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御街一大早才清扫过，一到下午砖地上便飘来了落叶。阴云密布的京师，光看天色、分不清是上午还是下 午。 陆续有大臣向奉天门走去。黄子澄顺手整理了一下桌案，双手正了正乌纱帽，也起身出门，往奉天门而 去。 今天下午圣上召集大臣，是为了商议平定燕逆之事，最重要的是决定新的掌兵大帅，以接替阵亡在真定的 耿炳文。 究竟会选谁，黄子澄到现在也无法确定。 这几天圣上也在等待众臣的意见，黄子澄一直是想举荐李景隆的，兵部尚书齐泰反对，极力推举郭英；徐 辉祖则再次推举盛庸……提出主张的人各执己见，难以说拢。 1 黄子澄正走到御街上，忽然身后传来喊声：“黄大人，黄大人……” 黄子澄止步，转过身来。来人疾步跑了过来，在黄子澄耳边说了一通话。 “当真？”黄子澄瞪眼道。 来人急忙从怀里拿出一本奏章道：“真定将帅的奏报，刚到通政司。” “好，本官先去面圣了。”黄子澄点头道。 及至御门，朝中重要的大臣都到了，不一会儿等皇帝坐上宝座，众人便行礼拜见。礼罢，大伙儿便按秩序 在地砖上站好。 明显这次御前议事将有很多争执，可是一时间却没人说话，仿佛都在各自准备大干一场！大殿上竟然安静 了好一会儿。 黄子澄不慌不忙地回顾左右，终于第一个站出来了，执礼道：“臣有事禀奏。” “说。

”上位传来一个声音。 黄子澄道：“通政司刚接到前方奏报，燕逆派使者王复，正与真定的武定侯郭英议和。郭英当众谢绝后， 那王复又私见了郭英！中军内有将士密报，王复与郭英谈起了亲戚关系……” 1 “啊！”好几个人惊讶地发出声音来。 那郭英与燕王之间沾亲，关系实在太麻烦了，好多朝臣压根不知道！ 黄子澄继续道：“武定侯郭英次子郭铭，娶徐氏；徐氏之父，乃中山王（追封徐达）之叔父。燕王之妻徐 王妃，乃中山王（徐达）之女。燕王与武定侯同与徐家联姻……” 请输书名或者作者名 徐辉祖一脸恼怒道：“燕王本就是太祖之子，与朝中诸勋贵沾亲带故，不是很寻常么？那燕王还是俺姐 夫，俺不忠于朝廷吗？这都扯的啥，那使者见了郭英能说啥，光说这亲戚怎么亲起来的，要说明白也要老半天 罢！” 黄子澄正面徐辉祖道：“既然亲戚靠不住，那郭英为何要私见燕使王复？长兴侯方殆，真定内外两军便相 安无事，还议起和来，又是怎么回事？” “唉……”忽然传来了齐泰一声叹息。 果然上位开口了，皇帝的声音依旧，不过口气心急火燎，“重新调兵遣将北上，不能再拖延了。” 齐泰举荐的郭英没戏了，徐辉祖举荐的人更不行…… 这时黄子澄便马上拜道：“臣举荐曹国公李景隆，曹国公忠心耿耿，力主削藩，绝不会与燕逆媾和。曹国 公出身大将勋贵之门，将门虎子兵法传家，声威极高。

其治周王不法，善勇善谋，奇兵一举拿下，此乃大将之 才！” 4 皇帝的声音道：“准奏。” 1 …… 真定城外，燕王及其心腹众人正在中军大帐议事。 这时谋士金忠走到了帐门外，通报罢，金忠便风尘仆仆地走了进来，众人纷纷侧目。金忠虽然一身尘土， 却面带笑容，从容地抱拳道：“王爷，朝廷要派新帅了，是李景隆。” “哈哈哈……”燕王突然一掌拍在大腿上，仰头大笑起来。 燕王一向持重，除了装疯那会儿，几乎不会如此失态；起兵以来就算有笑，也笑得勉强，很久没有如此开 怀过了。 众将大多不明所以，只得陪笑了一阵。 燕王笑得前俯后仰，捂着肚子道：“好皇侄！派谁不好、派李景隆，哎哎，俺估摸着这是个计！” 1 众将忙问：“王爷说说，什么计策？” 燕王笑道：“便是想用这个奸计，把俺笑死！那靖难不是就不用靖了？” 1 “哈哈哈……”大伙儿也跟着大笑起来。朱高煦也忍不住笑了，没想到便宜老爹还有几分幽默气质。 大伙儿哄堂大笑了好一阵，燕王才道：“这李景隆俺知道，京营将士不少也知道他，将士根本不会服，到 时候他的身边、肯定全是溜须拍马的奸吝小人。 此人毫无谋略，又无统兵之能，更无率军作战之经验……偏偏又刚愎自用，从来听不进话，对人善妒刻 薄。他若不是刚愎自用，毫无自知之明，又怎会欣然受此大任？” 众将听罢，纷纷拜服道，“李景隆哪是王爷的对手？！” 燕王心情大好，又鼓舞众将道，“李景隆半个算是俺们的人，一起对付朝廷奸臣的。诸位且勉力，俺们杀 奸臣清君侧，已成了一半！” 2 就在这时，金忠拜道：“道衍大师还叫下官带了几句话。” 朱高煦听着这口话，顿时觉得金忠是姚广孝的人。 燕王道：“都不是外人，说罢。”

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齐泰“扑通”一声跪在皇帝面前，把脑袋“咚”磕在地板上：“圣上，臣绝无私心，更不想斗翻谁！只是 事关重大，叩请圣上不要偏听骗信黄子澄一人。曹国公用不得！若圣上不放心身份稍低的武将，要选勋贵大将，就 是郭英也比李景隆好！” “哼！”皇帝的心情很差了，“满朝文武，谁不是这么说？谁不是像你这般，绝无私心，满嘴公心忠 心？” 齐泰的脸贴在地板上，浑身颤抖，突然他抬起头道：“圣上若觉得臣不忠，假公营私，只要一句话，臣可 死矣！臣以死谏言，杀了臣，不用李景隆！” 1 “你敢逼朕？”皇帝怒道。 齐泰道：“圣上继大统于皇祖，谁能逼圣上？圣上不必听任何人的意思，国家大政，圣上一人决之！若是 臣之死，让圣上能听从自己的意愿决断，臣死而无憾！臣之死活，不过圣主一句金口玉言。” 皇帝气得袖子发抖，伸手指着齐泰，又收了回去，好一会儿说不出话来。 这时皇帝忽然冷笑了一声：“齐尚书，你想以命搏名，朕能如了你的愿，那朕岂非要背上昏君暴|君之 名？” 1 齐泰久久跪伏，已是无言以对。心道：今上就是太顾惜名声，像放走燕王诸子的事，如果不是顾名声、何 必管那燕王世子的死活，放走之后又怕人说，全数推到“有司”身上；又如对待燕王，今上恨不得将其碎尸万段， 却不愿意担负杀叔之名，只想将士体察圣心，将燕王阵斩了事……其实在齐泰看来，圣主锐意进取，想有大作为， 哪能全做好事？食肉者皆如虎狼，荣华富贵争得你死我活，不做些心狠手辣的事，如何能行？ 5 过了一阵子，皇帝情绪稍平，说道：“朕自有主张，你下去罢。” 齐泰叩首道：“臣谢恩，告退。吾皇万岁！” 他走出东暖阁，太监吴忠送他出内廷。走到斜廊上时，吴忠的脸色还是惨白的，刚才似乎被吓住了。 沉默了好一会儿，吴忠或许想起了齐泰没出卖他的事，终于开口道：“齐尚书莫怕，皇爷就是一时生气， 被您给气的！不过皇爷应该会宽恕您，皇爷本就仁厚，何况齐尚书还是顾命大臣，哪有那么容易就倒了？” 齐泰也渐渐冷静了下来，说道：“我知道的，今日多谢吴公公了。” 吴忠哭丧着脸道：“谢咱家作甚？咱家也没帮上齐尚书什么，要是知道您今天来是为了惹皇爷生气，咱家 就不替您传话了……” “帮上大忙了的，吴公公义举，功在国家社稷。”齐泰沉吟道，“此事虽不顺利，但不一定就不成功。” 齐泰心道：今上并非愚钝之人，心思是极其聪慧的，太祖也喜欢他这一点。

以今上之聪慧，应该明白一些 关节，李景隆想挂帅可能性不大了。 齐泰走出乾清门，吴忠便告辞回去了。齐泰从诸前朝大殿外面路过，准备去兵部衙署。 正到御道之上，忽然碰到了黄子澄。看样子黄子澄等在这里很久了，很巧地出现在齐泰的必经之路上。 黄子澄脸上十分不悦，问道：“齐部堂单独觐见圣上，说什么了？” “没说什么。”齐泰淡然道。 黄子澄完全不相信，一边跟着齐泰走，一边怨道，“枉老夫一直把齐部堂当自己人……” 齐泰听到这些话，心里更火，就因为黄子澄一门心思结党，才造成了今日的困境！齐泰强忍住怒火，冷冷 道，“你我都是圣上的人、大明朝的人，满朝文武都是自己人。” “呵！”黄子澄冷笑了一声，“齐部堂，算你狠！老夫瞎了眼，还曾把你当好友。” 齐泰也跟着冷笑了一声，摇头不语。他心道：谁把同僚当好友，谁是蠢猪！ 1 过了一会儿，黄子澄又缓了口气，竟然讨好地说道：“我不举荐李景隆了；齐部堂告诉我，究竟在圣上跟 前悄悄说了甚？” 齐泰顿时站定，说道：“黄寺卿真的不举荐李景隆？” “咱们各让一步，你告诉我，我就依了你。”黄子澄看着他，又语重心长地叹道，“做官就得这样嘛！都 不妥协退让，最后大家谁捞也不着好。” 2 齐泰十分动心，但一想到自己在圣上跟前说黄子澄的坏话，真要是老实说了，黄子澄不恼羞成怒？他心下 感叹：他娘|的，你早点说相互退让，那不就好了……不过，如果不是齐泰威胁到他，黄子澄能退让？ 齐泰便道：“也没说什么，我就是劝圣上，别用李景隆为帅。”

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1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992年至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1996年至2002年）

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬（2003年-）

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，已经走过了30年历史。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长；商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，潜在供应依然偏紧。2021年上半年和下半年有截然不同的行情：上半年，无论是房地产开发贷款、销售面积和销售额均十分活跃，房价在一些城市有稳步抬升势头，房地产调控的关键词还是约谈、调控升级、二手房指导价等；下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。一些房企资金链紧张，多城市土地出现流拍，企业减员、降薪现象频现3。