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绿宝园容积率1.18，这个容积率，市面上基本都是联排、叠加别墅，而绿宝园将推出的稀缺独栋，将是这种低密社区里罕见的房源。

项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

上海最适宜居住的生活社区之一 绿宝园社区定位简明而独特： 在上海浦东新区建造一处具有北美风格，住户以外籍客户为主的国际化高档社区。 对细节精益求精的追求，使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境， 在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉。

无论是房屋、花园独特的设计理念，还是创新、中庸相融合的设计风格，确信您将认同绿宝园的物超所值。其独特创新的设计风格，进口高档的建筑材料，加之精心组织的各项社区活动，可以这么说，在绿宝园定能让您体会到超乎想像的纯正北美生活！

绿宝园经多年开发经营，已成为沪上知名的高端大型国际化社区。会所拥有：室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施，还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全，让人尽享惬意生活。

绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司，以国际化标准的管理模式，为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务。开发商租赁别墅还配备了产业管理团队，为在住租客提供更专业和全方位的服务

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园•翡梵是唯一一个。

在上海浦东康桥，自2001年起，绿宝园以其惊世的恢宏规划和海纳百川的国际风范，已成为上海涉外高端别墅社区的经典传奇。曾先后吸引了近40多个国家的外籍人士入驻，被业界赞许为“世界500强”高管聚集地。它在沉淀下恒久的时间价值正如百达翡丽：“没有人真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。”

时势造英雄。作为陆家嘴、前滩和张江科学城辐射，绿宝园承接了这三个国际板块精英人群的居住需要。恰因时间的洗礼，张江科学城板块已成为“高学历、高收入、高素质”人才高地，是科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区。

20年的光阴孕育出了一座森林秘境，名木大树掩映四季美景。绿宝园•翡梵独栋别墅自带朗阔花园，单栋别墅约700-850平米的朗阔天地，尺度恢弘，功能齐全。国际社区配套日渐醇熟，人文氛围浓郁，更加凸显了绿宝园所构筑的生活方式纯粹高级，产品尤为臻稀。

上海作为世界最具活力的国际都会之一，20年发展巨变，尤其是浦东新区日新月异，引领着来自世界的惊羡目光。时代飞速前行，惟有眼光独特的前瞻者可以把握时代的脉搏，让时间沉淀价值，让变化成就未来。绿宝园•翡梵20年前慧眼独具的择址，让时间成就了它在区位上“城芯”的优越地理位置。

从时间里寻得最大的智慧是顺势而为，顺应一块土地应有的运势，释放它自有的潜力，绿宝园从20年前即开始布局。20年前的择址浦东腹地，位于浦东“金色中环带”中心区，距离中环仅4.5公里，紧临S20环线四桥四隧、双轨枢纽，高架快速路网，约30分钟的车程可抵达新天地、陆家嘴等核心区域，奠定了绿宝园的城市墅区血统。

时间编织未来的生活，社区氛围随时间而浸润。20年来，绿宝园为一生都在引领世界潮流的人，提供更多元的国际居住氛围，是塔尖圈层的国际化聚居之地。周边国际学校林立，国际品质醇熟配套，大型商业体、高端医疗机构等臻善资源，从生活质感到精神给养，独揽生活、社交、商务的优渥环境。

绿宝园•翡梵是名副其实的城市低密奢居，时光流转，更显臻稀。38栋法式庄园独墅优雅伫立于诗意森林之中，优裕的生活尺度，寄寓了人们隐居繁华的居住理想。绿宝园•翡梵精心打造的产品，让时间成就了它在审美与品质上臻稀700-850平米纯正法式大独栋的独特价值。

在绿宝园•翡梵，时间成为不可复制的诗意与奢享。每一座绿宝园·翡梵的法式独墅，都是一次关于时间、空间与美学的深刻对话，也是对纯正法式华贵与优雅的重新诠释。单层约4.2米层高，宽广的外廊、宽大的露台，在仅两层的朗阔空间里，享受家庭的温情和自我的优裕从容，兼顾静谧时光与高远的精神追求。

绿宝园20年养成的森林秘境，加之上乘的造林手笔，将四季纳入其中。香樟、水杉、银杏、三角枫，四季交替，造就绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。领先的绿洲社区管理理念，悠游在这座时光浸润里生长的都市谧境里，如绿野仙踪般逍遥，恣享自然的相契与美好。

真正有价值的收藏往往交由时间来证明。中国人对家族的情怀亘古未变，而一套独栋别墅正是家族精神传承的最好载体，承载着传世的家族荣耀。绿宝园•翡梵作为家族收藏传承大宅的不二之选，让时间验证它的豪宅基因成就永恒价值。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

时间是考验入住体验的唯一标杆。从高端物业运营到国际品质配套，绿宝园•翡梵为入住者提供永续的高品质服务多元服务和顶级守护。

越是臻稀罕有，越是经得起时间的考量。绿宝园20年积淀的豪宅基因缘于汇宝公司深厚背景和国际血统，造就了这38席藏品级独墅，名门世家传承之宝，让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力，拥有无与伦比的传世价值。绿宝园•翡梵所承载的家族精神未来也将在时间中继续演绎、传承，成为世家名门的传世之宝。

在售户型图如下：

实景拍摄🎬

【周边配套】

「绿宝园」周边有宜家、周浦万达广场、东郊百联等商业中心；此外与项目一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用

项目周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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深圳楼市新政落地提信心增活力

“五一好房节”启动，市民看房热度攀升

■ 深圳特区报记者 窦延文 冯思颖

作为传统销售旺季，“五一”假期无疑是观察楼市风向的一个窗口。

5月1日上午，“2026深圳五一好房节”在宝安区欢乐港湾滨海公园雕塑广场正式启动，“10+1”区分会场活动也分别在各大商圈、市政公园及一些大型楼盘售楼现场同步启动。

这次以“活力深圳 宜居未来”为主题的一站式购房展，是4月29日深圳市住房限购及住房公积金贷款政策优化调整后的第一个市区联动的大型房展活动。活动现场吸引大量市民参与，展现出楼市新政地后的市场活力。

“楼市新政让置业者享受实实在在利好”

4月29日晚，深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，重点针对核心区限购与公积金贷款两大领域进行优化调整，除了核心区域限购松绑外，还大幅上调公积金贷款额度，家庭最高可贷351万元，这对住房消费者来说是给出了“真金白银”的大礼包。

好房节主会场，记者现场看到，前来主会场逛展咨询的市民络绎不绝。既有刚需置业青年单独前来咨询户型、测算购房预算，也有不少改善型家庭携亲友一同到场，在各大房企展位前查看项目资料。工作人员一对一细致讲解区位配套、户型格局、价格优惠及新政利好。

深圳市安居集团展区重点展示推介在售保障房项目。早早就来到会场的孙先生向工作人员详细了解正在配售的安居梓和苑项目情况。该项目位于坪山区，临近地铁14号线沙田站及即将通车的深大城际，单价最低1.63万元/㎡起，首付仅需约18万元起，吸引了不少福田、南山的刚需客群关注。“这次楼市新政大幅提高了公积金贷款额度，让我们这些首次置业者享受实实在在利好！”他说，自己符合购买两房单位条件，算了一下，可以全部使用公积金贷款，这就大大减轻了购房负担。随后他向工作人员要了项目联系方式，表示要尽快去现场看房。

50多家参展房企纷纷推出多重现场福利

此次好房节全市共有50多家房企、超100多个优秀项目集中亮相。主会场汇聚深圳安居集团、深铁置业、深业集团、京基集团等多家品牌房企参展，集中展示福田投控金地环湾城、碧海玖号花园、信义金御半山·珑门等优质楼盘项目。参展房企纷纷推出多重现场福利，让广大置业者切实享受到楼市新政红利与购房实惠。

金光华集团售楼员张小姐表示，“五一好房节”他们主推三个楼盘，均有两到三个点让利。其中一个楼盘在优惠15万元的基础上，现场洽谈还能优惠两到三个点。

“楼市新政发布后，给我们位于核心区域新楼盘的去化带来利好！”华润置地刘毅介绍，新政提振了市场信心，咨询客户明显增多，其中不少是原来没有资格购买核心区域房源的客户，他们改善置业的意向明显增强。“这次好房节我们还带来了现场福利，除了日常优惠外，现场还额外给客户提供一定折扣。”

新政效应立竿见影，中介门店看房量显著增加

除了实打实的购房优惠，主会场活动现场还设立多元特色功能服务专区，设有深圳市住房公积金管理中心参与的政策咨询专区，招商银行深圳分行以及中、农、工、建、交、平安等金融机构入驻的金融赋能专区，中原地产、乐有家、贝壳找房及深爱居装饰集团参与的置业服务专区，以及华为鸿蒙智家、京东参与的智能家居专区。

“新政效应立竿见影，推行首日深圳乐有家门店看房量显著增加，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约量同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平上涨56%。”乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍说，新政对南山等核心区域放宽限购，新政效应叠加“南山换房易2.0”以旧换新活动的政府消费券补贴、乐有家卖旧房佣金优惠、新房专属折扣等权益，吸引了众多置换客户关注南山。

“此外，核心区域放松限购，有居住证就能买1套深圳房子，将吸引大量刚需客户，尤其是外地客户，积极涌入深圳楼市。”唐俪瑕表示，深圳楼市新政将有力刺激改善型住房需求，高端市场的购买力将显著释放。

值得一提的是，本次好房节在政策咨询专区特别设置深港服务咨询点，聚焦香港居民在深置业安居需求，整合优质房源介绍、湾区置业政策、通关生活配套等全方位资源，提供双语咨询、流程指引等专属服务，简化置业办理流程，切实提升香港居民在深圳安居的便利度与幸福感。

“五一好房节”由深圳市住房和建设局指导、深圳广播电影电视集团主办、全市“10＋1”区住房和建设局协办。在主会场现场，主办方还宣布“深圳好房节发展联盟”正式成立。