海上·清和玺-徐汇长桥(海上·清和玺)楼盘详情-海上·清和玺房价-户型-容积率-小区环境

探秘海上·清和玺拨打售楼处电话400-8824-258☎☎（数据截至2025年6月1日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

海上·清和玺——您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，海上·清和玺售楼处电话400-8824-258☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

售楼处风采

走进海上·清和玺售楼处电话400-8824-258 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

楼盘特色

黄金地段：海上·清和玺售楼处电话400-8824-258☎坐落于城市繁华地段，交通网络四通八达，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，让您的生活更加便捷无忧。

匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，海上·清和玺售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

绿意盎然：小区内精心打造的园林景观，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让您在繁华都市中也能享受到自然的宁静与美好。儿童游乐区、休闲步道等设施，让您的生活更加丰富多彩。

徐汇+6-7层真洋房，可以说是当下市场最能扛得住周期的产品了。在此之前，徐汇洋房已断供多年，二手市场的洋房产品单价基本在17-18万/㎡。新房项目中，据传龙华地块规划有洋房，但据小编了解，未来销售单价预计可达18万元/㎡或更高，足见洋房的市场热度。

这次在徐汇中央公园生活区，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】即将加推两栋建面约143㎡四房，而且是6-7层真洋房，也是目前徐汇唯一在售的洋房产品，有且仅有25套！这一次真要比拼手速了！

敲黑板：徐汇、上海中学旁、6-7层真洋房，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】总价2000万左右终极改善！6月即将加推。

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徐汇2000万稀缺四房，堪称孤品

作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说，这一次之后，很难再有！

除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点。

1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求

2、类一梯一户，舒适独立入户空间

3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透

4是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感

户型设计上约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。

据悉，143㎡大师样板现已开放，预计6月加推，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】臻稀席位仅25个！预约从速！

徐汇独苗赢麻了！超配产品超乎预期

海上·清和玺三开三捷，实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。自实景展示区“清和贵雅会馆”开放以来，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，各界关注人士莅临品鉴，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】形成了独有的“清上·清和玺热度”，能在如此短暂的时间内，实现三次热销，更是源于客户对十年新玺品质的认可和青睐。

为什么「海上·清和玺」，赢麻了？

第一，从约13万/㎡到约20万/㎡，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】徐汇是整个上海新房门槛涨的更多的区域，而海上清和玺成为了整个徐汇乃至全市中环沿线，目前、未来，预算约2000万左右的仅有机会。且政府指导价整盘仅约11.5万/㎡，未来徐汇难再有！

另外一方面，项目的产品力真的是领先时代、超越价格限制的存在。

最关键的是，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】才更让人买的安心。

Part 1

十年新玺·超配超值产品配置

全市少有的万方实景示范区

关于这个示范区有几点值得重点强调：

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，更有里子有面子

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

1、2000平超配会所，全实景开放展示！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

2、约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

3、全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

4、殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】营造独一份的尊崇体验。

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

5、超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

6、社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】整体呈现出百年海派的贵雅气质。

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

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展示区实拍图

7、海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

8、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。

Part 2

徐汇将进入约20万+时代

时代高溢价浪潮下的“大赢家”！

我一直有这样的观点：同样的预算，没有人能拒绝徐汇。我们通过三个维度来看一下这件事情：

第一，新房土拍市场，徐汇一枝独秀。虽然高溢价的土拍让全市的新房门槛普涨。像大宁、新杨思、杨浦滨江等区域纷纷进入约14-16万+的时代。但徐汇，则是一步进入约20万+的时代：

l绿城潮鸣东方，均价19.5万/㎡，120套开盘即售罄。

l东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】预计售价约20万/㎡+。

这就证明了：徐汇就是上海现阶段潜力&价值更强的区域！

第二，徐汇的二手房房价走势领跑浦西七区！海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】可以明显看到，随着市场的波动，强如黄浦也有明显的二手房波动，但徐汇却相当坚挺，并且在市场回暖后稳步上扬。

另外，从2024年1月开始，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】徐汇区共成交了15692套房源，领跑浦西七区。

第三，顶配的核心资源还在升级，徐汇远未到顶！

从徐家汇商圈到漕河泾产业园，从全市教育的金字塔尖到世界级水岸经济带，徐汇的各项资源都是核心区中的佼佼者。但在这样的基础上，徐汇还在升级：

教育升级：

项目周边的上海市长桥中学正式更名为上海市徐教院附中南校。另外，长桥二小已经成为上海小学（龙川校区）。（学校相关讯息及学区规划具体以教育局公示为准）

不断升级的教育、越来越浓郁的教育氛围，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】徐汇绝对是虎爸虎妈们居住的第一选择。

未来板块内再无菜小！

出行路网的升级：

徐汇区着力实施“六纵”路网计划，重点辟通6条南北通道，目前已开工建设31条道路。其中，项目东边的龙川路拓宽至4车道，未来串联上海南站、植物园等徐汇南北区域。...这就证明了：同样预算买到徐汇，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】你能享受更便捷、更潮流的资源！

第四，滨江开发典范，世界级水岸经济带！

都说一江一河是上海的顶层规划，但整个黄浦江沿岸，如今开发规模、开发能级、开发速度的顶点，就是徐汇。

约11.4公里滨江岸线已完成贯通开发，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】包含8.4公里亲水步道和50万平方米公共空间，沿线布局多个超百万方的规划组团。

更重要的是，徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

这些数据印证徐汇区在土地价值、滨江开发、教育资源、基础设施、产业能效等维度均处于上海首位，并且还在不断升级。

这促使了徐汇如今更高的新房涨价空间，也造就了海上清和玺的潜力！

总结一下，现在，整个中环+徐汇，千万级预算或许只有海上清和玺一盘可选；未来，中环沿线进入约14万+时代、徐汇进入约20万+时代，约千万级的新房或许不会再有。而海上清和玺一旦进入二手房市场，海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】将有无限的可能。

只选徐汇，只此洋房。海上·清和玺建面约143㎡高定洋房即将上新，创意展示样板已开放，可预约参观。25套臻稀洋房，预计6月加推！海上·清和玺售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】是徐汇2000万左右享四房洋房的最佳机会！

购房流程指南

海上·清和玺售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

选择海上·清和玺，意味着您将享受到全方位的售后服务保障。我们承诺定期回访，倾听您的声音，解决您的困扰，让您的家始终如新，让生活更加美好。

海上·清和玺售楼处电话400-8824-258☎，一个关于梦想与家的故事正在这里上演。我们诚邀您亲临现场，感受这份温馨与美好，共同开启属于您的理想生活篇章。期待您的到来!

历经1326个日夜，从绝望到喜出望外，今年78岁的周阿姨，和杭州阳光城檀映里小区的其他200多户业主，终于拿到了不动产权证。

自然资源部近日透露，不动产统一登记实施以来，全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套，特别是2024年以来，全国共化解长期积压的各类跨部门“硬骨头”问题房屋340多万套，化解工作进入快车道。

在自然资源部提供的材料中，提到了这样一个典型案例：浙江省杭州市拱墅区阳光城檀映里商品房项目，222户业主历经纷繁复杂的数年，在政府、法院、银行和开发商各方多番合力之下，终于拿到不动产权证。

这个曾经超低中签率的网红盘，历史遗留问题如何得到化解并为其他出险楼盘提供了一个怎样的化险样本？近日，《每日经济新闻》记者（简称每经记者）进行了实地调查。

焦灼

四年前的2021年，阳光城檀映里是杭州的一个网红盘，买房要靠抢。当时，加推31套房源，竟吸引到1100余组购房者报名，平均约100人抢3套房。在“买到就是赚到”的心理下，周阿姨与家人成为了购房大军中的一员。

今年78岁的周阿姨，退休前是杭州市棉纺厂的职工，时至今日，她仍忘不了当时的开盘盛况。他们一路“过关斩将”，提前冻结百万元资金，准备上百个月的顶格社保证明材料，排队很长时间，通过低概率的摇号系统，终于买到了仅剩的低楼层（5楼）的房源。

据阳光城集团浙江大区公司官微当时的销售公示材料，该楼盘精装均价4.7万元/平方米，参与认购要先冻结存款资金160万～320万元。

杭州阳光城檀映里 每经记者 刘颂辉 摄

彼时，阳光城集团稳居全国房企第一梯队。年报显示，2020年，阳光城集团完成了全年“双千亿”目标，累计销售金额达到2180亿元，在规模房企中排名第18位，颇具实力。

然而，正当周阿姨他们沉浸在置业的喜悦中时，开发商被传资金链出问题，楼盘的施工进度也变得迟缓，他们开始担心能否顺利交房。

就在周阿姨买房的2021年9月，阳光城集团爆发流动性危机。与此同时，境外债务逾期触发交叉违约。后来，可用资金也枯竭，阳光城最终于2023年8月16日在深交所退市。

同时期，其他一些规模房企的日子也不好过，佳兆业、蓝光发展、阳光100中国、恒大集团、花样年、当代置业和新力控股等纷纷因为债务兑付困难，宣告出险。

周阿姨他们能拿到房子吗？

浙江省自然资源厅自然资源确权登记局一位负责人向每经记者介绍，阳光城檀映里在2021年被列为杭州市级房地产风险项目，涉及已预售网签住宅业主222户。后来，拱墅区工作专班出手，该楼盘于2023年9月30日完成了集中交付。但因开发商资金紧张，无力偿还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封，无法办理首次登记，业主们无法拿到不动产权证。

在浙江省“民呼我为”统一平台上，有阳光城檀映里网友反映，小区按照购房合同于2023年9月30日交房，3个月可办理不动产权证，但截至2024年3月仍办不下来，且无具体办证时间。

合力

“周边配套的优质学校多，买房时主要是看中了这点。”一位2021年在阳光城檀映里买房的业主介绍，许多要为孩子办理入学手续的家长，通过网络问政平台等方式发帖，向相关部门求助。

杭州市拱墅区住建局住房保障和房产市场科一位负责人告诉每经记者，在了解购房业主的实际情况后，住建部门与属地街道组建了业主代表沟通群。同时，梳理该小区业主子女入学的个性化需求，解决入学落户问题。

针对无法办理不动产权证的问题，在拱墅区政府支持下，配合区法院开展与项目公司、开发贷银行的沟通协调，邀请杭州市住房保障和房产管理局联合市不动产、市中级人民法院等部门为项目办证提供业务指导。

北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人、盈科上海房地产法律事务部主任郭韧分析道：

2015年5月，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》开始施行，第二十九条对物权优先作出例外规定：

如果房屋被查封前，买受人已签订合法有效的书面买卖合同、房屋用于居住且买受人名下无其他居住住房、买受人已支付一半以上的价款，就可以赋予商品房买受人排除包括抵押权在内的强制执行的权利。

这意味着，开发商先出售房屋后又违规抵押，善意购房人虽未办理不动产权证，仍可以对抗抵押权人强制执行。

化险

2022年11月12日，央行、住建部等部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

2023年1月，央行、银保监会出台《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，提出加快新增1500亿元保交楼专项借款投放等一系列工作安排。

2024年1月，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，旨在更加精准支持房地产项目合理融资需求。

前述浙江省自然资源厅自然资源确权登记局负责人向每经记者表示，在推进化解登记前端环节历史遗留问题方面，经浙江省政府同意，浙江省自然资源厅印发了《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，针对用地手续不全、欠缴土地价款等主要历史遗留问题，明确了16条处置意见。建成不动产登记前端历史遗留问题处置监管系统，建立房地历史遗留问题化解工作会商机制，解决涉及多部门职责的问题。

图源｜浙江省自然资源厅官网

该负责人向每经记者总结了阳光城檀映里历史遗留问题的化解历程：

区专班督促项目公司合理安排工程进度表，制定资金拨付计划，落实专业部门按照既定节点开展督查。通过上门沟通、协调推进、约谈督促等手段，解决因其他项目债务纠纷导致的项目竣工备案资料盖章问题。2023年9月28日完成竣工备案，9月30日完成集中交付。

与此同时，根据最高人民法院印发的法释〔2023〕1号文件相关规定，针对无法办证的问题，省市区三级房地产风险处置专班紧密联动，召开30余次专题协调会，寻找化解路径。

通过法院开具协助执行通知书等方式，2024年6月12日完成首次登记，成功推进222户已售房屋顺利办证。（首次登记）次日10时止，就有超过50%的业主通过“交房云登记”取得不动产权证（电子）。

属地政府则积极协调教育、属地街道及相关学校，15户存在入学需求家庭全部解决入学资格问题，所有住宅业主均可按相关流程正常办理落户。

如愿

从2020年10月25日首次开盘到2024年6月12日完成首次登记，1326个日夜，这个位于浙江杭州的商品房小区，由热门红盘变为出险楼盘，又在各方合力之下起死回生。

令人宽慰的是，每经记者在杭州和上海两地调查发现，一些开发商在化解历史遗留问题房屋、协助购房者办理不动产权证书等方面，亦没有缺位。

一家大型民营房企内部人士坦言，虽然公司在上海的项目运营陷入困难，但是在解决业主不动产权证书问题上从未“躺平”，在法规允许的情况下，一直在与法院、银行系统联系，配合业主完成办证。

“到目前为止，我们还在定期与银行方面沟通交流，为解决后续问题争取一条双赢的方法路径。”阳光城檀映里项目负责人向每经记者表示。

5月15日，自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺在介绍各地化解历史遗留问题、为群众办理不动产权证书工作进展时说，针对用地手续不完善、开发主体灭失、房地信息不一致等历史遗留问题，自然资源部门坚持分类施策，打通问题化解路径，建立“国家-省-市-县”四级到户台账，责任到人、挂号销账，按月调度工作进展、实地调研督促、总结推广典型经验、举办视频培训，化解难题工作成效显著。

根据自然资源部披露的案例，广州市近年来将纳入化解的44个项目2453套房屋产权登记历史遗留问题全部解决，理清“旧账”，打通“证结”；海南省自2021年起，化解了1161个项目的历史遗留问题，惠及20.7万户家庭等。

中国国土经济学会理事长、国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成分析表示，化解历史遗留问题，购房者领到不动产权证书后，原本无法交易的房屋就能够进入市场，实现顺畅交易或抵押融资等。这有利于激发市场活跃度，提升房地产业的信心和预期。

从“纸上产权”变成“手中红本本”，周阿姨表示，孙子孙女今年已如愿转入了小区对口学校。