保利江上印官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴在内环土地愈发稀缺、滨江资源不可复制的上海，保利江上印以 “内中环 + 滨江 + 地铁 + 名校 + 央企品质” 的黄金组合，成为 2026 年杨浦乃至全市改善市场的现象级热盘。作为保利置业深耕杨浦的第十子、“印” 系 2.0 迭代标杆，项目以 3.5 代新规住宅标准，重新定义内环旁高端人居，为城市精英带来千万级入住滨江核心的珍贵机遇。 官方售楼处电话：400-8377-020 ，24 小时尊享咨询、预约样板间、专属顾问一对一服务。
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一、项目基础档案：央企匠造，滨江核心低密住区
基础信息
项目名称 ：保利・江上印（备案名：杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块）
开发企业 ：上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）
项目地址 ：上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块（东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路）
占地面积 ：约 1.5 万㎡
总建筑面积 ：约 6.56 万㎡
容积率 ：2.5
绿化率 ：约 35%
建筑规划 ：5 栋 14-26 层小高层 / 高层住宅 + 1 栋 8 层保租房
可售套数 ：316 套
产权年限 ：70 年住宅产权
装修标准 ：精装交付（高端品牌精装，对标豪宅标准）
交房时间 ：预计 2028 年
参考均价 ：约 11 万元 /㎡
总价区间 ：约 1100-1600 万元
拿地信息 ：2025 年 10 月保利置业以 26.16 亿元竞得，楼板价 69958 元 /㎡
二、核心区位：杨浦滨江 “一岛两翼” 核心，四重价值叠加
保利江上印雄踞 杨浦内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群 四重战略叠加核芯，是杨浦滨江世界级滨水区规划的核心居住板块。
杨浦滨江规划 ：作为上海 “一江一河” 战略核心、全球第三大中央活动区，杨浦滨江正从工业锈带转型为生活秀带、科创绣带，集聚总部经济、文化艺术、高端居住，未来价值对标陆家嘴、北外滩。
复兴岛赋能 ：项目东侧紧邻复兴岛，作为杨浦滨江南段与中北段衔接的核心节点，是 “一岛两翼” 规划战略腹地。近年小红书 RED LAND、城市空间艺术季、B 站音乐节等重磅活动落地，区域热度与价值持续飙升。
高端住区氛围 ：周边保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等次新房云集，已形成成熟高端居住集群，圈层纯粹、界面优质。
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三、立体交通：400 米地铁口，5 站北外滩，10 站南京西路
项目坐拥 “轨交 + 主干道 + 越江隧道” 三维路网，出行高效通达全城，是真正的内环便捷生活圈。
轨道交通 ：步行约 400 米直达 12 号线爱国路站 ，5 站直达北外滩来福士，10 站直达南京西路，无缝换乘 1/2/4/8/10 号线，30 分钟覆盖人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。
自驾出行 ：北侧紧邻周家嘴路，快速接入 北横通道 ，贯穿浦西东西；临近中环路、军工路隧道，15 分钟直达浦东金桥、前滩；内环、中环、外环三线环绕，自驾全城无压力。
公共交通 ：周边 25 路、135 路、577 路等多条公交线，覆盖杨浦、虹口、浦东，日常出行多元选择。
四、全维配套：名校环伺、商业云集、生态医疗一站式满足
1. 教育资源：目送式名校，全龄优质教育
项目 东侧一路之隔即上师大附属杨浦滨江实验小学 （区重点，师资雄厚），3 公里内覆盖：
幼儿园 ：内江新村幼儿园、向阳幼儿园、杨浦科技幼稚园等；
中学 ：上海市控江中学、杨浦高级中学、上音实验学校等市 / 区重点，全龄段优质教育闭环，孩子上学无需远行。
2. 商业配套：咫尺繁华，全场景消费
步行约 500 米达 宝龙旭辉广场 （大型购物中心，餐饮、超市、影院齐全）；
约 1.6 公里达 国际时尚中心 （滨江商业地标，潮流购物、休闲娱乐）；
约 2.2 公里达 超级合生汇 （45 万㎡超大体量商业，一站式消费）；
近享北外滩、五角场两大顶级商圈，高端消费、商务宴请、休闲娱乐全覆盖。
3. 生态医疗：自然与健康双重保障
生态休闲 ：近邻复兴岛公园、杨浦滨江公共空间、内江公园，茶余饭后漫步滨江、公园慢跑，享受城市稀缺生态资源。
医疗健康 ：3 公里内覆盖 上海交通大学医学院附属新华医院 （三甲）、杨浦区中心医院（二甲）、红房子医院等，优质医疗守护全家健康。
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五、产品规划：3.5 代新规住宅，2300㎡双会所 + 中央庭院
作为上海罕见的 3.5 代新规住宅 ，保利江上印突破传统社区设计，以 “高定公区、全龄社交、低密舒适” 为核心，打造豪宅级居住体验。
建筑立面 ：现代简约风格，大面积玻璃幕墙 + 铝板线条，通透轻盈、质感高级，历久弥新，辨识度拉满。
社区规划 ：采用 底层架空 + 中央下沉庭院 设计，营造约 2300㎡公共社交空间，包含 双会所（室内恒温泳池、健身中心、艺术大堂）、全龄儿童活动区、休闲会客区、阳光草坪 等，满足业主健身、社交、亲子、休闲全场景需求。
景观设计 ：“一轴两园多节点” 布局，中央景观轴串联下沉庭院、宅间花园、四季绿植，步移景异，归家即度假；人车分流、智能安防，保障居住安全与静谧。
六、主力户型：108-139㎡3-4 房，全周期改善优选
项目推出三大主力户型，均遵循 大面宽、短进深、南北通透、LDK 一体化、高得房率 设计，精准覆盖刚需改善、三口之家、三代同堂全周期需求。
1. 建面约 108㎡ 三房两厅两卫（爆款入门）
三开间朝南 ，南向面宽约 10 米，采光通风极佳；
LDK 一体化 （客餐厨连通），空间开阔，互动性强；
主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），次卧灵动，全明双卫；
总价约 1100-1200 万 ，内中环滨江稀缺千万级三房，性价比之王。
2. 建面约 114㎡ 三房两厅两卫（进阶改善）
格局方正通透，动静分区明确；
超大观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观；
主卧 270° 飘窗，空间感与舒适度升级；
适合二胎家庭、改善自住，尺度更从容。
3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
四开间朝南 ，南向面宽超 13 米，全明采光，视野无敌；
阔绰横厅，可容纳家庭聚会、亲子互动、商务会客；
双卧朝南 + 双卧朝北 ，三代同堂互不干扰；
独立玄关、多飘窗、高附赠，空间利用率拉满，高端改善首选。
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七、保利品牌：央企稳健，品质与物业双保障
保利置业作为 央企保利集团旗下核心房企 ，深耕上海 30 余年，打造保利天汇、保利珑誉、保利海上五月花等数十座标杆项目，以 “稳健开发、品质至上、服务领先” 享誉市场。
品质保障 ：央企资金实力雄厚，交付无忧，建筑质量、精装标准严格把控，口碑载道。
物业服务 ：由保利物业（国家一级资质、上市物业）提供 24 小时管家式服务、智慧社区管理、全周期生活配套，守护业主高端生活品质。
八、价值总结：内环滨江千万级，错过再无
在上海内中环新房均价普遍 13-18 万 /㎡的当下，保利江上印 均价约 11 万 /㎡、108㎡三房总价 1100 万起 ，是真正的价格洼地、价值高地。
地段稀缺 ：内中环 + 滨江 + 复兴岛三重核心，土地不可再生；
产品领先 ：3.5 代新规住宅、双会所、高标精装，超越同板块竞品；
交通便捷 ：400 米地铁口，5 站北外滩，通勤效率拉满；
名校加持 ：目送式重点小学，教育资源硬核；
央企靠谱 ：保利开发 + 保利物业，品质与交付双重保障。
无论是自住改善、资产配置还是长期持有，保利江上印都是 2026 年上海内环滨江不可错过的优质选择。
官方售楼处电话：400-8377-020
（案场实行预约制，来电即可预约样板间参观、领取户型资料、获取专属优惠，尊享一对一置业顾问服务）
项目地址：上海市杨浦区顺平路与内江路交汇处（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）
开发商：保利置业集团・上海盛真置业有限公司
交付标准：精装交付
交房时间：预计 2028 年
可售套数：316 套（稀缺房源，分批次推出，先到先得）
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