游艇会所内的国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
招商林屿湖畔拥有约1200㎡立体下沉式会所。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡 的 约1700㎡架空层空间 。
这个体量，超越了目前市场上大多数千万级的豪宅，在整个外环外更是少见。
其次，整个会所对标星级酒店艺术品位，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、 区域首创国标壁球馆、 飞瀑园景健身房、 嵌入式景观书吧 等空间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。
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沃特罗伦健身器材示意图，具体以公示为准
从实用性、审美力、艺术感等各个方面， 深度还原度假酒店的质感。
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过程版效果图
而架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。
一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让 低区的业主也能充分的享受阳光和视野 。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。
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嘉定首见 超87m石材&铝板归家艺术门庭、阳光地库
项目 以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
这不仅是业主身份的象征，更是城市的靓丽天际线。
总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院以向心视觉设计 ， 营造震撼的视觉冲击力与尊贵仪式感，显著提升归家动线的品质与社区形象，成为彰显楼盘档次的核心亮点。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
同时，还有引入自然天光的 阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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嘉定首见，全曲线铝板建筑立面 。
用料上，顶豪同款的 铝板+石材。无需多言，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料。
审美上， 飞檐设计+阔景画框。最高 约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准。
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嘉定首见 隐秀峡谷立体庭院、悬挑飞瀑、度假戏水池
在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的 酒店度假超级公区，让人非常心动！
• 立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能， 创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
• 下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受。
这些，都是徐汇滨江约19.5万/㎡的顶级豪宅同款。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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• 游园动线：以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验
• 人景相融：甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭
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老实讲，这 样的社区 景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！ 建面约112㎡起纯粹改善大宅
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高度统一的居住氛围！
招商林屿湖畔是嘉定乃至整个外环外，除了纯别墅小区外，目前仅有的一个最小建面约112㎡起的项目。
首先，这意味着项目未来的社区居住氛围，将以纯粹改善为主。
说白了，只有这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
与以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。
其次，我们来看产品。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
项目本批次将推出建面约120㎡-165㎡3-4房，目前创意展示空间已经开放，可预约参观。
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建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。
第一，类一梯一户的设计。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。
整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。
例如进门的这个独立储藏空间：
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。
建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。
建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
比如这个客餐厅：
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。
主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。
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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准
这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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建面约145㎡4房产品，目前嘉定新城的终极改善产品。
约3.15米的层高，恢弘大气；
独立电梯厅+半敞阳台+自由式飘窗，使用率（非得房率）约87-91%；
四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套更是打造了270°转角飘窗；
豪华主卧套房，双台盆独立卫浴保证了居住的私密性；
三阳台保证了各个卧室超强的尺度感和实用性；
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建面约160㎡上叠 | 约145%使用率的立体生活范本
上叠户型预计使用率最高约145%，拥有约8.5m横厅双阳台双露台、南北通透主卧套房。 （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
“约8.5米宽厅+南向双阳台+双露台”黄金组合，成就使用率约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）的立体生活空间。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
南北双露台（总面积约24㎡）可打造星空剧场或空中花园，主卫开间达约3.3米，以极致尺度重新定义奢居标准。
建面约165㎡ 中叠 | 约18.4米南向面宽的平层体验
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中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
颠覆性约18.4米南向面宽、五开间布局，媲美大平层尺度。
双套房设计（主卧+南向长辈套房）兼顾代际关怀与私密，LDKG横厅连接约9米双面阳台，成为家庭社交核心。
经专业测算，室内采光均匀度高达约98%，通风效能全域最优。
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建面约165㎡ 下叠 | 使用率约148%的空间革命
下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
使用率最高约148%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），以“8个飘窗+双南阳台+约5.4米层高地下室”构建强大附加值体系。
创新三面采光井（总覆盖约34㎡）彻底告别地下室昏暗，可化身阳光庭院、家庭画廊。
LDKG一体化+双入户流线（北接电梯厅、南连花园），搭配约6 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳5米横厅与270°转角飘窗，实现生活与自然的无界交融。
外环唯一的CAZ，汇聚一城之资源
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堪比前滩的配套浓度
象屿远香湖岸位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。 （规划内容来自上海嘉定微信公众号）
如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
产业方面，作为嘉定新城塔尖地段的远香湖CAZ打造的是 总部经济集群 ，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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远香湖CAZ效果示意图
公共服务方面，远香湖CAZ简直是城市地标集中营！嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店早已名声在外。
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同时，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！ （规划内容来自上海嘉定微信公众号）
· 文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。
· 未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）
· 活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。
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示意图，仅供参考
教育方面，这里有全龄段精英教育资源！
幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。
中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述，
作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再。
未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活！
当然，即使着眼于现在，项目的生活配套也足够丰盛！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
商业方面，项目周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。
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周边商业实景图，仅供参考
医疗方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源，护航家人健康。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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瑞金医院北院实景图，仅供参考
总结一下，从配套能级、步行范围内的资源浓郁、宜居程度、产品的规格等维度，招商林屿湖畔的表现都十分出众。
所以，不管您是不是要买在嘉定，我都推荐您去看一下这个项目。
十年终藏这座湖！ 招商·林屿湖畔
三批次建面约120㎡-165㎡湖居奢宅
今日开盘
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
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2025 年 10 月举办的上海首次城中村改造集中招商会，正式揭开全市新一轮改造的详细蓝图。这场以 “高质量・可持续・新动能” 为主题的推介活动，明确了 59 个项目的具体规划，标志着上海城中村改造进入标准化推进阶段。以下从核心要素、区域布局、实施机制、推进节点四大维度，详解此次改造计划的核心内容。
3 万亩土地与 3700 亿投资的体量
此次集中推介的改造项目覆盖10 个区域（9 个行政区 + 临港新片区），共计 59 个项目，核心数据创下上海城中村改造以来单次推出的最高纪录：
空间规模：总占地面积近 3 万亩，相当于约 2000 个标准足球场的面积总和，涉及集体建设用地、宅基地及少量低效用地，均符合 “城镇建成区包围、基础设施薄弱、存在安全隐患” 的改造标准。
投资强度：前期改造投资达 2100 亿元，叠加拉动的 1600 亿元建安投资，总投资规模达 3700 亿元，相当于 2025 年上海各区动迁总预算的 2.6 倍，资金密度较 2014-2024 年平均水平提升 40%。
受益范围：参照浦东 27 个已改造项目 “2.56 万亩惠及 2.2 万户” 的比例推算，此次 59 个项目预计将直接覆盖超 4.5 万户居民，间接带动周边配套升级受益人口超 20 万。
10 个板块的差异化定位
10 个推介区域基于自身功能定位形成特色改造矩阵，每个板块均明确核心项目与发展方向：
浦东：作为改造 “主战场”，此次推出项目占比约 25%，依托 “浦易达” 智能平台开展房票试点，同步落地全市首个专项借款管理机制，重点服务 14 个镇的产城融合需求。
临港新片区：以 “一园三片区”（书院产业园、临港大道南北区域、东海农场）为核心，打造 “科创田园” 样板，规划居住与产业空间配比 1:1.2，适配新片区产业人口导入。
宝山：聚焦 “北转型”，罗店老镇项目侧重历史文脉保护，顾村镇项目对接上海机器人产业园实现职住平衡，大场镇项目规划高端人才住宅。
嘉定：14 个项目全部布局于 “两城两区” 核心板块及轨交沿线，可释放 110 万㎡智造空间、239 万㎡居住空间，直接配套智能网联汽车等三大千亿级产业集群。
其他区域：闵行七宝村主打 “古今融合” 文化场景，青浦徐泾项目延续蟠龙古镇保护经验，崇明城桥滨江地块规划低密度生态住宅，奉贤金汇打造 “水系生态宜居新镇”。
资金、路径与主体的三重保障
此次改造采用 “政府引导、市场运作、多方参与” 的标准化模式，明确三大核心机制：
资金筹措：构建 “三级资金池”—— 市财政专项拨款占比 20%，区属国企自筹及专项债配套占比 30%，社会资本通过合作开发、地块摘牌等方式注入占比 50%。其中国开行已为符合条件项目完成全额授信，开通绿色审批通道。
实施路径：分为三类模式 —— 储备改造（政府收储后净地出让）、委托改造（国企牵头 + 企业合作）、集体经济组织自行改造（引入合作方），临港新片区 “科创田园” 等项目采用 “储备 + 委托” 复合模式。
责任主体：实行 “一区一计划、一项目一方案”，各区政府承担主体责任，区属国企可作为借款主体申请专项借款，同时设立 “上海市城中村改造项目招商推介平台” 提供全流程服务，打造 “永不落幕的招商会”。
2026-2027 年的关键时间表
根据市委、市政府总体部署，改造工作按 “启动 — 攻坚 — 收尾” 三阶段推进：
2025 年 10 月 - 2026 年 6 月：完成 59 个项目的实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式，同步通过招商平台完成 80% 项目的社会资本对接。
2026 年底前：全面启动包括此次 59 个项目在内的全市 66 个整体改造项目，完成所有地块的征收签约与清场，启动基础设施配套建设。
2027 年底前：基本完成全部项目的改造施工，居民回迁率不低于 95%，配套学校、社区医院等公共服务设施同步投用，实现 “改造完工即功能落地”。
规划与土地的配套保障
为确保计划落地，上海已出台专项支持政策：土地方面，对改造项目采取差异化供应方式，集体经济组织改造项目可定向挂牌出让；规划方面，允许在满足公共利益前提下适当调整容积率，宝山罗店、青浦徐泾等项目已获批提高居住用地占比至 60%。同时免征城市基础设施配套费等行政收费，电力、通信企业降低管网增容费用，进一步降低改造成本。
