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以时间记录上海的心迹，以建筑致敬上海的经典。建发海阅首府海派会客厅首次盛启。从建发公园央墅的海派独栋商墅始，至而今的海阅首府，深耕上海近20载的建发房产，对于上海建筑内涵的承袭，不断迭新，对于当代海派的人居新境始终孜孜以求。
海阅首府创立海派会客厅，致力于此相会不同领域的名家，在文化的沃土中，迸发灵感的交织。
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当日活动邀请到海派知名作家马尚龙（上图左二）、英国伦敦艺术大学传媒学院艺术管理专业及外滩3号沪申画廊总监的顾典女士与建发房地产集团上海事业部总建筑师高卫军三位嘉宾，溯源上海城市文化脉络、揽阅海派建筑之美、激荡海派思想的跃动与共振。 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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建筑凝刻 上海时间
上海，是一座富于魅力的城市。100年间的城市变迁，是时间赋予上海的波澜壮阔的底色。城市翻天覆地的变化中、人们的思想与生活方式都发生着巨大的变化，是时间沉淀于上海的百川激越的内涵。
三位嘉宾将自己对于上海的独家记忆逐一分享。外滩、国际饭店、荣宅，不止是被大家屡屡提及的城市地标，更深藏了每位嘉宾的青春、奋斗和专属故事。
从南京路到武康大楼 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】，世易时移，不经意间，建筑成为每个人上海记忆中的标志性的背景。建筑本身超越时间的凝固性，就成为刻画着城市的历史发展和历程的最好的载体。
海派建筑是凝固于时间的时代风貌，记录下激扬奔腾的黄金年代里百川汇流的时代风华；也是印刻于骨子里的文化脉络，为城市留下浓墨重彩的书写与传奇；更是收藏于心 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】的城市情感，汇聚千万人的个体生命体悟，成为上海气质的生动演绎。
思想流淌 海派精神
什么是海派精神？海派建筑是上海人生活方式的凝练与现代思潮的载体。
在马尚龙老师眼中，一个城市 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】的精神，看这个城市里的人，看这些人的精气神。
这个城市对于生活的执着，不仅是产品的品质，更是生活的品质、精神的品质上一丝不苟的孜孜以求。对人，是尊敬，其内核是道德；对己，是自律，其内核是修养；对物，其内核是规矩，通过规则融入社会。
而顾典老师，从文化与思 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】潮的角度，则看到了海派建筑中隐含的现代思潮西风东渐的影响和深层意识的体现。
而海派建筑一直以来更以创新性，始终跻身时代前列。20世纪30年代，上海城市建设达到世界先进水平，引进并应用了多项先进设计理念和建筑技术，成为建筑界璀璨的东方明珠。而今更多的先进技术的应用，让上海的建筑诞生了更多不逊于任何城市的建筑代表作。“洋气”和“摩登”的深层，其实是这种引潮流之风气的精神。
传承创新 海派作品
海派的特点是“海纳百川，兼容并包”，在如半部建筑史般浩瀚的海派建筑经典中，如何创作新的海派作品？这是高卫军先生在过去参与设计海阅首府这个项目的经历中，反复思考的问题。
高卫军介绍，建发的设计团队花 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】了很多时间，重新走访这些海派建筑，拍照片、画手稿、包括去测量一些细节的比例……多样性的融合、包括创新性材质的运用、现代抽象手法与工艺等，致力将海派建筑的精髓传承发扬。
海阅首府以上海文化为基，从传承中创新海派美学。在建筑上总结出来“一心五法”。一心就是以上海的玉兰花为精神符号，去刻画项目。五法，即遵循 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】海派建筑的法度、法则、秩序去构建建筑。营造出的建筑体式，便能得其神髓，而不仅仅是单独部件的拼凑。
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比如落客区彩色玻璃穹顶，灵感取自上海知名酒店和平饭店穹顶，同时融入老洋房Prada荣宅的特殊徽章的转译，形成了摩登又海派的落客区穹顶空间。无雨归家门厅中取形圣斯特凡大教堂的花窗形体，上海美丰大楼的铁艺花纹和中国证券博物馆的彩玻拼接形式，融入创造 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】性拼花的设计。
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在石材的选择方面。在数十种石材比选后，选择了上海海鸥丽晶酒店同款的尊雅巴西金石材，以现代的材料美学，复刻海派建筑的厚重底蕴。
在园林中，则构建起“两轴十园”。两个轴线，一个是海派巡礼轴，强调归家的礼序空间，从大门、落客区、花厅、回廊、入户花园、入户大堂，在强烈的序列感中 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
建发海阅首府售楼处电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】的让居者感受尊崇恭迎；另一个是自然漫享轴，将中式移步换景曲径通幽的流动性与西式园林的公共开放空间的共享和交流性结合起来。“十园”则是各个有出处，以十大海派园林的生活场景重构，带大家漫游于上海10个著名的花园的文化意境以及当代日常的诗意场景中，呈现当代的人文共聚。 建发海阅首府售楼处电话：400-9975-759【预约热线】
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此外，未来即将开放的展示中心，也将成为上海崭新的高级场域。灵感源自顶奢酒店——伦敦瑰丽酒店的大堂艺术感黑白拼花、进口奢石巴西乌金石打造的16根庄重仪式感的大理石廊柱、以及大量运用的被称之为“奢石中的劳斯莱斯”的玻利维亚蓝。
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海阅首府，为呈现复古的奢华，于细节上的匠心思量，是建发对于这座城市的尊重与致敬。
上海如海，永远在波动中生生不息。上海如潮，永远立于世界广阔的岸。
海阅首府对于上海精神的热诚与执着产品的匠心，令人充满期待。以建筑为载体，为海派精神赋予更鲜活的内涵，在海派涌动的浪潮之中，成为新的篇章。
建发海阅首府，中环之上，建面约96-141m²海派科技奢宅，上海环球港城市展厅已开放。
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什么将重塑中国房地产未来？10月12日，上海财经大学举办了一场聚焦“宏观视角下的房地产市场再定位”研讨会，与会专家从家庭资产负债表、城市发展逻辑到空间资源配置，全方位解析房地产市场的深层变革。会上发布《2025年三季度宏观经济专题报告》，专家观点与报告释放信号：房地产已告别“高杠杆、高周转”，正迈向以民生保障、空间优化和高质量发展为核心的新阶段。
会议现场
发展模式转型：“民生基石”与“创新载体”的双重定位
房地产市场的问题是宏观经济的体现。上海财经大学经济学院教授、中国宏观经济研究中心研究院宁磊代表团队发布的《2025年三季度宏观经济专题报告》聚焦房地产市场，以家庭资产负债表为出发点，探讨了从2021年以来房地产市场的演变与政策评估。报告指出，自2021年以来，房地产市场演变的核心动因在于家庭资产负债表的被动调整。
报告分析称，从时间线来看，收入不确定性的上升成为市场下行的初始触发点。在此背景下，家庭预防性储蓄动机增强，叠加住房资产流动性差的特点，促使家庭资产负债表调整，导致房价下跌、消费下滑、债务减少和储蓄上升。随着“房价永远涨”的预期被打破，住房作为安全资产的属性减弱，进一步加剧了需求不足与财富效应缩水的恶性循环。报告建议，政策应警惕陷入“促消费—稳房价—降债务”的不可能三角，应从房地产市场外部着手，优化整体宏观经济环境，提升家庭收入稳定性，方能重建信心、畅通经济循环。
在此背景下，专家一致认为传统“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式已不可持续。上海财经大学副校长靳玉英教授指出，随着城镇化率突破67%，房地产正从“经济支柱”转向“民生基石”与“创新载体”的双重定位。2025年中央城市工作会议提出的“构建房地产发展新模式”，正是通过高品质住房建设、城中村改造和保障性住房供给，缓解新市民、青年群体住房困难，并推动房地产成为产业升级的空间载体。
盛松成教授也强调，我国已进入住房总量过剩阶段——人均住房面积接近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一，表明新建住宅与城镇人口增长长期失衡。他指出，当前主要任务是防止市场大幅下滑，实现软着陆。同时明确表示，我国房地产市场不具备房价持续猛跌与引发经济全面衰退的双重特征，预计2025年市场降幅将进一步收窄，2026年后有望回稳。
结构性出路：供需匹配、空间优化与存量盘活
尽管整体进入调整期，专家认为房地产仍有发展空间，并呈现显著结构性分化。上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长、中国城市治理研究院研究员陆铭指出，人口流入的都市圈需求旺盛，流出地区则面临收缩。大城市内部“职住分离”突出，商服用地过剩而住宅用地不足，中心城区容积率管制过严，推高房价与通勤成本。为此，应“精准施策”，遵循“需求牵引供给，供给创造需求”逻辑。对人口流入地区，推动建设用地指标随人流动，将低效工业和商服用地转为住宅用地，放松容积率限制，在轨交站点周边集中供地，打造职住平衡的“十五分钟生活圈”；对人口流出地区，则推行“集中式收缩”，盘活闲置土地。
构建房地产发展新模式需系统推进。盛松成提出四大路径：完善保障住房体系、建设安全绿色智慧的“好房子”、依托城市更新盘活存量、鼓励人口返乡创业释放潜力。陆铭则呼吁发展规范化租房市场，推动“租购同权”，并将保障范围延伸至普通劳动者。靳玉英强调，短期应扩大融资支持化解房企债务风险，中长期则需政策性金融工具支持新型城镇化与城市更新，为行业平稳转型注入新动力。
研讨会吸引了广泛关注，上海财经大学视频号全程直播，吸引了逾万人次的网友在线观看与互动。会议由上海财经大学中国式现代化研究院、中国宏观经济研究中心主办，滴水湖高级金融学院、经济学院协办。
